Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно и законно

Согласование перепланировки квартиры — это получение официального разрешения на выполнение работ. Документ выдается контролирующим органом местной власти, обычно — жилищной инспекцией. Необходимость оформлять разрешение определяется с учетом запланированных работ и действующих в регионе правил проведения перепланировки. Ниже представлена детальная пошаговая инструкция, результатом следования которой станет быстрая и беспроблемная перепланировка квартиры в доме.

Какая перепланировка помещений требует согласований

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и площади квартиры, в том числе — из-за устройства новых комнат или других корректировок внутренней планировки жилого объекта. Исходя из приведенного определения, становится понятным, что далеко не все виды работ требуют согласования. К числу таких относятся:

• любые виды косметического ремонта квартиры;
• замена дверей и окон без изменения размеров и местоположения проемов;
• остекление лоджий или балконов;
• замена инженерного оборудования на новое с аналогичным устройством, характеристиками и габаритами.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Поэтому крайне важно знать, нужно ли и как согласовать перепланировку квартиры в каждом конкретном случае.

Работы, требующие официального разрешения

Необходимость согласовать перепланировку квартиры возникает при выполнении следующих видов работ:

• монтаж нового инженерного оборудования с иными характеристиками или устройством;
• замена инженерных сетей;
• изменение местоположения стен или перегородок;
• демонтировать стену или перегородки и устраивать новые;
• заделка/расширение существующих и устройство новых дверных/оконных проемов;
• устройство антресолей (при площади новой конструкции в пределах 40% от комнаты);
• расширение жилой площади за счет вспомогательных и подсобных помещений.

Влияние перепланировок на несущие конструкции и коммуникации

Требование согласовывать перепланировку квартиры объясняется предельно просто. Некоторые виды работ напрямую влияют на несущие конструкции и инженерные сети здания, от которых зависит безопасность эксплуатации объекта. Именно поэтому проведение перепланировки должно осуществляться в рамках действующих стандартов, технических регламентов, нормативов и правил.

Еще одним логичным следствием становится прямой запрет на выполнение некоторых видов работ (с невозможностью получения разрешения), к числу которых относятся:

• снижение прочностных характеристик или разрушение несущих констукций здания;
• нарушение функционирования инженерных сетей и оборудования, используемого ими;
• изменение в худшую сторону внешнего облика здания (фасада или крыши);
• любые отклонения от установленных стандартов проведения ремонтных, строительных, монтажных и демонтажных работ.

Именно поэтому законодательно разработан и активно применяется достаточно простой и понятный порядок согласования перепланировки жилого помещения. Этапы которого подробно представлены ниже в формате пошаговой инструкции. Согласование перепланировки квартиры по шагам:

Шаг 1. Подготовка к процессу регистрации перепланировки

Действующий сегодня порядок согласования перепланировки предусматривает грамотную подготовку. Она включает несколько действий, предпринимаемых владельцем жилья.

Какие документы нужны для перепланировки

Согласование перепланировки жилого помещения предполагает формирование комплекта сопроводительной документации. В состав которого входят:

• правоустанавливающие документы на квартиру (из Росреестра);
• план помещений (экспликация), который выдается БТИ (любая перепланировка БТИ, так или иначе, затрагивает).

Для оформления перепланировки требуется внимательно изучить действующие в регионе правила выдачи разрешения на перепланировку в квартирах. После чего делается вывод о необходимости получать согласование.

Подготовка проекта по согласованию перепланировки

Оформление разрешения предполагает предоставление проекта перепланировки. В документе отражается перечень работ и основные изменения, которые будут внесены в существующие планировки. К проекту прилагается заключение о текущем состоянии несущих конструкций. Которое подтверждает возможность выполнения перепланировки и отсутствие негативного влияния на безопасность эксплуатации здания.

Выбор специалистов для подготовки проекта

Разработкой проекта и оформлением технического заключения могут заниматься только квалифицированные специалисты. Речь идет о штатном персонале организаций или ИП, являющихся членами профильной саморегулируемой организации, которая может помочь с разрешением на перепланировку.

Необходимые документы

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (помещения) и возможности выполнения перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Проект перепланировки и переустройства квартиры в жилом многоквартирном доме

Согласие собственника на перепланировку

Технический паспорт БТИ

Разрешение на перепланировку

Акт о завершенном переустройстве

Поэтажный план после перепланировки

Технический план помещения

Акт освидетельствования скрытых работ

Договор на авторский надзор

Заключение ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в городе Москве»

Проект устройства полов

Выписка из ЕГРН

Протокол Мосжилинспекции

Вступление в СРО предусматривает проверку профессионализма специалистов, в том числе — наличие определенного количества инженеров, входящих в НРС НОСТРОЙ или НОПРИЗ (Национальные реестры специалистов в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях). Компания “Жилэкспертиза” соответствует всем перечисленным требованиям.

Наши эксперты имеют большой и успешный опыт получения разрешений на перепланировку объектов любого уровня сложности в Москве и Московской области. Готовы продемонстрировать профессионализм специалистов компании и оформить перепланировку квартиры быстро, недорого и грамотно.

Шаг 2. Подача документов на согласование перепланировки

Собранные ранее документы для перепланировки вместе с заявлением на выдачу разрешения необходимо предоставить в местный орган власти. В большинстве регионов согласованием перепланировки занимается жилищная инспекция. Время рассмотрения заявки определяется законодательством конкретного субъекта РФ.

В мосжилинспекции на выдачу ответа отводится полтора месяца. Хотя на практике — при обращении к серьезным специалистам — нередко удается согласовать перепланировку быстрее. Срок действия разрешения варьируется от года до полутора — в зависимости от правил региона.

Шаг 3. Строительный контроль соблюдения проекта перепланировки

Следующим этапом становится непосредственное выполнение запланированных работ. Важным дополнительным условием становится осуществление строительного контроля. Его ведением обычно занимается проектная организация, которая разработала исходную документацию. Фактически, речь идет об авторском надзоре, предусматривающем контроль над соответствием выполняемых работ проекту, а также действующим в России строительным нормам, правилам и техническим регламентам.

Шаг 4. Завершение процесса согласования и получение новых документов

После окончания строительных, ремонтных, демонтажных и монтажных работ производится приемка объекта. Она предусматривает приглашение представителя местной администрации, который возглавит приемочную комиссию, и позволит оформить перепланировку документально. В состав комиссии также входят специалисты проектной и подрядных организаций. Итогом работы комиссии становится акт ввода объекта в эксплуатацию после успешного завершение перепланировки.

Далее остается внести изменения в технический паспорт (для чего требуется разработка нового посредством приглашения кадастрового инженера и последующее обращении в БТИ) и в Росреестр (необходимые документы подаются через Госуслуги или МФЦ). Какой срок согласования перепланировки зависит от способа предоставления документации.

Что такое перепланировка

Ответы на частые вопросы