Контакты
(915) 401-25-55
(901) 566-08-07
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Яблочкова, д 21 корп. 3

Почему мы:

  • 15 лет опыта согласования
  • Более 3000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Перевод из жилого в нежилое

перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Специалистами компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» реализовано огромное количество проектов по переводу квартир в нежилой фонд. У нас имеется многолетний опыт решения задач подобного характера, и мы делаем все возможное для защиты прав и интересов наших клиентов.

На сегодняшний день довольно большую популярность приобретает покупка квартиры на первых этажах жилых многоквартирных домов с целью дальнейшего ее перевода в нежилой фонд в г. Москве. Цена таких квартир значительно ниже, чем на аналогичные по площади и планировке, но расположенные этажами выше, что делает данные помещения привлекательными для использования в коммерческих целях.

Сразу отметим, что перевод из жилого в нежилой фонд является трудоемким, затратным и долгим по времени процессом.

Важным моментом является то, что на территории Российской Федерации запрещено использование жилого помещения в коммерческих целях. В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами.

То есть, в жилом помещении можно заняться репетиторством или открыть адвокатский кабинет, но чтобы сделать офис, магазин или салон красоты, потребуется перевести квартиру в нежилой фонд. В противном случае Вам грозят штрафные санкции и предписание остановить коммерческую деятельность.

Условия и порядок перевода жилого помещения (квартиры) в нежилой фонд

Не все квартиры можно перевести в нежилой фонд, так как для перевода существуют определенные условия и требования к объекту:

  • Допускается переоформление квартир, расположенных на первых этажах жилых многоквартирных домов, либо на вторых, третьих и тд., но при условии, что под данными квартирами располагаются только нежилые помещения. Заметим, что перевод квартир в Москве, а также области на вторых и выше этажах встречается крайне редко.
  • Запрещается переводить в нежилое помещение часть или долю квартиры.
  • Наличие отдельного, изолированного от жилого подъезда, входа в квартиру или возможности его оборудовать. Довольно часто дверной проем выполняют путем расширения существующего окна.
  • Квартира не должна иметь обременений (например, залог, аренда).
  • Наличие в квартире неузаконенной перепланировки.
  • Дом, в котором находится квартира, не должен быть признан аварийным, подлежащим сносу, требующему реконструкции или капитального ремонта.
  • В помещении не должно быть зарегистрированных по месту жительства граждан.

Документы перевода из жилого помещения в нежилое

Рассмотрим основные этапы получения Разрешения на перевод жилого помещения в г. Москве и области в нежилой фонд:

  1. 1. Обследование помещения на предмет определения возможности перевода с учетом всех необходимых норм и правил. По результатам обследования разрабатывается Техническое Заключение, в котором даются выводы о возможности/невозможности выполнения планируемых мероприятий.
  2. 2. При наличии положительного технического заключения - разработка проекта перепланировки и перевода жилого помещения в нежилой фонд, проекта изменения вида фасада (устройство входа) .
  3. 3. Подготовка Протокола общего собрания собственников жилого дома, 2/3 собственников должны дать согласие на устройство отдельного входа.
  4. 4. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города.

Ниже приведены примеры некоторых документов, получаемых при переводе квартиры в нежилое помещение в городе Москве

Примеры документов перевода квартиры в нежилой фонд

Наименование организации Пример выдаваемого заключения
Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве» заключение о переводе жилого помещения в нежилое
Анализ объектов недвижимости ГУП г. Москвы «ГлавАПУ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ» перевод жилой квартиры нежилой фонд
Заключение Отдела подземных сооружений ГУП «Мосгоргеотрест» Заключение Отдела подземных сооружений ГУП «Мосгоргеотрест разрешение перевода жилой помещения в нежилое

Также могут потребоваться заключения из Мосгаза, Управляющей компании и прочих организаций.

После сбора необходимых документов осуществляется подача пакета документов в уполномоченный орган – Департамент городского имущества г. Москвы http://dgi.mos.ru/ или Администрацию города (для М.О.)

  • 5. Получение Решения о возможности выполнения ремонтно-строительных работ по перепланировке и переводу квартиры в нежилое помещение.
  • уведомление о переводе жилого помещения в нежилое утверждение уведомления о переводе жилого в нежилого
    Пример уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение
  • 6. Выполнение ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом.
  • 7. Приемка помещения в качестве нежилого после выполнения ремонтных работ. Получение Акта о введении помещения в эксплуатацию.
  • 8. Внесение изменений в поэтажный план БТИ и присвоение ему статуса нежилого.
  • 9. Внесение соответствующих изменений в ГКН и ЕГРП.
  • На первый взгляд, процедура перевода из жилого в нежилой фонд ничем не отличается от согласования перепланировки квартиры, и кажется довольно-таки простым процессом. К сожалению, в данном случае имеется очень много подводных камней и препятствий. Например, получение согласия 2/3 собственников на устройство входа. Такое согласие требуется при затрагивании в процессе работ общедомового имущества (устройство отдельного входа относится к таким работам). Проведение собрания повергает в шок каждого, кто берется за согласование. И это только один пример из многих. Но при всех сложностях согласования, мы рекомендуем Вам не затягивать с началом данного процесса, так как только на протяжении последних двух лет эта процедура усложнилась в несколько раз, а соответственно и уменьшились шансы собственников квартир перевести их в нежилые помещения.

    согласование отдельного входа в нежилое помещение отдельный вход в нежилое помещение жилого дома
    Вид фасада до устройства отдельного входа Вид фасада с обустроенным отдельным входом

    В случае отсутствия времени или желания самостоятельно заниматься переводом Вашей недвижимости – доверьте это дело профессионалам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» и по прошествии совсем непродолжительного времени Вам останется наслаждаться результатами нашей работы.

    Cтоимость перевода квартиры в нежилой фонд и сроки работ

    Стоимость работ по переводу квартиры в нежилой фонд порядка 1,5 млн. руб., срок проведения согласования примерно 6 месяцев, не включая время, необходимое на проведение ремонтно- строительных работ.

    Для определения возможности и точной стоимости работ по переводу помещения нашим специалистам понадобятся от Вас следующие документы:

    1. - поэтажный план БТИ;
    2. - фото дома с указанием места планируемого входа;
    3. - эскиз перепланировки.

    На основании этих данных специалисты по согласованию компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» подготовят для Вас индивидуальное предложение, в котором подробно отразят этапы работ, список необходимых от собственника документов и порядок расчетов по данной услуге.

    Не теряйте время и деньги, которые Вы можете получить от использования нежилого помещения! Обратитесь к профессионалам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» и мы сделаем все для того, чтобы Вы как можно раньше смогли открыть свой офис, салон или любой другой бизнес!



    ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

    и проведите согласование перепланировки
    Телефон:  
    +7 (915) 401-25-55
    +7 (901) 566-08-07
    E-mail:  
    zhilex@mail.ru

    Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть