Контакты
(915) 401-25-55
(901) 566-08-07
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Яблочкова, д 21 корп. 3

Почему мы:

  • 15 лет опыта согласования
  • Более 3000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Согласование объединения квартир

Согласование объединения квартир

Специалисты компании «ЖИЭКСПЕРТИЗА» помогут Вам в разработке проектно-технической документации и юридическом оформлении документов, направленных на объединение квартир. Силами нашей команды профессионалов были реализованы тысячи проектов по объединению квартир, как в Москве, так и в Московской области.

В последнее время довольно распространённым является желание владельца одной квартиры приобрести в собственность вторую рядом расположенную с целью их объединения. Таким способом происходит увеличение полезной площади, так необходимой нам для комфортного проживания, и в то же время мы остаемся жить в привычном для нас доме, районе, подъезде.

По сути, процесс согласования перепланировки и объединения квартир ничем не отличается от согласования перепланировки обычной квартиры. Разница лишь в том, что при объединении, вне зависимости от сложности выполняемых работ, требуется обязательная разработка технического заключения и проекта перепланировки.

Работы, связанные с согласованием объединения квартир, включают в себя следующие обязательные этапы:

1. Проведение обследования помещений с выдачей заключения о возможности/невозможности их объединения. Данное мероприятие является обязательным для выполнения и не стоит пренебрегать им. Так как в случае проведения работ в конструкциях, затрагивание или неправильное усиление которых может привести к плачевным последствиям - проблемы начнутся не только у Вас, но и у всего дома. При затрагивании несущих конструкций техническое заключение обязательно готовит организация – автор проекта дома, а при отсутствии автора ГУП Мосжилниипроект.

2. Разработка проекта объедения квартир. Данный документ включает в себя разработку планировочных решений, мероприятий по усилению конструкций, которыми впоследствии руководствуются строители. Стоит отметить, что от самостоятельно и, зачастую неправильно выбранного усиления, могут произойти непоправимые последствия.

3. Согласование проектно-технической документации с инстанциями города. Важным моментом, при выполнении работ по согласованию документации и получению разрешений является получение экспертизы автора проекта дома на проведение работ, которые затрагивают конструктивные элементы дома.

4. Получение Разрешения на объединение квартир и выполнение ремонтно-строительных работ.

Разрешение на перепланировку и объединение квартир Разрешение на перепланировку
Разрешение на перепланировку и объединение квартир (пример).

5. Приемка комиссией объединенного помещения и присвоение ему одного номера. Выдача Акта о завершенном переустройстве.

Акт о завершенном переустройстве на перепланировку и объединение квартир Акт о завершенном переустройстве на перепланировку
Акт о завершенном переустройстве на перепланировку и объединение квартир (пример).

6. Проведение обмеров ТБТИ и получение новых поэтажных планов, в которых отражено новое, объединенное помещение.

Поэтажный план БТИ с экспликацией после объединения квартир Поэтажный план БТИ с экспликацией
Поэтажный план БТИ с экспликацией после объединения квартир (пример).

7. Внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Росреестр. Стоит отметить, что на этом этапе могут возникнуть непредвиденные проблемы, связанные с тем, что у квартир несколько собственников и при их объединении требуется произвести разграничение долей. Такие мероприятия, как правило, оформляются у нотариуса.

Зачастую, собственники нескольких помещений, расположенных на одном этаже, производят их объединение путем организации тамбура на лестничной клетке, тем самым происходит захват общедомового имущества, что противоречит действующему законодательству. Если у Вас возникло сильное желание объединить свою недвижимость таким способом, то для начала Вам потребуется получить в аренду необходимую площадь лестничной клетки. Проведение такого мероприятия возможно при условии согласия с этим 2/3 собственников всего жилого дома (не подъезда). Как правило, положительный исход такого мероприятия маловероятен.

Предлагаем Вам рассмотреть реальные и не противоречащие законодательству способы объединения квартир:

1. Объединение по вертикали. В этом случае объединению подлежат помещения, расположенные на разных этажах, при этом в перекрытии устраивается отверстие и устанавливается лестница для возможности беспрепятственного попадания из одной части квартиры в другую.

План проекта перепланировки квартир после объединения по вертикали План проекта перепланировки квартир
План проекта перепланировки квартир после объединения по вертикали

Поэтажный план БТИ с экспликацией после объединения квартир по вертикали Поэтажный план БТИ Поэтажный план БТИ с экспликацией
Поэтажный план БТИ с экспликацией после объединения квартир по вертикали

Объединение квартир ремонт Ремонтные работы по объединению квартир
Фотографии производства ремонтно-строительных работ по объединению квартир по вертикали

2. Объединение по горизонтали. Квартиры, расположенные на одной лестничной клетке объединяются путем устройства между ними проема. В данном случае возможно объединение двух и более помещений, расположенных на одном этаже.

План проекта перепланировки квартир после объединения по горизонтали План проекта перепланировки квартир после объединения
План проекта перепланировки квартир после объединения по горизонтали

Поэтажный план БТИ с экспликацией после объединения квартир по горизонтали Поэтажный план БТИ с экспликацией после объединения квартир по горизонтали
Поэтажный план БТИ с экспликацией после объединения квартир по горизонтали

Фотографии устройства проема в стене между квартирами при объединении квартир по горизонтали Фотографии устройства проема в стене между квартирами при объединении квартир по горизонтали
Фотографии устройства проема в стене между квартирами при объединении квартир по горизонтали

3. Сложное объединение. В этом случае предполагается присоединение к одной квартире части от другой, оставшаяся же часть становится обособленным объектом недвижимости, либо объединяется с другим помещением. Как правило, проведение таких работ возможно как по вертикали, так и по горизонтали.

Стоит отметить, что все работы по согласованию объедения квартир требуют обязательного и скорейшего согласования. Как минимум, без надлежащего согласования, Вы не сможете правильно выбрать место и метод устройства проема, как максимум – возможны судебные тяжбы из-за несогласованной перепланировки, что также может привести к плачевным последствиям. К примеру, были случаи, когда у людей отбирали квартиру из-за того, что те не выполнили вовремя согласование. Поэтому рекомендуем Вам не откладывать данный вопрос в долгий ящик.

В случае если Вы являетесь или планируете стать владельцем нескольких объектов недвижимости, и желаете в дальнейшем провести их объединение, но не знаете как – позвоните консультантам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» по телефону +7 (915) 401-25-55, +7 (901) 566-08-07 или напишите письмо на электронную почту.

Согласование объединения квартир - цена работ и сроки выполнения.

Стоимость работ по согласованию объединения квартир зависит от выбранного Вами вида объединения (по вертикали, по горизонтали, сложное объединение), а также от количества объединяемых квартир. К примеру, стоимость услуг по согласованию объединения двух квартир по горизонтали в доме КОПЭ, включающая в себя разработку проектно-технической документации и получения Разрешения на перепланировку и объединение квартир составит порядка 150 000 руб., срок выполнения примерно 4 месяца.

Пример эскиза перепланировки на плане БТИ
Пример эскиза перепланировки на плане БТИ

Для понимания задачи, а также определения стоимости, сроков и возможности согласования нашим специалистам потребуются от Вас следующие документы:

1. Действующий поэтажный план на объединяемые квартиры;

2. Эскиз объединения и желаемой планировки.

Многие люди, которые впервые самостоятельно занимаются составлением эскиза, переживают, о том, что «нарисовали то, что невозможно будет согласовать». На это мы вам можем ответить – берите ручку с копией поэтажного плана и воплощайте все то, что Вы бы хотели увидеть в Вашей квартире! Наши же специалисты оценят возможность реализации Ваших самых смелых идей и дадут рекомендации, в случае необходимости, по их корректировке.



ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

и проведите согласование перепланировки
Телефон:  
+7 (915) 401-25-55
+7 (901) 566-08-07
E-mail:  
zhilex@mail.ru

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть