Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта

В соответствии с жилищным кодексом России, перепланировка квартиры – изменения ее конфигурации, которые сопровождаются внесением коррективов в технические паспорта жилых помещений в многоквартирных строениях. Это оптимизация площади жилого помещения под индивидуальные требования конкретных жильцов. Поэтому перед многими хозяевами квартир, стремящимися максимально полезно и рационально использовать каждый метр жилой площади, возникает проблема – как самостоятельно оформляется перепланировка квартиры без проекта и с чего начать процедуру.

Когда нужно узаконить изменения

Перед тем как узаконить перепланировку необходимо учитывать, чем она отличается от обычного переустройства помещения в многоэтажных домах.

• переустройство – монтаж, перенесение либо же замена инженерных локаций, электрического или сантехнического оборудования (например, замена газовых приборов электрическими или перенесение систем отопления);
• перепланировка – смена в первоначальных конфигурациях строения (возведение новой стены или снос перегородки).

Важно! Косметический ремонт в квартире, замена старой сантехники без переноса на новое место не относятся к вышеописанным работам, поэтому согласование перепланировки квартиры в такой ситуации не требуется.

Что можно делать при перепланировке

Правила перепланировки квартиры в Москве открывают перед собственниками жилых помещений широкие возможности, но далеко не все разновидности работ разрешены. В число запрещенных входят те работы, которые могут ухудшить, нарушить прочность и функциональность квартиры, а также всего дома. Запрещенные изменения:

• нарушение вентиляционных каналов и других эксплуатационных систем;
• объединение жилой комнаты с кухней в том случае, если в ней есть газовая плита;
• перенос ванной или туалета так, чтобы они располагались над кухней или жилой комнатой соседей;
• обустройство проемов в стенах-пилонах, колоннах и других несущих конструкций дома;
• перенос батарей отопления на лоджию или балкон;
• перестройка подвалов, чердаков и других общедомовых помещений технического назначения.

При проведении косметического ремонта, установки встроенной мебели, замене напольного покрытия, сантехники проект перепланировки квартиры не требуется.

Необходимые документы

Длительное время согласовать перепланировку квартиры можно было по проекту или же эскизу, что зависело от планируемых изменений. Если коррективы в процессе работ будут затрагивать только перегородки, для оформления вполне достаточно эскиза. При затрагивании несущих стен необходим проект. В 2021 году эскиз перепланировки квартиры полностью был заменен проектом. Его можно заказать в компании с допуском СРО саморегулирующей организации. Допуском СРО называется разрешение на изыскательную, проектную и строительную деятельность. Какие документы нужны для перепланировки квартиры самостоятельно:

• паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина;
• заявление о перепланировке или переустройстве помещения в многоквартирном доме по форме приложения №2 Административного регламента;
• правоустанавливающие документы на перепланируемое или переустраиваемое помещение;
• заявление об изменении планировки;
• подготовленный проект изменений, оформленный в установленном порядке.

Для перепланировки в Москве и подготовки проекта дополнительно понадобятся технический паспорт на квартиру, поэтажный план помещений, которые располагаются этажом выше и ниже, а также ситуационный план участка – схема земельного участка с многоквартирным домом и прилегающей территорией.

Как узаконить перепланировку – пошаговая инструкция

Законодательство определяет несколько этапов, как получить разрешение на перепланировку после подготовки всех необходимых документов. В первую очередь нужно подготовить проект, обратившись в БТИ и запросив технический паспорт своей квартиры. Пошаговая инструкция по оформлению:

• С тех. паспортом следует обратиться в проектную организацию, где заключается договор, разрабатывается проект и выдается вместе с заключением о безопасности и возможности планируемых работ.
• Перед тем как согласовать перепланировку нужно написать заявление – его бланк можно скачать из правительственного постановления №266 от 28.04.2005 г. Если квартирой владеет несколько собственников, они все должны написать заявления.
• Заявление нужно подать в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) или отдел архитектуры районной администрации. К заявлению необходимо прикрепить проект с техническим заключением и другими подготовленными документами.

Комиссия Жилищной инспекции или отдела архитектуры рассматривает поданные заявления на протяжении 45 дней. После этого собственник квартиры получит разрешение или отказ в проведении работ.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку

Если вы сделали самовольную перепланировку без предварительного получения разрешения в первую очередь нужно обратиться к специалистам архитектурного отдела районной администрации.

Важно! Перед тем как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры собственнику придется уплатить штраф. Это обязательное условие, если работы проводились без согласования с органами государственной власти.

После уплаты штрафа собственнику квартиры необходимо написать заявление в суд, в котором указывается просьба о сохранении проведенных изменений. В процессе судебного разбирательства будет установлено, были ли нарушены действующие нормы. Если проведенные работы не нарушили прочности и эксплуатационных характеристик дома, новая планировка квартиры будет узаконена. Обращение в суд не единственный вариант согласования выполненной перепланировки, но данный факт зависит от района, в котором расположена недвижимость. Например, в Москве можно согласовать выполненную перепланировку посредством обращения в Жилищную инспекцию, которая даст перечень необходимых документов и действий для согласования. Перепланировка квартиры требует строгого следования нормам закона. Если собственник жилого помещения будет точно знать, как ее сделать и какие документы для этого требуются она обязательно будет узаконена и будет внесена в поэтажный план БТИ.