Контакты
(495) 132-03-60
ЗВОНИТЕ НАМ zhilex@mail.ru
г. Москва,
ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Почему мы:

  • 20 лет опыта согласования
  • Более 5000 объектов
  • В Москве и Подмосковье
  • Полный спектр работ "под ключ"
  • Прозрачные договора на услуги
  • Свой проектный отдел
  • Самые нестандартные идеи
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски

Калькулятор согласования перепланировок

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Внесение изменений в план БТИ

Внесение изменений в план БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный орган, который фиксирует текущую планировку в помещении. БТИ не выдаёт разрешений и не осуществляет согласование перепланировки, а только ставит штамп, если произведенное переустройство в помещении несанкционированно, то есть осуществлено без разрешений и согласований.

Внесение изменений в технические документы БТИ производятся путем технической инвентаризации изменений объекта (квартиры, помещения, здания). Это может быть перепланировка, переоборудование, реконструкция, разрушение или снос. В результате работ меняются технические характеристики помещений (общее количество помещений, их назначение, площади, высота), которые вносятся в технический паспорт, поэтажный план и экспликацию.

Главные вопросы: как согласовать перепланировку в БТИ

Кто может согласовывать

1. Собственник самостоятельно

2. Нанять команду, с 20-летним опытом

Заказать расчет

Основные этапы
И сроки

1. Собрать пакет документов и написать заявление
2. Встретить техника БТИ и провести в помещение
3. Получить новые документы БТИ и их проверить. до 45 дней

Стоимость. Cколько стоит перепланировка в бти

  1. Если самостоятельно, то только оплата квитанции БТИ.
  2. На договорной основе с компанией - от 18 000руб

Почему нужно узаконить перепланировку в БТИ

  1. Юридическая чистота (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. Снятие конфликтов (контролирующими органами, эксплуатирующей службой)
  3. Безопасность (доказанная безопасность вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. Цена недвижимости выше на 20%

Законодательство

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
  • Жилищный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. Мы уже выполнили более 5000 аналогичных работ.
  2. Компания успешно существует с 1996г. Работа с БТИ, перепланировка квартиры, перепланировка нежилых помещений, взаимодействие с ЕГРН - это наша ежедневная работа.
Заказать расчет

Если Вы столкнулись со следующими проблемами:


  1. Требуется оперативно пригласить техника БТИ в свою квартиру и затем получить документы.
  2. Вам выдали планы БТИ с красными линиями.
  3. Срывается сделка с куплей/продажей недвижимости, а документы БТИ отсутствуют или не готовы.
  4. Есть разрешение на перепланировку помещения и акт о завершенном переустройстве и теперь нужно получить новый план в БТИ.
  5. Нужен проект перепланировки для БТИ? Мы готовы выполнить.


Мы вам поможем!


Согласование перепланировки в БТИ

Оформить перепланировку в БТИ для квартиры - это значит подать ранее согласованный с Мосжилинспекцией пакет документов для внесения изменений в базу БТИ, которые были произведены в квартире или нежилом помещении в многоквартирном доме. Существует заблуждение, что согласование перепланировки осуществляет БТИ. По факту БТИ обязано только внести изменения в техническую документацию на основании уже согласованного проекта, технического заключения, распоряжения Мосжилинспекции и акта о завершённом переустройстве. Для того чтобы получить эти документы, необходимо заказать выезд специалиста на объект. Инженер на месте производит замеры новой планировки и вносит изменения в технический паспорт БТИ. Проверить корректность внесенных изменений вы можете самостоятельно.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ?

Такой вопрос изначально неверен, потому что процедура внесения изменений в документы БТИ после выполненной перепланировки квартиры в многоквартирном доме в Москве многоэтапная. Первым этапом идет подготовка пакета документов от собственника и разработка проектно-технической документации, вторым - прохождение Мосжилинспекции с получением Разрешения и Акта о завершенном переустройстве. Только после получения этих документов можно внести изменения в БТИ. Поэтому стоимость нужно рассчитывать с учетом первых двух этапов в разделе - Посмотреть

Процесс внесения изменений в поэтажный план БТИ перепланировок квартир, а также нежилых помещений, расположенных в жилых домах:

  1. После того, как пройдены два этапа согласований и на руки нам выданы Акт о завершённом переустройстве из Мосжилинспекции и разрешение на перепланировку квартиры (Мосжилинспекция), берем документы о праве собственности и отправляемся в территориальный отдел БТИ. Цель - оформление заявки на вызов специалиста БТИ для фиксации перепланировки с последующим её внесением в поэтажный план. Оформив соответствующее заявление и оплатив квитанцию, мы получаем информацию о дате прихода специалиста БТИ для проведения обмеров.
  2. В назначенный день на объект обследования выходит техник БТИ, ему должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Бывают такие случаи, когда люди забывают о приходе специалиста, и в указанную дату никого нет дома. Такая оплошность может грозить тем, что Вам придется повторно обращаться в БТИ, оплачивать работы и в любом случае предоставлять доступ.
  3. После выхода специалиста и проведения обмеров готовится поэтажный план с новой планировкой. Как правило, эта работа занимает 10 рабочих дней.
  4. По истечении срока, Вы повторно идете в территориальный отдел для того, чтобы уже забрать новые документы БТИ на Ваш объект недвижимости.

Важным моментом при внесении изменений в план БТИ является проверка соответствия отраженной на плане перепланировки фактическому состоянию помещения и проектной документации, так как ошибки случаются и довольно часто. Самое печальное то, что если заметить эти ошибки несвоевременно, то впоследствии придется потратить немало сил и финансов для их исправления.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.



Где и зачем необходимы документы БТИ?

При согласовании перепланировки нам обязательно потребуется документ из БТИ – технический паспорт. Стоит отметить, что начинается и заканчивается согласование перепланировки посещением бюро технической инвентаризации.

Первый раз мы приходим сюда для того, чтобы заказать и получить технический паспорт на квартиру, который входит в пакет обязательных для получения разрешения на перепланировку документов. Технический паспорт БТИ является исходным графическим документом, на основании которого разрабатывается эскиз или проект перепланировки.

технический паспорт квартиры пример пример технического паспорта квартиры пример техпаспорта квартиры
Пример технического паспорта квартиры


Второй раз мы посещаем БТИ для того, чтобы осуществить внесение изменений в планы БТИ, связанные с согласованием перепланировки. По сути, внесение изменений в план БТИ является ключевым и завершающим моментом в согласовании перепланировки, так как именно из-за замены плана квартиры или помещения и затевается весь процесс согласования.

Пример поэтажного плана БТИ с экспликацией после перепланировки пример плана бти с экспликацей после перепланировки
Пример поэтажного плана БТИ с экспликацией после перепланировки


Характерные ошибки, которые часто встречаются в технической документации БТИ

1. Неверно отражена планировка помещения на момент приемки дома-новостройки. Как правило, такое случается с квартирами-новостройками. При сдаче дома компания-застройщик обязана вызвать для обмеров здания специалиста БТИ. Специалисты этой структуры по факту чаще всего производят обмеры и фиксацию перепланировки только первых этажей, остальные же отражают с аналогичными площадями и планировками.

Приведем пример. Некоторое время назад к нам обратился собственник квартиры-новостройки за согласованием перепланировки. При обследовании квартиры было выявлено, что короб вентиляции перенесен в другое место относительно расположения на плане БТИ, что категорически запрещено. Собственник помещения уверял, что никаких работ не производил в квартире. После тщательно проведенного расследования выяснилось, что короба вентиляции до определенного этажа шли в одной стороне санузла, а после меняли свое положение. И это было запроектировано автором проекта дома, но сотрудники БТИ, не посетив вышерасположенные этажи, отразили все так, как увидели на первых этажах. План был исправлен, но было затрачено драгоценное время, силы и финансы.

Мораль такова: при совершении сделки с недвижимостью, проверяйте соответствие фактической планировки документам БТИ, так как их расхождение может грозить Вам серьезными финансовыми вложениями.

2. Ошибки в планах квартир, в которых никогда не делали перепланировку. Одной из распространённых ошибок является отсутствие на планах БТИ лоджий, балконов, колонн, которые по факту существуют. Это неправильная фиксация несущих конструкций. Для прояснения ситуации Вам потребуется вызвать техника БТИ (естественно за свой счет) на квартиру для проведения инвентаризации. Возможно, что для прояснения ситуации с ошибкой потребуется договориться с соседями о посещении их квартир техником БТИ для обнаружения стояка. Убедившись, что ошибка действительно была допущена, вносятся соответствующие изменения в план квартиры. К сожалению, не все вопросы можно решить таким способом, и зачастую из-за совершенной специалистом ошибки страдают ни в чем неповинные люди, которым для устранения некоторых требуется даже проводить согласование.

3. Ошибки, связанные с ранее согласованной перепланировкой. Как мы уже ранее говорили, при получении документов БТИ с внесенной перепланировкой тщательно проверяйте их на соответствие действительности. Бывают случаи, когда наши специалисты, отстаивая права клиентов, по нескольку раз меняют один и тот же план из-за допущения, пусть и не критических, но ошибок, которые впоследствии могут обернуться проблемами для нашего Заказчика, например, невозможностью внести изменения после перепланировки в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Здесь мы осветили наиболее распространенные ошибки, которые совершаются специалистами при проведении обмеров. Еще хотелось бы отметить, что многие собственники при производстве ремонтно-строительных работ отступают от утвержденных планировочных решений и в итоге получают «красные линии» на планах БТИ, что свидетельствует о необходимости повторного согласования. Чтобы подобных ситуаций не происходило, рекомендуем Вам заранее определиться с дизайном Вашей квартиры и при выполнении ремонта строго следовать утвержденному проекту.

В случае, если отступление от проекта все же произошло, то не отчаивайтесь, а обратитесь за помощью к профессионалам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Мы всегда готовы прийти на выручку и решить порой даже самую нерешаемую проблему.

Внесение изменений в план БТИ стоимость и сроки

Стоимость наших работ по внесению изменений в план БТИ составляет для квартиры 18 000 руб. Срок выполнения работ 10-20 рабочих дней.

Позвоните нашим консультантам или опишите свою проблему в письме, и мы в кратчайшие сроки свяжемся с Вами для составления плана действий по получению желаемого документа.

Перечень документов, необходимый для проведения заказа обмеров БТИ

  • Гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц);
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Доверенность, подтверждающая право действовать от имени другого лица;
  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Проектная документация по перепланировке (переоборудованию) помещений;
  • Разрешение на перепланировку (переоборудования), оформленное в установленном порядке:
  • Для жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах: акт приемки завершенных работ и распоряжение (Мосжилинспекция);
  • Для объектов нежилого назначения (помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях): при учёте изменений технических или качественных характеристик объекта капитального строительства ГБУ МосгорБТИ при подготовке технической документации руководствуется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При отсутствии сведений о соблюдении требований Градостроительного кодекса Российской Федерации ГБУ МосгорБТИ проставляет в учетно-технической документации штамп «Сведениями о соблюдении требований п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ГБУМосгорБТИ не располагает».

Банк заявления в БТИ (скачать)

Образец заявления в БТИ (скачать)



Стоимость инвентаризации БТИ.

Стоимость обследования в зависимости от площади объекта:

  • площадь до 50 кв.м. - 5664,00 руб
  • площадь от 50 кв.м. до 100 кв.м. - 7670,00 руб
  • площадь от 100 кв.м. до 200 кв.м. - 10620,00 руб
  • площадь от 200 кв.м. до 300 кв.м. - 14160,00 руб
  • площадь от 300 кв.м. до 400 кв.м. - 17700,00 руб
  • площадь от 400 кв.м. до 500 кв.м. - 21240,00 руб
  • площадь свыше 500кв.м. - 17,70 руб за м2


Срок исполнения от 15 дней.

*Справка: Бюро технической инвентаризации (унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро) – это организации, оказывающие услуги населению по технической инвентаризации объектов капитального строительства, а также по проведению кадастровых работ, с целью выдачи межевого плана, технического плана и оценочной деятельности на объекты недвижимости. В городе Москве, Новой Москве существует несколько БТИ, каждое из которых ведет прием населения: Московское городское бюро технической инвентаризации http://www.mosgorbti.ru/, Федеральное бюро технической инвентаризации http://www.rosinv.ru/.



ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Телефон:


Почему нужно работать с компанией Жилэкспертиза:


  • 20 лет опыта согласования перепланировок
  • Более 5000 согласованных объектов за все время работы
  • Работаем как в Москве, так и в Московской области
  • Обеспечиваем полный спектр работ "под ключ"
  • Необычайно прозрачные договора на услуги
  • Имеется свой проектный отдел
  • Реализуем самые нестандартные идеи в планировочных решениях
  • Все риски и взаимодействие со службами города берем на себя
  • Имеем все необходимые лицензии, разрешения и допуски


Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть