Необходимые документы для перепланировки квартиры

Под перепланировкой подразумевается разрушение либо создание, а также перенос внутренних стен квартиры. Фактически, это перестройка помещения. Документы для перепланировки должны согласовываться госорганами. Разрушения не должны задевать опорные конструкции. Также запрещено при выполнении подобного рода работ касаться несущих стен. Чтобы узнать, какие нужны документы для законной перепланировки квартир, необходимо обратиться в БТИ, МФЦ, либо в проектно-техническое бюро, имеющее допуск СРО. В этих организациях, в зависимости от планировочных решений, также помогут создать эскиз проекта, который потребуется согласовать с отделом архитектуры.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Если перепланировка еще не внедрена, а собственник объекта недвижимости только начал заниматься этим вопросом и первым делом озадачился документами, тогда следует ознакомиться с перечнем тех, которые будут затребованы госорганами. Полный список документов для ознакомления предоставлен в п.2 ст.26 ЖК РФ. «Любая перепланировка жилого помещения обязана происходить с соблюдением законодательных требований при взаимодействии с местными госорганами». Для согласования перепланировки потребуются документы:

• Свидетельство о праве собственности либо выписка ЕГРН.
• Проект перепланировки и заключение специалистов.
• Технический паспорт.
• Заявление о согласовании планировочных решений в отношении жилого помещения.
• Доверенность.
• Также у заявителя должно быть письменное согласие всех собственников, которые не против проведения подобных ремонтных работ в их помещении.

Проект перепланировки и техническое заключение

Именно от наличия этого документа зависит, получит собственник жилого помещения возможность его распланировать по своему усмотрению или нет. Поэтому за разработку проекта должна отвечать структура с допуском СРО. Чтобы проверить, числится ли компания среди членов саморегулируемых организаций, необходимо посетить Единый реестр – «Нострой». Для создания проекта следует подготовить:

• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• техпаспорт квартиры, а при его отсутствии, наличие поэтажной планировки и экспликации;
• обрисовку желаемых изменений по работе с внутренними стенами.

По итогу компания должна предоставить заказчику готовый проект перепланировки, а также техническое заключение, свидетельствующее о том, что ремонтные работы производить безопасно и они никак не повлияют на устойчивость дома. При желании можно поискать типовые проекты перепланировок для подобных квартир. Ими можно воспользоваться и сэкономить, но при этом не должно быть отклонений по метражу. Если же допустить отступ от реальной площади своего помещения в пределах 0,5 метра, то проект не согласуют.

Технический паспорт

С 2017 года в техническом паспорте информация отражается на 5 листах формата А4. БТИ в обновленном документе указывает:

• поэтажный план;
• экспликацию;
• ситуационный план.

Благодаря этим данным собственник понимает, какие планировки представлены в многоквартирном доме. Также можно узнать, какие стены являются несущими, а какие нет, и уже из этого продумывать варианты перепланировки. В базе БТИ хранятся технические паспорта по каждому объекту недвижимости. Поэтому, в случае потери этого документа, следует обращаться именно в эту организацию за восстановлением. А с техпаспортом на руках собственника уже будет ждать отдел архитектуры и жилинспекция.

Документы на квартиру

Чтобы подтвердить свое право на владение квадратными метрами, у собственника должна быть выписка ЕГРН, либо цветное свидетельство о праве собственности, выдаваемое до 2016 года. В соответствии с п.2.1 ст. 26 ЖК РФ, местный орган власти, отвечающий за согласование перепланировок, запрашивает правоустанавливающие документы в соответствующих ведомственных организациях самостоятельно. Поэтому действия собственника немного облегчаются.

Заявление о согласовании перепланировки жилого помещения

Для получения разрешения на внедрение планировочных решений собственнику следует написать заявление в архитектурный отдел либо жилинспекцию. Можно воспользоваться услугами МФЦ, где помогут с заполнение бланка. Шаблонная форма заполняется всеми собственниками квартиры либо их представителем — доверенным лицом. К заявлению необходимо приложить:

• Правоустанавливающие документы.
• Техпаспорт, с датой обследования не позднее, чем 5 лет назад.
• Согласие на произведение перепланировки всех собственников жилья, в том числе и несовершеннолетних, оформленное нотариально.
• Если перепланировка касается общедомового имущества, то подписанное разрешение всех собственников многоквартирного дома.

При подаче всех документов представитель местных органов власти, согласовывающий перепланировку, должен выдать расписку об их получении. На согласование некоторых проектов требуется получать разрешение у МЧС и СЭС. По согласованию перепланировки администрация выносит решение в течение 45 дней. Затем, по истечению 3-дневного срока, собственника приглашают за документами в МФЦ либо жилищную инспекцию. При отсутствии возможности явиться лично, они будут направлены заказным письмом. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то технический паспорт и правоустанавливающий документ предъявлять заявителю не понадобится.

Доверенность

Нотариальная доверенность составляется в случае, когда все собственники решают, что вопросом перепланировки должен заниматься один из них. Таким образом, они освобождают себя от посещения многих организаций, доверяя это дело своему представителю. Без подписи и печати нотариуса доверенность будет признана недействительной, не имеющей юридической силы. Срок, на который следует ее оформлять, лучше указать от 1 года, чтобы успеть произвести перепланировку и не переплачивать потом за составление еще одного документа.

Дополнительные документы

Независимо от того, сделана уже перепланировка либо только предстоит проведение ремонтных работ, следует взять с собой оригиналы паспортов всех собственников квартиры и сделать их копии для принимающей организации. Если же перепланировка уже произведена, но нужно ее зафиксировать, то в МФЦ следует предоставить не только техпаспорт, но и обрисовку, где красными линиями внесены изменения. В дополнение к основному перечню документов могут запросить:

• заключение создателя проекта дома;
• акты проведения скрытых работ;
• разрешение из Департамента культурного наследия, архитектуры и истории;
• справки из газовой службы, если вопрос касается смещения газового оборудования;
• согласие соседей;
• разрешение страховой компании, банка, когда квартира в ипотеке.

Перед согласованием лучше изначально обратиться в ведомство или уточнить в МФЦ, какие документы нужны для перепланировки квартиры. Это позволит сэкономить время и средства на сбор справок, которые могут потребоваться.

Куда сдавать документы

Проконсультироваться по вопросу проведения перепланировки в квартире и подать документы следует в МФЦ – «единое окно», либо в отделе по делам архитектуры и строительства. Также можно ознакомиться с дополнительной информацией на сайте Многофункционального центра.

Можно ли подать через Интернет

Подать электронно заявку на проведение перепланировки можно. Для этого стоит воспользоваться порталом Госуслуги либо посетить сайт мэра Москвы, обращаясь в Мосжилинспекцию.

Какой документ подтверждает перепланировку квартиры

По итогу проведения ремонтных работ касательно переноса внутренних стен в помещении у собственника квартиры должен быть на руках акт о завершенной перепланировке. Он говорит о том, что фактически вся проделанная работа соответствует тому, что было запланировано в проекте и нарушения по нормам СанПиН и СНиП отсутствуют. Приемная комиссия составляет акт, в котором фиксируются сведения для внесения в новую ЕГРН.

Заключение эксперта

Перепланировка должна быть узаконена. Прежде, чем ее произвести, следует получить согласование в местных органах власти. Для этого потребуется предоставить ряд обязательных документов и обратиться в проектную организацию. Там выполнят обрисовку новой конфигурации стен в квартире. Чтобы получить консультацию и узнать, какие документы потребуются для согласования перепланировки, лучше обратиться в уполномоченную организацию либо МФЦ. Заявку можно отправить даже электронно.