Перенос входа в квартиру на новое место

Можно ли сделать новый вход в квартиру?

Нередки ситуации, когда человек, покупая новую квартиру, решает перенести входную дверь из ее основного положения в новое место. Отвечая сразу на вопрос о возможности такого изменения, скажем, что перенос входа в квартире на новое место производить разрешено, но при соблюдении строительных норм и правил.

Другими словами, организация нового входа в квартире – это обычная перепланировка, которая включает в себя многоэтапный процесс согласования в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре. Поэтому, задумывая такое изменение в доме, помните, что придется потратить время и силы по юридическому закреплению желаемой перепланировки. Подробнее об этапах согласования перепланировки в квартире можно прочитать в нашей экспертной статье «Нужно ли согласовывать перепланировку?».

Почему обычно делают новый вход в квартиру?

Как правило, такое решение принимается, когда собственник делает новую планировку в квартире или объединяет две квартиры в одну.

Перенос входа осуществляется для более удобного и комфортного размещения входной зоны или коридора.

Прочитать подробно о перепланировках по проекту можно в разделе «согласование перепланировки по проекту».

Почему собственнику могут отказать в переносе входа?

Основная причина отказов в перепланировке – это незнание строительных и юридических норм, которое может привести к появлению незаконного изменения.

Поэтому, даже при организации нового входа в квартиру, необходимо понимать, каковы технические возможности затрагиваемой стены. Если стена несущая, то необходимо произвести техническое обследование несущей конструкции о возможности выполнения нового входа. На основании данных, полученных при обследовании, производят расчеты, которые подтверждают безопасность выполнения проема в несущей стене.

Если же расчеты опровергают возможность выполнения проема, то делать новый вход, используя несущую стену, нельзя.

Так же запрещено делать проем, если в месте, где предполагается проем, проходят общедомовые коммуникации.

Трудность в переносе входа может возникнуть также, если управляющая компания потребует организовать общее собрание жильцов. На собрании решается вопрос о разрешении выполнения переноса входной двери. Требование общего собрания обычно снижает шанс на получение разрешения перепланировки, во-первых, из-за трудности организации собрания, во-вторых, из-за человеческого фактора – может всегда найтись тот, кто против перепланировки.

Пример устройства нового входа и заложения старого

На примерах ниже показаны планы с новым входом в квартиру. Также в нем показаны заложенные старые входы. Проектом предусмотрен проем в несущей стене. Фото 1, Фото 2

На Фото 3 вы можете видеть Распоряжение Мосжилинспекции о возможности произвести перепланировку с переносом входа в квартире. На данном примере можно наглядно увидеть, как отражается в плане перенос, а также, в каком виде можно получить разрешение на перепланировку.

Нормативная база

Основные документы, устанавливающие нормы и требования к перепланировкам:

• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП
• Жилищный кодекс РФ
• Градостроительный кодекс РФ

Рекомендации

Прежде, чем делать вход в квартиру в новом месте, внимательно ознакомьтесь с нормативными документами. Если чтение документов не для вас, то вы всегда можете обратиться за консультацией в профессиональные компании. Мы советуем вам внимательно ознакомиться со всеми рисками и обезопасить себя от необоснованных трат и непредвиденных последствий.

О возможных последствиях несогласованной перепланировки читайте в нашей статье.

Получите коммерческое предложение на услугу