Свободная перепланировка в Москве

Свободная перепланировка — понятие, которое используют чаще всего застройщики для продажи квартир в новостройках. Обычно в таких квартирах перегородки либо совсем не выстроены, либо намечены границы комнат стенами, выстроенными в высоту одного кирпича.

Под понятием свободной планировки подразумеваются квартиры, в которых считается, что возможно размещать санузлы, кухни и жилые комнаты в любом месте на площади квартиры.

Понятие свободной перепланировки квартиры с юридической точки зрения не существует и носит исключительно коммерческий характер.

Виды свободной перепланировки

К основным типам свободной перепланировки относят:

  • полное отсутствие внутренних перегородок;
  • межкомнатные перегородки выложены в одни кирпич

Застройщики часто обещают, что внутри таких квартир можно выполнять любую перепланировку на свой вкус. Но это на самом деле не так. Согласно нормам, в квартире присутствует минимальный набор комнат, таких как жилая комната, кухня, санузел для того, чтобы квартира отвечала требованиям жилого помещения.

И, соответственно, выполняя перепланировку не должно происходить нарушения санитарных и строительных норм.

Для того, чтобы не ошибиться, выполняя перепланировку в квартире со свободной планировкой, следует ориентироваться на план БТИ и/или строительный план квартиры от застройщика, а так же сверить с техническим планом по которому квартиру поставили на учет.

От застройщика или БТИ желательно перед разработкой проекта перепланировки иметь следующие документы:

  • Строительный план, где указано расположение внутренних перегородок, зонирование помещений, расстановка приборов;
  • План по этажам выше расположенного и ниже расположенного помещения.
  • Выписку из ЕГРН с графической частью
  • Как выглядят эти документы:

    Выписка ЕГРН

    Выписка ЕГРН

    План до перепланировки

    План до перепланировки

    План после перепланировки

    План после перепланировки

    Техпаспорт БТИ

    Техпаспорт БТИ

    Техпаспорт БТИ

    Техпаспорт БТИ

    Возведение любой перегородки считается перепланировкой, которая подлежит согласованию.

    Правила успешного согласования свободных перепланировок

    Для согласования перепланировок в настоящее время существуют следующие правила:

    • Преимущество первой перепланировки. При согласовании своей перепланировки необходимо учитывать планировку квартир соседей, расположенных вверху и внизу помещения. Таким образом, если соседи сверху ранее согласовали санузел на коридоре, Вам уже не получится устроить у себя в этом же месте кухню или расширить на это пространство жилую комнату.
    • Соблюдение всех строительных и пожарных норм. Невозможно оставить помещение без естественного освещения, кухню без вентиляции или поставить общую дверь из санузла в кухню.

    Согласование квартиры со свободной планировкой.

    • Согласование проектной документации в Мосжилинспекции с получением решения о согласовании перепланировки и переустройства от Мосжилинспекции, в котором указан адрес объекта, сроки производства строительных работ, перечень предоставленных документов, перечень согласованных работ. Необходимо выполнить работы строго в указанный срок, иначе разрешение теряет свою силу. На самом плане квартиры ставится штамп «Согласовано».
    • Получение акта выполненных работ о переустройстве помещения после окончания всех отделочных работ: выполнена отделка помещений, уложены напольные покрытия; установлены двери; установлена сантехника по проекту.
    • Вызов техника БТИ для внесения изменений

    Для работы по получению всех необходимых документов можно нанять законного представителя, который будет действовать на основании нотариальной доверенности. Нарушение законодательства и самовольная перепланировка ведет к дополнительным финансовым затратам и наступлению уголовной ответственности для собственника.

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами