Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Согласование перепланировки здания

Согласование перепланировки в нежилых зданиях

Согласовать перепланировку в здании - это значит выполнить проектно-техническую документацию на выполненную перепланировку, согласовать ее в службах города, внести изменения в БТИ и ЕГРН.

Причины согласования перепланировки в здании:

  1. Штрафы, чаще всего штраф за выполненную перепланировку в 300 000 рублей не сильно пугает собственника в распоряжении которого десять тысяч метров квадратных, но в предписаниях есть и другие мотиваторы такие как повторный с коэффициентом два и требованием от контролирующих служб все таки согласовать перепланировку.
  2. Ответственность в случае аварии или чрезвычайной ситуации в здании, она значительная - до уголовной.
  3. Подготовка к аренде, долгосрочную не регистрируют, а с краткосрочной куча неприятных вопросов от потенциальных арендаторов. Что приводит к уменьшению потенциальных арендаторов и снижению ставки аренды.
  4. Получение кредита под залог в банке, чаще всего проблематично из за выполненной перепланировки в здании. Недвижимость с проблемами всегда оценивается с дисконтом и может послужить отказом в кредитовании.
  5. Узаконить перепланировку в здании возможно, но на это уйдет много времени, оптимистический прогноз это от 6 месяцев , а продать нужно как можно скорее.

Собственник пойдет на значительный дисконт , в случае если здание нужно быстро продать, если потенциальный покупатель будет знать о проблемах с документами в здании.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Коротко: как согласовать перепланировку в нежилом здании.

Кто может согласовывать

1. Собственник самостоятельно

2. С командой, с 20 летним опытом. На платной основе.

Заказать расчет

Основные этапы
И сроки

1. Проектирование: проект и техническое заключения 15 дней
2. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
3. Технический план 1 мес.
4. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.

Стоимость

  • - Проект перепланировки – от 40 000 р.
  • - Техническое заключение – от 50 000 р.
  • - Внесение изменений в БТИ – от 30 000 р.
  • - Технический план – от 40 000 р.
  • - Внесение изменений в ЕГРН – от 40 000 р

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. 1. Юридическая чистота (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. 2. Снятие конфликтов (контролирующими органами, эксплуатирующей службой)
  3. 3. Безопасность (доказанная безопасность вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. 4. Цена недвижимости выше на 20% когда документы в порядке
  5. 5. Штраф от 300 тысяч рублей

Законодательство

  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. Мы выпустили более 5000 проектов для согласований.
  2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки.
  3. Компания успешно существует с 1996г.
Заказать расчет

Узаконить перепланировку в здании ? Цена вопроса?

Собственника всегда интересует стоимость согласования выполненной перепланировки здания но для того что бы ответить однозначно нужно понимать масштабы здания и что именно сделано в здании нового.

Цены на согласование перепланировки в нежилом здании.
Примеры

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

проект и техническое заключение

работа по согласованию

Узаконить перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку в здании старой постройки с изменением фасада от 150 000 руб. от 200 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку в здании культурного наследия от 500 000 руб. от 1 000 000 руб. Получить предложение

Почему всегда цена согласования перепланировки в здании разная?

  1. Все здания разные по площади, а техническая документация для согласований рассчитывается исходя из площади здания и сложности объекта.
  2. Так же стоимость работ зависит от «вмешательства» в несущие конструкции в здании. Проемы в несущих стенах, организация новых лестниц, проемы в перекрытиях это все должным образом должно быть обследовано, проведен анализ качества выполненных работ и даны рекомендации.
  3. Распространенным, явлением является тот факт что выполнена не только внутренняя перепланировка но и другие виды работ, такие как изменение вида фасада здания или реконструкция. К изменению вида фасада относится устройство новых входов, новые оконные проемы, замена отделки фасада. К реконструкции относятся все виды пристроек и надстроек и не важен их размер, так же антресольные этажи.
Когда мы проводим анализ выполненных работ в здании после перепланировке мы всегда оцениваем все факторы которые влияют на конечную стоимость для успешного выполнения данной задачи и на практике цена за перепланировку всегда у каждого здания своя.

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА готова взять на себя согласование перепланировки нежилого здания в Москве различного назначения:

Что необходимо от Вас для того что бы мы согласовали перепланировку:

  • БТИ планы и экспликация того что было до перепланировки.
  • Эскиз, проект проведенных или планируемых строительных работ.
  • Составление и подписание договора, оплата.
  • Доверенность от собственника, если юридическое лицо то доверенность от организации, если физическое лицо то нотариальная.
  • Заявления, заявки необходимые в случае обращения в государственные службы.

Все остальное мы возьмём на себя!

Что нужно нам для оценки вашей перепланировки ?

Для предварительной оценки стоимости перепланировки в здании

А)Нам нужен план и экспликация БТИ до выполненной перепланировки.

Б) Эскиз того что сделано (желательно с пояснениями) и фото.

Для окончательной оценка.

Мы выезжаем на объект в случае необходимости и проводим свой независимый анализ ситуации по всему зданию и документам имеющихся на объекте.

Устанавливаем окончательную стоимость, заключаем договор и приступаем к выполнению.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Этапы согласования перепланировки в здании


Нужны планы БТИ, если их не то необходимо сделать заказ архивных планов это первый этап согласований. Именно по этим документам можно судить, насколько фактическая планировка не соответствует тому, что было до выполнения строительных работ. Ведь перепланировка здания – это изменение их конфигурации внутренних помещений, которое требует внесение изменений в технический паспорт БТИ.



Заказ документов в проектной организации :

Проект перепланировки
Техническое заключение
Пример проекта и технического заключения


На этом этапе необходимо заказать в проектной организации, имеющей допуск СРО, техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки нежилого здания. В проект перепланировки входят все изменения, которые будут проведены или уже выполнены в помещениях здания (демонтаж и возведение перегородок, устройство проемов, устройство лестниц, новых санузлов).

Согласование всех полученных документов (проектной документации) в инстанциях города

Пример заключения Москомархитектуры


Необходимость согласования проектной документации возникает при изменении фасада здания, в этом случае дополнительно разрабатывается проект изменения фасада здания.Отдельно согласованию подлежит объекту который является памятником архитектуры, согласовывается в Департаменте культурного наследия г. Москвы. В случае если объект принадлежит к категории культурное наследие проектная документация выполняется по другим нормативным документам нежели в зданиях не принадлежащим к культурному наследию. Этот этап зачастую является довольно сложным и длительным и значительно дороже обходится собственнику. Без помощи профессионалов у которых есть опыт и знания не обойтись.

Внесение изменений в БТИ и ЕГРН:

Получение :
Поэтажного плана БТИ
Экспликации
Выписки из ЕГРН
Пример выписки из ЕГРН


Оформление перепланировки в БТИ здания происходит путем подачи заявления и пакета документов который состоит из проектной документации и документов подтверждающих право собственности. Заключается договор, организации выставляется счет и после его оплаты техники БТИ выходят в здание для его инвентаризации после выполненной перепланировки. Узаконить перепланировку в здании по факту выполненных работ окончательно возможно лишь после того как будут внесены все изменения в ЕГРП. Для этого еще потребуется заказать технический план здания у кадастрового инженера и все ранее полученные документы которые описаны в этапах согласования перепланировки здания. Собираем весь пакет и через МФЦ подаем заявление в ЕГРП, результатом всей работы по узакониванию перепланировки в здании является выписка из государственного реестра собственников недвижимости (ЕГРН).

Согласование перепланировки в БТИ нежилого здания.

Для внесения изменений в базу БТИ изменений при перепланировке в здании необходимо представить пакет документов:

  • Техническое заключение о возможности проведения перепланировки выполненное компанией имеющей допуски к данному виду работ СРО. Перейти в раздел
  • Проект перепланировки разработанный компанией имеющей допуски СРО.
  • Заявление от собственника на бланке БТИ.
  • Доверенность от организации которая дает право на представление интересов организации собственника здания.
  • Согласование Москомархитектуры в случае изменения вида фасада в здании.
  • Проект изменения вида фасада в случае если изменения были.
Рекомендация: прежде чем подавать заявление необходимо проверить имеющиеся документы БТИ, нередко встречаются технические ошибки и недочеты прошлых лет например не отражены окна, лестницы , несущие колонны, входы в здание и если такие недочеты имеются попробовать их решить с сотрудниками БТИ, для этого вам могут потребоваться архивные материалы.

После заказа и оплаты в БТИ требующихся изменений после перепланировки, необходимо дождаться сотрудника БТИ и предоставить доступ к помещениям для выполнения для выполнения обмеров техником .

И один из самых важных этапов, получение новых документов из БТИ, необходимо внимательно изучить и самостоятельно проверить правильность выполненной работы и при выявлении ошибок и недочетов обязательно их исправить обратившись с этими вопросами в бюро технической инвентаризации.

Этот этап не является конечным так как собственника ждут еще заказ технического плана и внесение изменений в ЕГРН.

Заказ на разработку технического плана в общем то достаточно не сложная процедура так как разработкой занимаются кадастровые инженеры на коммерческой основе. Но и все же лучше выбирать компанию которая имеет большой опыт не только в изготовлении данного документа но и участвует в регистрации изменений в ЕГРН.

Регистрация в ЕГРН это с одной стороны относительно простая процедура по технологии ее исполнения, но совершенно не предсказуемая по получению положительного результата. К сожалению приостановление в процессе регистрации это обычная практика и не всегда ответ ЕГРН в котором говорится что не устраивает орган понятен. Двойственность в ответе, необоснованные и нелогичные замечания ставят в тупик юристов, кадастровых инженеров. И по этой причине непонятно какое количество приостановок будет в конечном счете и срок получения конечного документа растягивается на годы. Естественно эти факты не способствуют и не стимулируют собственников оформить перепланировку в здании.

Что не относится к перепланировке в здании.

  • Надстройка дополнительного этажа;
  • Пристройка к зданию.
  • Установка новых лифтов.
  • Строительство антресольных этажей
  • Смена назначения здания или его техническое перевооружение.
  • Перевод в жилой фонд

Что можно делать без согласования перепланировки в нежилых зданиях.

  • покраска стен или переклейка обоев;
  • замена напольного покрытия на аналогичное;
  • другие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • облицовка балконов с внутренней стороны;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • замена сантехнических приборов без перемещения.

Может быть полезно собственнику

На сегодняшний день упрощен порядок согласования нежилых отдельно стоящих зданий и как следствие помещений расположенных в них. Если раньше требовалось подавать пакет документов на МВК в Префектуру округа для получения Разрешения на ремонт, то теперь допускается сначала провести ремонтно-строительные работы и только потом зарегистрировать перепланировку. Конечно, данную меру можно считать как плюсом, так и минусом. Ведь при планировании и проведении работ редкий собственник помещения руководствуется нормами, что впоследствии приводит к плачевным последствиям (вплоть до обрушения зданий), либо к переделке того самого ремонта.

Поэтому, до начала ремонтно-строительных работ рекомендуем Вам обратиться к инженерам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» для проведения обследования и определения мест, где расположены несущие конструкции, чтобы в процессе ремонта не затрагивать их или получить рекомендации и заказать проект усиления.

Штраф

Предупреждение! При выявлении самовольно выполненной перепланировки собственнику помещения грозит штраф в размере 150 000 – 300 000 руб., а также выдается предписание о согласовании данных работ, либо приведении помещения к первоначальному состоянию. Предписание имеет срок действия и если в указанный период не были устранены замечания, то дело могут передать в суд и еще раз выписать штраф. И так будет продолжаться до того момента, пока не будут выполнены требования государственных органов.

Из всего вышеперечисленного следует, что согласование перепланировки нежилого здания является довольно сложным и затратным делом.

Самый распространенный вопрос людей, имеющих здание в собственности – «почему я должен что-то согласовывать, это мое помещение, что хочу, то и делаю». К сожалению, некоторые работы могут повлечь за собой серьезные последствия, такие как обрушения, образование трещин по фасаду здания , аварии, ответственность всегда в первую очередь , в плоть до уголовной несет собственник.

Рекомендации в собственнику зданий для нормальной эксплуатации здания:

  1. Проводить техническое обследование каждые 5 лет
  2. В случае необходимости любых строительных работ их квалифицировать до проведения (это перепланировка внутренняя, изменение фасада здания или реконструкция, капитальный ремонт) для планирования бюджета и четкого понимания круга согласований их стоимости.
  3. Выбирать компании которые проводят техническое обследование и проектирование не по наименьшей стоимости а постараться выяснить квалификацию компании и их сотрудников, так же каков их страж и опыт работ в данной сфере. Иначе вы можете потратить время и средства в пустую.
  4. Организовать собственную службу эксплуатации с квалифицированными работниками. Часто мы встречаемся с тем что квалификация инженеров по эксплуатации здания не позволяет даже разговаривать на одном языке «инженерном».

По нашим оценкам в Москве 80% перепланировок в зданиях не оформлено должным образом, сами работы как правила проводятся без предварительных изысканий и проектных работ, что ведет не только к будущим трудностям при узаконивании перепланировки в здании но и к снижению срока эксплуатации всего здания и увеличению авариных случаев.

 

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Телефон:


Почему нужно работать с компанией Жилэкспертиза:


  • 20 лет опыта согласования перепланировок
  • Более 5000 согласованных объектов за все время работы
  • Работаем как в Москве, так и в Московской области
  • Обеспечиваем полный спектр работ "под ключ"
  • Необычайно прозрачные договора на услуги
  • Имеется свой проектный отдел
  • Реализуем самые нестандартные идеи в планировочных решениях
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть