Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка — это выполненное переустройство в квартире, на которое не было получено разрешения государственных органов либо получен отказ в согласовании в связи с несоответствием строительным нормам и требованиям Мосжилинспекции.

Незаконные перепланировки жилых помещений делятся на подлежащие согласованию и неподлежащие. Незаконная перепланировка, подлежащая согласованию, имеет перспективы быть законной в случае, если планировка соответствует нормам и требованиям, а также при условии прохождения всего круга согласований.

Несогласованная перепланировка, неподлежащая согласованию — выполненные строительные работы невозможно согласовать, так как они противоречат нормам проектирования, ГОСТам и могут быть опасны для безопасной эксплуатации всего жилого многоквартирного дома.

Несогласованная перепланировка может быть зафиксирована техниками БТИ, после чего собственник помещения получает план квартиры в красных линиях, либо незафиксированная, когда последние обмеры БТИ были до выполнения ремонтно-строительных работ. Этот аспект важно знать при выборе пути согласования, а их два:

1. Согласование ранее выполненной перепланировки, если квартира в БТИ в красных линиях;
2. Согласование перепланировки по проекту, если в планах БТИ нет красных линий.

Чем грозит незаконная перепланировка собственнику квартиры

Мы собрали аргументы, собственнику остается принять решение об их весомости.

1. Ожидание звонка в дверь от проверяющих служб – не хочется видеть на своей площади сотрудников проверяющих органов и быть проверяемым, а по факту получить еще штрафы и предписания.
2. Если дом признается аварийным вследствие того, что выполнена незаконная перепланировка квартиры, ответственность за аварийную ситуацию, а также компенсацию всех затрат, вплоть до компенсации стоимости жилья, собственник берет на себя и возмещает все расходы.
3. В случае наступления аварии в доме (залив водой), на каком бы этаже квартира не находилась, страховые компании виновным назовут того, у кого выявят несогласованную или незаконную перепланировку. Соответственно, значительную компенсацию за причиненный ущерб будет выплачивать виновник.
4. Незаконно выполненная перепланировка может быть препятствием при продаже квартиры — многие просто отказываются покупать квартиру с проблемой.
5. Если при продаже выявится незаконная перепланировка квартиры – в ипотеке будет отказано, так как банк не станет вкладывать средства в неликвидный объект.
6. Даже купив у вас квартиру, покупатель может отказаться от договора, а незаконная перепланировка может стать этой причиной.
7. Неоплаченный штраф за незаконную перепланировку может стать причиной отказа в выезде заграницу.
8. Последствия незаконной перепланировки могут заключаться в отказе банка в выдаче кредита под залог квартиры.
9. Наличие видимых трещин в несущих стенах либо деформаций конструкций и остается лишь гадать — не ваших ли рук дело.
10. Жалобы соседей, которые могут сделать жизнь невыносимой.
11. Конфликт между родственниками тоже может стать провокацией для написания жалобы в Мосжилинспекцию, которая выпишет штраф за незаконную перепланировку квартиры.
12. Часто перепланировка в квартире является причиной конфликта с управляющей компанией. При этом они могут сильно насолить собственнику.
13. Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020, естественно предусмотрен.
14. Самый «страшный» аргумент — это то, что вас могут лишить собственности, если вы не реагируете на требования Мосжилинспекции. Если есть незаконная перепланировка, суд может обязать собственника согласовать ее в установленном порядке либо вернуть все в исходное состояние. При отказе или отсутствии реакции со стороны владельца – квартиру могут продать на аукционе, возместив тем самым расходы все пострадавшим. К счастью, до этого дошли лишь несколько собственников, но прецеденты есть.

Предполагаем, что аргументы убедительны, но одновременно знаем, что значительная часть к ним отнесется несерьезно и тем не менее предупрежден — значит вооружен.

Рекомендуем перейти на страницу «согласование перепланировки квартиры» для того что бы понять процесс согласований или поручить специалистам данную задачу.

Незаконная перепланировка, куда обращаться собственнику

У владельца квартиры с незаконной перепланировкой есть четыре варианта.

1. Самостоятельно решать вопросы с Мосжилинспецией и сделать законной перепланировку в квартире.
2. Обратиться к специализированной компании, например, в «ЖИЛЭКСПЕРТИЗУ», которая знает, как сделать так, чтобы перепланировка стала законной.
3. Обратиться в суд .
4. Ничего не делать и ждать последствий незаконной перепланировки в квартире.

Самостоятельно разобраться с незаконной перепланировкой в квартире можно, но на это потребуется много сил, времени. Финансовой выгоды может не быть, а вот «засветить» квартиру и попасть в затруднительное положение можно запросто. Сам процесс прохождения этапов при несложной перепланировке займет не менее шести — семи месяцев. Система одного окна не предполагает консультаций с чиновниками, которые принимают решение о согласовании перепланировки и поэтому собственник самостоятельно должен изучить 508 постановление и все нюансы, которые нужно знать при оформлении технической документации. Не просто так появились компании, к которым обращаются собственники за помощью в согласовании незаконной перепланировки.

Как определить есть ли в квартире незаконная перепланировка?

• Берем поэтажный план в БТИ и сопоставляем с фактической планировкой в квартире. Поэтажный план БТИ выполняется в масштабе и поэтому размеры простенков, количество окон, расположение перегородок, дверных проемов, расположение приборов в санузле и на кухне должны совпадать с фактическим местоположением и размерами.
• Если план БТИ совпадает с планировкой в квартире, то все законно, если есть отклонения, то это — несогласованная перепланировка квартиры, то есть — незаконная.
• Согласование незаконной перепланировки квартиры начинается с проведения анализа реальной ситуации в квартире относительно документам БТИ и Росреестра.
• Каждый собственник должен помнить и знать о том, что документы именно этих органов (БТИ и Росреестр) должны соответствовать фактической планировке вашей квартиры.

Видео: как сделать эскиз перепланировки

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ПП №1572 от 17.12.2018г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложные нормативные акты даже для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. У нас есть многолетняя практика согласований по данному постановлению. Мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

Какие изменения в квартире категорически запрещены?

• Сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна без разрешения;
• Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах;
• Делать подвал или другие помещения под зданием;
• Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
• Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
• Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат;
• Присоединять тамбур;
• Присоединять чердак;

Какие работы можно делать без получения разрешений в квартирах

• переклейка обоев или покраска стен;
• замена напольного покрытия на аналогичное;
• другие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• облицовка балконов с внутренней стороны;
• установка кондиционеров и антенн;
• замена сантехнических приборов без перемещения.

Как выявляют незаконную перепланировку жилых и нежилых помещений

Незаконные перепланировки жилых помещений явление распространённое. В Москве квартир с незаконным переустройством множество, собственники самостоятельно оценивают такие изменения, как значительные или незначительные — это ошибочное мнение, так как в Мосжилинспекции оценивают перепланировку, как законную или незаконную.

Если смотреть на многоквартирный дом из 150 квартир, то 30-50 квартир с проблемами.

Как же их выявляют:

1. Ненамеренно сам собственник сделал признание в незаконной перепланировке квартиры, вызвав техников БТИ. Техник выполнил работу и внес все изменения в новый план, подтверждая тем самым, что в квартире сделали несанкционированную перепланировка.
2. При ремонте в квартире на собственника жалуется в надзорные службы, как правило, половина подъезда.
3. В момент, когда электрик, сантехник или другой представитель управляющей компании, приглашенный в квартиру для каких-либо работ, видит, а затем фиксирует перепланировку.
4. Соседу кажется, что из-за вашей планировки у него шумно, пахнет или отошли обои, то сосед пишет в надзорные службы, комиссия идет в квартиру и составляет бумагу о признании перепланировки незаконной.
5. Специальные рейды управляющих компаний для фиксации «проблемных» квартир, в которых имеется несанкционированная перепланировка.

Иногда проще и дешевле восстановить в исходный вид квартиру, чем проходить процесс согласования, каждый случай нужно сначала проанализировать и сделать финансовый расчет.

Штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире

Штраф за незаконную перепланировку в квартире для физических лиц составляет 2500 рублей, в обоих случаях помимо штрафа выписывается предписание о незаконной перепланировке. Предписание о незаконной перепланировке в квартире выписывает инспектор из Жилинспекции. И это только старт неприятностей, которые настигнут собственника. Предписание говорит о том, что должен сделать собственник квартиры помимо оплаты штрафа, а это, как правило, два варианта: первый — вернуть квартире прежнюю планировку, второй — предъявить разрешение на перепланировку в течение одного месяца. Условие конечно же жесткое, так как за один месяц получить разрешение невозможно, а переделывать ремонт в квартире с восстановлением предыдущей планировки — не может устроить собственника с незаконной перепланировкой. Если собственник квартиры никак не реагирует на предписание, то его могут ждать самые неприятные последствия, такие как лишение прав на собственность через суд. Мосжилинспекция обращается в суд, и такие случаи есть в практике, на лишение прав собственности с дальнейшей продажей недвижимости. Купивший обязуется восстановить квартиру в прежнее состояние за свой счет и вернуть часть денег прежнему собственнику за вычетом суммы, которая была потрачена на восстановление в квартире.

Как узаконить незаконную перепланировку в квартире

Исходим из того, что перепланировка в квартире выполнена и незаконна потому, что не получено разрешение на произведенное переустройство. Необходимо получить разрешительные заключения и зарегистрировать, как законную перепланировку в квартире.

Законом города предусмотрен порядок действий и в этой ситуации важнейшим условием является соблюдение строительных норм и правильность выполненного ремонта.

Незаконная перепланировка, куда обращаться. Процедура оформления и что делать с незаконной перепланировкой в квартире

Первым этапом необходимо проанализировать исходные данные на квартиру и новую планировку. Для этого потребуется взять планы БТИ, Росреестра и сделать эскиз построенного в квартире.

Вторым этапом заказываем и получаем «техническое заключение о допустимости и безопасности» выполненных строительных работ. Данный технический документ выполняют специализированные компании с допуском СРО.

Третий этап. Подготовка пакета документов для Мосжилинспекции, подача заявления для того, чтобы провести процедуру актирования выполненных работ по перепланировке в квартире.

Четвертый этап. Приглашаем инспектора в квартиру и после проверки получаем акт о завершенном переустройстве.

Пятый этап. Внесение изменений в базу БТИ после выполненной перепланировки. После подачи заявления в БТИ назначается день выхода техника в квартиру, который проведет инвентаризацию и через три недели можно получить план БТИ с новой законной планировкой.

Шестой этап. Внесение изменений в ЕГРН, то есть необходимо заказать технический план у кадастрового инженера и пройти процедуру внесения изменения в выписку ЕГРН.

Почему делают незаконную перепланировку

Люди подвержены влиянию и моде и, когда начинается процесс планирования нового пространства в квартире, то смотрим передачи по телевизору о переделке, рассматриваем в журналах и на сайтах работы дизайнеров по интерьеру, советуемся со строителями.

Когда смотрят специалисты по согласованию перепланировки в жилых помещениях некоторые передачи или рассматриваем модные журналы с работами дизайнеров, то приходим в недоумение от той безграмотности и пропаганды нарушений всех строительных норм в квартирах. По сути, дизайнеры закладывают проблему предлагая варианты перепланировки, которые невозможно согласовать. Но незнание закона не отменяет его, а собственнику необходимо самому подстраховаться и проконсультироваться до начала капитального ремонта в квартире. Ответственность за незаконную перепланировку лежит на собственнике квартиры, поэтому доверяя переустройство в квартире — проверяйте знания дизайнера и строителя.

Рекомендация: собственник, нанятый дизайнер и строитель могут бесплатно получить консультацию до начала работ о возможности согласования проектного решения, направьте к нам строителя или дизайнера, либо приезжайте сами на консультацию. Два часа работы и вы будете знать о возможностях согласования непосредственно вашей квартиры.

Этапы согласования незаконной перепланировки

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Как происходит работа с заказчиком

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Получите коммерческое предложение на услугу