Контакты
(915) 401-25-55
(901) 566-08-07
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Яблочкова, д 21 корп. 3

Почему мы:

  • 15 лет опыта согласования
  • Более 3000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Статьи >> Как узаконить перепланировку?

как узаконить перепланировку

Как узаконить перепланировку в Москве?

Таблица с основными вопросами - ответами:
Пояснения по теме:
Перейти к инструкции по узакониванию:

Кто может согласовывать

1. Собственник самостоятельно

2. С командой, с 20 летним опытом. На платной основе.

Заказать расчет

Основные этапы
И сроки

1. Проектирование: проекта и технического заключения 10 дней
2. Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку 1 мес.
3. Приемка квартиры Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта 1 мес.
4. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.

Стоимость

- Проект перепланировки – от 14 000 р. - Акт о завершенном переустройстве – от 22 000 р.
- Техническое заключение–от 10 000 р. - Внесение изменений в БТИ – от 18 000 р.
- Разрешение – от 20 000 р. - Внесение изменений в ЕГРН – от 25 000 р.

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. Юридическая чистота (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. Снятие конфликтов (контролирующими органами, эксплуатирующей службой, соседями)
  3. Безопасность (доказанная безопасность вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. Цена недвижимости выше на 20%

Законодательство

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
  • Жилищный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. Мы выпустили более 5000 проектов для согласований.
  2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки.
  3. Компания успешно существует с 1996г.
Заказать расчет

Пояснения по теме:

Причины, по которым собственники вынуждены заняться этой проблемой.

Чаще всего необходимость узаконить перепланировку обоснована необходимостью реализовать свое право собственности (продать, подарить, приватизировать, заложить помещение). А также в случаях возникновения какой-то аварийной ситуации (например, заливы), жалоб соседей и как следствие, проверки контролирующих органов (эксплуатирующей организации, Мосжилинспекции) - то есть тогда, когда перепланировку обнаружат. Тут дело может дойти до штрафных санкций и предписаний вплоть до лишения права собственности на квартиру.

Пояснение, почему вообще это всеобщая проблема.

Дело в том, что перепланировка в жилом доме затрагивает интересы не только самого владельца квартиры, но и других жильцов. И при проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке необходимо сначала получить разрешение . Если же необходимо узаконить уже сделанную перепланировку, нужно заказать техническое заключение о допустимости выполненных работ и обратиться в Жилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве. Ведь рано или поздно все равно придется узаконить перепланировку квартиры или приводить помещение в первоначальное состояние.

Также следует понимать, что не всегда можно узаконить перепланировку квартиры в Москве. Причины могут быть разные, начиная от незначительных, которые можно легко устранить, до серьезных, когда затрагивание несущих конструкций угрожает безопасности дома и его жильцов.

К серьезным причинам относятся проемы в несущих стенах и перекрытиях, не говоря уже о полном демонтаже несущих стен. Бездумное вмешательство в конструкции дома, осуществление сложных видов работ без разработки технического заключения и проекта перепланировки, могут привести к признанию дома аварийным и даже к его обрушению.

При желании, вырезать проем в несущей стене, необходимо обязательно сначала провести техническое обследование дома или его части и произвести расчеты, на их основании разработать схему укрепления, которая включается в полный проект перепланировки квартиры, затем осуществить согласование перепланировки квартиры, получить разрешение властей, и только потом приступать к работам. Если нужно узаконить сделанную перепланировку, то потребуется вскрыть все отделочные слои проема, чтобы инженер мог зафиксировать состояние несущих конструкций, посмотреть существует ли усиление. Конечно же, любой владелец не захочет вскрывать стены для осмотра по выполненному ремонту, но если нужно получить разрешение то, скорее всего, придется.

Нарушения, с которыми маловероятно получить разрешительные документы

Достаточно частые нарушения:

  1. Размещение санузла над кухней или жилой комнатой нижней квартиры.
  2. Присоединение «холодных» помещений (балкона, лоджии) к «теплым» комнатам, кухням.
  3. Подрезка или демонтаж вентиляционных коробов.
  4. Присоединение общего тамбура.

Перепланировка квартир, включающая в себя хотя бы одно из вышеперечисленных нарушений, не может быть узаконена в таком виде. Но эти нарушения можно исправить, разработав варианты перепланировки, которые можно будет согласовать. При этом, разумеется, потребуется проведение ремонтных работ.

Чаще всего собственник помещения в Москве задается простыми вопросами: как узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит узаконить перепланировку помещения?

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

В зависимости от ситуации (у каждой квартиры свой дизайн и планировка) стоимость узаконивания перепланировки разная, если рассматривать «Под ключ» то минимальная стоимость начинается от 130-150 тысяч рублей. Но часто этой суммы не хватает из за ряда причин: габаритов квартиры, необходимости заказа проекта у авторов проекта дома, «хулиганств» которые пыли произведены в процессе перестройки квартиры или таких сложных работ как устройство камина в квартире.

Узаконить перепланировку после ремонта в сложных случаях может доходить до полутора миллионов рублей.

Узаконить перепланировку квартиры. Стоимость по типам домов.

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

проект и техническое заключение

работа по согласованию

Узаконить перепланировку квартиры по факту выполненных работ в панельном доме (МНИИТЭП) от 80 000 руб. от 40 000 руб. Запросить расчет
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме до 120 м2 от 25 000 руб. от 40 000 руб. Запросить расчет
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в сталинском доме от 25 000 руб. от 60 000 руб. Запросить расчет
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме со сложной перепланировкой от 40 000 руб. от 60 000 руб. Запросить расчет
Узаконить перепланировку нежилого помещения по факту в панельном доме (МНИИТЭП) от 90 000 руб. от 160 000 руб. Запросить расчет
Узаконить перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ в монолитном доме от 90 000 руб. от 160 000 руб. Запросить расчет

Услуги по узакониванию перепланировки квартиры предлагают многие фирмы, но не каждая возьмется за проблемную квартиру. Причин, как правило, две, первая - недостаточно опыта, а вторая очень опытная и понимает, что это не согласовать. В этом случае рекомендуют вносить изменения в уже отремонтированную квартиру, что чаще всего не может себе позволить собственник с моральной или финансовой стороны. Рекомендуем, прежде чем делать проект или сам ремонт проконсультироваться у нас бесплатно. После консультации, Вы будете ясно представлять - какие изменения можно и нужно согласовать, а от чего придется отказаться. Совместно со специалистом можно будет разработать план работы по согласованию.

Для того чтобы определиться как узаконить перепланировку в Москве, сотрудники Жилэкспертизы предоставляют подробную инструкцию, содержащую необходимые шаги:

Инструкция по узакониванию перепланировки:

Получение необходимых документов:

Для квартир (жилых помещений):
Технический паспорт БТИ

Для нежилых помещений:
Поэтажный план БТИ
Экспликация
Форма #1а (выписка из технического паспорта на здание)
Форма #5 (справка бти о состоянии здания)

Согласование перепланировки (в том числе уже выполненной) начинается с получения в ТБТИ (Территориальном Бюро Технической Инвентаризации) необходимых документов (технического паспорта БТИ  -  для перепланировки жилых помещений, поэтажного плана БТИ, экспликации, формы 1а, формы 5 – для нежилых). Именно по этим документам можно судить, насколько фактическая планировка не соответствует тому, что было. Ведь перепланировка помещений – это изменение их конфигурации, которое требует внесение изменений в технический паспорт БТИ.



Заказ документов в проектной организации :

Проект перепланировки
Техническое заключение

Именно эти документы (собранные на первом и втором этапах) подлежат согласованию

На этом этапе необходимо заказать в проектной организации техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки квартиры или нежилого помещения. В проект перепланировки входят все изменения, которые будут проведены в помещении (замена конструкции пола, устройство гидроизоляции в санузлах, демонтаж и возведение перегородок, устройство проемов и т.д.). Именно проектно-техническая документация вместе с документами ТБТИ и согласовывается в инстанциях.



Согласование всех полученных документов (проектной документации) в инстанциях города

Необходимость согласования проектной документации возникает при планировании таких работ как: перенос газовой плиты и других мероприятиях, затрагивающих систему газоснабжения квартиры -требуется согласование с ОАО Мосгаз; устройство отдельного входа в нежилое помещение и другие работы, затрагивающие фасад здания -требуется согласование с Москомархитектурой; любая перепланировка нежилого помещения, расположенного в жилом доме, согласовывается в Управлении Роспотребнадзора по г. Москве, любая перепланировка в доме, который является памятником архитектуры, согласовывается в Департаменте культурного наследия г. Москвы. Этот этап зачастую является довольно сложным и длительным . Здесь, скорее всего без помощи профессионалов не обойтись.

Согласованные документы сдаются в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ – уполномоченный орган для получения разрешения на перепланировку

Теперь все собранные на перепланировку документы сдаются в уполномоченный орган для получения разрешения - Мосжилинспекцию. После рассмотрения пакета документов заявителю выдается разрешение или мотивированный отказ в разрешении на ремонтно-строительные работы.

Проведение ремонтных работ по согласованной документации, после которых необходимы вызвать комиссию для составления и подписания Акта о завершенном переустройстве

Теперь, после получения разрешения, можно приступать к ремонтным работам. А по их завершении необходимо вызвать комиссию для осуществления проверки выполненных ремонтных работ и подписания Акта о завершенном переустройстве.

Внесение изменений в правоустанавливающие документы и документы БТИ

Также возможно необходима замена свидетельства о государственной регистрации права собственности (в том случае, если в процессе перепланировки поменялась общая площадь квартиры или нежилого помещения).

Итак, после подписания Акта – перед властями владелец чист. Он выполнил работы, на которые получил разрешение. Но документы, которые хранятся в архиве БТИ и регистрационной палате, не соответствуют новой планировке квартиры или нежилого помещения. Для завершения процесса узаконивания перепланировки нужно внести изменения в документы БТИ, кадастровый паспорт и ЕГРП.

Автор статьи: Исаева Анна

 

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ



Телефон:  
+7 (915) 401-25-55
+7 (901) 566-08-07
E-mail:  
zhilex@mail.ru

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть