Контакты
(915) 401-25-55
(901) 566-08-07
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Яблочкова, д 21 корп. 3

Почему мы:

  • 15 лет опыта согласования
  • Более 3000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Согласование реконструкции здания

Согласование реконструкции здания

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА оказывает услуги по согласованию различных видов реконструкции зданий и сооружений.

За согласованием реконструкции обращаются в основном в следующих случаях:


  • Надстройка дополнительного этажа или несколько этажей над зданием;
  • Замена конструкций чердака для переустройства в мансардный этаж;
  • Необходима пристройка к существующему зданию нового помещения;
  • Здание устарело и требует существенных изменений (замена, усиление конструкций)
  • Устройство антресольного этажа внутри здания

Реконструкция здания – это проведение строительных работ в целях изменение (увеличение/уменьшение) технико-экономических показателей объекта, таких как показатель площади, изменение в потреблении электричества, изменение в потреблении горячей холодной воды и ее вывода, изменение в потреблении тепла.

Целью реконструкции здания является повышение эффективности его использования предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций

Разрешение на реконструкцию выдает уполномоченный орган власти. В Москве это Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор).

Процедура:


  1. Подготовка и выпуск ГПЗУ
  2. Разработка проектной документации
  3. Получение положительного заключения Мосгосэкспертизы
  4. Согласование проекта реконструкции в необходимых инстанциях города
  5. Сбор заключений согласующих органов Госнадзора

К заявлению для получения разрешения на строительство требуются такие документы:


  • документы на право владения земельным участком (правоустанавливающие);
  • ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка);
  • Проектная документация;
  • позитивное решение государственной экспертизы проектной документации (в вариантах, предустановленных ГСК РФ);
  • разрешение на отступление от ограничивающих параметров допустимого строительства, реконструкции (если застройщику было дано это разрешение);
  • соглашение всех правообладателей объекта недвижимости.

Мы готовы предложить Вам все виды проектирования реконструкции и перепланировки (переустройства) жилых и нежилых помещений:


  • Помощь в оформлении земельно-правовых отношений
  • Подготовка и выпуск ГПЗУ
  • Помощь в прохождении проекта Мосгосэкспертизы
  • Помощь в согласовании проекта строительства, реконструкции
  • Сбор заключений согласующих органов Госнадзора
  • Предпроектные проработки - Заказ геоподосновы в ОПС (отдел подземных сооружений) Мосгоргеотреста
  • Помощь в получении разрешения на строительство, реконструкцию
  • Помощь при открытии ордера на строительство, реконструкцию
  • Консультация с заказчиком
  • Подписание договора
  • Помощь при получении разрешения и акта ввода объекта в эксплуатацию в Комитете государственного строительного надзора города Москвы.

Порядок согласования реконструкции зданий и сооружений в Москве регулируется Законом г. Москвы № 50 от 09.07.2003 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве», постановлениями Правительства Москвы № 671-ПП от 28.09.2004 и № 43-ПП от 25.01.2005. Согласование реконструкции проходит в два этапа.

На первом этапе производится разработка предпроектных предложений. Этап завершается выдачей «Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта».

На втором этапе разрабатывается проектная документация. Этап завершается получением «Разрешения на реконструкцию градостроительного объекта».

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) являет из себя документ, который подготавливают для осуществления застройки земельных участков или реконструкции уже имеющихся объектов недвижимости на определенном земельном участке.

ГПЗУ выступает основным документом для дальнейших шагов в получении позволения на строительство и ввода недвижимости в эксплуатацию.

Значимость данного документа можно объяснить информацией, которая содержится в нем. В состав ГПЗУ входят последующие данные, а именно:


  • площадь земельного участка;
  • границы зоны действия общественных сервитутов;
  • допустимые отступы от границы земельных участков в целях нахождения места для возможного расположения строений, домов, сооружений, за границами которых запрещаются строительные работы;
  • сведения о градостроительном регламенте. В то же время в ГПЗУ обязаны входить материалы обо всех допустимых вариантах эксплуатации данной земельной площади предусмотренных градостроительным регламентом;
  • материал о допустимом применении земельного участка, условиях к назначению, характеристикам и расположению капитального строительства на определенном земельном участке;
  • уведомление о находящихся в пределах земельного участка объектах культурного наследия или капитальном строительстве;
  • материалы об инженерных критериях включения объекта капитального строительства в сети инженерно-технического обеспечения;
  • рубежи участка планируемого расположения объектов капитального строительства для муниципальных и гос. потребностей.

Итак, документ ГПЗУ охватывает довольно серьезный объем данных по возможному строительству на определенном земельном участке.

Пренебрежение застройщиком условий ГПЗУ несет массу неприятны последствий. Отклонение от проектной документации ГПЗУ вполне может стать причиной для отказа выдачи разрешения на строительство, равным образом разногласия появившиеся в итоге строительных работ или реконструкции недвижимости ГПЗУ станет причиной для отказа в выдаче позволения на ввод объекта недвижимости в использование.

По установленному правилу ГСК РФ, подготовка ГПЗУ может выполняться по следующим этапам:


  • в составе планов межевания территорий.
  • как отдельный документ.

Обработка проектов межевания территорий происходит в масштабах исследования другой градостроительной документации, иными словами, согласование ГПЗУ в составе проектов межевания территорий - довольно долгая процедура.

При отсутствии упомянутых проектов правообладатель земельного участка или объекта недвижимости, может обратиться в определенные орган власти с просьбой о выдаче ГПЗУ в виде отдельного документа.

Нужно отметить, что процедура оформления ГПЗУ в г. Москве имеет определенные нюансы и более подробна, чем на федеральном уровне, регламентирован законами г. Москвы. В частности, Законом г. Москвы от 25.06.2008 № 28 ГСК г. Москвы.

Опираясь на ГСК г. Москвы в случае выдачи ГПЗУ в виде отдельного документа, вероятно, понадобиться составление документов по объяснению этого ГПЗУ (градостроительное обоснование). Составление подобных документов нужно в следующих случаях:

  • Когда отсутствует утвержденный проект межевания территории, где находится участок.
  • Если для земельного участка территориальной или отраслевой схемой, проектом распланировки местности, проектом межевания земли не обусловлены рубежи, не оговорены характеристики и лимитирования вероятного на этом участке земли строительства, реконструкции объекта строительства.

Принимая во внимание, что составление этой документации в г. Москве находится, фактически, на изначальном рубеже, то в данный момент, как правило, для разработки ГПЗУ требуется градостроительное обоснование.

В случае этот потребности Москомархитектура на основе заявления заинтересованной личности формирует эту разработку и извещает заявителя о сроках ее выполнения. В такой ситуации ГПЗУ вручают заявителю в течение 10 дней по завершению установления такого ГПЗУ в виде отдельного документа, оформленного по конечным результатам разработки градостроительного обоснования.

В случае, если для получения ГПЗУ градостроительного обоснования не требуется, ГПЗУ в виде отдельного документа выдают Москомархитектурой в течение 30 дней со дня подачи соответственного заявления заинтересованной личностью.

Необходимо отметить, что ранее в г. Москве обязательным и важным документом для получения разрешения на строительство (реконструкцию) и эксплуатацию объекта недвижимости, выступает акт разрешенного применения наделов территории (земельных участков) . Но начиная от принятия ГСК г. Москвы (08.08.2008) прием бумаг на выдачу актов разрешенного применения земельных наделов окончен. На данный момент обязательным документом для застройщика в г. Москва является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Мы готовы предложить Вам все виды проектирования реконструкции и перепланировки (переустройства) жилых и нежилых помещений:


  • Помощь в оформлении земельно-правовых отношений
  • Подготовка и выпуск ГПЗУ
  • Помощь в прохождении проекта Мосгосэкспертизы
  • Помощь в согласовании проекта строительства, реконструкции
  • Сбор заключений согласующих органов Госнадзора
  • Предпроектные проработки - Заказ геоподосновы в ОПС (отдел подземных сооружений) Мосгоргеотреста
  • Помощь в получении разрешения на строительство, реконструкцию
  • Помощь при открытии ордера на строительство, реконструкцию
  • Консультация с заказчиком
  • Подписание договора
  • Помощь при получении разрешения и акта ввода объекта в эксплуатацию в Комитете государственного строительного надзора города Москвы.

Звоните нам! Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы в области согласования реконструкции. Мы имеем все необходимые разрешения и допуски для обследования и проектирования, согласования объектов реконструкции.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

и проведите согласование перепланировки
Телефон:  
+7 (915) 401-25-55
+7 (901) 566-08-07
E-mail:  
zhilex@mail.ru


Почему нужно работать с компанией Жилэкспертиза:


  • 15 лет опыта согласования перепланировок
  • Более 3000 согласованных объектов за все время работы
  • Работаем как в Москве, так и в Московской области
  • Обеспечиваем полный спектр работ "под ключ"
  • Необычайно прозрачные договора на услуги
  • Имеется свой проектный отдел
  • Реализуем самые нестандартные идеи в планировочных решениях
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть