Как узаконить перепланировку

Перепланировка — это отличие текущего состояния квартиры от архивного плана БТИ.

Узаконить перепланировку помещения – это процесс сбора исходных документов на квартиру, защита выполненных планировочных решений в инспекции и регистрация нового планировочного решения в уполномоченном органе.

Незаконная перепланировка – это выполнение ремонтно-строительных работ, нарушающих требования строительных норм и жилищного законодательства, либо работы, на которые предварительно не получено Разрешение Мосжилинспекции.

Содержание

Часто задаваемые вопросы

?Причины, по которым собственники обращаются с вопросом узаконить перепланировку квартиры в Москве:

  1. Желание продать квартиру по рыночной цене, а несогласованная перепланировка сильно занижает цену.
  2. Банк не одобрит ипотеку для покупки квартиры.
  3. Покупатели отказываются покупать квартиру, так как боятся купить квартиру с несогласованной перепланировкой.
  4. Отказ банка в предоставлении кредита под залог недвижимости из-за несогласованной перепланировки.
  5. Жалобы соседей на проведенную перепланировку и угроза вызвать проверяющие службы.
  6. Предъявление Управляющей компанией или Мосжилинспекцией предписания о необходимости согласования перепланировки.
  7. Наличие текущего судебного процесса с Мосжилинспекцией. Опасение потерять квартиру в случае несогласованных переделок в квартире.
  8. Наличие суда с соседями сверху по факту заливания квартиры.
  9. Угрозы соседа сообщить в службы о несогласованной перепланировке и опасение проиграть суд, если нет разрешения на переустройство в квартире.
  10. Желание быстро узаконить перепланировку квартиры после перепланировки, чтобы поскорей переехать в квартиру и жить по закону.
  11. Желание быть уверенным, что перепланировка не несет опасности для жилого многоквартирного дома.
  12. Желание быть спокойным за то, что в квартире выполнено переустройство законно.
  13. Угрозы управляющей компании подать в суд по факту несогласованной перепланировки.
  14. Желание оставить в наследство детям квартиру, зная, что проблем с перепланировкой нет.

?Как определить, узаконена ли перепланировка в квартире?

Для того, чтобы определить выполнена ли в квартире перепланировка потребуется поэтажный план БТИ. В случае его отсутствия следует обратиться в территориальное отделение БТИ или МФЦ. После того, как план оказался у нас в руках, берем его и проходим все комнаты в квартире, сравнивая при этом фактическое положение стен, дверных проемов, коробов, расположение сантехники на соответствие планировке, отраженной в документе БТИ. Если нашли изменения или отклонения, вероятно, в квартире сделана перепланировка.

Например, выявлен дверной проем в стене, перенесен прибор в санузле или кухне, снесена или построена перегородка, присоединён тамбур. В квартирах, в которых БТИ нарисовало линии красным цветом на чертеже — уже присутствуют несанкционированные действия.

Узаконить перепланировку квартиры стоимость работ

Вопрос, который интересует собственника — это сколько стоит узаконить перепланировку в Москве. Каждый случай требует детального рассмотрения, а стоимость согласования перепланировки зависит от 6 факторов.

Факторы, влияющие на стоимость узаконивания перепланировки квартиры:

  1. Какие мероприятия выполнены в квартире (изменения в несущих или ненесущих стенах, перенос помещений по целевому назначению, демонтаж подоконной части, перенос приборов в санузле и другие изменения).
  2. Наличие нарушений в выполненной перепланировке относительно строительных, санитарных норм и требований инспекции.
  3. Тип дома: старые, панельные, кирпичные или монолитные – каждый тип имеет специфику при узаконивании.
  4. Округ расположения дома.
  5. Этаж, на котором расположена квартира, влияет на оценку стоимости и законности проведения перепланировки.
  6. Человеческий фактор: инспектор квалифицирует изменение, которое произошло в квартире, как нарушение или не нарушение.

Для того, чтобы понять, как узаконить перепланировку в квартире, наша организация внимательно анализирует выполненные работы, консультируется с инженерами и только после отвечает на вопрос о возможности и стоимости узаконивания перепланировки.

Узаконить перепланировку, цена, на которую необходимо рассчитывать – от 120 000 руб.

Ниже приведены ориентировочные цены на часть согласований

Исходные условия Цена получения разрешения Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Работа по согласованию
Узаконить перепланировку панельном доме (МНИИТЭП) от 80 000 руб. от 60 000 руб. Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку монолитном доме до 120 м. от 35 000 руб. от 60 000 руб. Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в «сталинском» доме от 25 000 руб. от 50 000 руб. Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку не несущих стен от 25 000 руб. от 40 000 руб. Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку с несущими стенами в Москве от 40 000 руб. от 60 000 руб. Оставить заявку на услугу
Узаконить перепланировку по факту выполненных работ в монолитном доме со сложной перепланировкой от 40 000 руб. от 100 000 руб. Оставить заявку на услугу

Как узаконить уже сделанную перепланировку, если БТИ в красных линиях.

Квартир с красными планами БТИ много и узаконить перепланировку квартире в 2020 году стало сложнее, чем 3, 5 или 10 лет назад.

Красные линии в документе БТИ – это наличие выявленных перепланировки или переустройства, на которые не предъявлено разрешение или акт о санкционированном переустройстве, выданных Мосжилинспекцией.

Для перевода красных линий в черные потребуется доказать, что новая планировка не несет угрозы дому и жильцам других квартир, соответствует нормам строительства, не ущемляет права соседей, а также пройти круг согласований и регистрационных действий.

Какой порядок согласования перепланировки предусмотрен в случае, когда квартира отмечена красными линиями на БТИ и выполненная перепланировка не соответствует нормам и требованиям инспекции.

  1. Заказ технического заключения о допустимости и безопасности (специализированная организация).
  2. Обращение в Мосжилинспекцию для сдачи квартиры по акту приемки.
  3. Обращение в БТИ для внесения изменений в документацию, устранение красных линий.
  4. Заказ технического плана у кадастрового инженера.
  5. Обращение в ЕГРН о внесении изменений в документацию на основании технического заключения, акта приемки квартиры и технического плана.

С первого взгляда все понятно, но на практике это, к сожалению, не так. В 90% случаев после выполненной перепланировки либо не все изменения учтены техником БТИ, либо перепланировка не соответствует требованиям Мосжилинспекции.

  1. Первый случай, когда БТИ не учли все изменения: потребуется согласовать все то, что отражено красным в планах БТИ и только потом вносить новые изменения. Это требование не поддается логике, но, тем не менее, это так. Выход из этой ситуации придется искать самим.
  2. Второй случай, когда перепланировка не соответствует требованиям.
    Например, нет порожка между санузлом и коридором, построены декоративные ниши, заделаны стояки отопления, трапповая система водоотведения в санузле и другие неприятности, которые не позволят сдать квартиру по акту приемки после выполненной перепланировки.

Также много квартир с красными линиями БТИ, которые вообще не имеют перспективы узаконивания из-за реконструкции. И в этом случае возникает необходимость нового ремонта с перепланировкой, которая будет соответствовать всем требованиям, либо вы можете попробовать узаконить перепланировку квартиры, цена согласования которой будет аналогична стоимости квартиры.

Рекомендации: обратиться к специалистам

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если еще не зафиксированы изменения в БТИ

Существует два варианта, как поступить в этом случае:

  1. Согласование перепланировки квартиры так, как будто переустройство еще не произведено.
  2. Согласование перепланировки по факту уже выстроенного плана в квартире.
    Рекомендуем тщательно взвесить все факторы и только после продумывания стратегии принять один из вариантов.

Отличие этих вариантов в первом этапе согласования перепланировки и в проектной документации.

В первом случае необходим Проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций, а во втором — техническое заключение о допустимости и безопасности.

В первом варианте Мосжилинспекция выдает Распоряжение – разрешение на перепланировку, а после получения разрешения нужно провести приемку квартиры по акту.

Во втором варианте сразу идем на этап сдачи приемки квартиры по акту. Подробно можно посмотреть тут.

На первый взгляд кажется, что выгоднее идти по первому варианту, но на практике оказывается не совсем так.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Собственники имеют право на перепланировку квартиры, при этом не допускается нарушение прав других собственников. Выполненные работы не должны повлечь ухудшение эксплуатации многоквартирного дома или привести к аварии в доме.

В соответствии с пунктом 10 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к случаям перепланировки квартир или нежилых помещений, согласование которых невозможно произвести, относится большое количество положений, рассмотрим часто встречающиеся:

  1. Невозможно узаконить проемы в несущих стенах, которые могут привести к аварии, снос несущих стен, колонн;
  2. Уменьшение вентиляционных и технических коробов, замуровывание инженерных стояков в стены (короба – не входят в площадь квартиры), Перенос санузлов и кухонь на территории жилых комнат (исключение, если под вами нежилое помещение);
  3. Невозможно согласовать новый балкон или лоджию;
  4. Не допускается расширение санузла на территорию кухни;
  5. Если кухня газифицирована, то ее запрещено объединять с жилой комнатой;
  6. Трапповая система водоотведения в санузле;
  7. Присоединение общедомового имущества, в том числе тамбура, к квартире;
  8. Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне (граница в виде стеклянной перегородки или стеклянных дверей допускается).

Ограничения по г. Москве прописаны в 508 ППМ, но у инспекции есть ряд требований, которые могут изменяться со временем.

Фото перепланировки, которую не узаконить:

Трапповая система Трапповая система

Трапповая система ЗАПРЕЩЕНА

Уменьшение вентиляционных и технических коробов Уменьшение вентиляционных и технических коробов

Уменьшение вентиляционных и технических коробов ЗАПРЕЩЕНО

Для того чтобы понять, что не так с планировкой в квартире, зафиксируйте изменения на поэтажном плане БТИ и отправите на экспертизу нашим специалистам, которые помогут разобраться с перепланировкой.

Помните, что, приобретая квартиру с несогласованной перепланировкой, Вы приобретаете также проблему, связанную с несогласованной перепланировкой.

Узаконить перепланировку через МФЦ

Государственным органом, который рассматривает вопросы по перепланировке в Москве, является Мосжилинспекция, но прием заявлений и выдача результата происходит через МФЦ. То есть невозможно напрямую в Мосжилинспекцию подать документы, которые относятся к согласованию перепланировки. Подача происходит только через МФЦ. Соответственно, собственник не может напрямую задать вопросы специалистам Мосжилинспекции относительно перепланировки и правильности оформления документов.

Если сравнивать услуги, которые оказывает МФЦ, например «оформление гражданского паспорта» и «оформление перепланировки», то паспорт оформляется в указанный срок и получение вероятно на 99%. А в случае с перепланировкой имеем дело с множеством тонкостей, непонимание которых может послужить причиной отказа в согласовании. Так, из 15 заявлений 10 получают отказ в силу разных аргументов и у многих этот отказ не первый.

Подготовка документов и знание требований Мосжилинспекции могут сильно облегчить этот путь, но для этого необходим опыт, который нарабатывается годами. Скорее всего, у собственника такого опыта нет, и нужно быть готовым к самостоятельному длительному процессу оформления переустройства в квартире.

Узаконить перепланировку через суд

Для того, чтобы узаконить суде перепланировку, и у Вас приняли заявление, необходим отказ в согласовании перепланировки, предусмотренный законодательством. Для получения отказа в согласовании перепланировки квартиры от уполномоченного органа необходим минимальный пакет документов. В зависимости от сложности перепланировки это может быть: эскиз, техническое заключение, проект перепланировки, заявление от собственника, правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН, согласие собственников, документ, удостоверяющий личность.

При отказе Мосжилинспекция предлагает следующее: «В случае, если было отказано в предоставлении государственной услуги, Вы можете получить разъяснения о причине отказа, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения перестроенного и (или) переустраиваемого помещения. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе».

Чаще всего процесс разъяснения о причине отказа занимает один месяца и в большинстве случаев собственник не удовлетворен сложившейся ситуацией. В этот момент может быть принято решение обратиться в суд.

Важно ясно понимать и четко сформулировать, что хотите от суда, так как от этого будут зависеть последствия. Что это может быть:

  • «Признать незаконным решение Мосжилинспекции № 12345».
  • «Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение».

Что-то другое. Напомним, что необходимо не только положительное решение Мосжилинспекции или суда на произведенную перепланировку, но и внесение изменения в базу БТИ и ЕГРН.

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства), либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Более подробно о перепланировке через суд.

Какую перепланировку не нужно узаконивать.

  1. Косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
  2. Устройство встроенной мебели: шкафов, антресолей которые не подлежат техническому учету БТИ.
  3. Замена инженерного оборудования аналогичным (унитазы, ванны, раковины).
  4. Установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.
  5. Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
  6. Перестановка отопительных приборов

Узаконить перепланировку после перепланировки: быстро обо всех аспектах

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Узаконить или нет: Варианты действий при проведенной перепланировке

«- Нужно ли узаконивать перепланировку….»

«- Можно ли узаконить перепланировку….»

Это одни из частых вопросов, с которыми к нам обращаются собственники квартир.

Так какие же существуют пути выхода из ситуации с выполненной незаконной перепланировкой:

  • Узаконить перепланировку самостоятельно. Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно можно ознакомиться в соответствующем разделе.
  • Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом и решит проблему комплексно.
  • Узаконить перепланировку через суд.
  • Вернуть в исходное состояние планировку – в таком случае регистрация перепланировки квартиры не нужна.
  • Ничего не делать и ждать что будет.

Как выбрать компанию, для того чтобы узаконить уже сделанную перепланировку в квартире.

К сожалению, как и в любой сфере услуг, в согласовании перепланировок есть некомпетентные люди и откровенные мошенники, поэтому необходимо внимательно подходить к выбору организации.

Фирма, узаконивающая перепланировки должна обладать рядом требований:

  • Собственный офис. Если предлагают встретиться в кафе — это уже подозрительно.
  • Собственный проектный отдел (не на подряде).
  • Допуск СРО должен быть выдан на компанию, с которой будет заключаться договор.
  • Стаж работы в данной отрасли: можно запросить разрешения и проекты пятилетней давности.
  • Сайт, который состоит не из одной страницы и участвует не только в платной рекламе.

Обратить внимание на стоимость и сроки. Очень часто эти показатели занижены. Как пример: «60.000 рублей и 3 месяца за все с внесением изменений в ЕГРН» – это обман! За такую сумму невозможно собрать документы, тем более за 3 месяца, в виду того, что сроки выдачи государственными службами ответов больше.

Нормативные документы для узаконивания перепланировки в Москве

  1. Градостроительный кодекс РФ.
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Постановление Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года, последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Содержание

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами