Правила и нюансы перепланировки квартиры

Редко какая квартира отвечает всем требованиям новоиспеченных владельцев. Поэтому люди стремятся сделать её «под себя». Для этого сносится часть стен, возводятся новые. Подобный процесс должен быть согласован по правилам перепланировки квартиры, чтобы не нанести существенного вреда конструкции жилого помещения. В противном случае, действия могут быть признаны незаконными, а владельцы будут подвергнуты штрафной ответственности. Рассмотрим, какие перепланировки квартиры допустимы на текущий 2021 г.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Существуют типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе. Основная причина — такие манипуляции могут повлиять на безопасность строения или же усложнить доступ к различным коммуникациям. Рассмотрим виды запрещенных перепланировок:

1. Объединение кухонной зоны и комнаты в случае, если дом газифицирован.
2. Перенос санузла в другую часть квартиры таким образом, что он будет располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
3. Перенос кухни в другую часть квартиры, где она будет располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
4. Объединение балкона с основной жилой площадью квартиры без установки стеклопакетов и с последующим выводом туда отопительной системы.
5. Присоединение к квартире в качестве дополнительного этажа подвала или крыши.
6. Уменьшение или полное упразднение каналов вентиляции.
7. Заливка бетонных стяжек там, где это не предусмотрено, например, в домах, где присутствуют деревянные перекрытия.

Это далеко не полный перечень. С актуальной объемной информацией можно ознакомиться в конструкторском бюро или в жилищной инспекции.

Чем грозит незаконная перепланировка

Ухудшение технических характеристик жилья

Строительные нормы, за тщательным соблюдением которых следит государство, стоят на страже безопасности, комфорта и благополучия жильцов многоквартирных домов. Их нарушение может привести к тому, что осложнится жизнь соседей. В крайних же случаях, дом может вовсе приобрести статус аварийного жилья или рухнуть. Известны случаи, когда из-за проведения самовольной перепланировки обрушались стены, расходились проемы, лопались перекрытия между этажами. Все это влечет за собой гибель и физические увечья людей. Но чаще всего незаконная перепланировка негативно влияет на техническое состояние дома. На стенах появляется плесень, нарушается микроклимат помещения, появляются шумы, трещины, промерзания, вмятины и так далее.

Невозможность продажи

Незаконная перепланировка квартиры не позволит в будущем осуществить сделку купли-продажи недвижимости. Покупатель обязательно будет изучать план из БТИ, где заметит весомые расхождения. В таком случае покупатели будут либо отказываться от сделки, либо просить огромную скидку на покупку недвижимости.

Санкции

На нарушителей закона накладывается штраф. Его размер варьируется от 2000 руб. и выше. Озвучивается требование вернуть недвижимость в прежнее состояние. Такое возможно в случае, если перепланировку в принципе невозможно узаконить. Владелец недвижимости обязан сделать это за собственный счёт и в короткие сроки. Если же требования не будут удовлетворены, в таком случае будет назначена судебная тяжба, в ходе которой ответчик несет ещё и судебные расходы.

Важно! Судья имеет право назначать дополнительные штрафы за каждый день отсрочки реализации требований.

Приставы перекрывают возможностью выезда из страны вне зависимости от наличия уважительных причин.

Что можно делать при перепланировке

Перепланировка позволяет осуществлять любые манипуляции, которые не запрещены и не нарушают безопасность и целостность дома. Вы вправе:

• менять расположение комнат;
• осуществлять перенос отопительных систем;
• менять сантехнику;
• создавать ниши и декоративные подиумы при помощи гипсокартона и т.д.;

Важно! Застройщики, понимая, что желания их покупателей могут отличаться от проекта, специально сдают квартиры, где вместо стен стоят тонкие перегородки. Их можно сносить. Главное убедиться, что это не несущая стена.

• Ванную комнату и помещение под туалет можно объединить. Это одна из самых распространённых и безобидных перепланировок;
• Позволяется менять ванну на душевую кабинку и наоборот;
• Если в квартире имеется электрическая, а не газовая плита, то разрешено убирать перегородку между зоной кухни и залом;
• Дополнительное пространство под кухню можно взять из коридора;
• Разрешено убирать двери, оформляя сквозные проемы;
• Полностью убирать подоконник с оконным блоком устанавливая вместо панорамное французское окно;
• Выравнивать пол при помощи специальных смесей или цемента;
• Устанавливать систему теплого пола;
• Строительство новых перегородок и зон, разделяющих пространство.

Что можно делать без проекта

Некоторые перепланировки можно осуществить и без согласования. Это происходит по причине того, что они абсолютно безопасны и не могут нарушать целостность конструкции дома.

1. Встройка мебели или её разбор. Важно, чтобы в ходе установки мебельных групп не было образовано дополнительных помещений.
2. Зонирование при помощи гипсокартона, не доходящего до уровня потолка.
3. Смещение батарей без создания новой сети.
4. Остекление открытого балкона.
5. Установка кондиционера и сплит-систем.

Памятка по согласованию

Согласование перепланировки включает в себя три важнейших этапа. Для начала определяют, какой объем нужно выполнить и какие виды работ провести.

1. Создается проект, желательно доверять его специализированному бюро.
2. Проводится согласование в Роспотребнадзоре, Пожнадзоре и в других гос. учреждениях и инстанциях.
3. Создается заявка по форме, утвержденной Постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., которую передают в отдел градостроительства.

В пакет документов входят следующие бумаги:

• паспорт собственника и копия;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• согласие всех собственников на перепланировку;
• техническое заключение о возможности выполнения перепланировки;
• проект от инженера с допуском СРО.

Дальше перед собственником недвижимости встает вопрос, когда ждать результата и приступать к работам. В среднем, на согласование в Москве потребуется от двух до трёх месяцев ожидания.

Важно! Перепланировку в жилом многоэтажном строении можно проводить только с момента получения собственности и разрешения на перепланировку.

Как понять, можно делать перепланировку или нет

Если вы не можете понять, можно осуществлять подобный тип работ в помещении или нет, обратитесь к специалистам. Именно с ними в ходе консультации можно обсудить волнующие вопросы, а главное, понять законность своих намерений. В таких вопросах помогут грамотные юристы и инженеры. Их задача — изучить правовое поле волнующего вопроса, а также поехать на место и оценить место расположения недвижимости, характеристики помещения, имеющиеся подводные камни.

Часто задаваемые вопросы о том, что можно и нельзя при перепланировке квартиры

• Могу ли я самостоятельно нарисовать эскиз для перепланировки, не обращаясь в бюро и организации? Да, но важно, чтобы все было сделано правильно. При этом ремонт не должен быть связан с изменениями границ санузлов, демонтажом стен, переносом местонахождения кухни, зоны туалета и так далее. Составить эскиз самостоятельно достаточно сложно. Но выполнять его рекомендуется на плане помещения из БТИ. Используют красный цвет для того, чтобы отметить конструкции, которые подвергнутся демонтажу. Зелёным цветом обозначают места, где будут возводиться новые стены.
• Какие документы нужны для согласования перепланировки? Потребуются правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на помещение. Требуется проект перепланировки и техническое заключение о возможности выполнения работ. Более подробно о перечне документов стоит узнать в МФЦ или обратившись за консультацией к специалистам.
• Мы уже сделали перепланировку. Можно ли её узаконить? Да, это представляется возможным. Необходимо обратиться в БТИ для того, чтобы получить изначальный план жилого помещения, а также план БТИ с уже внесенными изменениями, которые обозначаются красными линиями. Затем, отправиться в организацию, которая занимается составлением технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ. Далее, собрать нужный пакет документов, который отправляется в ближайшую Жилищную инспекцию для согласования уже произведённых работ. Если все работы соответствуют строительным нормам и требованиям, то в результате будет получен новый технический паспорт на объект недвижимости.