Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Проект перепланировки

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

Проект перепланировки. Лист с проектом Проект перепланировки. Титульный лист

Что содержится

В проекте перепланировки квартиры содержатся: пояснительная записка (пз), противопожарные мероприятия, план и экспликация помещения до переустройства, план и экспликация помещений после переустройства, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, схема усиления проема, разрезы и т.д..

Кем выдается

Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Как оформляется

Для получения проекта перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, эскиз перепланировки, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Сроки и стоимость оформления

Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска проекта перепланировки, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), стоимость от 10 000 руб.

Срок действия

Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

Состав документа

Состав проекта перепланировки зависит от сложности намечаемого переустройства. Обязательными пунктами являются:

  • Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить и т. д.)
  • Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
  • План и экспликация помещений до переустройства
  • План и экспликация помещений после переустройства
  • Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения
  • Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
  • Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах
  • Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)

В чем необходимость

Проект перепланировки необходим для согласования переустройства в инстанциях города, для производства работ и т.д. Без проекта перепланировки невозможно сдать пакет документов в инстанции города для согласования.

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах)
Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий)


Как заказать проект перепланировки

Заказ проекта перепланировки квартиры в Москве вы можете осуществить, оформив заявку или обратившись к нашим специалистам. Для наиболее быстрой и простой постановки задачи по выполнениюспециалистами проекта для Вас, просим выслать в наш адрес:

  • 1. Поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ
  • 2. Эскиз перепланировки квартиры или помещения с нанесением приборов в ванной комнате, санузле и кухне.

Мы в кратчайшие сроки рассмотрим заявку, выставим счет и будем готовы выехать на квартиру для оформления договора и выполнения проекта перепланировки вашего помещения.

Разработка проекта перепланировки занимает 5-10 дней в зависимости от сложности самой перепланировки.

Хотите заказать проект перепланировки квартиры?

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Телефон:

Акт скрытых работ.

Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения должны актироваться. Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема) выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ. Данный акт собственник хранит со всем пакетом документов, который относится к перепланировке, а так же акт на скрытые работы необходим при сдаче объекта после выполненных работ комиссии в Мосжилинспекцию. При этом мы рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором и при этом инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.

Пример - образец проекта перепланировки

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС Общая пояснительная записка лист 1 Общая пояснительная записка лист 2 Противопожарные мероприятия
Проект перепланировки. Лист 1 Проект перепланировки - пояснительная записка (ПЗ) 1. Лист 2 Проект перепланировки - пояснительная записка (ПЗ) 2. Лист 3 Проект перепланировки. Лист 4
Экспликация помещений до переустройства План помещений после переустройства План помещений до переустройства Экспликация помещений после переустройства
Проект перепланировки. Лист 5 Проект перепланировки. Лист 6 Проект перепланировки. Лист 7 Проект перепланировки. Лист 8
Вид 1-1 до переустройства Вид 2-2 после переустройства План расстановки сантехприборов с трубной разводкой Аксонометрий систем K1, B1,T3
Проект перепланировки. Лист 9 Проект перепланировки. Лист 10 Проект перепланировки. Лист 11 Проект перепланировки. Лист 12
Экспликация полов Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах
Проект перепланировки. Лист 13 Проект перепланировки. Лист 14


 

 

Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

 

На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законно процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрации права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Наша компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА имеют допуск СРО на все виды проектных работ и многолетний опыт обследования зданий и сооружений и  разработки проектно-технической документации для перепланировки и реконструкции.

Проект для перепланировки квартиры стоимость

Стоимость проекта перепланировки зависит от площади объекта и конструктивных решений, которые необходимы для реализации. Цена проекта перепланировки квартиры может быть от 12 000 до 35 000 рублей. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения офисного назначения до 210 м2 ориентировочно 23 000 – 25 000 рублей, помещения около 7000 м2– 300 000 - 350 000 рублей. Сроки разработки проектной документации также зависят от площади помещения и варьируются от 5-7 дней на разработку проекта перепланировки помещения 100-300 м2

Также к стандартному составу проекта перепланировки могут потребоваться дополнительные разделы или отдельные проекты по требованию служб и за дополнительную оплату:

  • Проект электроснабжения;
  • Проект водоснабжения и водоотведения
  • Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Проект слаботочных систем
  • Проект технологии (для магазинов, торговых центров, салонах красоты, аптек, медицинских учреждений, автосервисов)
  • Проект лестницы, проект камина, подиума.

Проект перепланировки для согласования, разрабатывается с учетом требований СНиП, санитарных и противопожарных норм и замечаний надзорных органов, в которых проект проходит согласования. Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА с учетом многолетнего опыта работы со службами (Роспотребнадзор, Архитектурных Управлений, подразделения МЧС (пожарная инспекция), Москомнаследие, Газовая служба, Мосгосэкспертиза, Мосжилинспекция и пр.) разрабатывает и оформляет проект перепланировки, входящий в проектную документацию с учетом ранее полученных замечаний, что позволяет гораздо быстрее проходить согласования и получать разрешения.

Приглашаем тех, кто самостоятельно занимается оформлением недвижимости и согласованием перепланировок к сотрудничеству. Наши проекты отличаются высоким качеством и выдерживают самую серьезную критику согласующих служб. Мы готовы предложить различные формы сотрудничества, в том числе ускоренный выпуск проектно-технической документации.

Требуется помощь? Проект перепланировки заказать можно у нас!

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Пояснения к проекту перепланировки

Пояснительная записка

В этом разделе проекта перепланировки инженер проекта описывает все планируемые работы.Также должно быть пояснение о том, что проект перепланировки квартиры разработан в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными нормами и гарантирует безопасность для всех жильцов многоквартирного дома.

Противопожарные мероприятия

В разделе проекта перепланировки описываются меры по предотвращению пожарных ситуаций при ремонте квартиры или нежилого помещения. Например, назначение старшего по пожарной безопасности, обустройство квартиры огнетушителями на выходе из квартиры, запрет на загромождение путей для эвакуации.

План помещения до перепланировки и после

В плане «до» выполняется чертеж, который соответствует фактическому состоянию квартиры до всех изменений. Чаще всего, план «до» соответствует плану БТИ. Также прикладывается экспликация помещений по их назначению и площади.

В план «после» входят все изменения по количеству помещений и их назначение(кухня, комната, коридор) и отражается планировка квартиры, которая будет в результате проведенных строительных работ.

Расстановка приборов в ванной и санузле

В этом разделе проекта перепланировки указывается расстановка приборов (унитаз, раковина, душ, ванна) в помещениях санузла, а также трубная разводка к приборам. Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации. Расположение коммуникационных труб не в пределах санузла, а всего помещения.

Гидроизоляция помещения

Устройство гидроизоляции в квартире является обязательным требованием при объединении санузла или расширении мокрой зоны. Указана на листе укладка гидроизоляционного покрытия на пол, устройство порожка на выходе из комнаты и обработка межпанельного шва гидроизоляционным составом.

Схема устройства перегородок

В этом разделе проекта перепланировки говорится о том,где будут установлены перегородки, из какого материала и их габариты. Краткое указание к производству работ по их установке.

Допуск СРО

Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект перепланировки, имеет допуск к данному виду работ.

Поможем сделать проект перепланировки помещения или квартиры!
Телефон:

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть