Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Согласование перепланировки по проекту

Согласование перепланировки по проекту

Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» на протяжении нескольких десятилетий занимаются разработкой проектной документации и согласованием ее со службами города.

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Семь аргументов, которые могут повлиять на ваше решение:

  1. Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой.
  2. Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание
  3. Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и вы хотите понять сколько вам будет стоить данное мероприятие или возможно ли вообще согласовать перепланировку ранее выполненную.
  4. Конфликт с соседями или ТСЖ, и вы не знаете, во что он может вылиться, так как у вас незаконная перепланировка в квартире. Возможно ли согласовать то что выстроено? Сколько стоит? Сколько времени потребуется?
  5. Нужно взять кредит в банке, и не знаете сколько же будет стоить И вам его не дают что в этом случае делать
  6. Хочу продать квартиру, а большое количество отказов от покупки квартиры потому что те люди которые готовы купить либо в ипотеку либо очень внимательные и не хотят брать квартиру с проблемой.
  7. У Вас судебное разбирательство по квартире и страховая компания или управляющая или сосед сверху или снизу инициировали процесс. Ваша несогласованная перепланировка квартиры лишает вас шансов выиграть процесс.

Кратко о процессе согласовании проекта перепланировки в Москве.

Кто может согласовывать, каким путем пойти

1. Собственник самостоятельно

2. С командой, с 20 летним опытом. На платной основе.

Заказать расчет

Основные этапы
И сроки

1. Проект перепланировки и техническое заключение 15 дней
2. Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку помещения 1 мес.
3. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта 1 мес.
4. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
5. Технический план (разработанный кадастровым инженером) 1 мес.
6. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 40 дней

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. Юридическая чистота сделки с недвижимостью (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. Снятие конфликтов с контролирующими органами, эксплуатирующей службой, соседями.
  3. Безопасность (доказанная безопасность Вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. Цена недвижимости на 20% выше если все согласовано.

Законодательство

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
  • Жилищный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. Мы выпустили более 7000 проектов для согласований.
  2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки и изменений фасада.
  3. Компания успешно существует с 1996г.
Заказать расчет

Нормативные документы для согласований перепланировки в Москве.

-Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

-Градостроительный кодекс РФ.

-Жилищный кодекс РФ.

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Каждый этап оформления перепланировки важен и их последовательность обязательная

Техническое заключение о состоянии помещения
Проект перепланировки
Акт о завершении перепланировки подписанный МосЖилИнспекцией
Новый план БТИ с внесенными изменениями
Технический план
Выписка из ЕГРН (изменения внесены во все базы)
Разрешение на перепланировку

Согласование перепланировки является трудоемким процессом и требует тщательной подготовки. До начала строительных работ Вам потребуется помощь профессионалов в определении возможности и метода согласования перепланировки.

В случае если вы решили перенести санузел, заменить полы, демонтировать подоконную часть или устроить проем в несущей стене - Вам потребуется разработка проекта перепланировки.

Проект перепланировки помещения – это документ, в котором отражаются фактическая и желаемая планировка. Стоить отметить, что не все идеи можно воплотить в жизнь, так как при проектировании инженеры должны строго руководствоваться нормами и правилами, которые разработаны для того, чтобы не нарушались права, и не было ущерба жизни и здоровью граждан.

Для регистрации перепланировки по проекту нередко требуется проведение полного инструментального обследования с разработкой технического заключения о состоянии конструкций помещения, основной целью которого является определение возможности выполнения желаемой перепланировки с точки зрения безопасности жизни людей, безопасной и долгосрочной эксплуатации жилого дома.

В каких случаях необходим проект перепланировки:

Согласование проекта перепланировки осуществляется на основании Постановления Правительства города Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011г. и требуется в следующих случаях:

  • Установка/перестановка газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
  • Замена газовых плит на электрические;
  • Устройство новых или перенос существующих санузлов, уборных, ванных комнат и кухонь;
  • Замена, перенос или установка дополнительного инженерного или технологического оборудования, которое подразумевает под собой увеличение потребления;
  • Устройство проемов в несущих стенах ,перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) и межквартирных перегородках;
  • Устройство несущих стен;
  • Заделка ранее и самовольно устроенных проемов в несущих стенах или перекрытиях;
  • Полная или частичная разборка разгружающих перегородок;
  • Устройство внутренних лестниц;
  • Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
  • Устройство перегородок, которые создают сверхнормативные нагрузки. К таким перегородкам относятся: кирпичные, перегородки из пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных, газосиликатных блоков толщиной более 10 см, либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м.;
  • Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • Создание/изменение входов и тамбуров с устройство крылец и лестниц в цокольные или подвальные помещения;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных или дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;
  • Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;
  • Создание входов, лестниц, и других площадок в подвальные, цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
  • Создание навесов, крылец или лестниц в пределах существующих габаритов;
  • Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах;
  • Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов или дымоходов.

Данный перечень относится, в основном, к перепланировкам квартир и имеет множество нюансов.

Поэтому, до начала работ нужнаэкспертиза перепланировки ваших будущих работ по изменению планировки квартиры – обратитесь за консультацией к специалистам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Стоит отметить, что для нежилых помещений, расположенных в жилых домах, требуется обязательная разработка проекта и технического заключения вне зависимости от количества работ и сложности перепланировки.

На сегодняшний день при устройстве проема в несущей стене требуется техническое заключение, разработанное автором проекта дома, а при отсутствии автора техническое заключение разрабатывает ГУП Мосжилниипроект. Проект может разработать любая организация, у которой имеется допуск на выполнение подобных работ, но обязательным условием является экспертиза проекта автором проекта дома или ГУП Мосжилниипроект.

Заключение ГУП "Мосжилниипроект" - документ о проведении экспертизы проектной документации в части несущих конструкций помещения.

Важным моментом является разработка проекта перепланировки ДО начала ремонтно-строительных работ. Ведь, как это часто бывает, мы сначала делаем, а потом решаем все это узаконить и в 80 % случаев перепланировки, выполненные без специализированного проекта, подлежат переделке, либо возвращению к первоначальному виду. Также частым случаем является обращение собственника помещения за разработкой проекта к дизайнеру. Большинство таких специалистов, не имея строительного образования, разрабатывают для Заказчика проектные решения со всеми его пожеланиями, не опираясь при этом на нормативные акты, СНиПы и Госты. Довольный заказчик, заплатив при этом кругленькую сумму, делает ремонт, а впоследствии выясняется, что не всё воплощенное можно согласовать. Поэтому, в очередной раз, просим Вас – до начала работ по переустройству или перепланировке Вашей недвижимости обратитесь к профессионалам за консультацией и разработкой проектного решения. Это сэкономит не только Ваши деньги, но и нервы.

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» может выполнить для Вас как полный комплекс услуг по согласованию перепланировки по проекту, так и взять на себя обязанности только по разработке проектно-технической документации. Наш проектный отдел имеет все необходимые допуски по проектированию и инженерным изысканиям.

Стоимость и сроки согласования проекта перепланировки

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

проект и техническое заключение

Работа по согласованию

Согласование перепланировки в панельном доме (МНИИТЭП, Моспроект 20 мастерская) от 80 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Согласование проекта перепланировки в монолитном доме до 120 м2 от 35 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Согласование проекта перепланировки в «сталинском» доме от 25 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Согласование проекта перепланировки в сложных случаях от 40 000 руб. от 100 000 руб. Получить предложение

Как оформить заявку для согласования проекта перепланировки вашей квартиры:

Для экспертной оценки просим направить в наш адрес следующие документы:

  1. Поэтажный план БТИ;
  2. Эскиз перепланировки. (Вот пример)
Пример эскиза перепланировки

На основании этих документов специалисты компании определят возможность и сложность выполняемых работ, а также рассчитают точную стоимость. Предоставят вам предложение согласования перепланировки «под ключ» и пояснят все термины и условия.

Что делать категорически запрещается?

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.

Что можно делать без согласования перепланировке в нежилых помещениях жилого дома.

  • переклейка обоев или покраска стен;
  • замена напольного покрытия на аналогичное;
  • другие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • облицовка балконов с внутренней стороны;
  • установка кондиционеров и антенн; смена сантехники;
  • замена сантехнических приборов без перемещения.
Требуется согласовать перепланировку?

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:


Почему нужно работать с компанией Жилэкспертиза:


  • 20 лет опыта согласования перепланировок
  • Более 5000 согласованных объектов за все время работы
  • Работаем как в Москве, так и в Московской области
  • Обеспечиваем полный спектр работ "под ключ"
  • Необычайно прозрачные договора на услуги
  • Имеется свой проектный отдел
  • Реализуем самые нестандартные идеи в планировочных решениях
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть