Остекление балкона — штрафы и рекомендации

Очень часто собственники квартир хотят увеличить свою жилую площадь за счёт присоединения лоджии или балкона. Такое решение выглядит очень эффектно и лёгкое в реализации. Однако далеко не все знают о том, что для таких видов работ необходимо проходить процедуру согласования и получать разрешения. Однако в некоторых случаях без этого можно обойтись. Разберём, на самом ли деле остекление балконов является перепланировкой и в каких случаях нужно получать разрешительную документацию.

Виды работ требующие согласования

Законодательство устанавливает основные виды работ, которые требуют согласования. Официально получать документы нужно в следующих ситуациях.

1. Демонтаж стен.
2. Перенос стен и конструкций.
3. Изменение толщины перегородок в большую или меньшую сторону.
4. Изменение размеров дверей, окон и так далее.
5. Перенос инженерных коммуникаций как в полном объеме, так и частично.

Данные виды работ могут влиять на безопасность жилого помещения, поэтому в обязательном порядке нуждаются в соответствующей процедуре.

Виды работ не требующие согласования

Однако некоторые виды вмешательства не требуют согласования.

2. Замена материала напольного покрытия.
3. Смена местонахождения электрических розеток.
4. Замена сантехнического оборудования (унитаз, ванна, раковина) на аналогичное, без перемещения.
5. Замена оконных стеклопакетов.

Является ли перепланировкой остекление балкона

Остекление балкона или лоджии для многих людей обязательный пункт в совершении ремонтных работ. Именно в этом помещении располагаются сушилки для белья, а иногда и целые комнаты, например, рабочий кабинет. Но является ли остекление балкона перепланировкой? Ведь, по своей сути, такие ремонтные работы будут оказывать влияние на конструкцию здания, увеличивать вес на него и нагрузку. А значит, на проведение такой процедуры потребуется разрешение. Если ещё в момент разработки проекта многоквартирного дома изначально планировалось остекление балконов или лоджии, то в таком случае разрешение не понадобится, так как дом рассчитан на подобную нагрузку. Но если же такой тип перепланировки при создании плана строительства учтен не был, придется прибегать к процедуре согласования. В некоторых районах остекление балкона или лоджии не требует получения разрешений и согласований. Также, бывают ситуации, когда остекление лоджии технически невозможно. Однако люди, не задумываясь об этом, продолжают самовольно устанавливать стекла. Как итог — это влечёт за собой штрафные санкции, а также демонтаж конструкций.

Утепление балкона перепланировка или нет

После того, как лоджия или балкон получили стекла, логично провести утепление, так как на балконе могут храниться важные вещи или же он может использоваться как ещё одно помещение. Утепление не является изменением, которое как-то может найти свое отображение на плане из БТИ. Однако, когда необходимо сделать укладку полов, положить стяжку и плитку, возникает необходимость получения согласия на подобные процедуры. В некоторых ситуациях балкон оборудуется мебелью. Всё это сильно давит на конструкцию здания, а значит, может угрожать его безопасности. Далеко не все дома рассчитаны на подобную нагрузку. А значит, утепление тоже требует соответствующей процедуры.

Расширение балкона: переустройство или перепланировка

Если каким-либо образом была уменьшена или увеличена площадь квартиры, то такое действие называют перепланировкой. Многие люди намеренно соединяют лоджию и комнату для того, чтобы получить большое и просторное помещение. Законным способом осуществить полноценное объединение балкона с жилой комнатой не получится Допускается производить демонтаж подоконной части, а на месте устроенного проема требуется установка стеклопакетов. Однако делать такую процедуру без предварительной подачи документов и получения одобрения нельзя.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону

Прежде, чем начинать ремонтные работы по объединению двух комнат, необходимо изучить запреты. Закон запрещает выносить радиаторы из зоны комнаты в неотапливаемые помещения, к которым относится балкон и лоджия. Также, нельзя осуществить утепление пола при помощи подключения труб общей отопительной системы. Проводить утепление зоны лучше основываясь на нормах пожарной безопасности. А для пола всегда можно использовать электрический подогрев. Если при объединении убирается подоконная часть у окна, то такие работы относятся к перепланировке, если происходит замена оконно-дверного на аналогичный по габаритам, то данные работы не требуют согласования.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка

Многие собственники недвижимости мечтают объединить балкон с жилым помещением, полностью убрав оконную раму и дверь. Но при этом, останется стена под оконным блоком. Будет ли считаться такое действие перепланировкой? Конечно же, ведь визуально внешний вид помещения изменится. Кроме того, отсутствие оконного блока и дверного проема повлияет на перераспределение нагрузки. А значит, такая процедура является полноценной перепланировкой. Такое вмешательство в план должно отразиться в планах БТИ и согласовываться в соответствующем порядке.

Перепланировка балкона в комнату

Большинство владельцев мечтает сделать из балкона комнату. Чаще всего там оборудуется рабочий кабинет, где человек может без труда уединиться для того, чтобы сосредоточиться за компьютером. Прежде чем сделать балкон полноценной комнатой, необходимо его застеклить, а также оборудовать плотными дверями, а также следует учитывать, что балкон является холодным помещением потому, что практически напрямую выходит на улицу. А это значит, для его прогрева потребуется хорошее утепление, в том числе с использованием электрических полов.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

Существуют изменения, которые даже при реализации невозможно будет узаконить и придётся приводить помещение в первоначальное состояние.

1. Переносить радиаторы отопления на балкон.
2. Делать демонтаж подножки балконной двери, так как он является составной частью конструкции, которая держит плиту и распределяет нагрузку.
3. Увеличивать нагрузку на несущие стены.

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

Для того, чтобы осуществить согласование, необходимо воспользоваться следующими этапами.

1. Необходимо найти адрес расположения городского или районного отдела архитектуры. Туда нужно обратиться с уже заранее подготовленным письменным заявлением.
2. Дождаться разрешения от отдела архитектуры.
3. Затем отправиться в проектную организацию, заключить договор на составление проекта.
4. После получения проектной документации нужно обратиться в местные органы управления градостроения, архитектуры, МЧС и так далее. Там необходимо получить соответствующее разрешение.
5. Собрав всю документацию, нужно явиться в отдел архитектуры и забрать ордер на осуществление ремонтных работ.
6. Перепланировка осуществляется в соответствии с полученным и одобренным планом.
7. На место приезжает комиссия, которая проверяет результат работы и вводит объект в эксплуатацию.

Вносятся изменения в документ о праве собственности недвижимости, а также в план, который теперь будет находиться в Бюро технической инвентаризации.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Конечно же, далеко не каждую перепланировку, которая была проведена до процедуры согласования, можно узаконить. Некоторым собственникам помещений будет отказано в подобной процедуре. В таком случае они будут подвергнуты ответственности. Санкция зависит от серьезности последствий, а также от степени угрозы безопасности. Если в результате осуществленных действий никто не пострадает, в таком случае на собственника недвижимости налагается штраф. Его размер для физических лиц составляет от 2000 руб. до 2500 руб. Для юридических лиц штраф составит от 300 000. до 350 000 руб. В некоторых случаях может доходить и до 1 000 000 руб. Следующим этапом нарушитель получает специальные предписания, подписанные инспектором о том, что перепланировку необходимо узаконить. Если узаконивание невозможно, в таком случае необходимо вернуть состояние недвижимости к её исходному виду, в соответствии с планом из Бюро технической инвентаризации. Если нарушение не было устранено, сумма штрафа будет увеличена.  В конечном итоге, Жилищная инспекция обращается в судебную инстанцию, после чего выставляет квартиру на аукцион. После её продажи Жилищная инспекция изымает денежные средства и восстанавливает недвижимость до первоначального состояния. Оставшиеся деньги направляются собственнику на счёт.

Важно! Ещё одним способом воздействия на гражданина может стать запрет на его выезд за пределы государства.