Объединение лоджии с кухней

Кухня – место, в котором мы проводим довольно много времени своей жизни. В большинстве квартир советского периода массовой застройки кухня имеет небольшие габариты. Поэтому возникает закономерное желание при наличии лоджии совместить оба этих помещения, сделав единое пространство.

Фото монолитной стены

Часто дизайн объединения кухни с лоджией предполагает демонтаж оконно-дверного блока на лоджию, но можно пойти и дальше, демонтировав подоконную часть, тем самым расширив проем и визуально увеличив пространство за счет проникновения большего количества света в кухню. Естественно, возможность демонтажа подоконной части должна быть предварительно подтверждена специализированной организацией, имеющий допуск СРО для проведения обследования.

В случае, если Вы хотите произвести объединение кухни и лоджии, следует понимать, что такие работы потребуют соответствующего согласования.

Что же подразумевает под собой согласование объединения лоджии с кухней, мы разберем подробнее.

Под понятием перепланировки и переустройства помещения понимаются любые мероприятия, которые вносят отличия от исходных документов БТИ. Перенос приборов и изменения конфигурации перегородок будут являться перепланировкой. К перепланировке квартиры относятся и работы по устройству проемов в несущих стенах и демонтажу подоконной части на лоджию.

Следует учитывать, что согласно постановлению Правительства Москвы 508-ПП присоединение лоджии к комнатам не допускается. Между кухней и лоджией требуется установка стеклопакетов. Эти требования обусловлены тем, что лоджии являются холодным помещением и их присоединение к кухне или комнате нарушает теплотехнические характеристики помещения. Стоит отметить, что лоджии не разрешается утеплять (выносить на лоджии батареи) из-за возможных негативных последствий нарушения теплового контура, одной из причин которых, является возникновения конденсата, плесени на лоджиях соседей и тем самым ухудшения условий их эксплуатации.

На процесс объединения лоджии с кухней в монолитном доме играет роль из какого материала возведена подоконная часть. В новостройке без отделки это легко можно увидеть в живую. Подоконная часть может быть, как ненесущей, возведенной из блоков, так и несущей, выполненной из цельного монолитного железобетона. В последнем случае вариант демонтажа подоконной части мало вероятен.

Ниже приведем фото легальной перепланировки, где происходит объединение балкона с комнатой.

Фото монолитной стены

Фото монолитной стены

Фото ненесущей подоконной части

Фото ненесущей подоконной части

Для того, чтобы узаконить объединение кухни с лоджией с соблюдением всех норм, потребуется оформить проект перепланировки и техническое заключение, получить разрешение на проведение ремонтных работ.

После проведения работ, потребуется оформить Акт о завершенном переустройстве и внести новую планировку в БТИ посредством проведения обмеров техником БТИ.

Фото объединения кухни с лоджией

Допустимые работы (варианты объединения кухни и лоджии)

Допустимые работы (варианты объединения кухни и лоджии)

Допустимые работы (варианты объединения кухни и лоджии)

Недопустимые работы

Недопустимые работы

Недопустимые работы

Как узаконить объединение лоджии с кухней?

Первое, что необходимо будет сделать – это определиться с конечным вариантом планировки квартиры. Будет ли происходить изменение только в зоне оконно-дверной конструкции лоджии или планируется выполнить еще работы по изменению расположения сантехнических приборов и перегородок в квартире.

Вторым действием станет заказ проекта перепланировки и технического заключения у компании, имеющей соответствующие допуски на проведение обследования и подготовку технической документации.

Третий этап, собственно, представляет само согласование документации в Мосжилинспекции, организации, выдающей разрешения на перепланировку помещений в городе Москве или в Администрации города, что актуально для городов и населенных пунктов, расположенных, например, на территории Московской области.

После завершения ремонта потребуется оформление принятия работ по перепланировке с Мосжилинспекцией по Акту о завершенном переустройстве и фиксация факта перепланировки в БТИ.

Либо Вы можете доверить все эти этапы нашей компании — ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Мы подготовим всю необходимую документацию, а также получим все требуемые разрешения на объединение лоджии с кухней.

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами