Объединение лоджии с кухней

Кухня – место, в котором мы проводим довольно много времени своей жизни. В большинстве квартир советского периода массовой застройки кухня имеет небольшие габариты. Поэтому возникает закономерное желание при наличии лоджии совместить оба этих помещения, сделав единое пространство.

Часто дизайн объединения кухни с лоджией предполагает демонтаж оконно-дверного блока на лоджию, но можно пойти и дальше, демонтировав подоконную часть, тем самым расширив проем и визуально увеличив пространство за счет проникновения большего количества света в кухню. Естественно, возможность демонтажа подоконной части должна быть предварительно подтверждена специализированной организацией, имеющий допуск СРО для проведения обследования.

В случае, если Вы хотите произвести объединение кухни и лоджии, следует понимать, что такие работы потребуют соответствующего согласования.

Что же подразумевает под собой согласование объединения лоджии с кухней, мы разберем подробнее.

Под понятием перепланировки и переустройства помещения понимаются любые мероприятия, которые вносят отличия от исходных документов БТИ. Перенос приборов и изменения конфигурации перегородок будут являться перепланировкой. К перепланировке квартиры относятся и работы по устройству проемов в несущих стенах и демонтажу подоконной части на лоджию.

Следует учитывать, что согласно постановлению Правительства Москвы 508-ПП присоединение лоджии к комнатам не допускается. Между кухней и лоджией требуется установка стеклопакетов. Эти требования обусловлены тем, что лоджии являются холодным помещением и их присоединение к кухне или комнате нарушает теплотехнические характеристики помещения. Стоит отметить, что лоджии не разрешается утеплять (выносить на лоджии батареи) из-за возможных негативных последствий нарушения теплового контура, одной из причин которых, является возникновения конденсата, плесени на лоджиях соседей и тем самым ухудшения условий их эксплуатации.

На процесс объединения лоджии с кухней в монолитном доме играет роль из какого материала возведена подоконная часть. В новостройке без отделки это легко можно увидеть в живую. Подоконная часть может быть, как ненесущей, возведенной из блоков, так и несущей, выполненной из цельного монолитного железобетона. В последнем случае вариант демонтажа подоконной части мало вероятен.

Ниже приведем фото легальной перепланировки, где происходит объединение балкона с комнатой.

Фото монолитной стены

Фото ненесущей подоконной части

Для того, чтобы узаконить объединение кухни с лоджией с соблюдением всех норм, потребуется оформить проект перепланировки и техническое заключение, получить разрешение на проведение ремонтных работ.

После проведения работ, потребуется оформить Акт о завершенном переустройстве и внести новую планировку в БТИ посредством проведения обмеров техником БТИ.

Фото объединения кухни с лоджией

Допустимые работы (варианты объединения кухни и лоджии)

Недопустимые работы

Как узаконить объединение лоджии с кухней?

Первое, что необходимо будет сделать – это определиться с конечным вариантом планировки квартиры. Будет ли происходить изменение только в зоне оконно-дверной конструкции лоджии или планируется выполнить еще работы по изменению расположения сантехнических приборов и перегородок в квартире.

Вторым действием станет заказ проекта перепланировки и технического заключения у компании, имеющей соответствующие допуски на проведение обследования и подготовку технической документации.

Третий этап, собственно, представляет само согласование документации в Мосжилинспекции, организации, выдающей разрешения на перепланировку помещений в городе Москве или в Администрации города, что актуально для городов и населенных пунктов, расположенных, например, на территории Московской области.

После завершения ремонта потребуется оформление принятия работ по перепланировке с Мосжилинспекцией по Акту о завершенном переустройстве и фиксация факта перепланировки в БТИ.

Либо Вы можете доверить все эти этапы нашей компании — ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Мы подготовим всю необходимую документацию, а также получим все требуемые разрешения на объединение лоджии с кухней.

Получите коммерческое предложение на услугу