Контакты
(915) 401-25-55
(901) 566-08-07
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Документы для согласования перепланировки >> Форма технического плана помещения

Технический план помещений и зданий

Что такое технический план и зачем он нужен?

Технический план - это документ, в котором закреплены все сведения о недвижимости, внесенные в государственный кадастровый реестр, и который необходим для постановки здания на кадастровый учет. Технический план должен быть у любого здания, включая квартиры, многоквартирные и загородные дома, нежилые помещения, гаражи и недострои.

Технический план напрямую связан с понятием кадастр. Кадастр - это база с информацией обо всех объектах недвижимости в стране. Законодательство РФ обязывает всех собственников поставить недвижимость на кадастровый учет. Кадастровый технический план - тот самый документ, который необходим для регистрации недвижимости. Технический план может потребоваться в самых разных случаях. При пользовании любым правом собственности - владении, пользовании, распоряжении. В частности, без технического плана вы не сможете ни продать, ни купить, ни подарить квартиру.

При перепланировке квартиры или помещения также необходим технический план. Это один из этапов согласования перепланировки. Если изменения не будут отражены в техническом плане, который потом должен быть зарегистрирован в базе единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то перепланировка будет считаться незаконной. Это может повлечь за собой множество неприятных последствий: все предыдущие этапы согласования могут быть напрасны. А это потраченные деньги, время и деньги.

Также технический план необходим при вводе объекта в эксплуатацию или снятии его с кадастрового учета в случае его разрушения или снова. И наконец, этот документ необходим в случае судебных разбирательств по недвижимости.


Нужен технический план здания? Обращайтесь – бесплатно проконсультируем и в короткие сроки выполним необходимые услуги!



Требование к оформлению документов

Как мы уже сказали, технический план нужен любому помещению. Его можно получить как на готовый объект, так и на строящийся. Во втором случае нужно помнить, что в техническом плане должны быть учтены все конечные изменения по окончанию ремонта.

Из чего состоит технический план, и кто его составляет?

Технический план состоит из двух частей - текстовой и графической. Графическая часть включает в себя план здания с контурами и площадью помещения, а также поэтажный план. Текстовая часть состоит из характеристик и особенностей здания, общих сведений о кадастровых работах, а также из заключения кадастрового инженера, выполнившего план, с информацией о проводимых измерениях и средствах измерения и использованных документах.

Какие документы нужны при составлении технического плана?

Перечень документов для технического плана зависит от вида помещения. Мы приведем самый распространенный пакет документов, который нужен в большинстве случаях. Среди этих документов:

  • Проектная документация на объект
  • Кадастровая выписка
  • Разрешение на строительство объекта
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.

Точный список необходимых документов вы получите при оформлении технического плана в Росреестре или от кадастрового инженера, которому вы доверили работу с техническим планом.

Отличие технического плана от технического паспорта

Часто мы сталкиваемся с тем, что большинство людей путают технический паспорт и технический план или считают, что это одно и то же. Давайте разберемся. На самом деле технический план и технический паспорт - два совершенно разных документа. Для наглядности приведем вам сравнительную таблицу:

Технический паспорт

Технический план

Описание

Документ, описывающий только техническую сторону объекта: материалы фундамента и стен, расположение коммуникаций, износ здания, характеристики дверных и оконных проемов и т.д. Расширенный документ, включающий в себя данные из техпаспорта и дополнительную информацию, необходимую для постановки здания на кадастровый учет: расположение квартиры в поэтажном плане, контур зданий и т.д.

Кто занимается подготовкой и выдачей?

Местные Бюро технической инвентаризации (БТИ) Подготовка - кадастровый инженер Выдача - местное отделение Кадастровой палаты Росреестра

Для чего нужен?

По требованию банка-кредитора, страховой компании, органов опеки и попечительства, по требованию Нотариуса, суда и для подготовки технического плана Для постановки помещения на кадастровый учет

Кто заказывает?

Собственники квартиры или их доверенные лица Собственники квартиры или их доверенные лица

Срок действия

Не ограничен Не ограничен


Таким образом, мы видим, что, несмотря на похожие названия, технический паспорт и технический план сильно отличаются друг от друга. Спутать их очень легко, потому что, так или иначе, сведения одного документа должны быть учтены в другом. Чтобы не путаться в их назначении, мы советуем еще раз внимательно прочитать нашу таблицу и решить, какие задачи по недвижимости вам необходимо решить. Если это внесение характеристик о квартире или ее изменениях в БТИ, то это технический паспорт, если это документ, необходимый для постановки помещения на кадастровый учет, то это технический план.


Обращайтесь к специалистам – поможем в оформлении технического плана



Порядок и сроки оформления технического плана

Общий алгоритм получения технического плана:

  1. Сначала вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией, выполняющей кадастровые работы. В команде компании “Жилэкспертиза” есть свой кадастровый инженер, который может выполнить технических план вашего помещения качественно, а команда менеджеров согласовать все этапы работ.
  2. Проверка полученных вами документов на недвижимость и получение дополнительных документов в соответствующих инстанциях.
  3. Для строения, здания и незавершенного объекта необходима вам потребуется провести геодезическую съемку.
  4. Если речь идет о части здания, например, о квартире, то специалист проводит обмер помещения
  5. Обработка полученных данных и составление технического плана, заверенного личной печатью кадастрового инженера. Готовый план передается компанием или инженером в бумажном или электронном виде по желанию заказчика.

Технический план на многоквартирный дом, квартиры и помещения общего пользования

Технический план в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.03.2013 №175 является обязательным документом для ввода здания в эксплуатацию. Для выполнения технического плана квалифицированным кадастровым инженером потребуется геодезическая съемка контура здания, разрешение на строительство и проектная документация.

С 1 октября 2013 года постановка на учет многоквартирных домов осуществляется вместе со всеми квартирами и помещениями общего пользования. Для этого создается комплект технических планов: на само здание и на отдельные квартиры и помещения общего пользования. Поэтому приведенная ниже информация по подготовке технического плана актуальна и для многоквартирных домов, и для отдельных квартир и помещений в нем.

Для подготовки технического плана для многоквартирного дома вам понадобятся следующие документы:

  • разрешение на строительство
  • проектная документация
  • градостроительный план строительного помещения
  • правоустанавливающий документ на земельную собственность

Следующий этап в подготовке технического плана дома - это геодезическая съемка и обмеры. Это требуется для определения точного места расположения объекта. При необходимости данный шаг может быть расширен проведением внутренних обмеров этажей и помещения здания.

Далее наступает этап непосредственного составления технического плана из 2 частей - текстовой и графической. Документ подготавливается кадастровым инженером в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, геодезической съемки, обмеров и предоставленных документов. Технический план выполняется в электронном формате, а при необходимости мы можем выполнить также бумажную версию документа.

Технический план для садовых или загородных домов и технических помещений

Для регистрации права собственности на жилой, садовый и дачный дом и вспомогательных сооружения типа гаража или сарая необходимо провести кадастровые работы: геодезическую съемку контура здания на земельном участке, подготовку поэтажного плана и технического плана. Технический план в этом случае - это по сути регистрация дома.

Этапы фактически повторяют этапы по подготовке технического плана для многоквартирного дома, однако многие собственники считают, что постановка на учет здания не обязательна. Это заблуждение. Во-первых, это незаконно. Если на ваше здание нет технического плана и оно не внесено в государственный кадастровый реестр, то помещение оказывается по сути бесхозным, никому не принадлежащим. Во-вторых, с 1 января 2019 года при строительстве и реконструкции индивидуального дома необходимо оформлять уведомление на строительство - документ, узаконивающий строительные работы.

Стоимость и сроки подготовки технического плана

Процесс подготовки технического плана зависит от сложности объекта и срочности работ. При необходимости и дополнительной плате технический план может быть подготовлен в течении нескольких дней. В среднем процесс подготовки документа занимает от одной до четырех недель.

Стоимость технического плана также зависит от сроков, поставленных заказчиков, и от типа объекта. В рабочее время в также можете связаться с нашими менеджерами, которые рассчитают стоимость технического плана вашего здания. Для этого вы можете оставить заявку на нашем сайте или прямо сейчас позвонить нам!

Нужен технический план? Проконсультируем и поможем в оформлении.

Телефон:


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть