Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка — это выполненные строительные работы в квартире, которые не проходили оценку государственными органами или получили отрицательный ответ согласно строительным нормам и требованиям от Жилинспекции.

Несогласованная и незаконная перепланировка может быть зафиксирована техниками БТИ. На бумагах это нанесение красных линий на плане квартиры, свидетельствующих о наличии нарушений.

БТИ (Бюро технической инвентаризации) – Бюро технической инвентаризации — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в России

Наличие красных линий напрямую влияет на путь дальнейшего согласования:

1. Если план квартиры уже имеет красные линии, то необходимо будет выполнить согласование ранее выполненной перепланировки по проекту (Подробнее тут);

Перегородки в квартире

2. Если фиксации нарушений нет, то согласование можно сделать просто по проекту.

Так же несогласованная перепланировка может быть незаконна. Это значит, что выполненные строительные работы невозможно согласовать, так как они противоречат нормам проектирования, ГОСТам и могут быть опасны для длительной безопасной эксплуатации всего дома.

Перегородки в квартире

Как узаконить незаконную перепланировку?

Незаконную перепланировку согласовать невозможно, но возможно минимизировать затраты, потратив их на согласование возможной перепланировки и исправив ситуацию в целом. Мы рекомендуем Вам прислать нам на почту zhilex@mail.ru запрос с планами Вашей незаконной перепланировки – возможно, нам удастся предложить для вас рабочие варианты. Часто бывают пограничные и сложные случаи, в которых обойти законы удаётся минимальными жертвами.

Узаконить уже выполненную перепланировку, исходя из данного ей определения в начале статьи, возможно. Этому вопросу мы посвятили целую статью, которую рекомендуем Вам прочесть тут.

Почему мы делаем незаконную перепланировку?

Все подвержены влиянию и моде, и когда мы начинаем процесс планирования нового пространства, мы смотрим передачи по телевизору, рассматриваем в журналах и на сайтах работы дизайнеров, советуемся со строителями.

Как профессионалы, изучая работы дизайнеров и строителей, мы приходим в недоумение от той безграмотности в части нарушений строительных норм и законодательства. По сути, они закладывают большую проблему юридического характера в квартиру, с которой рано или поздно встретится хозяин квартиры.

Наша рекомендация. Многие компании предлагают бесплатные консультации по согласованию перепланировки. Вы можете совершенно бесплатно получить консультацию до начала работ о возможности согласования вашего проектного решения, направить к нам дизайнера или приехать самостоятельно. Два часа полезной информации и вы будете знать всё о возможностях согласования непосредственно вашей квартиры.

С какими проблемами может столкнуться собственник, если перепланировка в квартире не согласованна?

Мы собрали реальные аргументы, доказывающие, что несогласованная перепланировка может принести множество проблем. Вам остается самим принять решение об их весомости:

  1. Ожидание звонка в дверь от проверяющих служб. Очень неприятно запускать в дом постороннего человека, а после еще и получить санкции за обнаруженные нарушения в перепланировке.
  2. Если дом признается аварийным в результате проведенных строительных работ, то собственник обязан будет компенсировать все затраты других собственников, в плоть до компенсации жилья.
  3. В случае наступления аварии в доме (например, залив водой), на каком бы этаже ваша квартира не находилась, юристы страховой компании обоснуют причину аварии вашей несогласованной или незаконной перепланировкой. И это может повлечь значительную компенсацию с вашей стороны.
  4. Перепланировка может быть препятствием при продаже квартиры, многие просто отказываются покупать квартиру с проблемой.
  5. Покупатели с привлечением ипотеки вынуждены отказываться от вашей квартиры, так как банк не выдает кредит на проблемные квартиры.
  6. Даже купив у вас квартиру, собственник может отказаться от договора по причине незаконной перепланировки.
  7. Перепланировка может стать причиной отказа в выезде заграницу.
  8. Вам могут отказать в получении кредита под залог квартиры, если ваша перепланировка не будет согласована.
  9. Вы можете сами увидеть трещины в несущих стенах и задуматься о причинах таких трещин
  10. Жалобы соседей, которые могут сделать жизнь невыносимой.
  11. Конфликт между родственниками тоже может стать провокацией для написания жалобы в Мосжилинспекцию, которая вас просто так не оставит.
  12. Часто перепланировка в квартире является причиной конфликта с управляющей компанией. При этом их вмешательство может значительно усложнить дальнейший процесс согласования для собственника.
  13. Штраф за несанкционированную перепланировку.
  14. Самый «страшный» аргумент — это то, что вас могут лишить собственности, если вы совсем не реагируете на требования Жилинспекции. Конечно, это самые запущенные случаи, но сам факт наличия таких прецедентов должен настораживать.

Предполагаем, что аргументы достаточно убедительны, но одновременно понимаем, что значительная часть собственников отнесется к ним несерьезно. Для более детального ознакомления с вопросом узаконивания перепланировки, рекомендуем прочитать статью «Как узаконить перепланировку».

Как выявляют незаконную перепланировку жилых и нежилых помещений?

По нашей практике несогласованных перепланировок в Москве великое множество. По оценке собственника они могут быть значительными или незначительными, а по оценке Жилинспекции перепланировка либо есть, либо ее нет. И в первом случае, она подлежит обязательному согласованию.

Если говорить цифрами, то на многоквартирный дом из 150 квартир приходится примерно 30-50 квартир с проблемами перепланировки.

Как же их выявляют:

  1. Вы сами уже «сдали» все нарушения. В БТИ внесли красные линии, подтверждающие несанкционированную перепланировку.
  2. Жалобы соседей в компетентные службы при проведении вами ремонтных работ.
  3. В ситуации, когда электрик, сантехник или другой представитель управляющей компании, приглашенный вами для каких-либо работ, видит, а затем фиксирует перепланировку.
  4. Соседу кажется, что из-за вас у него шумно, пахнет, или отошли обои. Он пишет в надзорные службы, и они идут к вам.
  5. Бывают и специальные рейды от управляющих компаний для фиксации «проблемных» квартир.

Исходя из выше написанного, мы можем сделать вывод, что незаконно выполненная перепланировка – это серьезная проблема для собственника, которую не получится грубо игнорировать. Она может привести к большим проблемам при продаже жилья, потопе, вызвать аварийную ситуацию, стать основанием для искового заявления в суд против вас. Поэтому очень важно, зная о незаконной перепланировке, задуматься о ее согласовании. В ином случае проще будет только вернуть квартиру в изначальный вид.

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами