Перепланировка квартиры в новом доме

Перед выполнением перепланировки квартиры в новостройке рекомендуется изучить юридические и строительные моменты. Важно знать, что перепланировка в новостройке с так называемой «свободной планировкой» подлежит обязательному согласованию, а юридическая и строительная подкованность поможет избежать будущих проблем с документами, штрафами и конфликтами с управляющей компанией или соседями.

Следует уточнить, что выполнять перепланировку на своё усмотрение категорически нельзя. Несмотря на то, что квартиры в новых домах строятся с формулировкой «свободная планировка» — ограничения точно такие же, как и в других квартирах. Поэтому, важно узаконить перепланировку квартиры в новостройке, соблюдая установленные нормы и правила, которые требует закон Москвы о перепланировках, а также руководствуясь требованиями санитарных и строительных норм.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Что нельзя делать во время ремонта квартиры

Ни при каких обстоятельствах Мосжилинспекция не разрешит:

  • располагать либо увеличивать часть ванной комнаты, санузла или кухни на жилую комнату — это категорически запрещено;
  • оставлять жилую комнату или кухню без освещения;
  • уменьшать или закладывать каналы вентиляции;
  • присоединять тамбур к квартире;
  • присоединять технический этаж.

Исключения:

  • Если квартира расположена на первом этаже;
  • Если под квартирой расположено нежилое помещение;
  • В нижерасположенной квартире уже узаконена аналогичная перепланировка;
  • В квартирах, находящихся на последнем этаже, можно перенести/расширить кухню на площадь санузла.

Важно также запомнить и такие цифры:

  • спальня должна составлять не менее 8 кв. м и 10 кв. м, если речь идёт о двух жильцах;
  • в однокомнатной квартире кухня — не менее 5 кв. м;
  • площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв. м. и более.

Имея такие цифры на руках, можно начать действовать.

Что можно перепланировать в однокомнатной квартире в новостройке.

Перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке, какие работы подлежат согласованию:

  • перестановка сантехнических приборов;
  • заложение либо устройство новых дверных проёмов в ненесущих перегородках;
  • разбор ненесущих перегородок,
  • перестановка электрической плиты на кухне;
  • устройство встроенных шкафов;
  • укладка новых полов.

Стоит отметить, что сами строительные работы по перепланировке квартиры свободной планировки происходят намного быстрее и проще:

  • Не нужно ломать то, что было построено.
  • Капитальный ремонт будет выполняться только один раз. К тому же, получить разрешение в соответствующих органах намного будет легче, чем на работы, которые бы выполнялись в старом доме, где со всех сторон соседи, а сама конструкция дома возведена ещё по старым нормам.

Общие действия по оформлению разрешения в новостройке при ремонте.

Когда план изменений составлен, пора предпринимать следующие конкретные шаги. Необходимо:

  • Разобраться в постановлении 508 и проконсультироваться в компании по перепланировке или Мосжилинспекции.
  • Получить технический паспорт на квартиру в БТИ.
  • Заказать проект перепланировки и техническое заключение в любой проектной организации.
  • Подача пакета документов через МФЦ в Мосжилинспекцию.
  • Выполнить ремонт.
  • Сдать квартиру по Акту Мосжилинспекции.
  • Внести изменения в документы БТИ.
  • Внести изменения в Росреестр.

Таким образом, для законного согласования перепланировки квартиры в новой квартире, потребуется написать заявление, вложить правоустанавливающие документы на квартиру, а также предоставить проект перепланировки и переустройства квартиры, техническое заключение и технический паспорт БТИ.

По такому принципу и алгоритму действий происходит согласование любых новостроек, в том числе согласование перепланировки двухкомнатных квартир в новостройках и трехкомнатных. Конечно, чем больше жилая площадь, тем больше возможностей для творчества дизайнера и собственника.

Этапы согласования перепланировки в новом доме

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Зачем согласовывать перепланировку в новостройке.

  1. Желание продать квартиру — несогласованная перепланировка сильно занижает цену;
  2. Отказ банка в предоставлении средств на покупку квартиры в ипотеку;
  3. Покупатели отказываются от сделки, так как боятся покупать квартиру в новостройке с несогласованной перепланировкой;
  4. Отказ банка в предоставлении кредита из-за несогласованной перепланировки;
  5. Жалобы соседей на проведенную перепланировку в новой квартире и угрозы вызвать проверяющие службы;
  6. Предъявление Управляющей компанией или Мосжилинспекцией предписания о необходимости согласования перепланировки в новой квартире;
  7. Наличие текущего судебного процесса с Мосжилинспекцией. Опасение потерять квартиру в случае несогласования перепланировки в новостройке;
  8. Наличие суда с соседями сверху по факту заливания квартиры;
  9. Желание быстро узаконить перепланировку в квартире в новом доме, чтобы поскорей переехать в квартиру и жить спокойно;
  10. Желание быть уверенным, что перепланировка не несет опасности для всего жилого дома;
  11. Желание быть спокойным, что в квартире все законно. Сохранение внутреннего спокойствия;
  12. Угрозы управляющей компании подать в суд по факту несогласованной перепланировки;
  13. Желание оставить в наследство детям квартиру без проблем с перепланировкой.

Нормативные документы для узаконивания перепланировки в Москве

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Градостроительный кодекс РФ.
  3. Согласование перепланировок в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.)

Каким путем пойти собственнику, чтобы узаконить перепланировку в новостройке

1Самостоятельно узаконить перепланировку

Узаконить самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Многие собственники, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в ситуацию: не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются узакониванием перепланировки самостоятельно. При этом они «засветили» свою квартиру и поэтому дальнейшие услуги вероятнее всего обойдутся дороже.

2Обратиться в «ЖИЛЭСКПЕРТИЗА»

Организация по согласованию перепланировки. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.

Отправьте заявку по почте zhilex@mail.ru или позвоните по телефону 8 (495) 132-03-60

3Через суд

Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.Проводить оценку шансов узаконить перепланировку через суд нужно индивидуально в каждом случае.

4Вернуть все обратно

Вернуть всё обратно. Так поступают, когда в квартире произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль (для шапок) или декоративная перегородка. В случае значительной перестройки в квартире, ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому», что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

5Ничего не предпринимать

Оставить все, как есть. Проблемы с незаконной перепланировкой всегда выявляются в самый неподходящий момент жизни.Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно: собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих инспектирующих служб и недоброжелателей. Незаконная перепланировка – это мина замедленного действия, которая точно разорвется, но неизвестно когда.

Как выбрать компанию, для того чтобы согласовать перепланировку в квартире в новом доме

К сожалению, как и в любой сфере, в сфере согласования перепланировок есть некомпетентные люди и откровенные мошенники, поэтому необходимо внимательно подходить к выбору организации по согласованию перепланировки.

Компания, оказывающая услуги по перепланировки, должна обладать рядом требований:

  1. Свой офис. Если вам предлагают встретиться в кафе, это уже подозрительно.
  2. Свой проектный отдел (не на подряде).
  3. Допуск СРО должен быть именно на компанию, с которой будет заключаться договор.
  4. Стаж работы в данной отрасли. Можно запросить разрешения и проекты пятилетней давности.
  5. Сайт, который состоит не из одной страницы и участвует не только в платной рекламе.
  6. Заниженная стоить работ, как пример «60.000 рублей и 3 месяца за все с внесением изменений в ЕГРН» – это обман! За такую сумму и срок невозможно собрать все документы, тем более за 3 месяца, в виду того, что сроки выдачи ответов государственными службами значительно больше.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами