Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Объединение балкона/лоджии с комнатой/кухней

Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Согласование демонтажа подоконной части или присоединение балкона к комнате

Наша компания имеет большой опыт в согласованиях перепланировки, мы часто встречаем необходимость объединения лоджии с комнатой или объединение балкона с кухней готовы поделиться опытом или для вас решить такую задачу.

Что можно что нельзя при присоединении балконов и лоджий

Владельцы небольших квартир нередко задумываются над вопросом расширения комнаты или кухни за счет присоединения балкона или лоджии. Вынуждены Вас предупредить и сообщить, что согласно действующему законодательству выполнение полноценного объединения не разрешается, а возможно это становится только при одном условии установить стеклянную перегородку с высокими теплотехническими характеристиками. На текущий момент можно проводить работы по демонтажу подоконных частей с установкой в устроенные проемы стеклопакетов. Такое мероприятие позволит визуально увеличить площадь комнаты, также за счет демонтажа улучшится естественное освещение.

объединение балкона и комнаты объединение балкона и комнаты согласование объединения балкона с комнатой
Пример демонтажа подоконной части с установкой стеклопакетов Поэтажный план БТИ после перепланировки с «французскими» окнами

Так почему же объединение балкона кухней или комнатой не допускается без установки перегородки из стеклопакетов?

Рассмотрим два аспекта: юридический и технический.

Дело в том, что при таком объединении за счет присоединения помещений балконов, лоджий, веранд и террас увеличивается общая площадь квартиры, что противоречит Жилищному кодексу РФ, а в соответствии с Градостроительным кодексом РФ является не перепланировкой, а уже реконструкцией жилого дома, т.к меняются технико-экономические показатели здания.

Приводим ответ Мосжилинспекции на обращение с присоединением балкона:

объединение балкона и комнаты согласование объединения балкона с комнатой
Фотография не согласуемого мероприятия – присоединение балкона

Работы, при которых происходит объединение лоджии с комнатой,в момент, когда происходит согласование в Мосжилинспекцией, то рассматривается как нарушение теплового контура дома. В инспекции считают то что вы начинаете отапливать улицу, так как лоджия или балкон не входят в тепловой контур здания, а утепление, по какой то причине в расчет не принимаются.

Технический аспект, не допускающий полноценного объединения, связан с необходимостью дополнительного обогрева площади, которая изначально проектировалась как холодная. Заметим, что при проектировании многоквартирного дома лоджии и балконы относят к холодным помещениям, обогрев которых не предусматривается. И если учесть, что 90% населения хотят площадь балконов и лоджий сделать отапливаемыми, то в зимний период времени из-за неучтенных площадей произойдёт увеличение нагрузки на отопительную систему здания, что приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома и ухудшению условий проживания жильцов дома.

Согласование демонтажа подоконной части с установкой стеклопакетов является крайне непростой задачей с точки зрения оформления документов, требующих разработки проектно-технической документации. Такая документация может быть разработана организациями, имеющими свидетельства о допуске, либо автором проекта дома.

Очень часто люди, которые планируют объединение балкона/лоджии с комнатой/кухней, выполняют работы без привлечения профессионалов для разработки документации, а также не проводят необходимое согласование. Следствием такого халатного отношения может быть появление трещин в фасадной стене, либо по незнанию строительных норм и правил вы демонтируете противопожарные простенки, что запрещено и восстанавливать все это Вам придется за свой счет. И это лишь малое из того, чем может грозить Вам при выполнении работ без предварительного одобрения.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Если не согласовал то что будет?

    1. Будете жить с мыслями что вот вот кто то придет из контролирующих и начнутся проблемы которые за один час не решить.

    2. Любой конфликт с соседом или управляющей компанией может закончится жалобой в Мосжилинспекцию, районную управу, префектуру и другие службы которые отвечают за сохранность жилого фонда

    3. Присоединение лоджии без согласований это продажа квартиры со скидкой в миллион рублей как минимум.

    4. Присоединение лоджии к кухне без разрешения - невозможен кредит в банке.

    5. Присоединение балкона к комнате без согласований грозит судебным разбирательством при обнаружении, а это когда ни будь случиться и самый неподходящий момент.

Процесс согласования демонтажа подоконной части с установкой стеклопакетов включает в себя следующие обязательные для прохождения этапы

1. Перед разработкой проекта перепланировки требуется проведение обследования квартиры для выяснения возможности/невозможности планируемых работ. Как правило, такое обследование необходимо для определения являются ли конструкции, которые планируется затрагивать, несущими или нет. На основании обследования разрабатывается Техническое заключение, в котором даются выводы и рекомендации о допустимости/недопустимости работ.

2. Разработка проекта перепланировки. Данный том включает в себя разработку планировочных решений, мероприятий по усилению конструкций (в случае затрагивания несущих стен), разрезы, теплотехнический расчет. В зависимости от планируемых работ, разделы в проекте корректируются.

объединение балкона и комнаты согласование объединения балкона с комнатой
Пример части проекта перепланировки с указанием видов работ по демонтажу подоконной части

3. Согласование проектно-технической документации с инстанциями города с получением Разрешения на перепланировку, включающую демонтаж подоконной части. Нередко в данном случае, для положительного решения требуется получение разрешения на производство таких работ от автора проекта дома.

объединение балкона и комнаты согласование объединения балкона с комнатой согласование объединения балкона с комнатой
Пример Разрешения на перепланировку и заключение автора проекта дома.

4. По завершении ремонтно-строительных работ выход комиссии для фиксации соответствия выполненной планировки фактическому положению дел. При отсутствии замечаний выдача Акта о завершенном переустройстве.

объединение балкона и комнаты согласование объединения балкона с кухней
Пример Акта Мосжилинспекции о завершенном переустройстве и перепланировки квартиры

5. Вызов специалистов БТИ для проведения обмеров и получения нового поэтажного плана с внесенными изменениями.

объединение балкона с комнатой согласование объединения балкона и кухни
Пример плана БТИ после перепланировки с демонтированными подоконными зонами

6. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП.

объединение балкона согласование объединения балкона
Пример кадастрового паспорта с демонтированными подоконными зонами

Еще несколько лет назад можно было увидеть согласованные документы на полноценное объединения балконов или лоджий с внутренними помещениями квартиры. Но с изменением законодательства, изменились и условия согласования. Поэтому, если Вы решили провести в своей квартире демонтаж подоконной части, то согласование не стоит откладывать на завтра, так как возможно и нынешний порядок будет изменен, а может быть, и запрещен вовсе. Изменения могут коснуться в первую очередь пакета документов, что потребует гораздо большего количества согласований и разрешений, а это увеличит время, необходимое на получения согласования, финансовые затраты и Ваши нервы. Поэтому рекомендуем Вам не затягивать вопрос с согласованием, а при отсутствии желания или времени самостоятельно заниматься этим – обратитесь к специалистам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» и Вы не заметите, как быстро и качественно мы решим данную задачу.

Стоимость и сроки объединения балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Перепланировка

Цена на согласование

Запрос на индивидуальный расчет

Проект и техническое заключение

Получение Разрешения

Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП

Перепланировка квартиры с присоединением лоджии от 40 000 руб. от 80 000 руб. от 60 000 руб. Запросить расчет
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций от 40 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Запросить расчет
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене от 100 000 руб. от 60 000 руб. от 60 000 руб. Запросить расчет
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене от 120 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Запросить расчет


Для определения точной стоимости работ по перепланировке с объединением балкона или лоджии Вашей квартиры, просим выслать следующие документы:

1. Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений;

2. Эскиз перепланировки.

Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» на основании этих документов в кратчайшие сроки определят для Вас возможность, стоимость и сроки проведения согласования. В случае невозможности выполнения каких-либо работ – мы предложим Вам альтернативный выход из ситуации, чтобы не нарушалось законодательство и в то же время учитывались Ваши интересы.

Хотите оформить законное согласование объединения?

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть