Объединение балкона с комнатой

В этой статье расскажем о таком виде согласования, как перепланировка квартиры, в которой происходит объединение балкона с комнатой.

Балконом называется выступающая неотапливаемая конструкция фасада с непосредственным выходом из квартиры. Балкон может быть, как застекленным, так и открытым. Балконы несут в себе декоративную (видовое, обзорное пространство) и практическую (спасение от пожара) функции. Так или иначе, пребывание человека на балконе занимает непродолжительное время, а в остальные часы и дни площадь не используется либо используется под складские нужды.

Поэтому часто возникает вопрос, каким образом можно было бы изменить это помещение и расширить его функциональную составляющую. Решением в этом случае является произвести перепланировку и выполнить объединение балкона с жилой комнатой или кухней, в зависимости от того из какой комнаты происходит выход на балкон.

Произвести объединение комнаты с балконом можно путем демонтажа подоконной части и согласования установки стеклопакетов между комнатой и балконом, сохраняя при этом границу помещений.

В этом случае получается визуальное увеличение пространства комнаты или кухни за счет большего проникновения света в помещение и при этом, что важно, не нарушается закон.

Чтобы ответить на вопрос можно ли узаконить объединение балкона с комнатой, обратимся к законодательству. Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, а также Приложению 1 к постановлению Правительства Москвы N 508-ПП жилая площадь квартиры не включает в себя площадь балкона и поэтому не разрешается проводить объединение балконов с внутренними помещениями дома.

Так что, если решите провести объединение балкона с комнатой без сноса подоконной части путем только демонтажа стеклянных конструкций (окон), знайте, что на данный вид работ нельзя будет получить разрешение.

Ниже приведем фото легальной перепланировки, где происходит объединение балкона с комнатой.

Пример объединение балкона с комнатой

Пример объединение балкона с комнатой

Если захотите провести перепланировку с таким видом работ, как демонтаж подоконной части с установкой в образовавшийся проем стеклопакетов, сохраняющих тепловой контур помещения, в первую очередь необходимо будет оценить техническое состояние конструкций стены и подоконной части. Так как часто в панельных домах (распространенные серии П-3, П-44, П-44т, П-49) подоконная часть работает, как единый элемент наружной стены и ее демонтаж может привести к печальным последствиям.

Какова цена согласования перепланировки, где происходит объединение балкона с комнатой?

Однозначного ответа на этот вопрос не получится дать, так как стоимость согласования перепланировки зависит от многих факторов таких, как тип дома, год постройки, наличие ранее выполненных несогласованных перепланировок и других технических нюансов. Поэтому рекомендуем воспользоваться нашей формой обратной связи и получить оценку объединения балкона с комнатой в конкретной ситуации.

Если задумали только объединение балкона с комнатой, согласование перепланировки будет дороже строительной работы по выполнению этой идеи. Срок согласования перепланировки, а в данном случае рассматриваем объединение жилой комнаты с балконом и объединение кухни с балконом, составит шесть — восемь месяцев. Эти сроки рассчитываются с учетом получения планов БТИ, разработки проекта перепланировки и технического заключения. Если квартира в Москве, то получение разрешения на объединение балкона с комнатой панельный дом либо какой-то другой жилой дом происходит в Мосжилинспекции. После того как выполнена перепланировка приглашается инспектор Жилинспекции для составления акта о заершенной перепланировке. Далее следует этап внесения изменений в БТИ с выходом техника в квартиру и этап составления кадастрового плана с последующим внесением изменений в ЕГРН. Вот такой путь необходимо пройти собственнику для реализации идеи по присоединению балкона к лоджии, а подробно о каждом этапе можно посмотреть тут.

Получите коммерческое предложение на услугу