Перепланировка в ипотечной квартире: плюсы и минусы

Большинство граждан нашей страны пользуются ипотечным кредитованием при приобретении недвижимого имущества. Люди не считают возможным делать перепланировку в ипотечный квартире, поэтому довольствуются малым. На самом деле, перепланировка возможна, но если удастся согласовать её с банком и получить соответствующее разрешение.

Виды перепланировок

Под перепланировкой квартиры понимают изменение конфигурации помещения в сравнении с изначальным. Процедура предполагает внесение изменений в техническую документацию. Без этого с квартирой будет сложно проводить сделки. Данное требование регулируется статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сегодня выделяют следующие популярные виды перепланировок:

1. Расширение жилой площади за счёт присоединения дополнительных квадратных метров из других помещений.
2. Объединение туалета и ванной комнаты.
3. Упразднение или установка перегородок между комнатами, объединение нескольких помещений или их разграничение.
4. Объединение кухни и жилой комнаты.

Эти перепланировки требуют наличия специальной документации и официального прохождения процедуры согласования.

Что говорит ИД

При оформлении ипотеки заключается договор с банком. В нём ФКО (финансово-кредитная организация) устанавливает правила и возможность внесения изменений в план жилья, которое находится в залоге до момента выплаты суммы долга. Многие организации указывают в тексте договора, что изменения, которые как-то технически могут повлиять на конфигурацию помещения, запрещены. А это значит, что перепланировку можно делать только после того, как ипотека будет погашена. Ипотечная недвижимость предполагает осуществление следующих действий:

1. Возможность сделать косметический ремонт.
2. Менять покрытия.
3. Устанавливать душевую кабину.
4. Менять конструкции двери.

Осуществлять работы по ремонту необходимо заблаговременно, изучив условия, прописанные банком. Ипотечный договор чаще всего содержит в себе все эти нюансы.

Изучаем договор с банком

Перед перепланировкой необходимо тщательно ознакомиться с договором, который был заключён с банком. Существуют основные требования, которые позволяют осуществить процедуру:

1. Важно, чтобы с момента оформления ипотеки прошел как минимум один год.
2. Если договор не содержит в себе запрета на проведение каких-либо работ, необходимо явиться в банк и получить письменное разрешение.

Как узаконить

Для этого существует особенный порядок, которому необходимо следовать. Для начала нужно получить разрешение от банка, где оформлялась ипотека. Банк может не только разрешать, но и устанавливать свои условия, в том числе и сроки. Чаще всего оформление занимает период от нескольких месяцев до полугода. Именно поэтому начинать оформление документации нужно заблаговременно. Чтобы закончить перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, куда войдёт проектная документация, а также копия договора по кредитованию. Пошаговый план, который состоит из нескольких важных этапов, выглядит следующим образом:

1. Для начала изучите документацию, которая была составлена банком.
2. Затем необходимо получить заключение от специализированной организации. В нём должно говориться о том, что будущая перепланировка не нарушает требований закона и соответствует всем установленным нормам.
3. На основании полученного заключения следует заказать проект перепланировки.
4. В банк направляется заявление вместе с полученными документами.
5. Нужно дождаться от банка реакции в виде официального разрешения.
6. Далее следует обратиться в компетентный орган для получения Разрешения на перепланировку.
7. Подготовка и выполнение монтажных работ.
8. После проведения работ следует ввести квартиру в эксплуатацию.

Итогом всех действий становится новый поэтажный план квартиры.

Согласование

Перед тем, как подходить к ремонту, необходимо получить от банка положительную реакцию. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что банк не потребует всё вернуть на круги своя. Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка, ВТБ, а также других компаний имеет ряд нюансов.

Со Сбербанком

Перепланировка в ипотечной квартире от Сбербанка не имеет препятствий, так как в изначальном договоре между заемщиком и финансовой организацией запрета не прописано. Поэтому, реализация планов на недвижимость в таком случае допустима. Более того, чтобы быть точно уверенными в своих действиях, необходимо получить все согласия, собрать необходимый пакет документов, а также написать заявление в компанию. На ответ требуется около одного месяца. По факту рассмотрения заявления будет вынесено решение.

С ВТБ Банком

ВТБ 24 предлагает своим клиентам познакомиться с инструкцией о порядке согласования перепланировки. Для этого нужно перейти на официальный сайт и ознакомиться с политикой учреждения по данному вопросу. План имеет следующую структуру:

1. Для начала нужно подготовить пакет документов.
2. Написать заявление.
3. Дождаться ответа. В среднем, на получение ответа потребуется от 2 до 90 суток.

Если все документы в порядке, банк даст свое согласие

Со страховой компанией

Уведомлять нужно не только банк, но и страховую компанию. Уведомление отправляется в офис страховой компании, после чего необходимо дождаться ответа.

Сроки и цена согласования

На согласование и получение всех необходимых разрешений в среднем требуется от одного до шести месяцев. Все зависит от политики банка, а также от скорости реакции. Средняя стоимость согласования составит около 5000 руб. Именно столько придётся заплатить за соглашение. На дополнительные расходы может потребоваться ещё около 10 000 руб.

Возможные причины отказа

Отказать в проведении перепланировки могут на основании следующих причин:

1. Изменения затрагивают несущие конструкции.
2. Есть угроза безопасности строения.
3. Перепланировка в панельном доме на 1 этаже.
4. План составлен не компетентно.

Составление плана

Составляется детальный план, который должен быть проверен соответствующими организациями. Для этого делается запрос в БТИ с целью получить изначальный план недвижимости.

Обращение в жилинспекцию

После одобрения перепланировки банком необходимо обратиться в инспекцию. Там нужно сделать дополнительную процедуру согласования. Подается заранее подготовленный пакет документов. Строительные работы могут начаться только после того, как получено соответствующее разрешение от инспекции.

Как сделать оценку

После перепланировки необходимо переоценить стоимость недвижимости, так как теперь она изменила конфигурацию. Для этого нужно пригласить эксперта-оценщика, который может провести данную процедуру.

Недопустимые перепланировки

Заранее необходимо изучить, какие перепланировки недопустимы. В противном случае, если вы предложите такие варианты банку, то получите отказ, без возможности повторной подачи заявления с уже другим планом. Так, например, не рекомендуется объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой.

Последствия от несогласованных действий

Если действия по перепланировке не были согласованы с банком, за это полагается штрафная ответственность в соответствии с договором. Банк может потребовать устранить перепланировку и вернуть все в изначальное состояние.