Душевая кабина вместо ванны – правила перепланировки

Небольшие размеры ванной комнаты – это настоящая проблема для многих владельцев малогабаритных квартир, ведь даже установленная стиральная машина занимает очень много места. Популярным решением становится установка удобной душевой кабины вместо ванны и перепланировка. Она не только отличается компактными размерами, но и помогает экономить воду. Перед проведением ремонта обязательно нужно выяснить, относится ли замена ванны душевой кабинкой к перепланировке.

Может ли считаться перепланировкой замена ванны на душевую кабину или нет

Решаясь на замену ванны, далеко не каждый владелец квартиры знает, является ли установка душевой кабинки перепланировкой или нет. Жилищное законодательство Российской Федерации четко определяет, что любой перенос сантехнического оборудования – это перепланировка. Именно по этой причине замена ванны на душевую кабинку требует правильного законодательного оформления. Она вносит определенные коррективы в технический план квартиры, поэтому требуется согласование в БТИ. Но оно не столь сложное и длительное, как при работах с несущими стенами. Собственникам жилья необходимо учитывать, что монтаж душевой кабины взамен ванны – это строго регламентированная процедура, которая должна проводиться в соответствии с нормами жилищного законодательства, а не просто по желанию владельца квартиры. При этом расширение санузла разрешается только за счет нежилых помещений – встроенных кладовых или коридоров. Затрагивать спальню или другие жилые комнаты для увеличения мокрой зоны запрещено.

Требования закона и санкции за нарушения

Требования закона о согласовании перепланировки в многоквартирных домах регулируются статьей 26 Жилищного кодекса РФ. В ней устанавливается, что любые работы по перепланировке помещения, затрагивающие его технический план, должны проводиться только после узаконивания с органами местного самоуправления и на основании их разрешения, полученного в строго установленном порядке. Нарушение этого требования и проведение самовольной перепланировки ведет к наложению на нарушителя административного штрафа. Кроме того, обязательно возникнут серьезные проблемы при продаже такой квартиры. Некоторые владельцы квартир уверены, что, если ванна заменена на душевую кабину – это не является полноценной перепланировкой и не требует согласования с органами местного самоуправления. Это далеко не так, ведь в плане квартиры, выданном БТИ, отмечена именно ванна. Соответственно любая ее замена должна быть согласована в установленном законом порядке и отражена в техническом паспорте помещения.

Процесс согласования замены ванны на душевую

Любая перепланировка, в том числе и замена ванны душевой кабинкой, направлена на оптимизацию небольшого пространства, повышение его комфортности и функциональности. Все ремонтные работы должны проводиться только после предварительной документальной и организационной подготовки. В случае если вы хотите не просто установить душевую кабинку, но и расширить мокрую зону или же изменить коммуникационные сети, в обязательном порядке готовится проект будущей перепланировки. Для этого нужно обратиться в любое лицензированное проектное учреждение, которое есть в вашем районе. Обязательно удостоверьтесь, что оно имеет допуск СРО. После получения проекта владельцу квартиры или уполномоченному им лицу (по доверенности) нужно обратиться в МФЦ или отдел архитектуры и строительства районной администрации, предоставив следующий пакет документов:

• заявление на проведение работ, которое пишется в установленной законом форме;
• документальное подтверждение права собственности на жилое помещение;
• технический паспорт на помещение (его нужно заранее заказать в бюро технической инвентаризации);
• подготовленная проектная документация со всеми техническими заключениями.

Представитель государственных органов выдает заявителю расписку, в котором отмечается дата подачи заявления, а также перечень предоставленных документов. Рассмотрение заявления занимает до 45 дней. За этот период времени по указанному адресу проводится изучение планируемой перепланировки специальной комиссией, которая в результате дает разрешение или же отказывает в ее проведении.

Когда заявителю может быть отказано

Несмотря на то, что большинство владельцев квартир относятся к замене ванны душевой кабинкой как к обычному переустройству, в некоторых случаях органы местного самоуправления могут отказать в проведении такой замены. В каких случаях возможен отказ:

• установка самодельного цементного сливного трапа вместо заводского;
• отсутствие согласия на перепланировку членов семьи, проживающих в помещении по договору социального найма;
• любые нарушения санитарных или технических норм предоставленным проектом.

Замена ванны душевой кабинкой – это не обычная ремонтная работа, а полноценная перепланировка сантехнического узла. Она требует строгого согласования с нормами Жилищного кодекса и проводится только на базе подготовленного и узаконенного проекта.