Перепланировка квартиры в новом доме

Перед выполнением перепланировки квартиры в новостройке рекомендуется изучить юридические и строительные моменты. Важно знать, что перепланировка в новостройке с так называемой «свободной планировкой» подлежит обязательному согласованию, а юридическая и строительная подкованность поможет избежать будущих проблем с документами, штрафами и конфликтами с управляющей компанией или соседями.

Следует уточнить, что выполнять перепланировку на своё усмотрение категорически нельзя. Несмотря на то, что квартиры в новых домах строятся с формулировкой «свободная планировка» — ограничения точно такие же, как и в других квартирах. Поэтому, важно узаконить перепланировку квартиры в новостройке, соблюдая установленные нормы и правила, которые требует закон Москвы о перепланировках, а также руководствуясь требованиями санитарных и строительных норм.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Что нельзя делать во время ремонта квартиры

Ни при каких обстоятельствах Мосжилинспекция не разрешит:

• располагать либо увеличивать часть ванной комнаты, санузла или кухни на жилую комнату — это категорически запрещено;
• оставлять жилую комнату или кухню без освещения;
• уменьшать или закладывать каналы вентиляции;
• присоединять тамбур к квартире;
• присоединять технический этаж.

Исключения:

• Если квартира расположена на первом этаже;
• Если под квартирой расположено нежилое помещение;
• В нижерасположенной квартире уже узаконена аналогичная перепланировка;
• В квартирах, находящихся на последнем этаже, можно перенести/расширить кухню на площадь санузла.

Важно также запомнить и такие цифры:

• спальня должна составлять не менее 8 кв. м и 10 кв. м, если речь идёт о двух жильцах;
• в однокомнатной квартире кухня — не менее 5 кв. м;
• площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв. м. и более.

Имея такие цифры на руках, можно начать действовать.

Что можно перепланировать в однокомнатной квартире в новостройке.

Перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке, какие работы подлежат согласованию:

• перестановка сантехнических приборов;
• заложение либо устройство новых дверных проёмов в ненесущих перегородках;
• разбор ненесущих перегородок,
• перестановка электрической плиты на кухне;
• устройство встроенных шкафов;
• укладка новых полов.

Стоит отметить, что сами строительные работы по перепланировке квартиры свободной планировки происходят намного быстрее и проще:

• Не нужно ломать то, что было построено.
• Капитальный ремонт будет выполняться только один раз. К тому же, получить разрешение в соответствующих органах намного будет легче, чем на работы, которые бы выполнялись в старом доме, где со всех сторон соседи, а сама конструкция дома возведена ещё по старым нормам.

Общие действия по оформлению разрешения в новостройке при ремонте.

Когда план изменений составлен, пора предпринимать следующие конкретные шаги. Необходимо:

• Разобраться в постановлении 508 и проконсультироваться в компании по перепланировке или Мосжилинспекции.
• Получить технический паспорт на квартиру в БТИ.
• Заказать проект перепланировки и техническое заключение в любой проектной организации.
• Подача пакета документов через МФЦ в Мосжилинспекцию.
• Выполнить ремонт.
• Сдать квартиру по Акту Мосжилинспекции.
• Внести изменения в документы БТИ.
• Внести изменения в Росреестр.

Таким образом, для законного согласования перепланировки квартиры в новой квартире, потребуется написать заявление, вложить правоустанавливающие документы на квартиру, а также предоставить проект перепланировки и переустройства квартиры, техническое заключение и технический паспорт БТИ.

По такому принципу и алгоритму действий происходит согласование любых новостроек, в том числе согласование перепланировки двухкомнатных квартир в новостройках и трехкомнатных. Конечно, чем больше жилая площадь, тем больше возможностей для творчества дизайнера и собственника.

Этапы согласования перепланировки в новом доме

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Зачем согласовывать перепланировку в новостройке.

1. Желание продать квартиру — несогласованная перепланировка сильно занижает цену;
2. Отказ банка в предоставлении средств на покупку квартиры в ипотеку;
3. Покупатели отказываются от сделки, так как боятся покупать квартиру в новостройке с несогласованной перепланировкой;
4. Отказ банка в предоставлении кредита из-за несогласованной перепланировки;
5. Жалобы соседей на проведенную перепланировку в новой квартире и угрозы вызвать проверяющие службы;
6. Предъявление Управляющей компанией или Мосжилинспекцией предписания о необходимости согласования перепланировки в новой квартире;
7. Наличие текущего судебного процесса с Мосжилинспекцией. Опасение потерять квартиру в случае несогласования перепланировки в новостройке;
8. Наличие суда с соседями сверху по факту заливания квартиры;
9. Желание быстро узаконить перепланировку в квартире в новом доме, чтобы поскорей переехать в квартиру и жить спокойно;
10. Желание быть уверенным, что перепланировка не несет опасности для всего жилого дома;
11. Желание быть спокойным, что в квартире все законно. Сохранение внутреннего спокойствия;
12. Угрозы управляющей компании подать в суд по факту несогласованной перепланировки;
13. Желание оставить в наследство детям квартиру без проблем с перепланировкой.

Нормативные документы для узаконивания перепланировки в Москве

1. Жилищный кодекс РФ.
2. Градостроительный кодекс РФ.
3. Согласование перепланировок в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.)

Каким путем пойти собственнику, чтобы узаконить перепланировку в новостройке

Как выбрать компанию, для того чтобы согласовать перепланировку в квартире в новом доме

К сожалению, как и в любой сфере, в сфере согласования перепланировок есть некомпетентные люди и откровенные мошенники, поэтому необходимо внимательно подходить к выбору организации по согласованию перепланировки.

Компания, оказывающая услуги по перепланировки, должна обладать рядом требований:

1. Свой офис. Если вам предлагают встретиться в кафе, это уже подозрительно.
2. Свой проектный отдел (не на подряде).
3. Допуск СРО должен быть именно на компанию, с которой будет заключаться договор.
4. Стаж работы в данной отрасли. Можно запросить разрешения и проекты пятилетней давности.
5. Сайт, который состоит не из одной страницы и участвует не только в платной рекламе.
6. Заниженная стоить работ, как пример «60.000 рублей и 3 месяца за все с внесением изменений в ЕГРН» – это обман! За такую сумму и срок невозможно собрать все документы, тем более за 3 месяца, в виду того, что сроки выдачи ответов государственными службами значительно больше.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Получите коммерческое предложение на услугу