Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Перепланировка дома >> Перепланировка в панельном доме

Перепланировка в панельном доме

Прежде чем начинать перепланировку в панельном доме, нужно узнать, какие стены в вашей квартире несущие, а какие нет. Все дело в том, что основными несущими элементами в панельных домах являются стены. Причем стены не только наружные, но и внутренние, что сильно ограничивает фантазию в разработке новой планировки. В других домах кирпичных, монолитных нет такой сложной проблемы с перепланировкой, так как несущими элементами являются колонны, фасадные стены, ригели, а внутри либо свободная планировка, либо ненесущие перегородки. Но в Москве и Московской области большинство домов – серийные панельные.

Как правило, стандартнаяперепланировка панельных квартир заключается в объединении ванны с туалетом и расширением на коридор. При этом пропиливается проем в несущей стене из комнаты в кухню. Выбирая для себя такую перепланировку, нужно обратить внимание на кухонную плиту. Если плита газовая, то в этом проеме обязательно устанавливать дверь, если нет, то можно оставить проем незаполненным, что визуально объединит кухню и комнату.

Хотите заказать перепланирку в панельном доме?

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Почему нужно согласовывать перепланировку в панельном доме

  1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение, наследование);
  2. Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы и потенциальных клиентов при продаже;
  3. Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконенной перепланировки;
  4. Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам - это проблема!
  5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
  6. Вы получите штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
  7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.
  8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.
  9. Страхование квартиры не имеет смысла, так как в момент наступления страхового случая,страховая откажет в выплате из за нарушения вами же закона.

В случае если перепланировка выполнена в квартире, а разрешение не получено, то у собственника есть пять вариантов развития событий.

Каким путем пойти собственнику с незаконной перепланировкой в панельном доме

Варианты
1
Самостоятельно согласовывать

Согласование выполненной перепланировки самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом,они «засветили» свою квартиру и поставили себя невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.

2
Обратиться в «Жилэкспертизу»

Организация по согласованию перепланировки. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.

3
Через суд

Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.Оценка шансов согласования перепланировки через суд, оценивается индивидуально в каждом случае.

4
Вернуть все обратно

Вернуть всё обратно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка, но в случае значительных изменений, фактически, тот ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому» что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

О перепланировке квартиры в панельном доме

Конечно, лучше всего вообще не затрагивать несущие конструкции при перепланировке панельной квартиры квартире. Это менее затратное мероприятие, но столь же увлекательное. Конечно, фантазии есть, где разгуляться, если делать, например, перепланировку трехкомнатной квартиры панельного дома. Часто устраивают гардеробную в комнате, объединяют общий зал с коридором, устраивают дополнительный санузел на площади холла, коридора, кладовой и т.д. Зачастую переносят кухню в гостиную и делают одну общую кухню-столовую. Конечно, в таком случае кухонные приборы нужно располагать так, чтобы под ними у соседей не было жилой комнаты.

Перепланировка кухни в панельном доме вообще вещь достаточно сложная, если это не касается простой перестановки приборов и мебели. Если же хочется расширить кухню, то сталкиваешься с тем, что с одной стороны у тебя несущая стена, граничащая с комнатой, а с другой еще большие сложности. Рядом с кухней, как правило, в панельных домах располагаются санузлы, на которые расширять кухню категорически запрещено (исключение: квартиры на последних этажах). Также между кухней и санузлом проходит, как правило, вентиляционный короб. И очень хочется, а многие так и делают, срезать этот короб или хотя бы уменьшить. Это делать категорически запрещено, так как ухудшает условия жизни не только ваши, но и ваших соседей по стояку.

Перепланировка ванной в панельном доме

Если говорить о других видах перепланировки без затрагивания несущих стен, то это перепланировка ванной в панельном доме. Перепланировка может происходить как в пределах существующей ванной, так и путем расширения ее на коридор, объединения с туалетом. Здесь важно учитывать, что нельзя слишком далеко от канализационных стояков устанавливать сантехприборы (раковина, ванна, унитаз). Нужно соблюдать требования строительных норм по уклону труб для слива в канализацию. А для этого порой приходится поднимать полы (устраивать подиум), что может увеличить нагрузку на перекрытие.

Перепланировка санузла в панельном доме

Переделка санузла в квартире относится к перепланировке квартиры. Это может бытьобъединение, расширение или перенос помещения санузла в панельном доме. Объединение подразумевает демонтаж перегородки (или ее части) между туалетом и ванной. Соответственно, при демонтаже нарушается гидроизоляция пола этих помещений. А устройство гидроизоляции в санузлах – одно из важнейших мероприятий при перепланировке. Недаром акт скрытых работ по гидроизоляции один из обязательных документов, которые требуются в Мосжилинспекции для согласования перепланировки. Этот акт вам могут дать только в проектной организации. Поэтому проводя работы по перепланировке санузла, обязательно закажите авторский надзор проектной организации, или хотя бы фотографируйте поэтапно все работы по укладке гидроизоляции.

Фото перепланировок в панельных домах

перепланировка в панельном доме перепланировка в панельном доме

Вот несколько фотографий перепланировок в панельных домах. На различных сайтах по дизайну интерьера также можно увидеть фото перепланировок в панельных домах. Рассматривать их – очень увлекательное занятие. Но здесь нужно быть начеку. Порой люди совершенно не задумываются о безопасности собственного жилища, отдавая предпочтение красоте и функциональности. Поэтому часть интересных идей можно принять к сведению при разработке новой планировки, но при этом необходимо подвергнуть их тщательному анализу.

Очень часто по центральным каналам телевидения показывают различные переделки в квартирах и, как правило, именно в панельных домах. Ведь большинство из нас действительно живет в типовых панельных домах. А как хочется, чтобы твоя квартира была особенная, чтобы планировка удовлетворяла всем твоим пожеланиям и была бы удобна для тебя и твоей семьи. Вот и затевают люди перепланировку в панельном доме, даже иной раз не подозревая о последствиях.

Существуют даже целые каталоги с разрешенными перепланировками в панельных домах, выпущенные различными организациями, в том числе Мосжилинспекцией. Можно посмотреть, что обычно делают люди, что разрешено, что запрещено, и из этого делать выводы. В любом случае надеемся, что перепланировка в панельном доме принесет вам много новых впечатлений и сделает ваш дом уютным для вас и вашей семьи.

Нормативные документы для согласований в Москве в панельных домах.

-Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

-Градостроительный кодекс РФ.

-Жилищный кодекс РФ.

Что делать категорически запрещается в панельных квартирах.

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
Требуется согласовать перепланировку в панельном доме?

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Телефон:

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть