Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Документы для согласования перепланировки >> Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку. Лист 1 Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку. Лист 2

Разрешение на перепланировку (распоряжение) - решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме.

Что содержится

Информация о собственнике (собственниках) помещения, проектной документации, сданной на рассмотрение, описание ремонтно-строительных работ, на производство которых дается разрешение, продолжительность и режим производства ремонтно-строительных работ.

Кем выдается

Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией)

Как оформляется

Для получения Разрешения на перепланировку необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вашему округу. Для того чтобы получить заключение нужно сдать следующий пакет документов:

  1. технический паспорт,
  2. проект перепланировки,
  3. техническое заключение,
  4. документы на собственность,
  5. паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения),
  6. заключения инстанций города на проектную документацию,
  7. оформить заявку.

Сроки и стоимость оформления

Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней после подачи заявления. Рассмотрение проектной документации и выдача Разрешения бесплатное

Срок действия

Распоряжение выдается на срок ремонтно-строительных работ, как правило, срок проведения работ – 4 месяца. В случае не приступления к выполнению работ  в течение одного года с даты принятия решения, настоящее решение подлежит отмене.

Состав документа

В документе содержится следующая информация:

  • Ф.И.О. заявителя - собственника
  • Адрес помещения, в котором планируется проведение перепланировки
  • Наименование документации, которая была сдана на рассмотрение (указывается проектная документация, разработчик)
  • Перечень мероприятий (ремонтно-строительных работ), на которые выдается разрешение,
  • Продолжительность ремонтно-строительных работ
  • Режим производства работ
  • Перечисление требований к собственнику помещения (обеспечение свободного доступа в помещение должностных лиц Мосжилинспекции, управы района и т.д.)

В чем необходимость

Разрешение Мосжилинспекции необходимо для выполнения ремонтно-строительных работ. Если Вы начали работы без получения Разрешения, перепланировка будет признана самовольной.

Законодательная база

Жилищный Кодекс РФ;
508-ПП от 25.10.2011



Если Вас есть разрешение на перепланировку квартиры, какие же плюсы?

    1. Вы не переживаете и не трясетесь, когда к вам хотят прийти проверки из Мосжилинспекции, из управляющей компании, при конфликтной ситуации соседями, в случае аварии, строительные эксперты от страховой компании.

    2. Ваша квартира на 2 миллиона дороже аналогичной на рынке недвижимости. При этом все потенциальные покупатели, «ипотечники» и особо внимательные и осторожные покупатели, осматривающие юридическую чистоту квартиры, люди будут вашими. А это примерно на 50 процентов больше покупателей.

    3. Скорость продажи квартиры или нежилого помещения увеличивается в несколько раз.

    4. Возможность взять кредит под недвижимость в случае несанкционированной перепланировки равна нулю.

    5. Выпаленная перепланировка с полученным пакетом документов, это ваша безопасность, ваших близких и соседей по дому. Вы уверены что конструкциям дома не нанесен ущерб и весь ремонт соответствует строительным нормам.

    6. Вы вложили большие деньги в ремонт и не получили разрешение на перепланировку? Вероятно, этот шаг не осмотрителен!

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:  
+7 (495) 132-03-60
E-mail:  
zhilex@mail.ru


Куда обращаться, какие документы необходимы, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку Вам потребуется следующий комплект документов:

    Технический паспорт на квартиру или поэтажный план, экспликация, форма 1а и 5 для нежилых помещений;

    Проект перепланировки и техническое заключение;

    Выписка из ЕГРН;

    Полученные согласования с инстанциями города (при необходимости);

    Доверенность (в случае, если подачей документов занимается не сам собственник помещения);

    Письменное согласие банка на перепланировку (в случае, если объект недвижимости находится в ипотеке или залоге);

    Согласие на перепланировку от других собственников объекта (если у объекта несколько собственников);

    Заявление.

Собранный пакет документов подается в территориальный отдел Мосжилинспекции, либо Вы можете подать документы и узаконить перепланировку через МФЦ.

После того как Вы подали пакет документов, следует ожидать решения в течение 20-30 рабочих дней. Итогом рассмотрения является решение Мосжилинспекции, которое может быть как положительным, так и отрицательным. В случае получения отказа в выдаче Разрешения на перепланировку, Вам следует устранить полученные замечания и повторно подать пакет документов.

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке

    1. Сносить несущие стены.

    2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.

    3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.

    4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь Перейти

    5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.

    6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.

    7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.

    8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

"Жилэкспертиза" предлагает:

  • разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
  • оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
  • содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
  • внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
  • внесение изменений в ЕГРН;
  • определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
  • бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
  • разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
  • урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

С чего начинается перепланировка?

1 этап. Перепланировка и переоборудование помещений начинаются с оценки возможности выполнения такого переустройства. Для этого, собственник, возможно совместно с дизайнером или архитектором, воплощает свои идеи по будущей планировке на бумаге. Такое воплощение будет называться эскизом перепланировки. К сожалению, не всегда с первого раза можно воплотить в жизнь то, что хочется будущему собственнику, так как многие работы запрещены законом. Поэтому, если Вы не уверены в том, что все задуманное можно будет согласовать – обратитесь к специалистам, которые разъяснят Вам, почему так делать нельзя и помогут найти верное решение проблемы.

Пример эскиза вариант 1 Пример эскиза вариант 2
Эскиз вариант 1 Эскиз вариант 2

Если Ваш дом является типовым, то на нашем сайте Вы можете ознакомиться с вариантами перепланировок, которые уже ни один раз прошли согласование: Перейти

Есть вопросы? Звоните, пишите - поможем решить Вашу проблему.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ




2 этап. После того, как эскизы закончены и утверждены пора сделать первый практический шаг. Для предусмотрительного человека это - оформление разрешения на переустройство. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, требуется заказать проектно-техническую документацию у автора проекта дома (при затрагивании несущих конструкций), либо в проектной организации, имеющей все необходимые допуски к таким работам.

Изготовление технического заключения (ТЗ) и проекта перепланировки по вашему эскизу.

Техническое заключение - заключение о состоянии несущих конструкций здания. Это основа для проектирования.

Проект перепланировки - технический документ наглядно отражающий суть перепланировки и соответствие действующим нормам и правилам. Проект снимает юридическую ответственность за конструкцию с владельца помещения.

Наша проектная организация имеет все необходимы допуски на выполнение проектных и обследовательских работ. Наши специалисты разработают для Вас Техническое заключение и Проект перепланировки для согласования в государственных службах и получения разрешения Мосжилинспекции.

После выпуска проекта и его реализации ответственность за конструктивное решение по перепланировке ложится на инженера и проектную организацию. Проект перепланировки и техническое заключение - первичная документация для утверждения перепланировки в государственных инстанциях и получения разрешения.

3 этап. Разрешение на перепланировку - это распоряжение Мосжилинспекции, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), технический план, кадастровый план и в ЕГРН, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают законное право владельцу на перепланировку: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений.

Разрешение на перепланировку Разрешение на перепланировку
Разрешение на перепланировку

Строительные, санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, целостность отдельных систем и конструкций, городских коммуникаций – все этофакторы, влияющие на техническое состояние жилого дома. Следят за этим исполнительные и надзорные городские службы, а разрешение на перепланировку квартиры в Москве –это получение визы/одобрения на проекте перепланировки представителей 9-12 инстанций, в зависимости от особенностей перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры для владельца - это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.

Строительно-монтажные работы рекомендуется выполнять только после получения Разрешения Мосжилинспекции.

Если Вы все-таки начали выполнение ремонтно-строительных работ без соответствующего Разрешения и Вам вручили предписание контролирующие или инспектирующие организации, то компания "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА" от имени заказчика поможет разрешить все конфликтные ситуации и спорные вопросы.

Стоимость получения разрешения на перепланировку в Москве.

Стоимость работ по получению разрешения на перепланировку начинается от 50 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции - это только один из четырех этапов. Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

Отчего зависит стоимость согласования перепланировки нежилых помещений:

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения помещения (округ);
  • Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
  • Планировочных решений.

Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

Специалисты компании "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА" помогут Вам в оптимальные сроки получить разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры, с получением согласований во всех инстанциях.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Телефон:

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть