Контакты
(915) 401-25-55
(901) 566-08-07
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Яблочкова, д 21 корп. 3

Почему мы:

  • 15 лет опыта согласования
  • Более 3000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Перепланировка помещений >> Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка жилых помещений

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений - достаточно частое явление и вызвано разными факторами и необходимостью: изменение количества сотрудников, изменение целей организации, реорганизация, удобство использования и прочее. Круг и порядок оформления  документов одинаков будь то офисное помещение, производственное помещение , складское , или его части такие как подвальное помещение часть этажа ,этаж ,чердак ,техэтаж.

Как правило, собственник или арендатор планирует помещение под свои производственные нужды и в итоге появляется эскиз, который необходимо воплотить в жизнь (построить), но эскиза недостаточно для законного начала строительства,  а также нежелательных последствий в виде инспекционных проверок с остановкой строительства, жалоб со стороны соседей. Чтобы избежать этих последствий существует порядок оформления перепланировки .

Порядок согласования перепланировки нижилых помещений

Чтобы узаконить перепланировку нежилых помещений необходимо проделать несколько шагов:

  1. Заказ документов БТИ (поэтажного плана и экспликации) в Бюро технической инвентаризации района или округа
  2. Заказ и получение технической документации (техническое заключение о состоянии помещения с определением возможности перепланировки и проект перепланировки).
  3. В зависимости от сложности перепланировки согласование со службами: Роспотребнадзор (в народе до сих пор СЭС), МЧС (пожнадзор), Архитектурное управление округа, Мосгосэкспертиза и, по требованию МВК (Межведомственной комиссии) Районная управа.

 

После согласования технической документации со службами все оригиналы сдаются в одно окно в Префектуре округа на рассмотрение МВК. После рассмотрения владельцу/арендатору выдается ответ в виде выписки из протокола МВК и Распоряжение Префекта.

Необходимо знать, что незаконная перепланировка может принести много негативных последствий для владельца самое незначительное – это штраф, постоянные комиссии от контролирующих органов начинают выбивать из ритма работу предприятия. В случае, если незаконная перепланировка явилась аварийной для здания наступает уголовная ответственность и значительные финансовые затраты.

Реконструкция помещений

Очень распространенным заблуждением или желанием видеть перепланировкой то, что на самом деле перепланировкой не является. Как только площадь объекта недвижимости изменяется, увеличивается или уменьшается, службы могут рассматривать данный факт как реконструкция. Надстройка, пристройка офисных ,производственных помещений или  углубление подвальных помещений  – все это реконструкция помещения/ здания а не перепланировка.

Самовольная перепланировка нежилых помещений несет еще и проблемы юридического характера при продаже, сдаче в аренду и проверках компетентных органов  сегодня покупатель и арендатор всегда обращает внимание на документы предоставляемые при сделке и факт самовольной перепланировки является негативным что существенно усложняет ситуацию, цену продажи / аренды и возможности кредитования.
В случае аварии из за самовольной перепланировки ответственность полностью ложится на плечи собственника помещения ,а при согласованной перепланировке она распространяется на проектную организацию и строительную компанию.
Штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения для юридических лиц  могут начинаться от 500 МРОТ, при этом согласования и разработка проектной документации обязательно должно быть произведено.

Переустройство помещений

Переустройство помещений входит в состав перепланировки и представляет собой установку замену или перенос внутренних инженерных сетей, санитарно технического и другого оборудования, которое отражается на поэтажном плане БТИ в соответствии с Постановлением правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:  
+7 (915) 401-25-55
+7 (901) 566-08-07
E-mail:  
zhilex@mail.ru

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть