Контакты
(915) 401-25-55
(901) 566-08-07
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Яблочкова, д 21 корп. 3

Почему мы:

  • 15 лет опыта согласования
  • Более 3000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Согласование перепланировки здания

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Главные вопросы при согласовании.
Стоимость оформления перепланировки нежилых помещений в жилом доме.
Может быть полезно собственнику.
Основные этапы согласования нежилого помещения в жилом доме, фото документов и описание.

Главные вопросы при согласовании

Кто может согласовывать

1. Собственник самостоятельно

2. С командой, с 20 летним опытом. На платной основе.

Заказать расчет

Основные этапы
И сроки

1. Проектирование: проект и техническое заключения 15 дней
2. Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку помещения 1 мес.
3. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта 1 мес.
4. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.

Стоимость

- Проект перепланировки – от 14 000 р. - Акт о завершенном переустройстве – от 22 000 р.
- Техническое заключение – от 15 000 р. - Внесение изменений в БТИ – от 20 000 р.
- Разрешение – от 45 000 р. - Внесение изменений в ЕГРН – от 25 000 р.

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. 1. Юридическая чистота (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. 2. Снятие конфликтов (контролирующими органами, эксплуатирующей службой, соседями)
  3. 3. Безопасность (доказанная безопасность вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. 4. Цена недвижимости выше на 20%

Законодательство

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
  • Жилищный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. 1. Мы выпустили более 5000 проектов для согласований.
  2. 2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки.
  3. 3. Компания успешно существует с 1996г.
Заказать расчет

Стоимость согласования

Стоимость работ, по согласованию «под ключ» нежилого помещения жилом доме, начинается от 150 000 руб. и завит от ряда факторов, таких как:

  1. Площадь объекта;
  2. Тип дома (монолит, панель, кирпич и пр.);
  3. Расположение помещения;
  4. Функциональное назначение помещения до и после перепланировки;
  5. Планировочные решения. Для оценки возможности и сложности планируемых работ требуется направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании данных от Вас мы оценим возможность выполнения планируемых работ, а также дана стоимость услуг и сроки.

Цены на получение разрешения на перепланировку нежилых помещений в жилых домах:

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

проект и техническое заключение

работа по согласованию

Узаконить перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ в панельном доме (МНИИТЭП) от 80 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме до 120 м2 от 25 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в сталинском доме от 25 000 руб. от 40 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме со сложной перепланировкой от 40 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение

Может быть полезно собственнику по согласованию:

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме является более сложным процессом, нежели согласование квартиры, расположенной в том же доме, так как нормы и требования к нежилым помещениям несколько другие.

Основным плюсом, который можно выделить, при согласовании является более широкий спектр возможностей при планировании пространства. Здесь допускается расположение кабинетов под санузлами или кухнями, а также можно расположить санузлы в любой точке помещения (если это позволяют коммуникации), но в то же время должны быть учтены санитарные нормы, чтобы не было угрозы для жизни людей, которые будут работать в данном помещении.

При планировании работ по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме стоит учесть, что для нежилых помещений, вне зависимости от состава работ, требуется разработка технического заключения и проекта перепланировки. То есть то, что в квартире можно согласовать по эскизу – в нежилом помещении только на основании проектно-технической документации.

Выполнение обследования является обязательным этапом в согласовании перепланировки нежилого помещения, так как в данном документе отражается возможность осуществления планируемых работ. Например, при согласовании перепланировки нежилых помещений частыми случаями являются желания собственников или арендаторов установить габаритное оборудование, необходимое для осуществления коммерческой деятельности (например, сейф). Инженеры на этапе обследования выполняют необходимые вскрытия и проводят расчеты, чтобы понять – выдержит ли планируемую нагрузку существующее перекрытие? В случае отрицательного ответа проводятся мероприятия по усилению данных участков.

Таким образом, мы наглядно увидели, что перепланировка нежилого помещения в жилом доме является достаточно хлопотным и рискованным. Но, тем не менее, лучше один раз согласовать, чем каждый день ожидать инспекции из различных структур и платить немыслимые штрафы. В случае, если Вы планируете заняться согласованием перепланировки, рекомендуем Вам не затягивать с данным процессом, так как практически еженедельно выходят новые постановления, ужесточающие данную процедуру. И то, что сегодня стоит рубль, завтра может стоить миллион, либо ни за какие деньги нельзя будет согласовать. Таким образом, «выполнить сначала ремонт, а уже потом приступить к согласованию» - несет в себе множество опасностей того, что помещение придется возвращать в первоначальный вид и при этом еще заплатить штрафы за несанкционированную перепланировку.

Для того, чтобы понять, какие работы можно согласовать, а какие категорически запрещены законом обратитесь к консультантам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Мы поможем Вам найти оптимальное планировочное решение, которое будет удовлетворять всем нормам и СНиПам.

Основные этапы согласования нежилого помещения в жилом доме

Рассмотрим основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в доме:

Заказ документов в проектной организации :

Поэтажный план БТИ
Экспликация
Пример поэтажного плана БТИ Пример экспликации


Именно по этим документам можно судить, насколько фактическая планировка не соответствует тому, что было. Ведь перепланировка помещений – это изменение их конфигурации, которое требует внесение изменений в технический паспорт БТИ.



Заказ документов в проектной организации :

Проект перепланировки
Техническое заключение
Пример проекта и технического заключения


На этом этапе необходимо заказать в проектной организации, имеющей допуск СРО, техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки нежилого помещения. В проект перепланировки входят все изменения, которые будут проведены в помещении (демонтаж и возведение перегородок, устройство проемов и т.д.).



Согласование всех полученных документов (проектной документации) в инстанциях города

Пример заключения СЭС Пример заключения Москомархитектуры


Необходимость согласования проектной документации возникает при планировании фасадных, а также любая перепланировка в здании, который является памятником архитектуры, согласовывается в Департаменте культурного наследия г. Москвы. Этот этап зачастую является довольно сложным и длительным . Здесь, скорее всего без помощи профессионалов не обойтись.



Согласованные документы сдаются в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ –
уполномоченный орган для получения разрешения на перепланировку

Пример разрешения Мосжилинспекции


Теперь все собранные на перепланировку документы сдаются в уполномоченный орган для получения разрешения - Мосжилинспекцию. После рассмотрения пакета документов заявителю выдается разрешение или мотивированный отказ в разрешении на ремонтно-строительные работы.



Проведение ремонтных работ по согласованной документации,
после которых необходимы вызвать комиссию для
составления и подписания Акта о завершенном переустройстве
Пример акта о завершенном переустройстве и перепланировки


Внесение изменений в БТИ и ЕГРН:

Получение :
Поэтажного плана БТИ
Экспликации
Выписки из ЕГРН
Пример поэтажного плана БТИ Пример выписки из ЕГРН

 

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:  
+7 (915) 401-25-55
+7 (901) 566-08-07
E-mail:  
zhilex@mail.ru


Почему нужно работать с компанией Жилэкспертиза:


  • 15 лет опыта согласования перепланировок
  • Более 3000 согласованных объектов за все время работы
  • Работаем как в Москве, так и в Московской области
  • Обеспечиваем полный спектр работ "под ключ"
  • Необычайно прозрачные договора на услуги
  • Имеется свой проектный отдел
  • Реализуем самые нестандартные идеи в планировочных решениях
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть