Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Согласование изменения вида фасада

Согласование изменения вида фасада

Согласование изменения вида фасада

Согласование фасада здания

Согласование изменения вида фасада здания это процесс сбора исходных документов на объект недвижимости, разработки и регистрации проектных решений в установленном законом порядке для последующей регистрации в едином государственном реестре прав недвижимости.

Фасадом является все внешние границы объекта недвижимости. Если смотреть на поэтажный план БТИ, а это и есть основной документ, который графически отражает объект недвижимости, то любое изменение по границам объекта и будет являться изменение вида фасада подлежащим согласованию.

Краткая информация: По согласованию фасадов в Москве

Кто будет согласовывать. Варианты.

1. Собственник самостоятельно

2. С командой, с 20 летним опытом. На платной основе.

Заказать расчет

Основные этапы
И сроки
Вариант 1

1. Техническое заключение 15 дней
2. Проект изменения вида фасада 1 мес.
3. Разрешение Москомархитектуры 1 мес.
4. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
5. Технический план (кадастровый инженер) 1 мес.
6. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.

Основные этапы
И сроки
Вариант 2

1. Заключение о допустимости и безопасности 15 дней
2. Разрешение Москомархитектуры 1 мес.
3. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
4. Технический план (кадастровый инженер) 1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. Юридическая чистота (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. Снятие конфликтов (контролирующими органами, эксплуатирующей службой, соседями)
  3. Безопасность (доказанная безопасность вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. Цена недвижимости выше на 20%

Законодательство

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
  • Жилищный кодекс РФ
  • Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП);
  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. Мы выпустили более 5000 проектов для согласований.
  2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки и изменений фасада.
  3. Компания успешно существует с 1996г.
Заказать расчет

Что относится к понятию «изменение фасада»

  • Устройство нового или новых окон;
  • Изменение габаритов окон (увеличение, уменьшение)
  • Закладка окон и дверных проемов;
  • Устройство отдельных входов;
  • Устройство лестниц и тамбуров;
  • Устройство навесов и козырьков;
  • Устройство дымоходов и других коммуникаций;
  • Облицовка новыми материалами фасада дома или здания;

Все выше перечисленные изменения подлежат процедуре согласования в установленном порядке. В Москве для жилых домов и для нежилых домов общая процедура согласования достаточно сходна, но в жилых домах разрешение выдает Мосжилинспекция, а по нежилым отдельно стоящим зданиям порядок согласования определен градостроительным кодексом РФ.


Почему нужно согласовывать изменения фасада

  1. Штрафы, чаще всего штраф за выполненную перепланировку в 300 000 рублей не сильно пугает собственника в распоряжении, которого десять тысяч метров квадратных, но в предписаниях есть и другие мотиваторы, такие как повторный с коэффициентом два и требованием от контролирующих служб все таки согласовать перепланировку.
  2. В момент начала работ, скорее всего, к вам в гости придут достаточно большое количество служб с которыми нужно как-то объяснить на каком же основании вы проводите несогласованные фасадные работы.
  3. Ответственность в случае аварии или чрезвычайной ситуации в здании, она значительная - до уголовной. Страдает собственник и главный инженер.
  4. Подготовка к аренде, долгосрочную не регистрируют, а с краткосрочной куча неприятных вопросов от потенциальных арендаторов. Что приводит к уменьшению потенциальных арендаторов и снижению ставки аренды.
  5. Получение кредита под залог в банке, чаще всего проблематично из за выполненной перепланировки в здании. Недвижимость с проблемами всегда оценивается с дисконтом и может послужить отказом в кредитовании.
  6. Узаконить перепланировку в виде изменение фасадов в здании возможно, но на это уйдет много времени, оптимистический прогноз это от 6 месяцев , а продать объект недвижимости нужно как можно скорее.
  7. Собственник пойдет на значительный дисконт, в случае если здание нужно быстро продать, а потенциальный покупатель знает о проблемах с документами в здании.

Согласование изменения фасада в жилом многоквартирном доме

Согласование изменений на фасаде жилого многоквартирного дома сильно отличается от согласований в отдельно стоящих нежилых зданиях, Скорее всего это связано с необходимостью более жесткого контроля в местах массового проживания людей. Помимо самих согласований в службах городаможет потребоваться собрание собственников всего дома для получения одобрения изменений на фасаде дома. Часто это является непреодолимым препятствием для собственника, который планирует производить реконструктивные работы.

Порядок и этапы согласования реконструктивных работ по фасаду здания в жилом доме следующий:

  • Заказ и получение технической документации на объект (документы БТИ);
  • Техническое заключение, на основании обследования объекта специалистом (оценка возможности и безопасности выполнения строительных работ на фасаде дома);
  • Разработка проекта изменения вида фасада здания;
  • Согласование проекта фасада здания в надзорных инстанциях;
  • Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение;
  • Получение разрешения Мосжилинспекции на реконструктивные работы (для квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме);
  • Ремонтно-строительные работы;
  • Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ
  • Вызов инспектора Мосжилинспекции для сдачи выполненных работ;
  • Подписание акта о завершенном переустройстве в:
    • - Проектной организации;
    • - Строительной организации;
    • - Управляющей компании
    • - Мосжилинспекции
  • Заказ в БТИ технической документации с вызовом техника;
  • Получение документов БТИ с внесенными изменениями;
  • Заказ технического плана
  • Подача пакета ранее собранного пакета документов в ЕГРП
  • Получение выписки Из ЕГРП с внесёнными изменениями по фасаду дома;

Цены на согласование изменения вида фасада в жилом многоквартирном доме

Стоимость работ и услуг в каждом случае должна быть рассчитана по факту получения задачи, на стоимость влияет площадь объекта недвижимости, целевое назначение (жилое или нежилое здание), объем предполагаемых работ.

Сроки получения разрешения на изменение вида фасада в зависимости от объема работ и площади здания в среднем можно оценить от 3 до 8 месяцев.

Цены на оформление перепланировки квартиры после выполненного ремонта:

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

Проект фасада и техническое заключение

Работа по согласованию

Согласование фасадов зданий по факту выполненных работ от 100 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Согласование фасадов зданий в здании старой постройки (до 30-го года постройки) от 120 000 руб. от 70 000 руб. Получить предложение
Согласование изменения фасада в панельном доме от 140 000 руб. от 70 000 руб. Получить предложение

Согласование изменения фасада отдельно стоящем нежилом доме.

Порядок и этапы согласования реконструктивных работ по фасаду нежилого здания следующий:

  • Заказ и получение технической документации на объект (документы БТИ);
  • Техническое заключение, на основании обследования объекта специалистом (оценка возможности и безопасности выполнения строительных работ на фасаде дома исходные данные для проектирования);
  • Разработка проекта изменения фасада нежилого зданияздания;
  • Согласование проекта фасада здания в надзорных инстанциях (мосгоргеотрест, москомархитектура);
  • Ремонтно-строительные работы;
  • Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ
  • Заказ в БТИ технической документации с вызовом техника;
  • Получение документов БТИ с внесенными изменениями;
  • Заказ технического плана (кадастровый инженер)
  • Подача пакета ранее собранного пакета документов в ЕГРП
  • Получение выписки Из ЕГРП с внесёнными изменениями по фасаду дома;

Цены на согласование изменения вида фасада нежилого здания

Стоимость работ и услуг в каждом случае должна быть рассчитана по факту получения задачи, на стоимость влияет площадь объекта недвижимости, целевое назначение, объем предполагаемых работ.

Сроки получения разрешения на изменение вида фасада в зависимости от объема работ и площади здания в среднем можно оценить от 3 до 8 месяцев.

Цены на оформление перепланировки квартиры после выполненного ремонта:

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

Проект фасада и техническое заключение

Работа по согласованию

Согласование фасадов зданий по факту выполненных работ от 100 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Согласование фасадов зданий в здании старой постройки (до 30-го года постройки) от 150 000 руб. от 70 000 руб. Получить предложение
Согласование изменения фасада здания современной постройки от 110 000 руб. от 50 000 руб. Получить предложение

Документы необходимые от Заказчика для начала согласования

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП;
  • Эскиз того что будет на фасаде после строительных работ;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Доверенность на ведение дел по согласованию изменений на фасаде здания;
  • Проект изменения вида фасада (если есть), выполненный организацией с допуском СРО;
  • Техническое заключение о возможности выполнения предполагаемых строительных работ, выполненное организацией, имеющей допуск СРО.
Весь возможно необходимый список документов с примерами, можно посмотреть тут: ПЕРЕЙТИ



Каким путем пойти собственнику при изменении фасада

1
Самостоятельно согласовывать

Согласование реконструктивных работ (изменения фасада) самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.Процентов 50-80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной вида фасада дома, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом,они «засветили» свой объекти поставили себя невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.

2
Обратиться в «Жилэкспертизу»

Организация профессионально занимается оформление нового фасада здания. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировки и изменений на фасадах. Попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования. Давайте знакомиться!

3
Через суд

Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.В данном случае мы готовы вам помочь провести техническую экспертизу и взаимодействовать с вашим адвакатом.

4
Вернуть все обратно

Вернуть всё обратно. Этим путем можно пойти, когда в помещении произведены незначительные изменения: заложено окно или дверь, но в случае значительных изменений, фактически, тот ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому» что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

5
Ничего не делать

Плюнуть на всё и будь что будет. Чаще всего в жизни случается так, что необходимость заниматься уже выполненной перепланировкой необходимо в самый ненужный момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих инспектирующих служб и недоброжелателей. Мы рекомендуем заняться этой проблемой, чем раньше, тем лучше.

Проект изменения фасадов в Москве

Проект для изменения внешнего вида фасада разрабатывает архитектор который знает требования Москомархитектуры и строительных норм, если специалист в первые сталкивается с такой задачей то скорее всего потребуются значительные корректировки после рассмотрения службами города.

В проект реконструктивных работ входит:

  • Общая пояснительная записка
  • Планы и экспликации этажей, на которых проводится изменения.
  • Ситуационный план с месторасположением объекта
  • Организация входов для маломобильных групп населения(при необходимости)
  • Организация противопожарных мероприятий при строительстве
  • Фотофиксация существующего положения фасада.
  • Фотомонтаж проектного решения
  • Конструктивные решения и расчеты.
  • Водоотведение (при необходимости)
  • СРО организации которая выпускает проект

У архитектора, как правило, должна быть исходная документация и результаты изысканий, это может быть геологические изыскания, техническое заключение о возможности проведения работ.

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА разработает проект изменения вида фасада (проект устройства отдельного входа, облицовки фасада, устройство входной группы). Наши проекты полностью удовлетворяют всем требованиям согласующих служб благодаря опыту разработки различных архитектурных и конструктивных решений.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Фотогалерея жутких фасадов

Примеры испорченных фасадов наших городов, несомненно для того что бы вмешиваться в архитектурный облик любого здания необходимо обладать вкусом, знаниями и желанием не навредить. Все мы хотим гордится тем местом где живем и именно по этой причине необходимо каждому собственнику прежде чем выполнять любые задумки на фасаде дома рекомендуем задуматься о том что он оставить после того как его фантазия воплотится в жизнь!

Испорченный вид фасада Испорченный вид фасада Испорченный вид фасада Испорченный вид фасада Испорченный вид фасада
Требуется согласовать изменение вида фасада здания?

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Телефон:

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть