Как согласовать перепланировку офиса в Москве?

Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!

Звоните нам 8 (495) 132-03-60 или пишите в

Заказать услугу Заказать звонок

Перепланировка офиса представляет собой изменение расположения перегородок, устройство проемов в стенах и перегородках во внутренних помещениях, иногда устройство лестничных маршей. Перепланировка меняет конфигурацию и площадь помещений.

К перепланировке не относятся пристройки к зданию и работы, связанные с изменениями на фасаде здания, такие как новые окна, новые входы в здание.

Согласование перепланировки офиса – процесс, начинающийся с разработки проектно-технической документации, похождения согласований проектно-технической документации в соответствующих службах и последующей регистрацией в БТИ и Росреестре.

Нужно ли согласовывать перепланировку офиса?

Вопрос, на который должен ответить сам собственник. Но мы приведем аргументы, по которым стоит согласовать перепланировку:

• Штраф на юридическое лицо от 300 тысяч рублей. Кроме того вас обяжут выполнить согласование перепланировки в офисе, что займет много времени и приличную сумму. За сумму штрафа можно согласовать перепланировку или сделать очень значительную ее часть.
• Зная о том, что сам собственник нарушает закон, не согласовав перепланировку, владелец постоянно прибывает в состоянии напряженности, ожидая проверки со стороны контролирующих и инспектирующих служб.
• Несогласованная перепланировка может быть опасной и вести к авариям: новостные сводки чаще всего сообщают об авариях в домах и квартирах, которые произошли по причине несогласованной перепланировки. Если обрушение произошло из-за неправильной перепланировки, то собственнику грозит уголовная ответственность.
• Аренда и продажа офиса с незаконной перепланировкой чаще всего является проблемой для собственника.
• Вероятность получения кредита под залог в банке низкая в случае, если не оформлена перепланировка офиса.

Как подготовиться к согласованию перепланировки офиса?

1. Найти в своих архивах документы БТИ, планы и экспликации
2. Cделать на основании планов БТИ эскиз и, если вы работаете с дизайнером, то подготовить дизайн-проект по форме планов БТИ.

Видео: как сделать эскиз перепланировки

Документы необходимы для согласования перепланировки офиса:

• Копии учредительных документов, официально заверенные нотариусом;
• Копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов заказчика на то, что он имеет те или иные права на помещение офиса, в котором будет производиться перепланировка. Эти копии документов также должны быть заверены нотариусом;
• Копии действительных документов БТИ (технический паспорт помещения офиса, выписка из технического паспорта офиса, экспликации, поэтажные планы)

Как только у вас готов эскиз будущей перепланировки можно заказывать проектную документацию. В Москве необходимы два технических документа: Техническое заключение о состоянии конструкций и Проект перепланировки офисного помещения.

Проект перепланировки

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Как и где проходят согласования офиса?

В Москве в зависимости от здания есть два разных круга согласований офиса:

1. Оформление разрешения на перепланировку офиса в жилом доме
2. Согласование перепланировки в нежилом отдельно стоящем здании

В первом случае оформление происходит через Мосжилинспекцию, а во втором, более простом случае оформление происходит без оформления официального получения разрешения и на основании проектной документации.

Основные факторы, влияющие на стоимость узаконивания перепланировки в офисе:

• Вид произведенных работ (изменения в несущих или не несущих стенах, перенос помещений по целевому назначению, перенос приборов в санузле и многие другие изменения в совокупности);
• Наличие нарушений в выполненной перепланировке относительно строительных, санитарных норм и требований Мосжилинспекции;
• Тип дома: старые дома, панельные дома, кирпичные дома или монолитные – каждый тип имеет свою специфику при узаконивании;
• Округ, в котором расположен дом;

Получите коммерческое предложение на услугу