Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Согласование ранее выполненной перепланировки

Согласование ранее выполненной перепланировки

Согласование выполненной перепланировки – это получение одобрения контролирующих органов на ранее выполненную перепланировку с последующим внесением изменений в технические документы.

Если вы ищете, как согласовать перепланировку после ремонта значит, вы уже попали в одну из ситуаций:

  1. Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью,перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой.
  2. К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании, и выписал предписание.
  3. Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и вы хотите понять, сколько Вам будет стоить мероприятияпо её узакониванию, или, возможно ли вообще согласовать перепланировку ранее выполненную.
  4. Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как у вас незаконная перепланировка в квартире. Возможно ли согласовать то, что выстроено? Сколько стоит? Сколько времени потребуется?
  5. Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают, а Вы не знаете, сколько будет стоить узаконивание перепланировки.
  6. Вы хотите продать квартиру, и сталкиваетесь с постоянными отказами от покупки Вашей квартиры по причине обременения в виде незаконной перепланировки или по причинеприобретения покупателем Вашей квартиры в ипотеку.
  7. У Вас судебное разбирательство по квартире: страховая компания, управляющая компания или сосед инициировали процесс. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Что делать с выполненной перепланировкой и как решить проблемы? Пишите или звоните нам, мы сталкиваемся с разной сложности ситуациями при перепланировках и у нас есть понимание и рецепты как быть том или ином случае.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Кратко о согласовании выполненной перепланировки

Кто может согласовывать

1. Собственник самостоятельно

2. С командой, с 20 летним опытом. На платной основе.

Заказать расчет

Основные этапы
И сроки
Вариант 1

1. Проект перепланировки и техническое заключение 15 дней
2. Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку помещения 1 мес.
3. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта 1 мес.
4. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.

Основные этапы
И сроки
Вариант 2

1. Заключение о допустимости и безопасности 15 дней
2. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта 1 мес.
3. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
4. Технический план (кадастровый инженер) 1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. Юридическая чистота сделки с недвижимостью (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. Снятие конфликтов с контролирующими органами, эксплуатирующей службой, соседями
  3. Безопасность (доказанная безопасность Вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. Цена недвижимости без снижения стоимости

Законодательство

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
  • Жилищный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. 1. Мы выпустили более 5000 проектов для согласований.
  2. 2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки.
  3. 3. Компания успешно существует с 1996г.
Заказать расчет

Стоимость согласования выполненной перепланировки в Москве.

Стоимость работ, по оформлению перепланировки жилом доме «под ключ», начинается от 150 000 руб. и зависит от ряда факторов. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции или Акта о завершенном переустройстве это два разных пути согласования ранее выполненной перепланировки, и это только самое начало согласований. Важно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы выполнили только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год с момента его выдачи Мосжилинспекцией.

Отчего зависит стоимость оформления перепланировки квартиры при выполненных строительных работах.

  1. Суть выполненных работ и их соответствия нормам и требованиям.
  2. Площадь объекта;
  3. Тип дома (монолит, панель, кирпич);
  4. Местонахождение помещения;
  5. Функциональное назначение помещения «до» и «после» перепланировки;
  6. Планировочные решения.

Для оценки возможности и сложности выполненных работ требуется направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки. Если нет исходных документов, мы поможем получить их.

На основании представленных данных мы оценим возможность согласования выполненных работ, а также укажем стоимость оформления и сроки.

Цены на оформление перепланировки квартиры после выполненного ремонта:

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

проект и техническое заключение

работа по согласованию

Согласование перепланировки по факту выполненных работ в панельном доме (МНИИТЭП) от 80 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Согласование перепланировки по факту выполненных работ в монолитном доме до 120 м2 от 35 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в «сталинском» доме от 25 000 руб. от 50 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме со сложной перепланировкой от 40 000 руб. от 100 000 руб. Получить предложение

С какими трудностями сталкивается собственник при выполненной перепланировке в квартире:

  1. Кухня расширилась на комнату или заходит на территорию санузла, в данном случае нарушены нормативы.
  2. Уменьшилитехнические короба, которые есть в санузлах или на кухне.Площадь коробов не принадлежит собственнику и по этой причине получить разрешение на это невозможно.
  3. Перенос газовой плиты, требуются дополнительные согласования.
  4. Присоединение лоджии и балкона к комнате или кухне. Впрямую, присоединение лоджии к кухне или балкону запрещено, а как разрешено – обращайтесь к нам, поможем.
  5. Проемы в несущих стенах, еще один сложный фактор, по которому должен быть разработан проект усиления. Усиление выполнено не по проекту, и это нужно согласовать с инспектором и автором проекта дома.
  6. Душевые кабины с трапом, организация душа с подключением канализации должна быть выполнена через поддон заводского производства (душ-кабина), в противном случае, трапповую систему инспекция не принимает и требует замены.
  7. Порожки в квартире.Мосжилинспекция считает, что между санузлами и другими помещениями должны быть порожки на случай залива квартиры. Эта проблема возникает у 80% собственников квартир.
  8. Перенесли санузел на территорию комнаты или кухни.Перепланировку согласовать невозможно.

Особенности согласованияранее выполненной перепланировки.

Сегодня процесс согласования перепланировок сильно отличается от процесса согласований 5-10 лет назад - все усложнилось и подорожало.

В 30-50% случаев, попытки согласования перепланировки самостоятельно, заканчиваются безвыходной ситуацией.

Например:

  1. На руках у собственника 3-5 отказов от согласования перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно, о чем они даже пишут в официальном отказе).
  2. Найдется множество «проблемных» мест в квартире, которые станут настоящим препятствием при сдаче квартиры по Акту приемки комиссии после выполненной перепланировки.
  3. Техники БТИ не согласятся с техническим заключением о возможности согласования перепланировки и распоряжением Мосжилинспекции, и отразят в плане БТИ то, что будет очередной проблемой, при этом сами техники наделают кучу ошибок, которые не захотят исправлять.
  4. Технический план и ЕГРП. Это может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу Росреестра всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость устранения ошибок могут Вас вернуть к первому этапу согласований.

На наш взгляд, на текущий момент времени считаем, что самостоятельное согласование перепланировки квартиры крайне рискованное мероприятие - можно завести дело в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

Мы готовы согласовать выполненные строительные работы по перепланировке в Москве.

Что возьмем на себя:

  • урегулирование спорных вопросов с городскими службами и инспекциями в рамках закона.
  • разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
  • оформление разрешения Мосжилинспекции наперепланировку, ранее выполненную в квартире и нежилых помещениях;
  • оформление Акта о завершенном переустройстве;
  • внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ.
  • разработка технического плана на квартиру или помещение;
  • внесение изменений в ЕГРН;
  • определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
  • бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности наших клиентов;
  • разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировкеи дальнейшей эксплуатацией перепланированного помещения;

В каких случаях требуется разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Техническое Заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может потребоваться в случаях производства работ, указанных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, а именно:

  • Установка/перестановка газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
  • Замена газовых плит на электрические;
  • Устройство новых или перенос существующих санузлов, уборных, ванных комнат и кухонь;
  • Замена, перенос или установка дополнительного инженерного или технологического оборудования, которое подразумевает под собой увеличение потребления;
  • Устройство проемов в несущих стенах ,перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) и межквартирных перегородках;
  • Устройство несущих стен;
  • Заделка ранее и самовольно устроенных проемов в несущих стенах или перекрытиях;
  • Полная или частичная разборка разгружающих перегородок;
  • Устройство внутренних лестниц;
  • Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
  • Устройство перегородок, которые создают сверхнормативные нагрузки. К таким перегородкам относятся: кирпичные, перегородки из пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных, газосиликатных блоков толщиной более 10 см, либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м.;
  • Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • Создание/изменение входов и тамбуров с устройством крылец и лестниц в цокольные или подвальные помещения;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных или дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;
  • Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;
  • Создание входов, лестниц, и других площадок в подвальные, цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
  • Создание навесов, крылец или лестниц в пределах существующих габаритов;
  • Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах;
  • Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов или дымоходов.

Какие работы не требуют разработки проекта перепланировки и технического заключения и подлежат оформлению в уведомительном порядке:

  • Перестановка сантехоборудования в пределах существующих санузлов, уборных, ванных комнат и кухонь;
  • Заложение или устройство дверных проемов в ненесущих стенах, за исключением межквартирных перегородок;
  • Замена сантехнических приборов на аналогичные;
  • Устройство легких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • Разборка (полная или частичная) ненесущих стен, за исключением межквартирных перегородок.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Самовольная перепланировка квартиры пять вариантов принятия решений для собственника.

Какие есть пути выхода из ситуации с выполненной перепланировкой

  1. Согласовать самостоятельно выполненную перепланировку, обратившись в Мосжилинспекцию и за проектно-технической документацией в рекомендованную ею организацию.
  2. Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом, и решить проблему.
  3. Пойти по пути судебного разбирательства,но для этого все равно потребуется проектно-техническая документация о безопасности выполненного ремонта в квартире.
  4. Вернуть всё в исходное состояние и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна.
  5. Ничего не делать и ждать что будет.

Каким путем пойти собственнику с незаконной перепланировкой

Варианты
1
Самостоятельно согласовывать

Согласование выполненной перепланировки самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом,они «засветили» свою квартиру и поставили себя невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.

2
Обратиться в «Жилэкспертизу»

Организация по согласованию перепланировки. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.

3
Через суд

Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.Оценка шансов согласования перепланировки через суд, оценивается индивидуально в каждом случае.

4
Вернуть все обратно

Вернуть всё обратно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка, но в случае значительных изменений, фактически, тот ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому» что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

5
Ничего не делать

Плюнуть на всё и будь что будет. Чаще всего в жизни случается так, что необходимость заниматься уже выполненной перепланировкой необходимо в самый ненужный момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих инспектирующих служб и недоброжелателей. Мы рекомендуем заняться этой проблемой, чем раньше, тем лучше.

Нормативные документы для согласований в Москве.

-Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

-Градостроительный кодекс РФ.

-Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке - Перейти

Что согласовать по факту практически невозможно.

  • снос несущих стен или ослабление их, прорубая арки или окна без проекта;
  • присоединение тамбура, технического этажа или другой общедомовой площади;
  • перенос или расширение дверного проема в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • перенос ванной или туалета на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавление квадратных метровк санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединение кухни и комнаты с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
  • Вынос кухни на балкон или лоджию.

Что можно делать без согласования перепланировки в помещениях жилого дома.

  • переклейка обоев или покраска стен;
  • замена напольного покрытия на аналогичное;
  • другие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • облицовка балконов с внутренней стороны;
  • установка кондиционеров и антенн; смена сантехники;
  • замена сантехнических приборов без перемещения.

Порядок уведомления о завершенной перепланировке.

В Москве предусмотрен уведомительный порядок согласования перепланировки.

Уведомительные перепланировки - это переустройство в квартире с минимальными изменениями.

1. После проведения Вами ремонтно-строительных работ и выполнения чистовой отделки встает вопрос об оформлении соответствующих документов на перепланировку. Первым шагом в данном случае будет вызов специалиста ТБТИ для проведения обмеров и фиксации перепланировки. По итогам проведенной работы Вы получите на руки технический паспорт квартиры с «красными линиями», которые свидетельствуют о наличии неузаконенной перепланировки в данном помещении.

Пример поэтажного плана ТБТИ с красными линиями Пример технического паспорта ТБТИ с красными линиями
Пример поэтажного плана ТБТИ с красными линиями Пример технического паспорта ТБТИ с красными линиями

2. Вторым шагом, в зависимости от характера выполняемых работ, может быть:

Обращение в организацию, которая выполнит обследование Вашей квартиры и выдаст Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ Это необходимо в случае выполнения Вами в процессе перепланировки работ, указанных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Организация должна иметь все необходимые допуски на проведение обследования. Стоит отметить, что при производстве работ, связанных с затрагиванием несущих конструкций потребуется техническое заключение, выполненное автором проекта дома.

СРО СРО СРО
Свидетельство о допуске к определенному виду работ, выданное члену СРО

3. Третьим шагом может быть:

Подача заявления и пакета документов в Мосжилинспекцию (физическое лицо - посредством МФЦ, юридической лицо – напрямую в Мосжилинспекцию) для получения Акта о завершенном переустройстве. На основании заявления, в предварительно указанный срок, к Вам на квартиру выйдет комиссия для фиксации работ. По итогам проверки, в случае отсутствия каких-либо замечаний по качеству проведенных работ, выдается Акт о завершенном переустройстве.

СРО СРО
Пример Акта о завершенном переустройстве, выданном Мосжилинспекцией на работы, проведенные без разрешения

Следующим шагом в нашем согласовании является снятие «красных линий» в ТБТИ. Для этого собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового поэтажного плана, в котором «красные линии» будут исправлены на черные.

СРО СРО
Пример поэтажных планов ТБТИ с узаконенной перепланировкой

Заключительным этапом является обращение в Кадастровую палату (посредством МФЦ Москвы) для обновления сведений в кадастровом паспорте на квартиру и внесение изменений в ЕГРП.

Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Как отмечает пресс-служба Жилищной Инспекции, почти двум тысячам заявителей было отказано в оформлении Акта о завершенном переустройстве при согласовании в уведомительном порядке.

Также нередки случаи, когда сотрудники многофункциональных центров в силу своей неосведомленности в некоторых вопросах, отказывают в приеме документов, либо принимают неполный комплект необходимых документов, вследствие чего собственник получает отказ в согласовании.

Поэтому для экономии времени, сил и денежных средств рекомендуем Вам обратиться к специалистам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», которые выполнят для Вас комплекс работ по согласованию ранее выполненной перепланировки.

 

Требуется согласование выполненной перепланировки?

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:


Почему нужно работать с компанией Жилэкспертиза:


  • 20 лет опыта согласования перепланировок
  • Более 5000 согласованных объектов за все время работы
  • Работаем как в Москве, так и в Московской области
  • Обеспечиваем полный спектр работ "под ключ"
  • Необычайно прозрачные договора на услуги
  • Имеется свой проектный отдел
  • Реализуем самые нестандартные идеи в планировочных решениях
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть