Перенос кухни в жилую комнату или коридор. Все нюансы.

Один из наиболее популярных способов перепланировки квартиры — это перемещение кухни. Это вполне оправдано: часто в квартире есть свободное пространство, где можно установить кухонное оборудование, чтобы затем получить дополнительную жилую комнату. В данной публикации мы рассмотрим все аспекты переноса и перепланировки кухни. В прошлый раз мы говорили о простом объединении кухни с комнатой путем демонтажа перегородки между ними. Давайте начнем с ответа на самый часто задаваемый вопрос.

Перенос кухни в жилую комнату — согласование в 2024.

Многие собственники мечтают о переносе кухни в другую часть квартиры. Часто нам задают вопрос: «Возможно ли законно переместить кухню в жилую комнату?». К сожалению, ответ однозначный – нельзя, так как в данном случае ухудшаются условия людей, проживающих ниже, а это запрещено нормами. То же самое относится к простому увеличению кухни за счет жилой комнаты.

Перенести кухню в жилую комнату могут собственники квартир, у которых на нижерасположенном этаже расположены нежилые помещения. В этом случае размещение кухни в жилой комнате будет законным при наличии официального разрешения.

Таким образом, перенос кухни на жилую зону и санузлы запрещен (за исключением первого или второго этажа, а также последнего). Кухню разрешается размещать только в нежилых помещениях (коридор, кладовая, гардеробная и другие).

Давайте обсудим важные моменты переноса кухни, на которые следует обратить внимание при её проектировании.

Перенос кухни в комнату — штраф.

Если был совершен перенос кухни в жилую комнату, то могут возникнуть неприятные последствия. Если кто-то из соседей или управляющая компания пожалуется, то будет проведена проверка сотрудниками Мосжилинспекции. Она выявит незаконное изменение кухни за счет комнаты или её перемещение. Согласно Постановлению 508, вас могут оштрафовать и потребовать вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Придется разрушать дорогой ремонт, чтобы вернуть все на место. В противном случае, дело пойдет в суд, и вашу квартиру могут выставить на продажу (такие случаи уже имели место), что серьезно. Кроме того, будет сложно продать квартиру с нарушениями в поэтажном плане БТИ в будущем. Банки, по крайней мере, не одобрят ипотеку на такое жилье.

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке.

Вся информация о перепланировке кухни с переносом её в жилую комнату в старых квартирах применима и для новых домов. Нет никаких отличий. Единственный способ согласовать такие изменения в новостройке — это запросить у застройщика внесение изменений в планы заранее и указать расположение кухни в нужном месте до окончания строительства дома. Но такой вариант крайне сомнителен, так как тогда придется менять расположение кухни по всем этажам, а другим собственникам это может не понравиться.

Перепланировка кухни и её особенности.

1.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено.

Считается, что перенос кухни под «мокрую» зоной соседей (санузел, ванная, уборная) ухудшает Ваши жилищные условия, если раньше такие перепланировки разрешались после нотариального заявления, то сейчас ситуация изменилась. Теперь даже с таким заявлением перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не проходит.

Однако есть исключения: в двухуровневых квартирах разрешается устройство кухни под своим санузлом, расположенным на втором этаже. Также можно перенести кухню на зону санузла в том случае, если квартира расположена на последнем этаже дома: в таких случаях выше вас нет «мокрых» зон от соседей.

2. Перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение возможен.

Как уже было упомянуто ранее, такая перепланировка не нарушает никаких законов и может быть официально утверждена. Тем не менее, необходимо учитывать и другие правила, о которых мы подробно расскажем далее, и следовать им. Давайте рассмотрим конкретный пример переноса кухни в квартире.

Ниже представлен перенос зоны кухни на площадь коридора с последующим объединением с жилой комнатой. В результате получилась большая гостиная, при этом кухонные приборы расположены на нежилой зоне, что не нарушает требования законодательства.

Важно знать, что площадь кухни-ниши должна составлять не менее 5 квадратных метров и эта площадь должна получиться за счет использования нежилых помещений (то есть учитывать жилую площадь в данном случае нельзя), а раковина и плита должны быть размещены также на этой нежилой площади. Остальные элементы, кроме раковины и плиты (стол, холодильник, посудомоечная машина и т.д.), могут быть размещены на жилой площади, так как в документации БТИ они не учитываются.

Как было упомянуто ранее, все вышеизложенное не применимо к квартирам, под которыми расположены нежилые помещения, потому что перенос кухни в комнату в данном случае не ухудшит условия проживания никого.

3. Перенос жилой комнаты в кухню.

Часто на месте бывшей кухни собственники стремятся организовать в нем спальню, детскую или другую жилую комнату. Однако мы знаем, что размещение жилых зон под кухнями запрещено. Единственный выход — сделать данное помещение нежилым (хотя бы на бумаге). Другими словами, преобразование кухни в спальню возможно, если обозначить это помещение, например, как кабинет. В официальной документации оно будет не отнесено к жилым, но по факту в нем можно расположить любую мебель.

Аналогичная ситуация с увеличением комнаты за счёт кухни: перемещая перегородку между ними, целесообразно называть новое пространство нежилым, например, «холл» или «кабинет». Следовательно, перенос стены возможен только в сторону кухни.

4. Раньше перенос кухни в квартире должен был осуществляться таким образом, чтобы она имела естественное освещение. На текущий момент кухню-нишу можно делать без естественного освещения.

Ранее при проектировании новой кухни необходимо было предусматривать наличие окна или обеспечить естественное освещение через окно другой комнаты (по крайней мере через стеклянные перегородки). Однако изменения в СП 54.13330.2022 «Жилые здания» разрешили устанавливать кухню-нишу с электрической плитой без окон для естественного освещения, что значительно упрощает задачу по ее переносу.

5. Перепланировка кухни с газовой плитой.

В отличие от кухни с электрической плитой, где нет таких строгих требований, газифицированная кухня в соответствии с Приложением 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна быть отделена от жилых помещений. Это условие делает перенос кухни с газовой плитой в другое помещение практически невозможным. Необходимо, чтобы кухня была изолирована, но при этом получала необходимое естественное освещение. Часто бывает сложно соблюсти оба эти условия одновременно, но можно использовать стеклянные двери или окна. Кроме того, газовая труба не должна проходить через жилые помещения, что является запрещенным. Подвести такую трубу к новому местоположению кухни вне жилой зоны также представляется сложной задачей. Помимо этого запрещено размещение газифицированной кухни над и под жилыми помещениями

6. Перестановка газовой варочной поверхности в габаритах кухни.

Если раньше для перемещения газовой плиты требовалось согласование согласно правилам, установленным в 508-м Постановлении, то после внесения изменений в него ППМ № 1335 от 19.08.2020, этот процесс стал более упрощенным. Теперь перенос плиты можно производить на основании эскиза, но при этом необходимо обеспечить соответствие всем техническим требованиям, указанным в Приложении 1 к ППМ № 508. Для этого требуется предоставить справку от Мосгаза о корректном подключении плиты и выполнении всех необходимых условий, учитывая также требования самой организации к данному виду работ. Например, газовый стояк, трубы и шланг должны быть доступны для обслуживания и не спрятаны.

Поэтому перед тем, как перемещать газовую плиту, рекомендуется доверить все работы Мосгазу (они выдадут справку) и пройти проверку перепланировки до установки кухонной мебели, чтобы избежать проблем с вытяжными и газовыми трубами.

Перенос газовой трубы на кухне

Этот вид работ следует доверить Мосгазу, так как только они имеют полномочия по проведению работ и выдаче необходимых документов для согласования перепланировки. Чтобы начать процесс, нужно просто обратиться в местное отделение Мосгаза с соответствующим заявлением.

7. Такая перепланировка, как перенос кухни требует согласования по проекту.

Согласно ПП №508 г. Москвы для перемещения кухни и создания кухонных ниш необходимо получить разрешение Мосжилинспекции на производство работ по проекту перепланировки.

Перенос кухни без получения соответствующих согласований невозможен, потому что эти изменения в планировке должны быть впоследствии отражены в документах БТИ на квартиру. Для этого необходимо получить разрешение на перенос кухни в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508. Такое разрешение выдается Мосжилинспекцией и действует в течение 18 месяцев.

Даже самые мелкие работы, например, перенос раковины на кухне, требуют согласования, так как их местоположение отмечено на планах БТИ и любые изменения должны быть зафиксированы. Согласно пункту 20 Приложения 1, такие работы могут быть утверждены на основании эскиза после выполнения ремонта, а не на основании проекта.

8. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м.

Как указано в пункте 5.11 СП 54.13330.2022, данная норма применяется к государственному и муниципальному жилищному фонду. Однако в жилищных инспекциях часто используется для всех квартир.

9. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.

В соответствии с 9.12 пунктом СП 54.13330.2022, необходимо обеспечить вывод воздуха из помещений, где возможно появление опасных веществ или неприятных запахов, непосредственно наружу, исключая попадание в другие помещения здания, включая вентиляционные каналы.

Следовательно, не следует соединять вытяжку из кухни с вентканалом ванных комнат или туалета, так как это может вызвать распространение запахов.

Поэтому для проведения вентиляции использовать вентканал, который ранее служил для вытяжки на кухне. Иногда прокладка труб к старому вентканалу вызывает определенные сложности, поэтому следует заранее предусмотреть возможность организации хорошей «тяги» в зоне кухни.

10. Перенос кухни и канализации.

Не стоит забывать о том, что кухонное оборудование, такое как раковина или посудомоечная машина, требует подключения к водопроводу и канализации. Многие это упускают из виду, но проблемы могут возникнуть в любой момент. Часто прокладка коммуникаций для кухни без пересечения проемов практически невозможна. Если трубы водоснабжения можно провести по стяжке или под потолком, чтобы они не мешали, то с канализацией всё гораздо сложнее. Для установки бытовой канализации с уклоном 0,02-0,03% необходимо выкапывать канаву. Если раковина находится на расстоянии 10 метров, перепад высоты уже будет составлять минимум 200 мм при диаметре трубы в 50 мм. В этом случае не обойтись без насоса, который помещается под кухонным оборудованием и перекачивает воду в канализационный стояк. Насосы марки Sololift пользуются наибольшей популярностью, однако на рынке представлено достаточно различных вариантов.

Согласованные варианты переноса кухни.

Перенос кухни в коридор.

На данном примере мы видим один из популярных вариантов — перемещение кухни в коридор. Граница между кухней и комнатой в плане перепланировки показана условным пунктиром, хотя на деле эта зона сливается в единое общее пространство без видимых границ, благодаря чему получилась просторная кухня-столовая.

Перепланировка кухни в хрущевке.

На планах мы видим перепланировку небольшой кухни с объединением ее с жилой комнатой. Как обсуждалось ранее, выполнить такое объединение газифицированной кухни с жилой комнатой в чистом виде невозможно, поэтому приходится устанавливать раздвижные перегородки. Раздвижные двери при открытии дают возможность сделать большое кухонное пространство. Подобные перепланировки встречаются довольно часто, так как полноценно переместить кухню в хрущевке удается крайне редко из-за наличия газовой плиты. Проблемы, возникающие при этом, мы уже подробно описывали в разделе 6.

Перенос кухни в однокомнатной квартире.

В приведенном примере представлен перенос кухни в однокомнатной квартире дома-новостройки. Зону кухни собственники решили организовать на площади коридора, благодаря чему получилось три полноценных комнаты, одну из которых будут использовать в качестве столовой.

Перепланировка- перенос кухни в комнату.

Данным проектом было предусмотрено объединение кухни с жилой комнатой. В виду того, что кухня была газифицированная, то для возможности согласования перепланировки было принято решение о замене газовой плиты на электрическую. Такое мероприятие позволило собственникам организовать в квартире просторную кухню-гостиную,

Перенос кухни и организация столовой в двухкомнатной квартире.

В этом примере мы видим изменения в планировке двухкомнатной квартиры: кухонную зону объединили с жилой комнатой, перенеся при этом мойку и плиту в бывший коридор. Обратите внимание, что для возможности реализации данного проекта потребовался отказ от газовой плиты в пользу электрической. Теперь эти помещения стали одной большой обеденной зоной, позволяющей вместить большое количество гостей. А бывшая зона кухни может использоваться в качестве спальни, несмотря на то, что по документам будет числиться кабинетом.

Перепланировка — кухня в коридоре.

Рассмотрим вариант переноса кухни в коридор в большой трехкомнатной квартире. Указанная квартира расположена в новостройке, в которой отсутствуют перегородки, то есть фактически собственник получил квартиру с так называемой «свободной планировкой». Однако, по документам БТИ есть разграничение площадей, которые должны учитываться при перепланировке и возведении стен, в противном случае может сложиться ситуация с нарушением норм и условий проживания соседей. Благодаря произведенной перепланировке и переносу кухни в коридор, собственники фактически получили из трехкомнатной квартиры четырехкомнатную, что очень важно комфортного проживания большой семьи.

Надеемся, что наша статья помогла Вам разобраться в нюансах переноса кухни. Если у вас остались вопросы или Вы не знаете, как грамотно перенести кухню, не нарушая при этом требований законодательства, не стесняйтесь обращаться по указанным телефонам на нашем веб-сайте, отправлять сообщения в мессенджеры или заполняйте специальную форму на сайте. Наши специалисты готовы помочь Вам абсолютно бесплатно.