Контакты
(915) 401-25-55
(901) 566-08-07
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Яблочкова, д 21 корп. 3

Примеры документов

Варианты перепланировок

Полезная информация

Новости

20.06.2016

В Госдуму внесен пакет законопроектов об амнистии для самовольных перепланировщиков жилья, если произведенные ими переделки не представляют угрозы. Речь идет о поправках в КоАП, которые освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до 1 марта 2005 года, сообщает «Российская газета». Подбронее->>

14.06.2016

Мосжилинспекция добилась демонтажа незаконных конструкций на фасадах жилых домов в ЮВАО и СВАО. Подбронее->>

02.06.2016

Госдума РФ приняла закон, который ужесточает требования к застройщикам при долевом строительстве в целях повышения прозрачности их деятельности и защиты участников такого строительства. Подбронее->>

06.05.2016

Актуальный реестр застройщиков Москвы, привлекающих деньги дольщиков, опубликован на столичном портале открытых данных.Подбронее->>

06.05.2016

Как благоустроить подвал или чердак.Подбронее->>

05.05.2016

Новые дома строят в шести округах для очередников. Подбронее->>

14.04.2016

Застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов.Подбронее->>

Все новости->>

Не нашли, что искали?

Сообщите нам информацию,
которую Вы не нашли на сайте

Почему мы:

  • 15 лет опыта согласования
  • Более 3000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Перепланировка, согласование перепланировки

Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение планировочных решений в помещении, которые требуют внесения изменений в документы БТИ и кадастровый паспорт.

Согласование перепланировки – это процесс оформления документов с целью приведения в соответствие фактической планировки квартиры и документов о собственности с учетом конструктивных особенностей помещения и в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами.

На протяжении вот уже 20-ти лет наша компания помогает людям в согласовании перепланировок любой сложности в жилых и нежилых помещениях. Мы работаем в любом районе Москвы и Подмосковья. Большим нашим преимуществом является наличие собственного проектного отдела, в котором работают высококлассные профессионалы, а также у нас имеются все необходимые допуски к работам.

согласование перепланировки

Быстрый переход по содержанию:



C чего начать согласование перепланировки

Согласование перепланировки является сложным и длительным процессом, к которому следует подходить с большой ответственностью.

Для начала работ требуется получить поэтажный план БТИ помещения, на основании которого начинается подготовка эскиза, либо дизайн-проекта желаемой планировки помещения.

Когда Вы определились с планировочными решениями, но еще не начали ремонтно-строительные работы, рекомендуем проконсультироваться со специалистами о возможности выполнения и согласования Вашей переплани-ровки.

Эксперты по согласованию перепланировок нашей компании проведут грамотную консультацию по всем интересующим Вас вопросам, связанным с возможностью проектирования и согласования Вашей перепланировки, сориентируют Вас по стоимости и срокам таких работ, а также помогут найти компромисс, когда перепланировка уже выполнена или противоречит нормам.

Пример эскиза для оценки возможности согласования перепланировки

Исходный план БТИ Эскиз перепланировки
Исходный план БТИ Эскиз перепланировки

Ждем Вас на бесплатную консультацию у нас в офисе, либо Вы можете прислать свой эскиз на нашу электронную почту zhilex@mail.ru или просто позвоните по телефону +7 (915) 401-25-55 +7 (901) 566-08-07 !

Какие документы нам потребуются для согласования Вашей перепланировки

Если собственник физическое лицо:

    - нотариальная доверенность от всех собственников на право представления ваших интересов в службах города;

    - если квартира/помещение имеют обременение (ипотека, залог), то потребуется получить согласие банка на перепланировку.

Если собственник юридическое лицо:

    - доверенность на представление интересов, заверенная печатью юридического лица;

    - копии уставных документов компании, заверенные печатью (полный перечень необходимых уставных документов предоставляем при заключении договора);

    - если квартира/помещение имеют обременение (ипотека, залог), то потребуется получить согласие банка на пере-планировку.

Какие бывают виды согласования перепланировок

    1. Перепланировка - по проекту. Согласование перепланировки по проекту возможно в случаях переноса ненесущих перегородок, перестановки сантехники, устройства дверных проемов в ненесущих перегородках, изменении конструкции пола, переустройства и увеличения санузла без затрагивания несущих конструкций. В большинстве случаев потребуется также техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

    2. Перепланировка по проекту с техническим заключением от Автора проекта дома. При планировании работ с затрагиванием несущих конструкций помимо проекта перепланировки потребуется техническое заключение, выполненное автором проекта дома. На проект перепланировки потребуется экспертиза Автора проекта дома.

    3. Ранее выполненная перепланировка с тех заключением о допустимости и безопасности выполненных работ. В случае если работы уже выполнены, для согласования перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. К работам, которые можно согласовать в данном случае, относятся: расширение санузла, затрагивание ненесущих перегородок и устройство в них дверных проемов, перестановка сантехоборудования. За выполненную без разрешения перепланировку Жилинспекция сначала наложит штраф, а затем оформит Акт о произведенном переустройстве.

    4. Уведомительный порядок согласования. Если Вы решили переставить сантехнику в границах существующего санузла, заложить или устроить проем в ненесущей стене, то данный вид согласования относится к Вашему случаю. В этом случае не требуется ни проект перепланировки, ни техническое заключение, а планировка отражается на документах БТИ, и на выходе Вы получаете на руки Акт о произведенном переустройстве.

    5. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме. В данном случае, не зависимо от вида выполняемых работ, требуется разработка технического заключения и проекта перепланировки. Проектно-техническая документация проходит согласование с необходимыми инстанциями города и по факту получения заключений пакет документов сдается в Мосжилинспекцию, которая принимает решение о выдаче разрешения на перепланировку.

    6. Перепланировка в нежилом здании. Согласование такой перепланировки требует обязательную разработку проектно-технической документации (проект перепланировки и техническое заключение), которая впоследствии утверждается БТИ.

Цены на проектно-техническую документацию и согласование.

Цены на проектно-техническую документацию и согласование
Услуги Стоимость (руб.) Сроки
Проект перепланировки от 14 000 10 дней
Техническое заключение от 8 000 10 дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки от 18 000 14 дней
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций 40 000 3 месяца
Согласование перепланировки с устройством проема в несущей стене 60 000 + оплата счетов Автора проекта дома 4 месяца
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме от 80 000 4 месяца
Уведомительный порядок согласования 15 000 4 месяца
Оформление Акта о завершенном переустройстве 22 000 1 месяц
Внесение перепланировки в поэтажный план БТИ 18 000 1 месяц

Более подробно информацию о стоимости наших услуг можно посмотреть в разделе Цены или уточнить по телефону. Посмотреть все услуги.

Частые заблуждения о необходимости согласования перепланировки:


Заблуждение 1: Я сделал перепланировку дома в своей квартире. Это моя собственность и поэтому могу делать с ней что угодно.
На самом деле, это — заблуждение, т.к. квартира является частью многоквартирного дома и перепланировка часто затрагивает интересы соседей, а не только ваши. Несогласованная перепланировка может обернуться лишением прав собственности на помещение, а иногда и уголовной ответственностью.


Заблуждение 2: Я сделал перепланировку помещения, но о ней просто никто не узнает.
На самом деле :  Это утверждение неверно по нескольким причинам:

  • Во-первых: МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ может случайным образом проводить рейды по квартирам для выявления несанкционированных планировок
  • Во-вторых: соседи, при подозрении на несанкционированную перепланировку, могут пожаловаться в управляющую компанию, управу района или напрямую в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ
  • В-третьих: представители балансодержателя (сантехники, электрики и другие) в случае обнаружения несогласованной перепланировки обязаны сообщить вышестоящему руководству
  • В-четвертых: Даже если проблемы возникли не у вас, а у владельца соседней квартиры, сотрудникам инспекции, по разным причинам, может быть необходимо получить доступ в ваше помещение, что приведет к обнаружению несогласованной перепланировки

Кроме того, любые операции с недвижимостью требуют действительный план БТИ, а если ваша перепланировка не согласована, то на плане будут красные линии

Заблуждение 3: Моя квартира стала лучше после перепланировки, соответственно она стала дороже
На самом деле: На самом деле, если перепланировка не согласована, то квартира на рынке теряет до 20% стоимости. Квартира с перепланировкой становится дороже только в том случае, если перепланировка согласована.


Заблуждение 4: Я сделал перепланировку, но платить штрафы экономически выгодней, чем долгое и затратное согласование.
На самом деле: После очередного предписания с обязательством выплаты штрафа ваше дело может быть передано в суд и может быть запрещен выезд за границу.

Несогласованная перепланировка запрещает выезд за границу


Вероятные проблемы владельца помещения с несогласованной перепланировкой.

1. Отказ в предоставлении ипотеки. Банки в 99% отказывают в предоставлении займа (ипотеки) на покупку недвижимости при выявлении в таком помещении незаконной перепланировки.

2. Судебные разбирательства. Частым случаем является обращение соседей или ТСЖ с иском в суд на человека, выполнившего или выполняющего ремонтные работы, которые не согласованы в установленном законом порядке.

3. Штрафные санкции. При выявлении в помещении несогласованной перепланировки собственнику грозит штраф в размере 2500 руб. для физических лиц и 300-350 тыс. руб. для юридических лиц.

4. Отказ от сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда). В большинстве случаев потенциальные покупатели отказываются от покупки или аренды помещения, в котором произведена незаконная перепланировка.

5. Невозможность согласования выполненной перепланировки. Зачастую, перепланировку, выполненную без привлечения специалистов, невозможно согласовать ввиду нарушения строительных норм и правил. Соответственно, любые действия с такой недвижимостью ставятся под угрозу. Выход один – все переделывать или возвращать к первоначальному состоянию.

Помещение с несогласованной перепланировкой:

  • трудно продать
  • не оформляется под залог
  • невозможно приобрести с помощью ипотеки
  • невозможно сдать в аренду (нельзя официально зарегистрировать договор аренды), что особо важно для офисов и других нежилых помещени

Работы по перепланировке, которые запрещены законом

запрет на согласование перепланировки
  • Перепланировка, которая ведёт к условиям способствующим ухудшению эксплуатации дома и проживания жильцов;
  • Перепланировка, влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
  • Полный демонтаж несущих конструкций;
  • Увеличение площади кухни или санузла, ванной за счет жилого помещения;
  • Увеличение площади жилого помещения за счет кухни или санузла, ванной;
  • Перенос кухни на территорию жилого помещения;
  • Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
  • Ликвидация или заужение (подрезание) каналов естественной вентиляции;
  • Устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом (в случае, если такое помещение одно на квартиру);
  • Объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Работы по перепланировке, не требующие согласования

  • Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
  • Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
  • Установка кондиционеров
  • Остекление балконов и лоджий

Cогласование перепланировки под ключ, виды и описание документов.

Перепланировка «под ключ».
Примеры документов для Москвы и Новой Москвы
Проект перепланировки и/или переустройства помещений квартиры (помещения) Проект перепланировки – это документ, в котором отражено желаемое переустройство и/или перепланировка квартиры (помещения) для последующего согласования в инстанциях города. Подробнее>> Проект перепланировки. Титульный лист Проект перепланировки
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (помещения) и возможности выполнения перепланировки Техническое заключение содержит такие сведения как: результаты обследования строительных конструкций, оценку технического состояния помещений, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования, а также с нане-сением результатов обследования, общие выводы и рекомендации. Подробнее>> Техническое заключение. Титульный лист Техническое заключение. Лист с проектом
Разрешение на перепланировку Распоряжение Мосжилинспекции- это документ, который выдает Мосжилинспекция, являющийся разрешением на производство ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме. Подробнее>> Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку. Лист 2 Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку. Лист 1
Акт о завершенном переустройстве Акт о произведенном переустройстве и/или перепланировке помещения в жилом доме- это документ, выдаваемый Мосжилинспекцией и подтверждающий, что выполненные работы по перепланировке и/или переустройству соответствуют утвержденному проекту. Подробнее>> Акт о завершенном переустройстве. Пример - образец. Титульный лист Акт о завершенном переустройстве. Пример- образец. Лист 2
Поэтажный план БТИ Поэтажный план БТИ – это информационно-справочный документ, который отражает фактическое состояние помещения. Подробнее>> Поэтажный план БТИ 1 Этаж Поэтажный план БТИ 2 Этаж
Технический план помещения Технический план –это документ, который изготавливает аккредитованный кадастровый инженер. План содержит следующие данные: информацию о помещении или здании, графическую часть, а так же основания для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.Подробнее>> Технический план Технический план
Кадастровый паспорт с новой планировкой Кадастровый паспорт - это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт Кадастровый паспорт
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП),

Выписка из ЕГРП - это документ, подтверждающий факт проведения государственной регистрации прав, факт внесения изменений в ЕГРП и содержащая сведения о правообладателе, объекте недвижимости.

В связи с отменой выдачи Росреестром Свидетельств о государственной регистрации прав, запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ЕГРП


Согласование перепланировки затрагивает самые различные сферы в законодательстве: это строительные нормы, Жилищный кодекс, санитарные нормы, противопожарные нормы и другие. Здесь нужна помощь квалифицированных инженеров-обследователей, проектировщиков, строителей, дизайнеров, юристов и согласователей. Но если вы все же чувствуете в себе силы, то можете попробовать провести согласование перепланировки самостоятельно.

Позвоните нам - мы поможем избежать ненужных трат на согласование перепланировки и при этом привести документы на квартиру в порядок.

Мы всегда “держим руку на пульсе” всех изменений в законодательстве и поэтому всегда можем помочь в любых, даже самых сложных случаях. Для быстрого и качественного оказания услуги по согласованию перепланировки у нас есть свой проектно-изыскательский отдел и отдел с опытными специалистами по согласованию и оформлению перепланировки жилых и нежилых помещений. Можете ознакомиться с некоторыми из наших вариантов планировок квартир. У нас огромный опыт по согласованию перепланировок в офисах до и после ремонта.

Один звонок – и для ваших проблем обязательно найдется наше решение.

Звоните, пишите на электронную почту, высылайте заявки прямо с нашего сайта. Наши сотрудники удивят вас своей доброжелательностью и высокой квалификацией.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:  
+7 (915) 401-25-55
+7 (901) 566-08-07
E-mail:  
zhilex@mail.ru

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть