Можно ли сделать санузел на лоджии?

Санузел в лоджии или по-другому ванна на балконе – очень необычный вариант перепланировки. Сразу дадим ответ о возможности такой изменения:

Наш ответ: если рассматривать данный вопрос с точки зрения строительных норм и правил, а так же с точки зрения перспективы согласований этой перепланировки, то однозначно такая перепланировка недопустима.

Лоджия – это не отапливаемое помещение, ограниченное с трех сторон стенами. В жилых многоквартирных домах лоджия примыкает к теплым помещениям – жилым комнатам или кухне. Обычно лоджию понимают как вид балкона, который углублен в здание.
Пример проекта до перепланировки

Почему невозможно согласовать перенос санузла на лоджию?

Лоджии и балконы относятся к категории не отапливаемых помещений и поэтому государственные службы не разрешают использовать их по другому назначению. Также официально невозможно согласовать в Москве размещение санузла, кухни или кабинета в лоджии. Перепланировка, при которой в лоджии размещен санузел, противоречит строительным, санитарным и юридическим нормам. И аргумент относительно того, что вы прежде утеплили лоджию, а потом перенесли туда санузел, не сработает.

Есть и технические трудности при размещении санузла в лоджии:

  • Во-первых, это обеспечение нормальной вентиляции;
  • Во-вторых, это отвод воды – канализация.

Из-за того что вентиляционный короб общедомовой вентиляции размещен относительно далеко от лоджии, то работоспособность искусственной системы скорее всего будет не эффективна. А это проблема неприятных запахов, появление грибка и прочих неприятностей. Так же короб необходимо будет тянуть через помещение транзитом для организации канализации и вентиляции, что потребует найти решение по его декорированию.

Последствия переноса санузла на балкон

Если вы уже сделали такую перепланировку, то вам рано или поздно придется вернуть все в исходное состояние, иначе вас ждет очень затратный и нервный путь споров с контролирующими и инспектирующими службами. В случае игнорирования жалоб, вам придется иметь дело в суде. И суд однозначно будет не на вашей стороне.

Рекомендации

При проектировании квартиры не планируйте санузел на лоджии, несмотря на соблазн сэкономить площадь. Это мероприятие, во-первых, обойдется вам в 4 раза дороже. А, во-вторых, законно перенос санузла в лоджию вы так и не произведете.

Что говорит закон?

Ознакомиться с юридической стороной вопроса вы можете, прочитав Постановление №508 Правительства Москвы от 25 октября 2011 года. Прочитать можно тут: //www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49520728/

Также прочитать подробнее о законной и незаконной перепланировке вы можете в нашей обзорной статье.

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами