Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилого помещения

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА готова помочь в согласовании перепланировки и переустройства нежилых помещений различного назначения:

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве это процесс разработки проектной документации, сбор необходимых документов о помещении и здания в котором находится помещение, защита в инспектирующих службах города, а так же внесение всех изменений в БТИ(бюро технической инвентаризации) и ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости ).

Коротко: согласование перепланировки в нежилом помещении.

Кто может согласовывать

1. Собственник самостоятельно

2. С командой, с 20 летним опытом. На платной основе.

Заказать расчет

Основные этапы
И сроки

1. Проектирование: проект и техническое заключения 15 дней
2. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
3. Технический план 1 мес.
4. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес

Стоимость

  • - Проект перепланировки – от 40 000 р.
  • - Техническое заключение – от 50 000 р.
  • - Внесение изменений в БТИ – от 30 000 р.
  • - Технический план – от 40 000 р.
  • - Внесение изменений в ЕГРН – от 40 000 р

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. Юридическая чистота (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. Снятие конфликтов (контролирующими органами, эксплуатирующей службой)
  3. Безопасность (доказанная безопасность вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. Цена недвижимости выше на 20% когда документы в порядке
  5. Штраф от 300 тысяч рублей

Законодательство

  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. Мы выпустили более 5000 проектов для согласований.
  2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки и изменений фасада.
  3. Компания успешно существует с 1996г.
Заказать расчет

Узаконить перепланировку нежилого помещения цены

Стоимость работ в таблице условная, для того что бы вы могли сориентироваться о сроках согласования и стоимости Вашего помещения необходимы данные о вашем объекте и сути планируемых работ.

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

проект и техническое заключение

Работа по согласованию

Узаконить перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ от 60 000 руб. от 100 000 руб. Получить предложение
Согласовать перепланировку помещения в здании старой постройки (до 30-го года постройки) от 80 000 руб. от 100 000 руб. Получить предложение
Согласовать перепланировку в нежилом помещениив монолитном здании от 55 000 руб. от 90 000 руб. Получить предложение

Почему всегда цена согласования перепланировки помещения разная?

  1. Все помещения разные по площади, а техническая документация для согласований рассчитывается исходя из площади помещения и сложности объекта и функционального назначения здания и помещения, в котором проводится переустройство.
  2. Так же стоимость работ зависит от «вмешательства» в несущие конструкции в здании. Проемы в несущих стенах, организация новых лестниц, проемы в перекрытиях это все должным образом должно быть обследовано, проведен анализ качества выполненных работ и даны рекомендации. Соответственно согласование проекта перепланировки нежилого помещения в котором нет изменений в несущих стенах обойдется дешевле.
  3. Распространенным, явлением является тот факт, что выполнена не только внутренняя перепланировка, но и другие виды работ, такие как изменение вида фасада здания или реконструкция. К изменению вида фасада относится устройство новых входов, новые оконные проемы, замена отделки фасада. К реконструкции относятся все виды пристроек и надстроек и не важен их размер, так же антресольные этажи.

Когда мы проводим анализ выполненных работ или планируемых работ в помещении после перепланировке мы всегда оцениваем все факторы, которые влияют на конечную стоимость для успешного выполнения данной задачи и на практике цена за перепланировку всегда у каждого объекта своя.

Нужно ли согласовать перепланировку нежилого помещения?

Вот часть аргументов.

  1. Штрафы, чаще всего штраф за выполненную перепланировку в 300 000 рублей не сильно пугает собственника в распоряжении, которого десять тысяч метров квадратных, но в предписаниях есть и другие мотиваторы, такие как повторный с коэффициентом два и требованием от контролирующих служб все такиоформить перепланировку помещения.
  2. Ответственность в случае аварии или чрезвычайной ситуации в здании, она значительная - до уголовной. Сидеть в тюрьме из за перепланировки ни кто не хочет.
  3. Подготовка к аренде, долгосрочную не регистрируют, а с краткосрочной куча неприятных вопросов от потенциальных арендаторов. Что приводит к уменьшению потенциальных арендаторов и снижению ставки аренды.
  4. Получение кредита, под залог в банке, чаще всего проблематично, из за выполненной перепланировки в здании. Недвижимость с проблемами всегда оценивается с дисконтом и может послужить отказом в кредитовании.
  5. Узаконить перепланировку в здании возможно, но на это уйдет много времени, оптимистический прогноз это от 6 до 12 месяцев , а продать нужно как можно скорее. Собственник пойдет на значительный дисконт, в случае если помещение нужно быстро продать, если потенциальный покупатель будет знать о проблемах с документами.
  6. Страхование, Страховую премию с удовольствием примут от вас, но в случае наступления страхового случая выплаты не будет.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения

Заказ документов в БТИ :

Поэтажный план БТИ
Экспликация
Пример поэтажного плана БТИ Пример экспликации


Необходимы планы БТИ на помещение, если их нет то необходимо сделать заказ архивных планов.Это первый этап согласований. Именно по этим документам можно судить, насколько фактическая планировка не соответствует тому, что было до выполнения строительных работ. Ведь перепланировка помещения – это изменение их конфигурации внутренних помещений, которое требует внесение изменений в технический паспорт БТИ.



Заказ документов в проектной организации :

Проект перепланировки
Техническое заключение
Пример проекта и технического заключения


На этом этапе необходимо заказать в проектной организации, имеющей допуск СРО, техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки нежилого помещения. В проект перепланировки входят все изменения, которые будут проведены или уже выполнены в помещениях здания (демонтаж и возведение перегородок, устройство проемов, устройство лестниц, новых санузлов).



Согласование всех полученных документов (проектной документации) в инстанциях города
Пример заключения Москомархитектуры


Необходимость согласования проектной документации возникает при изменении фасада здания, в этом случае дополнительно разрабатывается проект изменения фасада здания.Отдельно согласованию подлежит объекту, который является памятником архитектуры, согласовывается в Департаменте культурного наследия г. Москвы. В случае если объект принадлежит к категории культурное наследие проектная документация выполняется по другим нормативным документам, нежели в зданиях не принадлежащим к культурному наследию. Этот этап зачастую является довольно сложным и длительным и значительно дороже обходится собственнику. Без помощи профессионалов у которых есть опыт и знания не обойтись.



Внесение изменений в БТИ и ЕГРН:

Получение :
Поэтажного плана БТИ
Экспликации
Выписки из ЕГРН
Пример поэтажного плана БТИ Пример выписки из ЕГРН


Оформление перепланировки нежилого помещения в БТИ происходит путем подачи заявления и пакета документов который состоит из проектной документации и документов подтверждающих право собственности. Заключается договор, организации выставляется счет и после его оплаты техники БТИ выходят в здание для его инвентаризации после выполненной перепланировки. Узаконить перепланировку в здании по факту выполненных работ окончательно возможно лишь после того как будут внесены все изменения в ЕГРП. Для этого еще потребуется заказать технический план здания у кадастрового инженера и все ранее полученные документы, которые описаны в этапах согласования перепланировки здания. Собираем весь пакет и через МФЦ подаем заявление в ЕГРП, результатом всей работы по узакониванию перепланировки в здании является выписка из государственного реестра собственников недвижимости (ЕГРН).

Согласование перепланировки помещенийсамостоятельно

Выше мы представили схему и этапы согласования перепланировки нежилого помещения в Москве.

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласований за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний и вероятно удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, есть много правил и условий в Москомархитектуре, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Так же вы можете столкнуться с разными трактовками чиновников относительно нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги на платной основе и пройти весь процесс за Вас. Примеры с чем сталкиваются собственники помещений при согласовании:

  1. Ошибки БТИ, документы которые на руках у собственника не много отличаются от тех документов, которые в базе БТИ или ЕГРН.
  2. Недостаточный контроль в момент получения окончательных документов, который ведет еще к одному кругу прохождения оформления перепланировки помещения.
  3. Приостановления в ЕГРП это явление с 2015 года носит массовый характер и часто приводит к патовой ситуации, когда собственник не понимает что же им нужно от него. При этом ответа прямого получить в системе одного окна невозможно.
  4. Исправить ошибку, сделанную любой государственной организацией крайне не просто, а в некоторых случаях и невозможно.

Каким путем пойти собственнику с незаконной перепланировкой нежилого помещения

Варианты
1
Самостоятельно согласовывать

Согласование выполненной перепланировки самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.Процентов 50-80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом,они «засветили» свою планировку и поставили себя невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.

2
Обратиться в «Жилэкспертизу»

Организация по согласованию перепланировки. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования. Давайте знакомиться!

3
Через суд

Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.Оценка шансов согласования перепланировки через суд, оценивается индивидуально в каждом случае.

4
Вернуть все обратно

Вернуть всё обратно. Этим путем можно пойти, когда в помещении произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка, но в случае значительных изменений, фактически, тот ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому» что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

5
Ничего не делать

Плюнуть на всё и будь что будет. Чаще всего в жизни случается так, что необходимость заниматься уже выполненной перепланировкой необходимо в самый ненужный момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих инспектирующих служб и недоброжелателей. Мы рекомендуем заняться этой проблемой, чем раньше, тем лучше.

При проектировании перепланировки необходимо учитывать все возможные нормы, как строительные, так и санитарные, противопожарные а так же требования служб города. В дополнение к обычному проекту перепланировки могут потребоваться дополнительные проекты: вентиляции, канализации и водоснабжения, кондиционирования, технологии и прочие разделы, в зависимости от назначения нежилого помещения. Дополнительные разделы (проекты) могут быть совершенно разные.

Наши специалисты, имеющие многолетний опыт проектирования и согласования перепланировки нежилых помещений, готовы помочь на любом этапе согласования.

Образец согласованного проекта для перепланировки нежилых помещений Свидетельство о государственной регистрации права для согласования перепланировки нежилых помещений Образец согласованного технического заключения для перепланировки нежилых помещений

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



В согласовании перепланировки нежилого помещения действительно много подводных камней. Здесь учитывается все: и количество человек одновременно прибывающих в этом помещении, и освещенность, и кондиционированность помещения, пути эвакуации, наличие эвакуационных и аварийных выходов при пожаре, материалы, из которых изготавливаются перегородки, отделочные материалы. Каждая согласующая служба рассматривает проектно-техническую документацию и дает заключение на соответствие или несоответствие своим нормам.

Так, например, Мосгоэскспертиза, дает заключение по возможности вмешательства в несущие конструкций и общие требования согласно норм проектирования. Роспотребнадзор – на соответствие санитарным нормам, МЧС – противопожарным мероприятиям. При этом, если в проектной документации что-то не учтено, не достаточно точно описано или вообще не указано, то после рассмотрения в течение 30 дней, вам возвращают пакет документов с отказом в согласовании. И все начинается сначала. И так в каждой службе. Чтобы не было отказов, чтобы все предусмотреть, нужно иметь богатый и разнообразный опыт в согласовании. Поэтому, мы будем рады предложить нашу помощь, если вам нужна перепланировка нежилого помещения в Москве.

Мы предлагаем:

  • анализ и оценка исходных данных для минимизации расходов по согласованию перепланировки;
  • защита ваших интересов во всех службах города;
  • разработка проектной-технической документации, отвечающей всем требованиям согласующих служб;
  • согласование проектной документации в минимальные сроки;
  • нацеленность на конечный положительный результат.
    • Специалисты компании ЖИЛЭКСПЕРТИЗА оценят возможность согласования перепланировки, проанализируют существующие документы на помещение, разработают оптимальную стратегию, проведут все этапы согласования перепланировки, получат разрешение, снимут «красные линии» в поэтажных планах БТИ, внесут необходимые изменения в документы БТИ, Государственный кадастр недвижимости и правоустанавливающие документы.

      Хотите заказать согласование перепланировки нежилого помещения?

      ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

      Телефон:


      Почему нужно работать с компанией Жилэкспертиза:


      • 20 лет опыта согласования перепланировок
      • Более 5000 согласованных объектов за все время работы
      • Работаем как в Москве, так и в Московской области
      • Обеспечиваем полный спектр работ "под ключ"
      • Необычайно прозрачные договора на услуги
      • Имеется свой проектный отдел
      • Реализуем самые нестандартные идеи в планировочных решениях
      • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
      • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть