Перепланировка с аркой

Устройство арки в квартире – это один из популярных способов сделать интерьер помещения более эффектным и привлекательным. Арка вместо двери выглядит значительно оригинальнее и интереснее стандартного прямоугольного проема. Но владельцу квартиры нужно учитывать все тонкости и правила осуществления таких ремонтных работ. Если собственником жилья запланирована арка, перепланировка должна быть узаконена в установленном порядке согласно всем законодательным требованиям.

Относится ли к перепланировке арка вместо дверей

Для того чтобы определить, является ли перепланировкой обустройство арки в проеме в первую очередь нужно учитывать, будут ли изменяться параметры уже имеющегося дверного проема. Что представляет собой обустройство арки:

1. Если размеры проема не затрагиваются, а арка просто устанавливается внутри него – это обычное переустройство, не имеющее никакого отношения к перепланировке. Для придания дверному проему арочной формы используется множество способов – его обшивают гипсокартоном или же устанавливают внутри готовую конструкцию.
2. Обустройство межкомнатной арки с изменениями размеров дверного проема считается перепланировкой, так как месторасположение и параметры проема указываются в поэтажном плане БТИ.
3. Возведение арочной конструкции и новой перегородки в комнате также относится к перепланировочным изменениям.
4. К перепланировкам относится также установка арки с увеличением высоты проема – это связано с теми, что конструкция до линии потолка и арки с надпроемными перемычками отмечаются в плане БТИ.

В случаях изменения высоты или ширины дверного проема в несущей стенке потребуется более длительная и трудоемкая процедура оформления. Для проведения подобного ремонта владельцу квартиры обязательно нужно оформить специальный проект и заверить его в органах государственной власти.

Перепланировка с аркой в несущих стенах

В стандартных панельных домах практически все внутренние стены относятся к несущим. Соответственно замена двери аркой является серьезной перепланировкой и требует предварительной подготовки проектной документации. Для заказа проекта можно обратиться в любое лицензированное проектное учреждение, имеющее допуск СРО. Вместе с проектом владельцу квартиры следует заказать разработку технического заключения об отсутствии потенциальной опасности для прочности и надежности несущих конструкций дома. При затрагивании несущих стен такое техническое заключение разрабатывает автор проекта дома. В любом случае запрещается делать высокие арочные проемы в несущих стенах. Их не разрешат даже после предоставления проекта, так как такие конструкции нарушают несущие способности надпроемных перемычек. В таких случаях рассчитывается стандартный проем в соответствии с техническими характеристиками помещения. Стандартный прямоугольный проем усиливается металлическими профилями и только после этого ему придается форма арки. Также нужно учитывать, что при разработке проекта арки в несущей стене ее размеры строго ограничиваются. Обычно ширина такого проема не превышает 100 см, а высота до 220 см. Они обязательно усиливаются металлическими конструкциями. На практике проем имеет стандартную прямоугольную форму, внутри которой уже владелец оформляет арку. Возможно изначальное использование сложных металлоконструкций в форме арки, но такие варианты сложно реализовать.

Перепланировки с арками в ненесущих стенах

В случае если собственник квартиры планирует заменить дверь аркой в ненесущей стене можно обойтись и без проектной документации. В таком случае узаконивание арочного проема проходит уведомительным способом. Чаще всего такой вопрос возникает перед владельцами квартир, расположенных в монолитных или кирпичных домах. Необходимость согласования арки в ненесущей стене связана с тем, что в процессе ее обустройства чаще всего стандартный дверной проем расширяется. В результате изменяется поэтажный план квартиры, поэтому обязательно требуется согласование с органами местного самоуправления.

Можно ли обойтись без узаконивания арки

Самовольное обустройство арки, как и любой другой перепланировки, категорически запрещено. Многие собственники квартир уверены, что о проведенных ремонтных работах никто не узнает. Но это далеко не так. Достаточно просто визита сантехника или электрика, продажи или обмена квартиры – и в БТИ будет известно о незарегистрированной перепланировке. Даже если перепланировка в квартире не привела к ухудшению прочности несущих конструкций и не стала причиной аварийной ситуации, владелец жилого помещения обязан выплатить административный штраф в размере 2500 рублей. В случае если незаконная перепланировка несет потенциальную опасность, владельца квартиры в судебном порядке обяжут восстановить первоначальное состояние стен. При этом все работы по восстановлению он оплачивает самостоятельно. Если же собственник жилья отказывается это сделать, квартира может быть конфискована в судебном порядке. На практике при отсутствии нарушений санитарных и строительных норм жилинспекция может разрешить владельцу квартиры узаконить проведенные ремонтные работы «задним» числом.

Арка между гостиной и кухней

Обустройство арочного проема между кухней и гостиной или другим смежным помещением – это оригинальный элемент интерьера, привлекающий многих владельцев квартир. При таком типе перепланировки нужно учитывать два основных момента – какая плита установлена на кухне и имеется ли между этими помещениями несущая стена. При наличии в кухне электрической плиты и ненесущей стены арочный проем не ограничивается в высоте и ширине. Совсем другая ситуация, если в кухне установлено газовое оборудование. В таком случае между комнатами в проеме необходимо монтировать дверь или плотную раздвижную перегородку. Ее размер жилищным законодательством не определяется.

Оконные арочные проемы

Оконные арочные проемы оказывают непосредственное воздействие на архитектурный вид здания. Если во всем строении прямоугольные окна, попытка заменить их арочными обязательно должна быть согласована в законном порядке, так как такая форма полностью изменит архитектурный вид фасада. Если вопрос о замене оконных проемов возник у жителя старого дома, относящегося к культурным, архитектурным или историческим памятникам, подобная перепланировка возможна только после общедомового собрания и получения разрешения Москомнаследия. С точки зрения юридической практики этот вариант практически невозможно воплотить в жизнь. Это относится и к современным многоквартирным домам, выполненным в едином стилистическом решении. Обустройство арочного проема в квартире – это современное стилистическое решение, требующее от владельца помещения строгого соблюдения всех правил и требований жилищного законодательства. При перепланировке, затрагивающей несущие стены, обязательно готовится проектная документация, на основе которой и проводятся ремонтные работы.