Нужна ли перепланировка и узаконивание несущих стен

Ремонт включает в себя не только поклейку обоев, замену оконных блоков и двери. Иногда для того, чтобы сделать площадь удобнее и приятнее для проживания, требуется менять конфигурацию жилья. Есть перепланировки не несущих конструкций, которые разрешены. Однако, существуют те, которые проводятся под вопросом или запрещены в принципе. Выясним, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире. вопросы

Что подразумевает перепланировка

Какая бы перепланировка не проводилась в условиях квартиры, она должна найти свое отражение в техническом паспорте для того, чтобы в дальнейшем не наблюдалось расхождений между документами БТИ и реальным положением дел. Перепланировка подразумевает изменение конфигурации квартиры, которые разрешены законодательно и меняют технический план. Для того, чтобы перепланировка соответствовала требованиям закона, её проведение должно сопровождаться наличием разрешающей документации. Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет перечень действий, которые можно проводить в случае, если заблаговременно были получены соответствующие документы. Они содержатся в статье 26 ЖК. Разрешается менять оконные блоки, дверные конструкции, затрагивать не несущие стены. Некоторые изменения можно проводить без разрешения, например, установку кондиционера или косметический ремонт. Однако если речь идёт о не несущей конструкции, всё же, заранее должна быть получена соответствующая документация. изменения согласования

Какие изменения нуждаются в согласовании

Для следующих видов перепланировки требуется соответствующая документация:
  1. Перенос перегородок между комнатами в другое место, их перестраивание, полный демонтаж.
  2. Увеличение квадратуры жилого помещения за счёт застекленной лоджии.
  3. Снос несущих стен частично.
  4. Изменение пространства санузла и кухни.
  5. Совмещение зоны туалета, ванны или кухни в другую часть квартиры.
  6. Самовольное создание коридора.
  7. Перемещение заслонов двери и так далее.
Для таких видов изменений требуется документация от соответствующих инстанций. внимание

Какая перепланировка не узаконивается

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что существует два термина — это перепланировка и переустройство. Все эти термины объединяет то, что они модифицируют жильё. Под переустройством понимается изменение коммуникаций с инженерной точки зрения. Например, изменение системы вентиляции, отопления, канализации или водоснабжения. Подобное регулирует статья 25 ЖК. Если меняется сама конфигурация недвижимости, это называют перепланировкой. Это значит, что стены не несущего характера или перегородки в виде арок могут быть перенесены. Также меняется место расположения проема двери, увеличение или уменьшение помещений за счёт добавления зон жилого или нежилого сектора. Если меняется конфигурация квартиры, требуется получение соответствующего разрешения. Однако если собственник затевает обычный косметический ремонт, подобное не потребуется.

Конструктивные модификации

Существуют изменения, которые можно считать перепланировкой в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Однако такие действия не требуют согласований. Что к ним относится:
  1. Попытка остеклить балкон или лоджию, что не изменит её параметров.
  2. Дверной проем меняется на арку или наоборот.
  3. Электрическая плита перемещается в другую часть кухонной зоны.
  4. Дверной проем увеличивается или уменьшается в своем размере.
  5. Ванна меняется на душевую кабинку и наоборот.
  6. Сооружается гардеробная или кладовка.
Другие ситуации должны сопровождаться получением соответствующей разрешительной документации.

Законодательство

Когда речь идёт о перепланировке, затрагивающей не несущие стены, необходимо обращаться к Жилищному кодексу. Нормы, которые отвечают на этот вопрос прописаны в 4 главе. Они относятся и к людям, которые снимают квартиру по договору найма, и к собственникам недвижимости. В нормах описывается порядок осуществления процедуры перепланировки, а также освещены вопросы переоборудования помещений. рукопожатие

Согласование демонтажа или переноса не несущих стен

Получение документации требует проведения следующих работ:
  1. Не несущие конструкции будут демонтированы частично.
  2. Снесены стены между кухней и зоной комнаты.
  3. Устанавливаются новые перегородки.
  4. Несущие конструкции будут подвергнуты модификации.
Перепланировка должна быть оформлена официально, в противном случае это может иметь не самые приятные последствия. Например, если панировка не будет узаконена, в ходе судебного разбирательства от собственника могут потребовать устранить внесённые изменения, что обойдётся в круглую сумму. Также допускается штрафная ответственность.

Дверные проемы

Возможность переноса дверного проема должна быть согласована, так как несмотря на то, что конфигурация помещения не меняется, всё же, изменениям подвергается сама планировка. Именно поэтому в технический паспорт БТИ должны быть внесены уже свежие данные. Для того, чтобы привести такие изменения, необходимо составить эскиз и показать его в соответствующих органах. Если речь идёт о небольшом расстоянии в виде нескольких сантиметров, то проблем не возникнет.

Запрещенная перепланировка

Какой бы эффектной не была ваша перепланировка, прежде, чем реализовывать её, необходимо выяснить законность. Существуют три варианта, которые запрещены для реализации ввиду того, что грозят безопасности конструкций:
  1. Нельзя перемещать санузел, в частности, туалет в те части недвижимости, которые находятся над жилыми помещениями соседей снизу.
  2. Нельзя объединять кухню и рядом стоящую комнату в случае, если обеденная зона оборудована газовой плитой.
  3. Нельзя осуществлять заливку тёплого пола, запитывая её непосредственно от центрального отопления.
уведомление

Уведомление без согласования

Иногда перепланировка не требует получения разрешений от бюро технической инвентаризации. Но всё же, в жилищную инспекцию стоит отправить уведомление о том, что в техническое стояние помещения были внесены изменения. В конечном итоге, если этот вопрос не рассмотреть заранее, возникнут проблемы с продажей или другими сделками с недвижимостью. О чем нужно уведомлять:
  1. Остекление лоджии и балконов.
  2. Сооружение перегородок из гипсокартона.
  3. Создание новых проемов между комнатами.
  4. Заделывание проемов между комнатами.
  5. Демонтаж стен несущих конструкций.
  6. Переделка зоны тамбура.
резрешено

Порядок узаконивания

Перед тем, как подходить к процедуре узаконивания, необходимо удостовериться в том, что все изменения соответствуют действующему российскому законодательству.

В первую очередь

Для начала необходимо получить технический паспорт в Бюро пиротехнической инвентаризации на недвижимость. Благодаря этому документу можно понять, какие перепланировки в квартире уже были проведены до вашего вмешательства. Также на основании плана из БТИ можно составить тебе новый проект, по которому будут вноситься изменения.

Консультация

Уже с готовым планом изменений на консультацию можно обратиться к сотрудникам Жилищной инспекции или Департамента строительства. Также, существуют компании и агентства, готовые помочь в данном вопросе. После согласования уже окончательных работ по перепланировке нужно будет обратиться в БТИ.

Условия для собственников квартир в монолитных домах

В монолитном доме, как правило, нет внутренних перегородок, а значит и несущих конструкций. Это значит, что в таком доме можно применить различные дизайнерские и интерьерные решения без проблем для планировки. Пространство можно неограниченно модернизировать, однако не затрагивая несущие конструкции.
Важно! А вот такие изменения, как перенос санузла или кухни должны найти свое отражение в плане.

Как узаконить

После того, как ремонт по перепланировке был уже проведен, нужно выполнить следующие действия:
  1. Обратиться в БТИ. Там нужно запросить технических паспорт для того, чтобы внести в него изменения в соответствии с новыми данными.
  2. Обратиться в организацию или заказать проект.
  3. Готовая проектная документация должна пройти согласование в архитектурном бюро, Санэпидемстанции и пожарной инспекции.
  4. Оплачивается штраф в размере 2500 руб.
  5. Обращение в судебную инстанцию для признания перепланировки.

Сколько стоит

В ходе проведения работ и процедуры согласования, собственникам помещения придётся серьезно потратиться. В Бюро технической инвентаризации предлагают целый перечень платных услуг, которые помогут сэкономить время и нервы:
  1. Например, оформить документацию можно за 5000 руб.
  2. Составление проекта в БТИ или в другой соответствующей организации от 20 000 до 25 000 руб.
  3. Получение нового технического паспорта стоит от 3000 до 5000 руб.
  4. Получение разрешения от администрации около 30 000 руб.
  5. Осуществление планировки проема от 20 000 руб.
  6. Узаконивание от 35 000 руб.
Также могут появиться и сопутствующие траты, которые тоже нужно иметь ввиду.

Последствия самовольных изменений

Многие люди, дорвавшиеся до собственного жилья, стараются модифицировать помещение под себя и иногда в желании сделать квартиру более функциональной и интересной заходят слишком далеко. Как итог, при решении провести сделку с квартирой, чаще всего купли-продажи, появляется огромное количество проблем. В этом случае технический план помещения из БТИ совсем не соответствует реальному положению вещей, а документация, свидетельствующая о том, что все внесенные изменения законны, отсутствует. Нарушитель обязуется уплатить штраф, размер которого варьируется от 2000 до 2500 руб. После этого необходимо оформить перепланировку в соответствии с имеющимися нормами. В случае, если службы, в том числе и Жилищная инспекция не дадут своего одобрения на проведённые действия, придётся вернуть помещение в изначальное состояние. Это очень часто обходится в круглую сумму. Именно поэтому все юристы рекомендуют осуществлять какие-либо действия только после того, как получено разрешение и проведено согласование. В этой ситуации вы не потратите лишних денег, а главное, не нарушите действующее законодательство.
Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами