Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3.Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Согласование перепланировки здания

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме - это процесс сбора, разработки и регистрации проектных решений в установленном законом порядке для последующего безопасного владения помещением.

Наиболее частые причины, по которым обращаются за согласованиями:

  • 1. Вы хотите сделать все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с перепланировкой;
  • 2. Вам необходимо срочно продать помещение, а документы не в порядке - Вы теряете время и финансы при продаже;
  • 3. Нужно получить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за несогласованной перепланировки;
  • 4. Вам требуется сдать в аренду помещения, а текущая планировка не соответствует существующим документам;
  • 5. Желаете быть уверены в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтно-строительных работ по перепланировки, которую вы наметили;
  • 6. Вы получили штраф и предписание согласовать перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;
  • 7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.
  • 8. Безопасность от штрафов и проверок в Вашем помещении.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.





Главные вопросы при согласовании

Кто может согласовывать

1. Собственник самостоятельно

2. С командой, с 20 летним опытом. На платной основе.

Заказать расчет

Основные этапы
И сроки

1. Проектирование: проект и техническое заключения 15 дней
2. Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку помещения 1 мес.
3. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта 1 мес.
4. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.

Стоимость

- Проект перепланировки – от 14 000 р. - Акт о завершенном переустройстве – от 22 000 р.
- Техническое заключение – от 15 000 р. - Внесение изменений в БТИ – от 20 000 р.
- Разрешение – от 45 000 р. - Внесение изменений в ЕГРН – от 25 000 р.

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. 1. Юридическая чистота (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. 2. Снятие конфликтов (контролирующими органами, эксплуатирующей службой, соседями)
  3. 3. Безопасность (доказанная безопасность вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. 4. Цена недвижимости выше на 20%

Законодательство

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
  • Жилищный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. 1. Мы выпустили более 5000 проектов для согласований.
  2. 2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки.
  3. 3. Компания успешно существует с 1996г.
Заказать расчет

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме Москва.

Стоимость работ по согласованию нежилого помещения жилом доме «под ключ», начинается от 150 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции - это только один из четырех этапов. Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

Отчего зависит стоимость согласования перепланировки нежилых помещений:

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения помещения (округ);
  • Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
  • Планировочных решений.

Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

Стоимость согласования

Стоимость работ, по согласованию «под ключ» нежилого помещения жилом доме, начинается от 150 000 руб. и завит от ряда факторов, таких как:

  1. Площадь объекта;
  2. Тип дома (монолит, панель, кирпич и пр.);
  3. Расположение помещения;
  4. Функциональное назначение помещения до и после перепланировки;
  5. Планировочные решения. Для оценки возможности и сложности планируемых работ требуется направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании данных от Вас мы оценим возможность выполнения планируемых работ, а также дана стоимость услуг и сроки.

Цены на получение разрешения на перепланировку нежилых помещений в жилых домах:

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

проект и техническое заключение

работа по согласованию

Узаконить перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ в панельном доме (МНИИТЭП) от 80 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме до 120 м2 от 25 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в сталинском доме от 25 000 руб. от 40 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме со сложной перепланировкой от 40 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение


Документы необходимые от Заказчика для начала согласования:

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП;
  • Эскиз того что будет в помещении после строительных работ;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Доверенность на ведение дел по согласованию перепланировки;
  • Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО;
  • Техническое заключение о возможности выполнения предполагаемых строительных работ, выполненное организацией, имеющей допуск СРО.
Весь возможно необходимый список документов с примерами, можно посмотреть - Перейти


Может быть полезно собственнику по согласованию:

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме является более сложным процессом, нежели согласование квартиры, расположенной в том же доме, так как нормы и требования к нежилым помещениям несколько другие.

Основным плюсом, который можно выделить, при согласовании является более широкий спектр возможностей при планировании пространства. Здесь допускается расположение кабинетов под санузлами или кухнями, а также можно расположить санузлы в любой точке помещения (если это позволяют коммуникации), но в то же время должны быть учтены санитарные нормы, чтобы не было угрозы для жизни людей, которые будут работать в данном помещении.

При планировании работ по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме стоит учесть, что для нежилых помещений, вне зависимости от состава работ, требуется разработка технического заключения и проекта перепланировки. То есть то, что в квартире можно согласовать по эскизу – в нежилом помещении только на основании проектно-технической документации.

Выполнение обследования является обязательным этапом в согласовании перепланировки нежилого помещения, так как в данном документе отражается возможность осуществления планируемых работ. Например, при согласовании перепланировки нежилых помещений частыми случаями являются желания собственников или арендаторов установить габаритное оборудование, необходимое для осуществления коммерческой деятельности (например, сейф). Инженеры на этапе обследования выполняют необходимые вскрытия и проводят расчеты, чтобы понять – выдержит ли планируемую нагрузку существующее перекрытие? В случае отрицательного ответа проводятся мероприятия по усилению данных участков.

Таким образом, мы наглядно увидели, что перепланировка нежилого помещения в жилом доме является достаточно хлопотным и рискованным. Но, тем не менее, лучше один раз согласовать, чем каждый день ожидать инспекции из различных структур и платить немыслимые штрафы. В случае, если Вы планируете заняться согласованием перепланировки, рекомендуем Вам не затягивать с данным процессом, так как практически еженедельно выходят новые постановления, ужесточающие данную процедуру. И то, что сегодня стоит рубль, завтра может стоить миллион, либо ни за какие деньги нельзя будет согласовать. Таким образом, «выполнить сначала ремонт, а уже потом приступить к согласованию» - несет в себе множество опасностей того, что помещение придется возвращать в первоначальный вид и при этом еще заплатить штрафы за несанкционированную перепланировку.

Для того, чтобы понять, какие работы можно согласовать, а какие категорически запрещены законом обратитесь к консультантам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Мы поможем Вам найти оптимальное планировочное решение, которое будет удовлетворять всем нормам и СНиПам.

Основные этапы согласования нежилого помещения в жилом доме

Рассмотрим основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в доме:

Заказ документов в БТИ :

Поэтажный план БТИ
Экспликация
Пример поэтажного плана БТИ Пример экспликации


Именно по этим документам можно судить, насколько фактическая планировка не соответствует тому, что было. Ведь перепланировка помещений – это изменение их конфигурации, которое требует внесение изменений в технический паспорт БТИ.



Заказ документов в проектной организации :

Проект перепланировки
Техническое заключение
Пример проекта и технического заключения


На этом этапе необходимо заказать в проектной организации, имеющей допуск СРО, техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки нежилого помещения. В проект перепланировки входят все изменения, которые будут проведены в помещении (демонтаж и возведение перегородок, устройство проемов и т.д.).



Согласование всех полученных документов (проектной документации) в инстанциях города
Пример заключения СЭС Пример заключения Москомархитектуры


Необходимость согласования проектной документации возникает при планировании фасадных, а также любая перепланировка в здании, который является памятником архитектуры, согласовывается в Департаменте культурного наследия г. Москвы. Этот этап зачастую является довольно сложным и длительным . Здесь, скорее всего без помощи профессионалов не обойтись.



Согласованные документы сдаются в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ –
уполномоченный орган для получения разрешения на перепланировку
Пример разрешения Мосжилинспекции


Теперь все собранные на перепланировку документы сдаются в уполномоченный орган для получения разрешения - Мосжилинспекцию. После рассмотрения пакета документов заявителю выдается разрешение или мотивированный отказ в разрешении на ремонтно-строительные работы.



Проведение ремонтных работ по согласованной документации,
после которых необходимы вызвать комиссию для
составления и подписания Акта о завершенном переустройстве
Пример акта о завершенном переустройстве и перепланировки


Внесение изменений в БТИ и ЕГРН:

Получение :
Поэтажного плана БТИ
Экспликации
Выписки из ЕГРН
Пример поэтажного плана БТИ Пример выписки из ЕГРН

 

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Согласование изменения фасада в нежилом помещении жилого дома.

Распространенным действием при перепланировке является затрагивание фасадной части дома. Устройство входной группы, заделка оконного проема, установка козырька или ступеней и другие строительные работы на фасаде жилого дома - относятся к изменению вида фасада дома. Согласование изменений на фасаде многоквартирного жилого дома - это отдельная процедура согласований, на наш взгляд, достаточно сложная и длительная.

Наши рекомендации:

  • 1. Сделайте эскиз того, что Вы хотите в результате построить.
  • 2. Получите консультацию в Мосжилинспекии и у нас.
  • 3. Если прогноз о возможности согласования положительный и стоимость Вас устроила - заключите договор.

 

Примеры основных документов по перепланировке

Разрешение на перепланировку
Предписание о необходиомости согласования перепланировки
Штраф за самовольную перепланировку
БТИ до перепланировки
БТИ после перепланировки
Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером
Выписка из ЕГРП


Нормативные документы для согласований в Москве.

-Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке - Перейти


Какие специалисты будут заниматься вашими документами

От компании:

  • Начальник отдела согласований
  • Специалист по согласованиям, имеющий опыт работы в данной сфере не менее 3-х лет (закрепленный за вашим объектом)
  • Инженер по обследованию зданий и сооружений (для выполнения Технического заключения)
  • Инженер конструктор, разрабатывающий проект перепланировки
  • Главный инженер
  • Бухгалтер
  • Секретариат

Как мы будем с вами работать

1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:

  • телефонный звонок консультантам компании;
  • заполнение заявки на сайте компании;
  • отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).

2. В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.

3. Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.

4. Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.

5. Выезд специалистов компании на объект.

6. Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.

7. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.

8. Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.

9. Встреча с Заказчиком, передача документации.

10. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.

11. Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.

12. Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.

13. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.

14. Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.

15. Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.

16. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.

17. Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.

18. Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.

19. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме самостоятельно

Выше мы представили схему и этапы согласования перепланировки нежилых помещений в Москве.

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласований за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Для этого позвоните или напишите нам.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний и вероятно удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, есть много правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Так же вы можете столкнуться с разными трактовками чиновников относительно нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги на платной основе и пройти весь процесс за Вас.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Трудности, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки.

В 2018 году согласования перепланировок сильно отличаются от процесса согласований, которые были 5-10 лет назад - все усложнилось и подорожало.

Достаточно часто, а это 30-50% случаев попыток согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.

Как пример:

  • 1. на руках у собственника 3-5 отказов от согласования перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно, о чем они даже пишут).

  • 2. найдется множество отличий проекта от фактической планировки при сдаче квартиры по Акту приемки после выполненной перепланировки.

  • 3. Техники БТИ не согласятся с проектом и Распоряжением Мосжилинспекцией и отразят то, что будет очередной проблемой, при этом наделают кучу ошибок, которые не захотят снимать.

  • 4. Технический план и Росреестр. Это может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятия ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.

  • На наш взгляд, на текущий момент времени считаем, что самостоятельное согласование перепланировки квартиры крайне рискованное мероприятие - можно завести дело в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.


Полезная информация для собственника:
Согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме является более сложным процессом, нежели согласование квартиры, расположенной в том же доме, так как нормы и требования к нежилым помещениям несколько другие.

Основным плюсом, который можно выделить, при согласовании является более широкий спектр возможностей при планировании пространства. Здесь допускается расположение кабинетов под санузлами или кухнями, а также можно расположить санузлы в любой точке помещения (если это позволяют коммуникации), но в то же время должны быть учтены санитарные нормы, чтобы не было угрозы для жизни людей, которые будут работать в данном помещении.

При планировании работ по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме стоит учесть, что для нежилых помещений, вне зависимости от состава работ, требуется разработка технического заключения и проекта перепланировки. То есть то, что в квартире можно согласовать по эскизу – в нежилом помещении только на основании проектно-технической документации.

Выполнение обследования является обязательным этапом в согласовании перепланировки нежилого помещения, так как в данном документе отражается возможность осуществления планируемых работ. Например, при согласовании перепланировки нежилых помещений частыми случаями являются желания собственников или арендаторов установить габаритное оборудование, необходимое для осуществления коммерческой деятельности (например, сейф). Инженеры на этапе обследования выполняют необходимые вскрытия и проводят расчеты, чтобы понять – выдержит ли планируемую нагрузку существующее перекрытие? В случае отрицательного ответа проводятся мероприятия по усилению данных участков.

Таким образом, мы наглядно увидели, что перепланировка нежилого помещения в жилом доме является достаточно хлопотным и рискованным. Но, тем не менее, лучше один раз согласовать, чем каждый день ожидать инспекции из различных структур и платить немыслимые штрафы. В случае, если Вы планируете заняться согласованием перепланировки, рекомендуем Вам не затягивать с данным процессом, так как практически еженедельно выходят новые постановления, ужесточающие данную процедуру. И то, что сегодня стоит рубль, завтра может стоить миллион, либо ни за какие деньги нельзя будет согласовать. Таким образом, «выполнить сначала ремонт, а уже потом приступить к согласованию» - несет в себе множество опасностей того, что помещение придется возвращать в первоначальный вид и при этом еще заплатить штрафы за несанкционированную перепланировку.

Для того, чтобы понять, какие работы можно согласовать, а какие категорически запрещены законом обратитесь к консультантам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Мы поможем Вам найти оптимальное планировочное решение, которое будет удовлетворять всем нормам и СНиПам.

Что делать категорически запрещается?

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.

Что можно делать без согласования перепланировке в нежилых помещениях жилого дома.

  • переклейка обоев или покраска стен;
  • замена напольного покрытия на аналогичное;
  • другие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • облицовка балконов с внутренней стороны;
  • установка кондиционеров и антенн; смена сантехники;
  • замена сантехнических приборов без перемещения.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:


Почему нужно работать с компанией Жилэкспертиза:


  • 20 лет опыта согласования перепланировок
  • Более 5000 согласованных объектов за все время работы
  • Работаем как в Москве, так и в Московской области
  • Обеспечиваем полный спектр работ "под ключ"
  • Необычайно прозрачные договора на услуги
  • Имеется свой проектный отдел
  • Реализуем самые нестандартные идеи в планировочных решениях
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть