Объединение лоджии или балкона с помещением квартиры. Все важные моменты.

В жизни мы часто встречаем квартиры, в которых гостиная совмещена с кухней или, например, спальня или кухня объединены с лоджией или балконом. Такое повсеместно встречается в телепередачах, в журналах с дизайн проектами, у друзей и знакомых. Поэтому, когда мы принимаем решение что-то изменить в квартире, у нас возникает огромное желание воплотить привлекательное дизайнерское решение в своей квартире.

Но за большим энтузиазмом мы забываем о законодательной стороне вопроса. При присоединении лоджий и балконов к комнате или кухни в квартире образуется общее отапливаемое помещение, что строго запрещено законом. На, как часто это бывает, дизайнеры и многие собственники не верят профессионалам, обвиняют их в некомпетентности, аргументируя свое мнение примеры, которые видели своими глазами. В этой статье попробуем добраться с вами до истины: можно ли все-таки присоединять лоджии к комнате, а кухню объединять с гостиной? Для помощи в решении этого вопроса будет брать консультацию у ведущих специалистов компании «Жилэкспертиза», осуществляющую успешное согласование перепланировки квартир более 20 лет.

Попробуем спросить у инженеров, почему нежелательно такое переустройство: присоединение к комнате лоджии/балкона?

  1. Лоджия и балкон при проектировании не считаются теплыми, отапливаемыми помещениями, и, соответственно, изначальные строительные конструкции не предназначены для теплых помещений. Как следствие, при неправильном объединении, владельцы таких квартир сталкиваются с частыми проблемами, как «плачущие окна», плесень, промерзание. Чаще всего в проблеме обвиняют строителя, который делал ремонт, но на деле проблема оказывается глубже – в самом факте переустройства, который даже при самом качественном ремонте, привел бы рано или поздно к этим проблемам.
  2. При расчете потребления тепловой энергии на каждую квартиру, расчет проводится без учета отопления лоджий и балконов. Если присоединить эти холодные помещения, то произойдёт разбалансировка всей системы. То есть, скорее всего, всем станет холодно в морозы. Обратите внимание, что вы платите за отапливаемую площадь, в которую не входят лоджии и балконы.
  3. Лоджии и балконы — это холодные помещения или по-народному – улица, присоединение которой будет иметь последствия для конструкций и коммуникаций дома. Также все надзорные службы часто выявляют такие случаи с тяжелыми последствиями для собственника.


На основании какого распорядительного документа запрещено присоединение?

Постановление Правительства Москвы №508-ПП пункт 10.19 Приложения 1:

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Данное постановление касается всех квартир и нежилых помещений в жилых многоквартирных домах г. Москвы.

Полный текст постановления № 508: Прочитать тут

Как можно присоединить лоджию?

Мы с вами рассматриваем законный способ визуального расширения пространства помещения при помощи демонтажа подоконной части и в некоторых случаях простенков наружных стен между комнатой и лоджией. Единственный допустимый вариант – это установка стеклянных дверей или так называемых французских окон. Но, к сожалению, не во всех сериях домов можно согласовать демонтаж подоконной части и части простенков. Перед тем как выполнить такую перепланировку, мы рекомендуем проконсультироваться у специалистов.

Перегородки в квартире

Пример проекта до перепланировки

Перегородки в квартире

Пример проекта после перепланировки

Что если я уже объединил лоджию/балкон с помещением квартиры?

В таком случае у вас 3 возможных дальнейших вариантов действия:

  1. Как согласовать максимально приближенный вариант, адаптированный к вашей ситуации можно подробнее посмотреть в данном разделе. Единственный вариант согласовать такую перепланировку можно, только закрыв тепловой контур квартиры по границе между холодным и теплым помещением в виде стеклянной перегородки. Вид квартиры не сильно изменится, но закон вы не нарушите.
  2. Вернуть все в исходное состояние.
  3. Ничего не предпринимать и жить с перепланировкой, нарушающей закон. Это самый ненадежный вариант, учитывая, что в будущем это может стать большой проблемой при любых операциях с квартирой.
Перегородки в квартире Перегородки в квартире

Недопустимая перепланировка

Перегородки в квартире Перегородки в квартире

Допустимая перепланировка

Разрешение на объединение лоджии/балкона с помещениями квартиры.

В разрешении на перепланировку должен быть прописан пункт о демонтаже части стены под окном и установке стеклопакетов, разделяющих холодные и теплые зоны.

Перегородки в квартире

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами