Купить квартиру с перепланировкой риски покупателя при такой сделке.

Квартира с неузаконенной перепланировкой это значит что в квартире выполнены строительные работы, которые не согласованы и не зарегистрированы в государственных органах, а так же не проведена оценка влияния выполненной перепланировки на конструкции дома и оценка соответствия строительным нормам.

Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой это значит что приняли все последствия на себя, касающиеся этой квартиры , а предыдущий собственник снял себя все обязательства по выполненной перепланировке в квартире.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой в Москве?

На текущий день покупка квартир, а именно регистрация самой сделки по переходу права собственности при выполненной перепланировке совершается без особых проблем, масштаб и критичность выполненной перепланировки не оценивается Росреестром. Считается что собственник квартиры несет всю ответственность за перепланировку в квартире, а так же за все негативные последствия если такие наступят по причине выполненной в его квартире перепланировки.

Последствия покупки квартиры с незаконной перепланировкой.

1. Если у предыдущих хозяев были конфликты из за перепланировки, они к вам сразу же перетекут.
2. Если управляющая или эксплуатирующая компания имеет претензии к технической части квартиры, то ждите не прошенных гостей.
3. Возможно что контролирующие службы знают о несанкционированной перепланировке, или добросовестные соседи им написали, решать проблему придется собственнику.
4. Будущая продажа квартиры, нужно знать, что клиентов купить такую квартиру на 50% меньше и стоимость может быть снижена на 10-20 %.
5. Банки не дают ипотеку на покупку квартиры если в ней незаконная перепланировка.
6. Кредит под залог квартиры, так же будет проблемной задачей.
7. Любая авария в доме, например, затопили соседей, даже если и не из вашей квартиры то именно вас могут признать виновным и обязать выплачивать ремонт так как вы находитесь в не закона.

Купил квартиру с незаконной перепланировкой что делать?

1. Оценить масштаб бедствия, получить Архивную копию поэтажного плана и экспликации на последнюю дату обследования (если в документах БТИ есть уже красные линии, тогда необходимо план квартиры на момент постройки дома), выписку из Росреестра, заказать все документы из БТИ, сделать актуальный план своей квартиры.
2. Разобраться с документами и несоответствиями планировки, это может быть не простой задачей, в некоторых случаях потребоваться организовать поиск через архивы.
3. Оценить свои силы и возможности для того что бы узаконить в купленной квартире перепланировку.
4. Если самостоятельно не решить задачу, то выбрать компанию которая точно выполнит комплекс работ по согласованию переустройства. На этом этапе так же нужно быть внимательным и осторожным так как достаточно много частных лиц и новичков вам предложат за «дешево» решить проблему с перепланировкой. Ищите надежную компанию с большим опытом.
5. Еще один вариант, это вернуть квартиру в исходное состояние, это возможно в том случае если в документах БТИ нет красных линий. Если красные линии в документах БТИ есть придется согласовывать выполненное переустройство, а в некоторых случаях восстанавливать коммуникационные/вентиляционные короба и проводить работы по усилению проемов в несущих стенах.
6. И последний вариант, купили квартиру с перепланировкой и ничего не делаю, по сути, жду последствий, а вдруг не будет проблема пройдет стороной.

Покупка квартиры с перепланировкой во сколько может обойтись?

Из за того что квартиры разные, количество изменений в квартирах разное, дома в которых находятся квартиры разные и критичность самих выполненных работ разная – невозможно ответить однозначно и каждый случай необходимо оценивать для того что бы именно ваша перепланировка имела предварительную цену за весь комплекс согласований и постановки на учет.

ВАЖНО: Согласование перепланировки закончено если вы внесли все изменения в Росреестр, если Вам оценивают без этого этапа скорее всего это не те с кем вам нужно работать.

Стоимость складывается из необходимости прохождения этапов:

1. Подготовительный этап. Сбор документов (выписка из Росреестра, Получение БТИ, создание эскиза)
2. Проведение обследования квартиры и получения документа « техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки».
3. Получение акта из Мосжилинспекции после посещения комиссии в квартиру.
4. Внесение изменений после перепланировку в БТИ
5. Внесение изменений в Росреестр , на основании ранее полученных документов и тех плана выполненного кадастровым инженером.

Список вроде бы безобидный, но внутри каждого пункта могут быть разного уровня сложности достаточно долгие и/или дорогие по их решению.

Минимально во сколько обойдется согласовать квартиру с выполненной перепланировкой в Москве от ста тысяч.

Выполненная перепланировка делится по сути на две категории:

1. Перепланировка которую возможно согласовать или с минимальными потерями с планировкой, но все же можно.
2. Перепланировка которую нельзя согласовать.

Что можно согласовать вы можете посмотреть в разделе согласование ранее выполненной перепланировки, а вот с тем, что невозможно, что делать?

Невозможно согласовать перенос кухни в жилую комнату, санузел разместить на жилой или кухне, снести короба технические, сделать проем в несущей который угрожает дому аварией и многое другое. На самом деле перечень очень значительный и его весь перечислять смысла нет так как нужен выход в каждой конкретной ситуации.

Давайте рассмотрим варианты как поступают собственники купившие квартиру с перепланировкой и переустройством:

1. Ничего не делать
2. За деньжищи все согласую
3. Сделать новый ремонт, верну все на место по закону.
4. Продать эту квартиру.

1. Пассивный вариант хорош до поры до времени все равно нужна чистая недвижимость. Узнайте истинную потребность у предыдущего собственника, зачем он продал квартиру с хорошим ремонтом, 25 % продаж квартиры с выполненной перепланировкой это собственник избавляется от проблемного актива. Как показывает практика, рано или поздно покупка квартиры с перепланировкой заставляет собственника заниматься узакониванием перепланировки или при новом ремонте квартиры задуматься о ликвидности своего жилья.

2. Решу за деньги. Может мы вас огорчим, но на сегодняшний день, ни один чиновник не подпишет документы, которые нарушают нормы и правила!!! Не все так просто, естественно найдутся «специалисты» которые возьмут деньги и что то пообещают решить, но нужно знать что в случае выявления «нечистых» документов их легко отменяют выявляют, а так же могут у собственника спросить их происхождение и не участвовал ли он в реализации или финансировании этого.

Давайте рассмотрим на примере, Я купила квартиру с перепланировкой, в квартире сан узел переехал на место кухни. Я заплатила и у меня есть документ из Мосжилинспекции (Почти фантастика), новый план БТИ с санузлом на кухне (ну допустим), все изменения внесены в Росреестр (почти фантастика) вроде бы все и хорошо но жизнь продолжается и есть еще много факторов испортить вам настроение, соседи простое заявление в службы города и вам придется объясняться как это и кто это вам разрешил явно несогласуемый вариант перепланировки. Следующим действием скорее всего будет отмена разрешения органа который «выдал» документ или судебная тяжба в которой все против собственника купивший квартиру с перепланировкой.

Квартира после всех негативных манипуляций может стать очень дорогой и проблемы не позволят вести свой обычный образ жизни владельцу.

3. Вернуть в исходное состояние квартиру до перепланировки, то есть сделать ремонт в только что купленной квартире. Для проведения работ в квартире и восстановления ее в прежний вид вам потратить придется от 1 до нескольких миллионов плюс 6 месяцев как минимум на сам ремонт.

4. Продать вариант хороший, да только купить то легко, а вот продать то сложнее.