Нужна ли перепланировка и узаконивание несущих стен

Ремонт включает в себя не только поклейку обоев, замену оконных блоков или двери. Иногда для того, чтобы сделать площадь удобнее и приятнее для проживания, требуется менять конфигурацию жилья. Есть перепланировки не несущих конструкций, которые можно согласовать. Однако, существуют те, положительное согласование которых будет под вопросом или запрещено в принципе. Выясним, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире.

Что подразумевает перепланировка

Какая бы перепланировка не проводилась в условиях квартиры, она должна найти свое отражение в техническом паспорте для того, чтобы в дальнейшем не наблюдалось расхождений между документами БТИ и реальным положением дел. Перепланировка подразумевает изменение внутренней конфигурации квартиры. Для того, чтобы перепланировка соответствовала требованиям закона, её проведение должно сопровождаться наличием разрешающей документации. Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет перечень действий, которые нужно выполнить для того, что заблаговременно получить соответствующие разрешительные документы. Они содержатся в статье 26 ЖК. Некоторые изменения можно проводить без разрешения, например, установку кондиционера или косметический ремонт. Однако если речь идёт о перемещении либо изменении не несущей конструкции, всё же, заранее должна быть получена соответствующая документация.

Какие изменения нуждаются в согласовании

Для следующих видов перепланировки требуется получение соответствующей разрешительной документации:

1. Перенос перегородок между комнатами, демонтаж, возведение новых не несущих стен, устройство или заложение в них дверных проемов.
2. Увеличение площади жилого помещения за счёт других помещений квартиры, например, коридора.
3. Увеличение или уменьшение пространства санузла и кухни.
4. Совмещение зоны туалетаи ванны.
5. Увеличение площади коридора.
6. Перенос кухни на зону коридора и так далее.

Для таких видов изменений требуется получение разрешения от соответствующих инстанций. Перепланировка должна быть оформлена официально, в противном случае это может иметь не самые приятные последствия. Например, если планировка не будет узаконена, то ходе разбирательства от собственника могут потребовать устранить произведённые изменения, что обойдётся в круглую сумму. Помимо этого, на собственника квартиры будет наложен штраф.

Законодательство

Когда речь идёт о перепланировке, затрагивающей не несущие стены, необходимо обращаться к Жилищному кодексу. В главе 4 описывается порядок согласования перепланировки, а также освещены вопросы переоборудования помещений. Помимо этого, в каждом регионе существует свое Постановление, которое регулирует вопросы и порядок согласования перепланировок.

Согласование переноса дверного проема в не несущей стене

Возможность переноса дверного проема должна быть согласована, так как несмотря на то, что конфигурация помещения не меняется, всё же, изменениям подвергается сама планировка. Именно поэтому в технический паспорт БТИ должны быть внесены уже свежие данные. Для того, чтобы согласовать такие изменения, необходимо предоставить в Мосжилинспекцию комплект документ, в который должны входить: — техническое заключение о состоянии конструкций – дает ответ на вопрос о том, какие стены несущие, а какие не несущие, что можно согласовать, а что запрещено; — проект перепланировки квартиры – отражает текущую и планируемую перепланировку.

Запрещенная перепланировка

Какой бы эффектной не была перепланировка, прежде, чем реализовывать её, необходимо выяснить законность и возможность согласования. Несколько вариантов, которые запрещены для реализации:

1. Нельзя перемещать санузел в те части недвижимости, которые находятся над жилыми помещениями соседей снизу.
2. Нельзя объединять кухню и рядом стоящую комнату в случае, если обеденная зона оборудована газовой плитой.
3. Нельзя осуществлять устройство тёплого пола, запитывая его непосредственно от центрального отопления.
4. Нельзя сносить несущие стены.

Нельзя устраивать жилую комнату под кухней или санузлом соседей.

Уведомление без согласования

Иногда перепланировка не требует получения разрешений. Но всё же, в жилищную инспекцию стоит отправить уведомление о том, что в техническое стояние помещения были внесены изменения. В конечном итоге, если этот вопрос не рассмотреть заранее, возникнут проблемы с продажей или другими сделками с недвижимостью. О чем нужно уведомлять:

1. Остекление лоджии и балконов.
2. Сооружение перегородок из гипсокартона.
3. Создание новых проемов между комнатами.
4. Заделывание проемов между комнатами.
5. Демонтаж стен несущих конструкций.
6. Переделка зоны тамбура.

Порядок узаконивания

Перед тем, как подходить к процедуре узаконивания, необходимо удостовериться в том, что все изменения не противоречат требованиям действующего законодательства.

В первую очередь

Для начала рекомендуем получить поэтажный план квартиры в Бюро технической инвентаризации. Благодаря этому документу можно понять, какие перепланировки в квартире уже были проведены до вашего вмешательства. Также план БТИ понадобится для составления предварительного эскиза перепланировки.

Консультация

С готовым эскизом перепланировки можно обратиться за консультацией в Жилищную инспекцию. Также, существуют компании и агентства, готовые помочь в данном вопросе. После утверждения уже окончательных работ по перепланировке нужно обратиться в проектную организацию для оформления технического заключения и проекта перепланировки.

Условия для собственников квартир в монолитных домах

В монолитном доме, как правило, нет внутренних перегородок, а значит и несущих конструкций. Это значит, что в таком доме можно применить различные дизайнерские и интерьерные решения без проблем для планировки, учитывая при этом нормы и правилаПространство можно неограниченно модернизировать, однако не затрагивая несущие конструкции.

Важно! А вот такие изменения, как перенос санузла или кухни должны найти свое отражение в плане.

Как узаконить

После того, как ремонт по перепланировке был уже проведен, нужно выполнить следующие действия:

1. Обратиться в БТИ для оформления выхода техника и фиксации незаконной перепланировки (отражение «красных линий»).
2. Обратиться в организацию для заказа технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.
3. Готовая техническая документация отправляется на согласование в Мосжилинспекцию.
4. На квартиру выходит комиссия и проверяет все ли выполнено в соответствии с нормами.
5. Оплачивается штраф в размере 2500 руб.
6. Обращение в БТИ для снятия «красных линий».

Сколько стоит

В ходе проведения работ и процедуры согласования, собственникам помещения придётся серьезно потратиться:

1. Вызов техника БТИ и получение поэтажного плана – 15 000 – 25 000 руб.
2. Разработка технического заключения о допустимости и безопасности — от 20 000 руб.
3. Обращение в БТИ для снятия «красных линий» — от 3000 руб.

Также могут появиться и сопутствующие траты, которые тоже нужно иметь ввиду, например, если Вы самостоятельно не планируете заниматься узакониванием перепланировки, а планируете поручить ее специализированной компании.

Последствия самовольных изменений

Многие люди, дорвавшиеся до собственного жилья, стараются модифицировать помещение под себя и иногда в желании сделать квартиру более функциональной и интересной заходят слишком далеко. Как итог, при решении провести сделку с квартирой, чаще всего купли-продажи, появляется огромное количество проблем. В этом случае технический план помещения из БТИ совсем не соответствует реальному положению вещей, а документация, свидетельствующая о том, что все внесенные изменения законны, отсутствует. Нарушитель обязуется уплатить штраф, размер которого варьируется от 2000 до 2500 руб. После этого необходимо оформить перепланировку в соответствии с имеющимися нормами. В случае, если службы, в том числе и Жилищная инспекция не дадут своего одобрения на проведённые действия, придётся вернуть помещение в изначальное состояние. Это очень часто обходится в круглую сумму. Именно поэтому все юристы рекомендуют осуществлять какие-либо действия только после того, как получено разрешение и проведено согласование. В этой ситуации вы не потратите лишних денег, а главное, не нарушите действующее законодательство.