Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3.Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Как узаконить перепланировку

Как узаконить перепланировку

В данном разделе попробуем рассмотреть все случаи и варианты по выполненной перепланировке, и как именно уже выполненную перепланировку можно узаконить.

Узаконить перепланировку – это значит сбор исходных документов, разработки проектной документации, прием помещения Мосжилинспекцией, и внесение изменений в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Причины, по которым собственники обращается с вопросом узаконить перепланировку квартиры:

  1. Хочу продать квартиру (несогласованная перепланировка сильно занижает цену)
  2. Не могу продать квартиру тем, кто готов купить в ипотеку, банк отказывает.
  3. Покупатели отказываются от сделки так как боятся покупать квартиру с проблемкой.
  4. Не могу получить кредит под залог, банк не дает из за перепланировки.
  5. Соседи достали, пишут в службы города и в квартиру хотят прийти какие то проверяющие.
  6. Мне выписали предписание, в нем требуется согласовать или вернуть все обратно.
  7. У меня суд с Мосжилинспекцией, правда ли что я могу потерять квардтиру если не согласую перепланировку?
  8. У меня суд с соседом с верху, он меня залил, а утверждает что из за моей перепланировки несогласованной, Могу ли я проиграть суд?
  9. Узаконить перепланировку в квартире быстро, я хочу жить по закону. Можете?
  10. Я хочу быть уверен, что моя перепланировка не угрожает всему дому, хочу узаконить.
  11. Не могу больше трястись и ждать проверок в моей квартире, хочу все узаконить и жить спокойно.
  12. Управляющая компания угрожает и манипулирует мне из за того что знают что перепланировка не узаконена.
  13. Хочу оставить в наследство квартиру детям без проблем с перепланировкой.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Как определить выполнена ли перепланировка в квартире?

Необходимо взять план БТИ и сравнить его с квартирой, если любые есть изменения или отклонения, то у Вас перепланировка. Например, проем в стене, перенесен прибор в санузле или кухне, снесена или построена перегородка, присоединён тамбур. Так же есть квартиры, в которых БТИ, красны цветом, уже отметило все несанкционированные действия в квартире.



Узаконить перепланировку квартиры цена:

Основным вопросом, который интересует собственника это сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве? Если детально разбираться в сути вопроса, то окажется что каждый случай уникальный и стоимость зависит от ряда факторов.

Основные факторы, влияющие на стоимость узаконивания это:

  1. Вид произведенных работ в квартире (в несущих или не несущих стенах выполнены изменения, был ли перенос помещений по целевому назначению, демонтаж подоконной части, перенос приборов в санузле и многие другие изменения в совокупности).
  2. Есть ни нарушения в выполненной перепланировке относительно строительных, санитарных норм и требований Мосжилинспекции.
  3. Тип дома: старые дома, панельные дома, кирпичные дома и монолитные каждый тип имеет свою специфику при узаконивании.
  4. Округ, в котором расположен дом.
  5. Этаж, на котором расположена квартира, часто имеет значение для оценки стоимости и возможности проведения перепланировки.
  6. Инспектор, который принимает квартиру, человеческий фактор никто не отменял.

Для того что бы узаконить перепланировку, наша организация внимательно анализирует существующую перепланировку, проводит консультации и только после этого может с большой вероятностью ответить на вопрос стоимости работ.

Стоимость «под ключ» в каждом случае разная и может составлять от 120 тысяч до 500тысяч.

Примерные цены на часть согласований.

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

проект и техническое заключение

работа по согласованию

Узаконить перепланировку панельном доме (МНИИТЭП) от 80 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку монолитном доме до 120 м2 от 35 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в «сталинском» доме от 25 000 руб. от 50 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку не несущих стен от 25 000 руб. от 40 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку с несущими в Москве от 40 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме со сложной перепланировкой от 40 000 руб. от 100 000 руб. Получить предложение




Как узаконить перепланировку, если она не отмечена в планах БТИ?

Квартир с красными планами БТИ очень много, и узаконить перепланировку в 2018 году стало сложнее, чем в 2017 и ранее, Что значит на плане БТИ красные линии? Красные линии на плане бти означают, что выявлена несанкционированная перепланировка или перепланировка, на которую не предъявлено никаких разрешительных документов. Для того чтобы красных линий не было необходимо согласовать все изменения.

Какой порядок предусмотрен в случае, когда уже квартира с красными линиями на БТИ и выполненная перепланировка не соответствует нормам и требованиям Мосжилинспекции:

  1. Заказ технического заключения о допустимости и безопасности (специализированная организация).
  2. Обращаемся в Мосжилинспекцию для сдачи квартиры по акту приемки.
  3. Обращаемся в БТИ для внесения изменений в документацию снятию красных линий.
  4. Заказываем технический план у кадастрового инженера
  5. Обращаемся в ЕГРН о внесении изменений в документацию на основании ранее полученных документов.

Вроде выглядит понятно и просто, но это совсем не так. В 90% случаев ввыполненной перепланировки либо не все учтено техником БТИ, либо перепланировка не соответствует требованиям Мосжилинспекции и нормам. Если БТИ не все учли, то от вас потребуют согласовать сначала все что отражено красным, а уж потом все новое. Это требование не поддается логике,но тем не менее это так. Выход из этой ситуации вам придется искать самим. Второй случай, когда перепланировка не соответствует требованиям подразумевает что нет порожка между санузлом и коридором, есть декоративные ниши, заделаны стояки отопления, трапповая система водоотведения в санузле и прочие неприятности которые не позволят сдать квартиру по акту приемки после выполненной перепланировки.

Так же есть значительный процент квартир с красными линиями БТИ которые вообще не подлежат согласованию, и у собственника огромная головная боль что делать. И в этом случае самое неприятное это новый ремонт с перепланировкой которая будет соответствовать всем требованиям.

Рекомендации: Обратится к специалистам

Как узаконить перепланировку после ремонта, если она не зафиксирована в документах БТИ

Существует два варианта как в этом случае поступить и мы всегда рекомендуем тщательно взвесить все факторы и только после продумывания стратегии принять один из вариантов.

1Й – согласование перепланировки как будто она еще не произведена.

2Й - согласование перепланировки по факту построенного в квартире.

Отличие в первом этапе и в проектной документации. В первом случае необходим Проект перепланировки (посмотреть тут)и техническое заключение о возможности проведения перепланировки, а во втором необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности (посмотреть тут).

В первом случае Мосжилинспекция выдает Распоряжение, разрешение на перепланировку, а после необходимо проводить приемку квартиры по акту после выполненной перепланировки.

Во втором случае сразу идем на этап сдачи приемки квартиры по акту (посмотреть тут)

На первый взглядочевидно, что нужно идти по первому варианту, но на практике оказывается не все так просто.


Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Какую перепланировку нельзя узаконить

Все собственники имеют право на перепланировку своей квартиры, при этом не допускается нарушение прав других собственников, и выполнение работ которые могут повлечь ухудшение эксплуатации в многоквартирном доме или привести к аварии.

В соответствии с п.10 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к незаконной перепланировке квартир или нежилых помещений относятся большое количество пунктов но мы рассмотрим самые распространенные.

  1. Невозможно узаконить проемы в несущих стенах которые могут привести к аварии, снос несущих стен, колонн. Это самое понятное, так как это безопасность как ваша, так и ваших соседей.
  2. Уменьшение вентиляционных и технических коробов, замуровывание инженерных стояков в стены (короба это площадь не в вашей собственности, а стояки нужно обслуживать).
  3. Перенос санузлов и кухонь на территории жилых комнат не допускается (исключение есть в случае если под вами нежилое помещение).
  4. Практически невозможно согласовать новый балкон или лоджию.
  5. Расширение санузла на территорию кухни не допускается.
  6. Если кухня газифицирована, то запрет на объединение ее с комнатой.
  7. Трапповая система водоотведения в санузле (нельзя и все, такой ответ мы получили)
  8. Присоединение тамбура общедомового к квартире.
  9. Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне ( граница в виде стеклянной перегородки или стеклянных дверей допускается)

Все ограничения можно посмотреть в 508 ППМ, но у Мосжилинспекции есть ряд своих требований, при этом требования меняются и видоизменяются.

Фото перепланировки которую не узаконить:

Трапповая система ЗАПРЕЩЕНА

Уменьшение вентиляционных и технических коробов ЗАПРЕЩЕНО

Для того что бы понять какие могут быть вопросы к вашей перепланировке на текущий момент, нужны консультации специалиста который ежедневно занимается согласованиями перепланировок и работает в этой сфере минимум три года.

Приобретая квартиру вы приобретаете все, в том числе проблему с вязанную с выполненной перепланировкой.

Узаконить перепланировку через МФЦ

Государственный орган, который рассматривает вопросы по перепланировке в Москве, является Мосжилинспекция, прием и выдача от заявителей происходит через МФЦ. То есть вы не можете на прямую подать документы, которые относятся к согласованию перепланировки, в Мосжилинспекцию, только через МФЦ происходит подача. Соответственно, вы не имеете возможности задать вопросы и касающиеся вашей перепланировки и правильности оформления документов у инспекторов инспекции.

Если сравнивать услуги, которые оказывает МФЦ, например «оформление гражданского паспорта» и «оформление перепланировки» то паспорт оформляется в указанный срок, и вы его получите 99%, а вот с перепланировкой все намного сложнее, вы с большой вероятностью получите отказ в согласовании вашей перепланировки. Примерно из 15 заявлений 14 получают отказ в силу разных аргументов и у многих этот отказ уже далеко не первый.

Подготовка документов и знание требований Мосжилинспекции могут существенно облегчить этот путь, но для этого необходим опыт и он нарабатывается годами. Скорее всего у собственника такого опыта нет и нужно быть готовым к самостоятельному долгому процессу оформления или обращаться к компании которая имеет значительный опыт на платной основе.

Узаконить перепланировку через суд

Для того что бы обратиться в суд с перепланировкой квартиры и суд принял ваше заявление Вам необходим отказ в согласовании перепланировки предусмотренный законодательством. Для того чтобы появился отказ в согласовании перепланировки квартиры от органа который уполномочило правительство Москвы вам необходим минимальный пакет документов в зависимости от вашей перепланировки это может быть эскиз, техническое заключение, проект перепланировки, заявление от собственника, правоустанавливающие документы или выписку из ЕГРН, согласие собственников если такие есть, документ удостоверяющий личность.

При отказе Мосжилинспекция предлагает следующее «В случае, если Вам было отказано в предоставлении государственной услуги, Вы можете получить разъяснения о причине отказа, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе».

Чаще всего процесс разъяснения о причине отказа занимает более месяца и в большинстве случаев собственник не удовлетворен сложившейся ситуацией и в этот момент может быть принято решение обратиться в суд и основания все уже есть.

Важно понимать и сформулировать, что вы хотите от суда, так как от этого будут зависеть все последствия. Что это может быть:

  1. Признать незаконным решение Мосжилинспекции №______________?
  2. Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение?
  3. Что то другое?

Напомним, что необходимо не только положительное решение Мосжилинспекции или суда на произведенную перепланировку, но и внести изменения в базу БТИ, а так же в ЕГРН.

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Какую перепланировку не нужно узаконивать.

  1. Ремонт помещений(косметический), в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
  2. Устройство встроенной мебели: шкафов, антресолей которые не подлежат техническому учету БТИ
  3. Замена инженерного оборудования аналогичным (унитазы, ванны, раковины).
  4. Установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  5. Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  6. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)

Узаконить перепланировку в квартире быстро обо всех аспектах

Кратко о согласовании выполненной перепланировки

Кто может узаконить. Варианты.

1. Собственник самостоятельно

2. С командой, с 20 летним опытом. На платной основе.

Заказать расчет

Этапы по узакониванию
И сроки. Вариант 1

1. Проект перепланировки и техническое заключение 15 дней
2. Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку помещения 1 мес.
3. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта 1 мес.
4. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.
*Реальные сроки зависят от служб (МФЦ, Мосжилинспекция, БТИ, ЕГРП)

Этапы по узакониванию
И сроки. Вариант 2

1. Заключение о допустимости и безопасности 15 дней
2. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта 1 мес.
3. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
4. Технический план (кадастровый инженер) 1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Единыйгосударственный реестр недвижимости) 1 мес.

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. 1. Юридическая чистота сделки с недвижимостью (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. 2. Снятие конфликтов с контролирующими органами, эксплуатирующей службой, соседями
  3. 3. Безопасность (доказанная безопасность Вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. 4. Цена недвижимости без снижения стоимости

Законодательство

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
  • Жилищный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. 1. Мы выпустили более 5000 проектов для согласований.
  2. 2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки.
  3. 3. Компания успешно существует с 1996г.
Заказать расчет

Узаконить или нет, варианты действий по перепланировке.

Какие есть пути выхода из ситуации с выполненной незаконной перепланировкой.

  1. Узаконить самостоятельно выполненную перепланировку, обратившись в Мосжилинспекцию и за проектно-технической документацией, решить все вопросы с БТИ и ЕГРП
  2. Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом, и решить проблему комплексно.
  3. Узаконитьперепланировку через суд. Для этого все равно потребуется проектно-техническая документация о безопасности выполненного ремонта в квартире.
  4. Вернуть всё в исходное состояние и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна.
  5. Ничего не делать и ждать что будет.

Каким путем пойти собственнику,что бы узаконить перепланировку после ремонта.

Варианты
1
Самостоятельно узаконить перепланировку

Узаконить самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.Большое количество собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом,они «засветили» свою квартиру и это будет скорее всего дороже.

2
Обратиться в «Жилэкспертизу»

Организация по согласованию перепланировки. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования. Но главное это все «чистые» документы на квартиру.

3
Через суд

Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.Оценка шансов узаконить перепланировкучерез суд, оценивается индивидуально в каждом случае.

4
Вернуть все обратно

Вернуть всё обратно. Так поступают, когда в квартире произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль (для шапок) или декоративная перегородка.В случае значительных перестроений в квартире, фактически, тот ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому» что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

5
Ничего не делать. Я не хочу узаконить перепланировку!

Плюнуть на всё и будь что будет. Проблемы с незаконной перепланировкой всегда выявляются в самый неподходящий момент жизни! Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих инспектирующих служб и недоброжелателей. Незаконная перепланировка – это мина замедленного действия, рванет точно но не знаешь когда.

Как выбрать компанию для того что бы узаконить перепланировку в квартире?

К сожалению и в данной сфере есть некомпетентные люди и откровенные мошенники, именно поэтому необходимо внимательно подходить к выбору организации по согласованию перепланировки.

Фирма, узаконивающая перепланировки должна обладать рядом показателей:

  1. Свой офис. Если вам предлагают встретиться в кафе, это уже подозрительно.
  2. Свой проектный отдел (не на подряде)
  3. Допуск СРО должен быть именно на компании с которой договор будет заключаться.
  4. Стаж работы в данной отрасли (можно запросить разрешения и проекты пятилетней давности).
  5. Сайт, который состоит не из одной страницы и участвует не только в платной рекламе.
  6. Стоимость и сроки занижены, 60.000 рублей и 3 месяца за все с внесением изменений в ЕГРП – это обман! За такую сумму не собрать все документы, а тем более за 3 месяца невозможно это сделать, в виду того что сроки выдачи государственными службами ответов, значительно больше.

Узаконить перепланировку в Москве нормативные документы.

  1. Узаконить перепланировки в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область. Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.
  2. -Градостроительный кодекс РФ.
  3. -Жилищный кодекс РФ.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:


Почему нужно работать с компанией Жилэкспертиза:


  • 20 лет опыта согласования перепланировок
  • Более 5000 согласованных объектов за все время работы
  • Работаем как в Москве, так и в Московской области
  • Обеспечиваем полный спектр работ "под ключ"
  • Необычайно прозрачные договора на услуги
  • Имеется свой проектный отдел
  • Реализуем самые нестандартные идеи в планировочных решениях
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть