Контакты
(915) 401-25-55
(901) 566-08-07
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Яблочкова, д 21 корп. 3

Почему мы:

  • 15 лет опыта согласования
  • Более 3000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Объединение балкона/лоджии с комнатой/кухней

Объединение балкона / лоджии с комнатой / кухней

Согласование демонтажа подоконной части

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» предоставляет услуги по проектированию и согласованию объединения балконов/лоджий с внутренними помещениями квартиры.

Владельцы небольших квартир нередко задумываются над вопросом расширения комнаты или кухни за счет присоединения балкона/лоджии. Вынуждены Вас огорчить и сообщить, что согласно действующему законодательству выполнение полноценного объединения не разрешается. На текущий момент можно проводить работы по демонтажу подоконных частей с установкой в устроенные проемы стеклопакетов. Такое мероприятие позволит визуально увеличить площадь комнаты, также за счет демонтажа улучшится естественное освещение.

объединение балкона и комнаты объединение балкона и комнаты согласование объединения балкона с комнатой
Пример демонтажа подоконной части с установкой стеклопакетов Поэтажный план БТИ после перепланировки с «французскими» окнами

Так почему же объединение балкона/лоджии с кухней/комнатой не допускается без установки перегородки из стеклопакетов? Рассмотрим два аспекта: юридический и технический.

Дело в том, что при таком объединении за счет присоединения помещений балконов, лоджий, веранд и террас увеличивается общая площадь квартиры, что противоречит Жилищному кодексу РФ, а в соответствии с Градостроительным кодексом РФ является не перепланировкой, а уже реконструкцией жилого дома, т.к меняются технико-экономические показатели здания.

Приводим ответ Мосжилинспекции на обращение с присоединением балкона:

объединение балкона и комнаты согласование объединения балкона с комнатой
Фотография не согласуемого мероприятия – присоединение балкона

Технический аспект, не допускающий полноценного объединения, связан с необходимостью дополнительного обогрева площади, которая изначально проектировалась как холодная. Заметим, что при проектировании многоквартирного дома лоджии и балконы относят к холодным помещениям, обогрев которых не предусматривается. И если учесть, что 90% населения хотят площадь балконов и лоджий сделать отапливаемыми, то в зимний период времени из-за неучтенных площадей произойдёт увеличение нагрузки на отопительную систему здания, что приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома и ухудшению условий проживания жильцов дома.

Согласование демонтажа подоконной части с установкой стеклопакетов является крайне непростой задачей с точки зрения оформления документов, требующих разработки проектно-технической документации. Такая документация может быть разработана организациями, имеющими свидетельства о допуске, либо автором проекта дома.

Очень часто люди, которые планируют объединение балкона/лоджии с комнатой/кухней, выполняют работы без привлечения профессионалов для разработки документации, а также не проводят необходимое согласование. Следствием такого халатного отношения может быть появление трещин в фасадной стене, либо по незнанию строительных норм и правил вы демонтируете противопожарные простенки, что запрещено и восстанавливать все это Вам придется за свой счет. И это лишь малое из того, чем может грозить Вам при выполнении работ без предварительного одобрения.

Процесс согласования демонтажа подоконной части с установкой стеклопакетов включает в себя следующие обязательные для прохождения этапы:

1. Перед разработкой проекта перепланировки требуется проведение обследования квартиры для выяснения возможности/невозможности планируемых работ. Как правило, такое обследование необходимо для определения являются ли конструкции, которые планируется затрагивать, несущими или нет. На основании обследования разрабатывается Техническое заключение, в котором даются выводы и рекомендации о допустимости/недопустимости работ.

2. Разработка проекта перепланировки. Данный том включает в себя разработку планировочных решений, мероприятий по усилению конструкций (в случае затрагивания несущих стен), разрезы, теплотехнический расчет. В зависимости от планируемых работ, разделы в проекте корректируются.

объединение балкона и комнаты согласование объединения балкона с комнатой
Пример части проекта перепланировки с указанием видов работ по демонтажу подоконной части

3. Согласование проектно-технической документации с инстанциями города с получением Разрешения на перепланировку, включающую демонтаж подоконной части. Нередко в данном случае, для положительного решения требуется получение разрешения на производство таких работ от автора проекта дома.

объединение балкона и комнаты согласование объединения балкона с комнатой согласование объединения балкона с комнатой
Пример Разрешения на перепланировку и заключение автора проекта дома.

4. По завершении ремонтно-строительных работ выход комиссии для фиксации соответствия выполненной планировки фактическому положению дел. При отсутствии замечаний выдача Акта о завершенном переустройстве.

объединение балкона и комнаты согласование объединения балкона с кухней
Пример Акта Мосжилинспекции о завершенном переустройстве и перепланировки квартиры

5. Вызов специалистов БТИ для проведения обмеров и получения нового поэтажного плана с внесенными изменениями.

объединение балкона с комнатой согласование объединения балкона и кухни
Пример плана БТИ после перепланировки с демонтированными подоконными зонами

6. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП.

объединение балкона согласование объединения балкона
Пример кадастрового паспорта с демонтированными подоконными зонами

Еще несколько лет назад можно было увидеть согласованные документы на полноценное объединения балконов или лоджий с внутренними помещениями квартиры. Но с изменением законодательства, изменились и условия согласования. Поэтому, если Вы решили провести в своей квартире демонтаж подоконной части, то согласование не стоит откладывать на завтра, так как возможно и нынешний порядок будет изменен, а может быть, и запрещен вовсе. Изменения могут коснуться в первую очередь пакета документов, что потребует гораздо большего количества согласований и разрешений, а это увеличит время, необходимое на получения согласования, финансовые затраты и Ваши нервы. Поэтому рекомендуем Вам не затягивать вопрос с согласованием, а при отсутствии желания или времени самостоятельно заниматься этим – обратитесь к специалистам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» и Вы не заметите, как быстро и качественно мы решим данную задачу.

Стоимость и сроки объединения балкона

Стоимость работ по разработке проектно-технической документации, включающей в себя демонтаж подоконной части, с проведением всех необходимых согласований составляет в нашей компании порядка 80 000 руб.

Для определения точной стоимости работ по перепланировке Вашей квартиры просим предоставить следующие документы:

1. Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений;

2. Эскиз перепланировки.

Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» на основании этих документов в кратчайшие сроки определят для Вас возможность, стоимость и сроки проведения согласования. В случае невозможности выполнения каких-либо работ – мы предложим Вам альтернативный выход из ситуации, чтобы не нарушалось законодательство и в то же время учитывались Ваши интересы.

Позвоните или напишите нашим консультантам прямо сейчас и получите бесплатную консультацию по вопросу перепланировки Вашей недвижимости.

В процессе объединения балкона (лоджии) с кухней (комнатой) возникает множество других трудностей, знакомые только профессионалам с опытом, которых объединила в своей команде компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА:

  • Поможем разобраться в специфике согласования объединения помещений
  • Оценим возможность согласования выполненной перепланировки и предложим пути по ее легализации
  • Предложим оптимальную стоимость полного спектра работ по проектированию и согласованию

 

Хотите оформить законное согласование перепланировки квартиры?

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:  
+7 (915) 401-25-55
+7 (901) 566-08-07
E-mail:  
zhilex@mail.ru


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть