Перепланировка в ипотечной квартире: плюсы и минусы

Большинство граждан нашей страны пользуются ипотечным кредитованием при приобретении недвижимого имущества. Люди не считают возможным делать перепланировку в ипотечный квартире, поэтому довольствуются малым. На самом деле, перепланировка возможна, но если удастся согласовать её с банком и получить соответствующее разрешение. ипотечная квартира

Виды перепланировок

Под перепланировкой квартиры понимают изменение конфигурации помещения в сравнении с изначальным. Процедура предполагает внесение изменений в техническую документацию. Без этого с квартирой будет сложно проводить сделки. Данное требование регулируется статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сегодня выделяют три основных вида перепланировки:
  1. Это расширение жилой площади за счёт присоединения дополнительных квадратных метров из других помещений.
  2. Перепланировка с обязательным согласованием, которая связана с перенесением или ликвидацией дверных проемов.
  3. Упразднение или установка перегородок между комнатами, объединение двух помещений или их разграничение.
Эти перепланировки требуют наличия специальной документации и официального прохождения процедуры согласования.

Что говорит ИД

При оформлении ипотеки заключается договор с банком. В нём ФКО (финансово-кредитная организация) устанавливает правила и возможность внесения изменений в план жилья, которое находится в залоге до момента выплаты суммы долга. Многие организации указывают в тексте договора, что изменения, которые как-то технически могут повлиять на конфигурацию помещения, запрещены. А это значит, что перепланировку можно делать только после того, как ипотека будет погашена. Ипотечная недвижимость предполагает осуществление следующих действий:
  1. Возможность сделать косметический ремонт.
  2. Менять покрытия.
  3. Устанавливать душевую кабину.
  4. Менять конструкции двери.
Осуществляет работы по ремонту необходимо заблаговременно, изучив условия, прописанные банком. Ипотечный договор чаще всего содержит в себе все эти нюансы. подпись

Изучаем договор с банком

Перед перепланировкой необходимо тщательно ознакомиться с договором, который был заключён с банком. Существуют основные требования, которые позволяют осуществить процедуру:
  1. Важно, чтобы с момента оформления ипотеки прошел как минимум один год.
  2. Если договор не содержит в себе запрета на проведение каких-либо работ, необходимо явиться в банк и получить письменное разрешение.

Как сделать

Для этого существуют целый пошаговый план, который состоит из шести важных этапов:
  1. Для начала изучите документацию, которая была составлена банком.
  2. Затем необходимо получить заключение от Бюро технической инвентаризации. В нём должно говорится о том, что будущая перепланировка не нарушает требований закона и соответствует всем установленным нормам.
  3. В банк направляется заявление вместе с документами из БТИ.
  4. Нужно дождаться от банка реакции в виде официального разрешения.
  5. Подготовка и начало монтажных работ.
  6. Итогом этих действий становится новый план квартиры, который должен быть утверждён.

Как узаконить

Для этого существует особенный порядок, которому необходимо следовать. Для начала нужно получить разрешение от банка, где оформлялась ипотека. Банк может не только разрешать, но и устанавливать свои условия, в том числе и сроки. Чаще всего оформление занимает период от нескольких месяцев до полугода. Именно поэтому начинать оформление документации нужно заблаговременно. Чтобы закончить перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, куда войдёт проектная документация, а также копия договора по кредитованию. согласовано

Согласование

Перед тем, как подходить к ремонту, необходимо получить от банка положительную реакцию. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что банк не потребует всё вернуть на круги своя. Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка, ВТБ, а также других компаний имеет ряд нюансов.

Со Сбербанком

Перепланировка в ипотечной квартире от Сбербанка не имеет препятствий, так как в изначальном договоре между заемщиком и финансовой организацией запрета не прописано. Поэтому, реализация планов на недвижимость в таком случае допустима. Более того, чтобы быть точно уверенными в своих действиях, необходимо получить все согласия, собрать необходимый пакет документов, а также написать заявление в компанию. На ответ требуется около одного месяца. По факту рассмотрения заявления будет вынесено решение.

С ВТБ Банком

ВТБ 24 предлагает своим клиентам познакомиться с инструкцией о порядке согласования перепланировки. Для этого нужно перейти на официальный сайт и ознакомиться с политикой учреждения по данному вопросу. План имеет следующую структуру:
  1. Для начало нужно подготовить пакет документов.
  2. Написать заявление.
  3. Дождаться ответа. В среднем, на получение ответа потребуется от 2 до 90 суток.
Если все документы в порядке, банк даст свое согласие

Со страховой компанией

Уведомлять нужно не только банк, но и страховую компанию. Уведомление отправляется в офис страховой компании, после чего необходимо дождаться ответа

Сроки и цена согласования

На согласование и получение всех необходимых разрешений в среднем требуется от одного до шести месяцев. Все зависит от политики банка, а также от скорости реакции. Средняя стоимость согласования составит около 5000 руб. Именно столько придётся заплатить за соглашение. На дополнительный расходы может потребоваться ещё около 10 000 руб.

Возможные причины отказа

Отказать в проведении перепланировки могут на основании следующих причин:
  1. Изменения конструкции.
  2. Есть угроза безопасности строения.
  3. Перепланировка в панельном доме на 1 этаже.
  4. План составлен не компетентно.
План работ

Составление плана

Составляется детальный план, который должен быть проверен соответствующими организациями. Для этого делается запрос в БТИ с целью получить изначальный план недвижимости.

Обращение в жилинспекцию

После одобрения перепланировки необходимо обратиться в ЖИ. Там нужно сделать дополнительную процедуру согласования. Подается заранее подготовленный пакет документов. Строительные работы могут начаться только после того, как получено соответствующее разрешение от инспекции.

Порядок действий

Процедура выполняется в несколько этапов:
  1. Составляется проект будущих ремонтных работ.
  2. Согласие от банка.
  3. Составление пакета документов для жилищной инспекции.
  4. Получение разрешения от Жилищной инспекции.
  5. Оформление новой технической документации на недвижимость и ее подтверждение.

Как сделать оценку

После перепланировки необходимо переоценить стоимость недвижимости, так как теперь она изменила конфигурацию. Для этого нужно пригласить эксперта-оценщика, который может провести данную процедуру. восклицательный знак

Недопустимые перепланировки

Заранее необходимо изучить, какие перепланировки недопустимы. В противном случае, если вы предложите такие варианты банку, то получите отказ, без возможности повторной подачи заявления с уже другим планом. Так, например, не рекомендуется объединять кухню с газовой плитой с соседним помещением.

Последствия от несогласованных действий

Если действия по перепланировке не были согласованы с банком, за это полагается штрафная ответственность в соответствии с договором. Банк может потребовать устранить перепланировку и вернуть все в изначальное состояние.
Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами