Перепланировка квартиры в новом доме

Перед выполнением перепланировки квартиры в новостройке, рекомендуется изучить все юридические и строительные моменты. Важно знать, что перепланировка в новостройке со свободной планировкой подлежит обязательному согласованию, а такие знания эти помогут избежать будущих проблем с документами, штрафами и конфликтами с управляющей компанией или соседями.

Следует уточнить, что выполнять перепланировку на своё усмотрение категорически нельзя. Несмотря на то, что квартиры в современных домах строятся с формулировкой «свободная планировка», данное понятие имеет существенные ограничения. Вот поэтому, очень важно узаконить перепланировку квартиры в новостройке, соблюдая все установленные нормы и правила которые требует закон Москвы о перепланировках, а так же требования санитарных и строительных норм.

Чего нельзя делать вовремя ремонта квартиры?

Ни при каких обстоятельствах Мосжилинспекция вам не разрешит:

  • располагать либо увеличивать часть ванной комнаты, санузла или кухни на жилую комнату (это категорически запрещено);
  • оставлять жилую комнату или кухню без освещения;
  • уменьшать или полностью закладывать каналы вентиляции.
  • Присоединять тамбур к квартире.
  • Присоединить технический этаж.

Исключения:

  • Если квартира расположена на первом этаже
  • Если под квартирой расположено нежилое помещение
  • В нижерасположенной квартире уже узаконена аналогичная перепланировка
  • В квартирах, находящихся на последнем этаже, можно перенести/расширить кухню на площадь санузла
  • Важно также запомнить и такие цифры:

    • спальня должна составлять не менее 8 кв. м и 10 кв. м, если речь идёт о двух жильцах;
    • в однокомнатной квартире кухня — не менее 5 кв. м;
    • площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв. м, и более.

    Имея такие цифры на руках, можно начать действовать.

    Что можно перепланировать в однокомнатной квартире?

    Допустим, что вас интересует перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке

    Следующие работы подлежат согласованию:

    • перестановка сантехнических приборов;
    • заложение либо устройство дверных проёмов в не несущих перегородках;
    • разборка не несущих перегородок,
    • перестановка электрической плиты на кухне;
    • устройство встроенных шкафов;
    • укладка новых полов

    При этом стоит отметить, что перепланировка квартиры свободной планировки происходит намного быстрее и проще:

    • Всё дело в том, что вам не придётся ломать то, что было когда-то построено.
    • Капитальный ремонт будет выполняться только один раз. К тому же, получить разрешение в соответствующих органах намного будет легче, чем на работы, которые бы выполнялись в старом доме, где со всех сторон соседи, а сама конструкция дома была возведена ещё по старым нормам.

    Как выглядят эти документы:

    Выписка ЕГРН

    Выписка ЕГРН

    План до перепланировки

    План до перепланировки

    План после перепланировки

    План после перепланировки

    Техпаспорт БТИ

    Техпаспорт БТИ

    Техпаспорт БТИ

    Техпаспорт БТИ

    Общие действия по оформлению документов в новостройке при ремонте.

    Когда план изменений составлен, пора предпринимать следующие, более конкретные шаги. Необходимо:

    • Разобраться в постановлении 508 и проконсультироваться в любой компании по перепланировке или Мосжилинспекции.
    • Получить технический паспорт на квартиру в БТИ.
    • Заказать проект перепланировки и техническое заключение в любой проектной организации.
    • Подача пакета документов через МФЦ в Мосжилинспекцию.
    • Выполнить ремонт
    • Сдать квартиру по Акту Мосжилинспекции
    • Внести изменения в документы БТИ
    • Внести изменения в Росреестр
    • Таким образом, для законного согласования перепланировки квартиры, вам потребуется написать заявление, вложить правоустанавливающие документы на квартиру, так же предоставить проект перепланировки и переустройства квартиры, техническое заключение и технический паспорт БТИ.

      По такому принципу и алгоритму действий происходят перепланировки двухкомнатных квартир +в новостройках со свободной планировкой, а также трехкомнатных. Конечно, чем больше жилая площадь, тем больше возможностей для творчества дизайнера и собственника.

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами