Перенос межкомнатной двери является ли перепланировкой

При ремонте дома собственник часто решает произвести перепланировку двери. Но выполнить такие действия можно только после получения разрешения. Это связано с тем, что все стены и проходы указаны на плане помещений. Поставить полотно в пустой проем или заделать его, изменить расположение и параметры прохода можно только после внесения изменений в технической документации БТИ. Все реконструкции согласовываются и фиксируются, так как перенос дверей является перепланировкой. После этого можно приступить к ремонтным работам. На плане отмечаются синим цветом пустые проемы, а красным – со створками. Существует несколько вариантов реконструкции. план дома

Техническая документация

В БТИ есть техническая документация, которая представляет собой паспорт квартиры или же поэтажный план с приложением о коммуникациях. На плане можно увидеть расположение проходов и понять, есть ли там полотно. При проведении косметического ремонта можно заменить входную или межкомнатные створки на новые в тех же местах без каких-либо согласований. В технической документации не обозначается направление открытия полотна, поэтому его можно изменить.
Важно! При демонтаже межкомнатного полотна следует согласовать свои действия, так как это будет считаться реконструкцией. Связано это с тем, что конфигурация помещения будет изменена, поэтому следует внести изменения в план.
обсуждение перепланировки

Вопросы о перепланировке

При ремонте и перепланировке проемов или стен у владельцев появляется множество вопросов.

Считается ли за перепланировку снятие двери?

Такие действия можно считать перепланировкой, так как техническая документация будет изменена, даже если просто убрать дверь. Проем может остаться прежним или вместо двери сделать арку. Любое действие требуется отобразить на плане. Не во всех помещениях можно снять полотно при реконструкции. Между жилой комнатой и кухней, на которой расположен газовый котел или плита следует расположить полотно с плотным притвором. Поэтому получить разрешение на такие действия не получится. Но в некоторых районах Московской области можно объединить кухню и жилое помещение.

Если установить дверь, это будет считаться перепланировкой?

В документации управляющей организации отображены все проходы и разными цветами отмечено наличие или отсутствие двери. Поэтому ее монтаж является реконструкцией. При выполнении таких действий часто требуется изменить конструкцию пола. Перед установкой требуется получить разрешение в местном органе управления, и изменить план.

При перепланировке квартиры, можно ли перенести дверь кухни?

При переносе двери в коридор в квартире не требуется получать дополнительных разрешений. Но такие действия выполняются редко. Ведь створка кухни убирается для объединения с жилым комнатой. Но сделать это можно в некоторых случаях. Есть два важных момента, которые рекомендуется учесть:
  1. Стена является несущей или нет.
  2. Располагается ли на кухне газовое оборудование.
Если стена представлена в виде несущей перегородки, то ее можно демонтировать полностью. Но получить разрешение все равно придется. Если же на кухне установлена электрическая плита, то никаких проблем при реконструкции не возникнет. Если имеется газопровод, то объединить помещения можно при условии установки полотна с притвором. А также разделение можно выполнить при помощи раздвижной перегородки. При реконструкции полотна раздвижного типа помогут объединить кухню с гостиной. Если стена несущая, а на кухне есть газовая плита, то следует установить межкомнатную дверь.

Является ли перенос межкомнатной двери в квартире перепланировкой?

Любые действия и реконструкция проемов являются перепланировкой вне зависимости от типа стены. При расширении или сужении прохода необходимо получить согласование. При изменении месторасположения межкомнатных дверей требуется перенести или изменить размер проема в стене. При несущей стене такие действия можно выполнить в редких случаях. Именно поэтому комиссия должна произвести оценку и дать заключение. Только после этого можно приступить к ремонту. После проведения ремонтных работ следует изменить план в БТИ.

Если убрать окно и балконную дверь это будет перепланировкой?

Многие владельцы жилья хотят увеличить кухню и другое жилое помещение за счет соединения с балконом. Но совместить отапливаемое и неотапливаемое помещение нельзя. Поэтому при перепланировке квартиры нельзя убрать дверь балкона и окно без согласования. Связано это с нарушением теплового контура дома. Если на балконе выполнено остекление и теплоизоляция, то внутреннее и наружное помещения должны являться изолированными. Собственник квартиры по своему усмотрению может убрать балконный блок. Но при продаже или других действиях, требующих проверки документов возникнуть проблемы. Согласовать изменения не получится. Обычно блоки изготавливаются со сплошным энергосберегающим остеклением. При демонтаже подоконника, реконструкции окна вместо двери и других действиях, которые связаны с совмещением внутренней и наружной комнаты и реконструкции балконного проема, необходимо произвести теплотехнический расчет. Он должен быть отображен в проекте. В некоторых случаях допускается установить дополнительные радиатор отопления на балкон в зависимости от типа отопления в доме.
Важно! Все нюансы, связанные с объединением помещений с балконом рекомендуется уточнить в местном органе управления. При возможной реконструкции требуется получить разрешение, и изменить план.

При перепланировке входной двери нужно ли получить согласование?

Если входное полотно будет расположена на прежнем месте, которое указано в проектной документации БТИ, то получать разрешение не требуется. Если будет произведено изменение расположения двери на общей территории дома, то 2/3 соседей должны дать разрешение. В противном случае произвести установку тамбурной двери не получится. При реконструкции возникают различные вопросы, связанные с изменением прохода, сноса и снятия полотна, а также объединения комнаты с балконом или кухней. Для консультации рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут дать предварительное заключение. Для получения согласования необходимо изучить помещения и техническую документацию. Если специалисты разрешает производить те или иные изменения, то нужно собрать все необходимые документы для этого. Затем после согласования комиссии можно приступить к ремонту. В случае продажи у собственника будут на руках все документы с изменениями и никаких проблем не возникнет. Если же владелец произвел реконструкцию самостоятельно без согласования в местных органах управления, то жить в такой квартире он сможет. Но если об этом узнают, то появятся серьезные проблемы. В первую очередь придется заплатить большой штраф. Если согласовать такие изменения не получится, то нужно вернуть все проемы обратно.
Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами