Примеры документов
Варианты перепланировок
Полезная информация
Не нашли, что искали?
которую Вы не нашли на сайте
Почему мы:
- 15 лет опыта согласования
- Более 3000 объектов
- В Москве и Подмосковье
- Полный спектр работ "под ключ"
- Прозрачные договора на услуги
- Свой проектный отдел
- Самые нестандартные идеи
- Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
- Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски
Калькулятор согласования перепланировок
Главная >> Полный список документов >> Проект перепланировки
Проект перепланировки
Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.
Что содержится |
В проекте перепланировки квартиры содержатся: пояснительная записка (пз), противопожарные мероприятия, план и экспликация помещения до переустройства, план и экспликация помещений после переустройства, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, схема усиления проема, разрезы и т.д.. |
Кем выдается |
Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства |
Как оформляется |
Для получения проекта перепланировки нужно обраться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, эскиз перепланировки, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект. |
Сроки и стоимость оформления |
Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска проекта перепланировки, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), стоимость от 10 000 руб. |
Срок действия |
Срок действия проекта перепланировки – 1 год. |
Состав документа |
Состав проекта перепланировки зависит от сложности намечаемого переустройства. Обязательными пунктами являются:
|
В чем необходимость |
Проект перепланировки необходим для согласования переустройства в инстанциях города, для производства работ и т.д. Без проекта перепланировки невозможно сдать пакет документов в инстанции города для согласования. |
Законодательная база |
Жилищный Кодекс РФ; |
ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ
Телефон: |
+7 (495) +7 (901) |
E-mail: |
zhilex@mail.ru |
Пример - образец проекта перепланировки
 |
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.
На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.
Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.
Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законно процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрации права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.
Наша компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА имеют допуск СРО на все виды проектных работ и многолетний опыт обследования зданий и сооружений и разработки проектно-технической документации для перепланировки и реконструкции.
Стоимость проекта перепланировки зависит от площади объекта и конструктивных решений, которые необходимы для реализации. Стоимость проекта квартиры может быть от 12 000 до 35 000 рублей. Стоимость проекта нежилого помещения офисного назначения до 210 м2 ориентировочно 23 000 – 25 000 рублей, помещения около 7000 м2– 300 000 - 350 000 рублей.
Сроки разработки проектной документации также зависят от площади помещения и варьируются от 5-7 дней на разработку проекта перепланировки помещения 100-300 м2
Также к стандартному составу проекта перепланировки могут потребоваться дополнительные разделы или отдельные проекты по требованию служб:
- Проект электроснабжения;
- Проект водоснабжения и водоотведения
- Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
- Проект слаботочных систем
- Проект технологии (для магазинов, торговых центров, салонах красоты, аптек, медицинских учреждений, автосервисов и т.д.)
- Проект лестницы, проект камина, подиума и т.д.
Проектная документация разрабатывается с учетом требований СНиП, санитарных и противопожарных норм и замечаний надзорных органов, в которых проект проходит согласования. Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА с учетом многолетнего опыта работы со службами (Роспотребнадзор, Архитектурных Управлений, подразделении МЧС (пожарная инспекция), Москомнаследие, Газовая служба, Мосгосэкспертиза, Мосжилинспекция и пр.) разрабатывает и оформляет проект перепланировки входящий в проектную документацию с учетом ранее полученных замечаний, что позволяет гораздо быстрее проходить согласования и получать разрешения.
Приглашаем тех, кто самостоятельно занимается оформлением недвижимости и согласованием перепланировок к сотрудничеству. Наши проекты отличаются высоким качеством и выдерживают самую серьезную критику согласующих служб. Мы готовы предложить различные формы сотрудничества, в том числе ускоренный выпуск проектно-технической документации.
