Перепланировка кухни с газовой плитой

Для перепланировки кухни при наличии газовой плиты потребуется учитывать все правила, которые регламентированы федеральным законодательством, включая строительные СНиПы, Положение N 508-ПП, ЖК РФ. Для процедуры потребуется провести несколько этапов, в том числе оформление перепланировки квартиры, и получить соответствующее разрешение.

Что запрещено делать с кухней

Согласно строительным нормам по правилам перепланировки квартиры есть ряд запретов, которые должны соблюдаться при наличии газовой плиты. Среди них:

• демонтаж вентиляции, включая реконструкцию;
• перемещение плиты на расстояние более метра от первоначального места, которое было определено при строительстве;
• совмещение кухни и комнаты, так как объединение кухни с жилым помещением запрещено. Это связано с правилами безопасности из-за возможных утечек газа;
• зашивка труб газоснабжения;
• монтаж труб газового типа в стенах или перекрытиях.

Последний случай связан с необходимостью быстрого устранения утечек. При нахождении труб в стенах сделать это сложнее.

Важно! Любые нарушения или не учет запретов приведет к тому, что планировка будет признана незаконной. Это означает наказание владельца жилья в соответствии с КоАП, то есть будет наложен штраф, а все недочеты устранены за счет хозяина дома.

Как узаконить перепланировку

Процесс перепланировки при наличии газовой плиты считают трудоемким процессом из-за большого количества запретов и нюансов. Для небольших делают эскиз, в котором отмечаются на плане помещения возможные изменения. Для капитального ремонта необходим проект, который будет включать в себя все изменения на основе разрешенных мероприятий. Получается, что до того, как узаконить перепланировку, необходимо подготовить документы, в которых будет прописан перечень изменений. Окончательное согласование перепланировки проводится уже в Жилищной инспекции. После анализа полученных документов Жилищная инспекция дает разрешение на работы.

Важно! Узаконить перепланировку после проведения работ почти невозможно. Исключением будут судебные решения. По этой причине получение разрешения необходимо до начала работ.

С заменой газовой плиты на электрическую

Согласовать перепланировку при замене плиты газового типа на электрический аналог можно только после обращения в несколько инспекций. Среди них:

• жилищная инспекция;
• управляющая компания, в ведении которой находится жилой объект;
• газовая служба;
• компания, которая занимается предоставлением электричества.

Первым этапом будет изучение технической возможности на замену, в том числе проверка помещения сотрудниками управляющей компании и газовой службы. При возможной замене сотрудники газовой службы проведут демонтаж газовой плиты и запломбируют газовые каналы. По этой причине самостоятельная замена плит невозможна. В дальнейшем будет установлена стандартная электроплита с двумя конфорками. При более мощной технике необходимо повторно согласовать тех.условия с энергетиками, так как для этого потребуется более мощная линия. Только после всех согласований проводится монтаж оборудования и подключается плита.

Какие нужны документы

Для оформления перепланировки в хрущевке или аналогичном жилом многоквартирном доме потребуется собрать полноценный пакет документов. Среди них:

• паспорт собственника;
• бумаги из управляющей компании;
• документация, подтверждающая право собственности;
• техпаспорт жилья;
• заключение о возможности проведения перепланировки из архитектурного бюро при замене плиты на электрическую;
• проект перепланировки, включающий в себя все изменения.

Важно! В ряде случаев потребуется дополнить документы различными справками. Примером будет старый дом, в котором сложно провести любые капитальные работы. Должно присутствовать разрешение от жилищной инспекции, что в этом доме возможны работы, указанные в проекте.

Особенности согласования

Работы на кухне в хрущевке при наличии газовой плиты отличаются от аналогичных процедур, так как сложность работы в совокупности с жесткими требованиями безопасности приводят к ряду отрицательных факторов. Среди них:

• необходимость обращения в большее количество организаций, в частности в газовую компанию;
• потребуется контроль за техникой безопасности при проведении работ;
• необходимость учитывать права соседей;
• повышенные требования к осторожности монтажа при перемещении газовых труб и их установке.

Дополнительно отмечают необходимость присутствия сотрудников газовой службы при капитальных работах, так как именно они проводят подключение и отключение газа. Получается, что согласование учитывает все возможные сложности, которые проявляются при работах с газовым оборудованием. Это приводит к усложненному процессу оформления и повышенным требованиям к владельцу жилья.

Можно ли объединить с другим помещением

Объединение кухни с другими помещениями имеет свои особенности. В каждом конкретном случае должны выполняться все правила. Ряд вариантов объединения запрещается из-за требований безопасности.

С комнатой

Для комнат есть два варианта совмещения. В первом случае объединение будет разрешено. Для этого комната должна соответствовать нескольким требованиям. Среди них:

• помещение не является жилым, то есть в комнате никто не проживает;
• жилое помещение не является единственным жилым в квартире, так как для однокомнатных квартир такой способ увеличения площади за счет присоединения жилого сектора к газифицированному запрещен.

Важно! Самостоятельный демонтаж любых перегородок приравнивается к незаконной перепланировке, которую в дальнейшем узаконить не получится. По этой причине самостоятельные работы без согласования запрещены.

 

С коридором

Соединить кухню и коридор возможно только при условии нахождения нежилого помещения у соседей снизу. Примером будет коридор, шкаф встроенного типа, кладовая. Во всех остальных случаях последует отказ.

С ванной или санузлом

В законодательстве нет прямого запрета на такую процедуру. Но согласно строительным нормам расширение кухни на санузел возможно, если квартира находится на самом верхнем этаже либо над вашей квартирой расположено нежилое помещение. В противоположном случае жилищные условия будут ухудшены. По этой причине такие проекты редко согласуют. Для того, чтобы в жилищной инспекции проект утвердили потребуется:

• подтверждение того, что выше расположенный этаж нежилой;
• план с указанием планируемых работ в помещении;
• заключение, подтверждающее проведение инженерного исследования квартиры.

Без выполнения всех пунктов последует отказ на проведение работ.

С балконом или лоджией

Совместить кухню и балкон возможно при условии установки стеклопакетов, но при этом нужно учитывать, что не должно происходить демонтажа стен несущего типа, а также радиаторы не устанавливают в лоджии. На практике такие перепланировки встречаются редко из-за двух указанных пунктов, но при необходимости проводить работы можно. Для этого потребуется план с экспликацией и эскиз планируемых работ. Все эти документы передаются в архитектурное бюро, в котором разрабатывается проект.

Важно! При любом недочете в проекте жилищная инспекция откажет в проведении работ, поэтому все планы необходимо тщательно подготавливать с расчетами, а также получить соответствующие разрешения от инспектирующих служб.

Почему нельзя переносить кухню в помещение без окон Кухня должна иметь хорошее освещение, а также большое количество поступающего воздуха при необходимости. Если первое условие можно обеспечить большими стеклянными перегородками, то второе возможно только при установленной мощной вентиляции. На практике совместить два условия очень сложно, поэтому в согласовании таких перепланировок всегда отказывают. Помещения без окон не приспособлены для приготовления пищи.

Стоимость оформления

Стоимость оформления варьируется в зависимости от нескольких факторов. Среди них:

• регион проживания;
• стоимость монтажа и демонтажа;
• стоимость проекта, который потребуется заказывать в архитектурном бюро;
• наличие отрицательных факторов, включая сложность работы и получение дополнительных разрешений;
• оформление документов у нотариуса, включая доверенность на квартиру или аналогичных бумаг для проживающих.

Важно! Все изменения в техпаспорт вносят уже после проведенных работ и проверки уполномоченными лицами, то есть сам процесс занимает длительное время от момента согласования перепланировки помещения с газовой плитой, до завершения ремонта и внесения данных в документы.

Всю стоимость можно разделить на две части, включая сам ремонт с заменой необходимых элементов, а также сбор документов с созданием архитектурного проекта. Стоимость самого проекта варьируется от 10000 до 100000 рублей в зависимости от сложности перепланировки.