Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Согласование ранее выполненной перепланировки

Согласование ранее выполненной перепланировки

Согласование выполненной перепланировки – это получение одобрения контролирующих органов на ранее выполненную перепланировку с последующим внесением изменений в технические документы.

Если вы ищете, как согласовать перепланировку после ремонта, значит вы попали в одну из ситуаций:

  1. Вы хотите жить со знанием того, что с недвижимостью все в порядке, перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой.
  2. К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание.
  3. Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и вы хотите понять, сколько Вам будет стоить мероприятия по её узакониванию, или, возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку.
  4. Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой.
  5. Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки.
  6. Вы хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки.
  7. Банк отказывается продать покупателям вашу квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой.
  8. У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Что делать с выполненной, но несогласованной перепланировкой? Пишите или звоните нам, мы сталкиваемся с ситуациями разной сложности при перепланировках и у нас есть понимание проблемы, а главное многолетний опыт ее решения.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Кратко о согласовании выполненной перепланировки

Кто может согласовывать

1. Собственник самостоятельно

2. Команда с 20-летним опытом в согласовании перепланировки.

Заказать расчет

Основные этапы
И сроки
Вариант 1

1. Проект перепланировки и техническое заключение 15 дней
2. Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку помещения 1 мес.
3. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта 1 мес.
4. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.

Основные этапы
И сроки
Вариант 2

1. Заключение о допустимости и безопасности 15 дней
2. Приемка помещения Мосжилинспекции по Акту после выполнения ремонта 1 мес.
3. Внесение изменений в БТИ 1 мес.
4. Технический план (кадастровый инженер) 1 мес.
5. Внесение изменений в ЕГРН (Едины Государственный реестр недвижимости) 1 мес.

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. Юридическая чистота сделки с недвижимостью (продажа, дарение, залог, ипотека).
  2. Снятие конфликтов с контролирующими органами, эксплуатирующей службой, соседями
  3. Безопасность (доказанная безопасность Вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. Цена недвижимости без снижения стоимости

Законодательство

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
  • Жилищный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. 1. Мы выпустили более 5000 проектов для согласований.
  2. 2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки.
  3. 3. Компания успешно существует с 1996г.
Заказать расчет

Стоимость согласования выполненной перепланировки в Москве.

Стоимость работ по оформлению перепланировки в жилом доме «под ключ» начинается от 150 000 руб. и зависит от ряда факторов. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции и Акта о завершенном переустройстве - это два разных пути согласования ранее выполненной перепланировки. И эта сложность возникает уже на первом этапе согласования. Важно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы выполнили только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а разрешение потеряет свою силу через год с момента выдачи Мосжилинспекцией.

Какие факторы влияют на стоимость оформления перепланировки квартиры при выполненных строительных работах:

  1. Содержание выполненных работ и их соответствие нормам и требованиям.
  2. Площадь объекта;
  3. Тип дома (монолит, панель, кирпич);
  4. Местонахождение помещения;
  5. Функциональное назначение помещения «до» и «после» перепланировки;
  6. Планировочные решения.

Для оценки возможности и сложности выполненных работ требуется направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки. Если нет исходных документов, мы поможем получить их.

На основании представленных данных мы оценим возможность согласования выполненных работ, а также укажем стоимость их оформления и сроки.

Цены на оформление перепланировки квартиры после выполненного ремонта:

Исходные условия

Цена получения разрешения

Запрос на индивидуальный расчет

проект и техническое заключение

работа по согласованию

Согласование перепланировки по факту выполненных работ в панельном доме (МНИИТЭП) от 80 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Согласование перепланировки по факту выполненных работ в монолитном доме до 120 м2 от 35 000 руб. от 60 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в «сталинском» доме от 25 000 руб. от 50 000 руб. Получить предложение
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме со сложной перепланировкой от 40 000 руб. от 100 000 руб. Получить предложение

С какими трудностями сталкивается собственник при выполненной перепланировке в квартире:

  1. Нарушение нормативов в случае расширения кухни или нахождении ее на территорию санузла.
  2. Уменьшение технического короба в санузле или на кухне. Площадь коробов не принадлежит собственнику и по этой причине получить разрешение на изменения невозможно.
  3. Перенос газовой плиты требует дополнительных согласований.
  4. Присоединение лоджии и балкона к комнате или кухне. Напрямую присоединение лоджии к кухне или балкону запрещено.
  5. Наличие проемы в несущих стенах, по которым должен быть разработан проект усиления. Либо усиление по ним выполнено не по проекту, и это нужно согласовать с инспектором и автором проекта дома.
  6. Наличие душевой кабины с трапом: организация душа с подключением канализации должна быть выполнена через поддон заводского производства (душ-кабина), в противном случае трапповую систему инспекция не принимает и требует замены.
  7. Отсутствие порожков в квартире. Мосжилинспекция считает, что между санузлами и другими помещениями должны быть порожки на случай залива квартиры. Эта проблема возникает у 80% собственников квартир.
  8. Перенесли санузел на территорию комнаты или кухни.Перепланировку согласовать невозможно.

Особенности согласования ранее выполненной перепланировки.

Сегодня процесс согласования перепланировок сильно отличается от процесса согласований 5-10 лет назад. Всё сильно усложнилось и подорожало.

В 30-50% случаев попытки согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются безвыходной ситуацией.

Примеры таких ситуаций:

  1. На руках у собственника 3-5 отказов от согласования перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно, о чем они даже пишут в официальном отказе).
  2. Множество «проблемных» мест в квартире, которые станут настоящим препятствием при сдаче квартиры по Акту приемки комиссии после выполненной перепланировки.
  3. Техники БТИ могут не согласиться с техническим заключением о возможности согласования перепланировки и распоряжением Мосжилинспекции и отразят в плане БТИ то, что будет очередной проблемой. Часто в таких случаях техники делают кучу ошибок, которые не хотят исправлять.
  4. Технический план и ЕГРП. Это может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу Росреестра всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость устранения ошибок могут вернуть вас к первому этапу согласований.

На наш взгляд, самостоятельное согласование перепланировки квартиры на сегодняшний день крайне рискованное мероприятие, дело можно завести в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго выпутываться.

Мы готовы согласовать выполненные строительные работы по перепланировке в Москве.

Что мы берём на себя:

  • урегулирование спорных вопросов с городскими службами и инспекциями в рамках закона.
  • разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
  • оформление разрешения Мосжилинспекции на ранее выполненную перепланировку в квартире и нежилых помещениях;
  • оформление Акта о завершенном переустройстве;
  • внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ.
  • разработка технического плана на квартиру или помещение;
  • внесение изменений в ЕГРН;
  • определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
  • бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности наших клиентов;
  • разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатацией помещения;

В каких случаях требуется разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Техническое Заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может потребоваться в случаях производства работ, указанных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, а именно:

  • Установка/перестановка газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
  • Замена газовых плит на электрические;
  • Устройство новых или перенос существующих санузлов, уборных, ванных комнат и кухонь;
  • Замена, перенос или установка дополнительного инженерного или технологического оборудования, которое подразумевает под собой увеличение потребления;
  • Устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) и межквартирных перегородках;
  • Устройство несущих стен;
  • Заделка ранее и самовольно устроенных проемов в несущих стенах или перекрытиях;
  • Полная или частичная разборка разгружающих перегородок;
  • Устройство внутренних лестниц;
  • Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
  • Устройство перегородок, которые создают сверхнормативные нагрузки. К таким перегородкам относятся: кирпичные, перегородки из пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных, газосиликатных блоков толщиной более 10 см, либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м.;
  • Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • Создание/изменение входов и тамбуров с устройством крылец и лестниц в цокольные или подвальные помещения;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных или дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;
  • Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;
  • Создание входов, лестниц, и других площадок в подвальные, цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
  • Создание навесов, крылец или лестниц в пределах существующих габаритов;
  • Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах;
  • Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов или дымоходов.

Какие работы не требуют разработки проекта перепланировки и технического заключения и подлежат оформлению в уведомительном порядке:

  • Перестановка сантехоборудования в пределах существующих санузлов, уборных, ванных комнат и кухонь;
  • Заложение или устройство дверных проемов в ненесущих стенах, за исключением межквартирных перегородок;
  • Замена сантехнических приборов на аналогичные;
  • Устройство легких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • Разборка (полная или частичная) ненесущих стен, за исключением межквартирных перегородок.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Самовольная перепланировка квартиры: пять вариантов принятия решений для собственника

Какие есть пути выхода из проблемных ситуаций с выполненной перепланировкой:

  1. Согласовать самостоятельно выполненную перепланировку, обратившись в Мосжилинспекцию и за проектно-технической документацией в рекомендованную ею организацию.
  2. Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом, и решить проблему.
  3. Пойти по пути судебного разбирательства,но для этого все равно потребуется проектно-техническая документация о безопасности выполненного ремонта в квартире.
  4. Вернуть всё в исходное состояние и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна.
  5. Ничего не делать и ждать что будет.

Каким путем пойти собственнику с незаконной перепланировкой

Варианты
1
Самостоятельно согласовывать

Согласование выполненной перепланировки самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию: происходит непонимание, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они, как правило, обращаются в компании, которые занимаются согласованием перепланировок профессионально. При этом, они уже «засветили» свою квартиру и поставили себя в невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.

2
Обратиться в «Жилэкспертизу»

Организация по согласованию перепланировки. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.

3
Через суд

Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.Оценка шансов согласования перепланировки через суд, оценивается индивидуально в каждом случае.

4
Вернуть все обратно

Вернуть всё обратно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка. В случае значительных изменений, сделанный ремонт нужно полностью «ломать» и выстраивать все «по-старому», что трудно с моральной и финансовой точки зрения.

5
Ничего не делать

Махнуть рукой на всё и будь, что будет. Чаще всего в жизни случается так, что необходимость заниматься уже выполненной перепланировкой возникает в самый неподходящий момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих инспектирующих служб и недоброжелателей. Поэтому мы рекомендуем заняться этой проблемой как можно раньше.

Нормативные документы для согласований в Москве.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря о простых гражданах. Но главное то, что существует практика согласований по данному постановлению. Мы рекомендуем Вам опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

-Градостроительный кодекс РФ.

-Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке - Перейти

Какие объекты и элементы согласовать невозможно?

  • снос несущих стен или ослабление их, прорубая арки или окна без проекта;
  • присоединение тамбура, технического этажа или другой общедомовой площади;
  • перенос или расширение дверного проема в несущих стенах (при этом допускается уменьшать проемы);
  • перенос ванной или туалета на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавление квадратных метров к санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединение кухни и комнаты с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
  • Вынос кухни на балкон или лоджию.

Какие работы можно делать без согласования перепланировки в помещениях жилого дома:

  • переклейка обоев или покраска стен;
  • замена напольного покрытия на аналогичное;
  • другие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • облицовка балконов с внутренней стороны;
  • установка кондиционеров и антенн, замена сантехники;
  • замена сантехнических приборов без перемещения.

Порядок уведомления о завершенной перепланировке.

В Москве предусмотрен уведомительный порядок согласования перепланировки.

Уведомительные перепланировки - это переустройство в квартире с минимальными изменениями.

Шаги по уведомлению о завершенной перепланировке:

После проведения Вами ремонтно-строительных работ и выполнения чистовой отделки встает вопрос об оформлении соответствующих документов на перепланировку. Первым шагом в данном случае будет вызов специалиста ТБТИ для проведения замеров и фиксации перепланировки. По итогам проведенной работы Вы получите на руки технический паспорт квартиры с «красными линиями», которые свидетельствуют о наличии незаконной перепланировки в данном помещении.

Пример поэтажного плана ТБТИ с красными линиями Пример технического паспорта ТБТИ с красными линиями
Пример поэтажного плана ТБТИ с красными линиями Пример технического паспорта ТБТИ с красными линиями

2.Обращение в организацию, которая выполнит обследование Вашей квартиры и выдаст Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ Это необходимо в случае выполнения Вами в процессе перепланировки работ, указанных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Организация должна иметь все необходимые допуски на проведение обследования. Стоит отметить, что при производстве работ, связанных с затрагиванием несущих конструкций потребуется техническое заключение, выполненное автором проекта дома.

СРО СРО СРО
Свидетельство о допуске к определенному виду работ, выданное члену СРО

3. Подача заявления и пакета документов в Мосжилинспекцию (физическое лицо - посредством МФЦ, юридической лицо – напрямую в Мосжилинспекцию) для получения Акта о завершенном переустройстве. На основании заявления в предварительно указанный срок к Вам в квартиру выйдет комиссия для фиксации работ. По итогам проверки, в случае отсутствия каких-либо замечаний по качеству проведенных работ, выдается Акт о завершенном переустройстве.

СРО СРО
Пример Акта о завершенном переустройстве, выданном Мосжилинспекцией на работы, проведенные без разрешения

4. Следующим шагом в нашем согласовании является снятие «красных линий» в ТБТИ. Для этого собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового поэтажного плана, в котором «красные линии» будут исправлены на черные.

СРО СРО
Пример поэтажных планов ТБТИ с узаконенной перепланировкой

5. Заключительным этапом является обращение в Кадастровую палату (через МФЦ г. Москвы) для обновления сведений в кадастровом паспорте на квартиру и внесение изменений в ЕГРП.

Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Как отмечает пресс-служба Жилищной Инспекции, почти двум тысячам заявителей было отказано в оформлении Акта о завершенном переустройстве при согласовании в уведомительном порядке.

Также нередки случаи, когда сотрудники многофункциональных центров в силу своей неосведомленности в некоторых вопросах, отказывают в приеме документов, либо принимают неполный комплект необходимых документов, вследствие чего собственник получает отказ в согласовании.

Поэтому для экономии времени, сил и денежных средств рекомендуем Вам обратиться к специалистам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», которые качественно выполнят для Вас комплекс работ по согласованию ранее выполненной перепланировки.

 

Требуется согласование выполненной перепланировки?

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:


Почему нужно работать с компанией Жилэкспертиза:


  • 20 лет опыта согласования перепланировок
  • Более 5000 согласованных объектов за все время работы
  • Работаем как в Москве, так и в Московской области
  • Обеспечиваем полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Имеется свой проектный отдел
  • Реализуем самые нестандартные идеи в планировочных решениях
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть