Присоединение чердака

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» оказывает услуги по присоединению чердаков и части технических этажей в жилых и нежилых домах на основании разработанной проектно-технической документации. Наши специалисты проведут все необходимые мероприятия по сбору и оформлению необходимой документации, получению положительного решения о присоединении помещения, проведению ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно СНиП 2.08.02-89 «Чердак – это пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания».

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, (к таковым относится и чердак, подвал, лифтовые шахты, технические этажи и пр.) являются общей долевой собственностью всех собственников помещений, в многоквартирном доме. Таким образом, присоединение чердачных/технических помещений происходит с согласия всех собственников помещения многоквартирного дома.

Почему необходимо согласовать присоединение чердака?

• Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
• К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
• Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и вы хотите понять, сколько Вам будет стоить мероприятия по её узакониванию, или, возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
• Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
• Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
• Вы хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
• Банк отказывается продать покупателям вашу квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой;
• У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Сроки и стоимость работ

Сроки работ по присоединению помещений, являющихся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, зависят от достаточно большого количества факторов и могут занять от месяца до полугода в зависимости от технического состояния дома, в котором планируется проводить данное мероприятие. Проведение согласования и получение всех необходимых документов может занять достаточно много времени, так как каждый случай индивидуален. Идеальным случаем считается время исполнения 4-5 месяцев, сложным — может занимать от года и более.

Стоимость (цена) работ и услуг может быть определена только после предварительной проработки конкретного случая о возможности присоединения чердака или технического этажа.

WordPress Data Table Plugin

Калькулятор цен

Воспользуйтесь калькулятором для расчета примерной стоимости согласования перепланировки

1 Площадь квартиры

до 130 кв.м. 130-200 кв.м. более 200 кв.м.

2 Округ Москвы (район Подмосковья)

ЦАО САО СЗАО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО ЗелАО Московская область

3 Тип дома

Панельный, блочный (автор дома МНИИТЭП) Панельный (автор дома не МНИИТЭП) Кирпичный(сталинский), Монолитный Кирпичный старый (с деревянными перекрытиями)

4 Виды работ

Cнос ненесущих перегородок Объединение санузла Перестановка сантехприборов в санузле Замена конструкции пола

Возведение перегородок, перенос проемов в перегородках Проемы в несущих стенах, перекрытиях Перенос, расширение, устройство нового санузла

5 Особенности

Перенос кухни Перенос газовой плиты

Объединение квартир по горизонтали Объединение квартир по вертикали

Стоимость вашей перепланировки 135 000 руб

Тип работ: Разрешение на перепланировку

Обращаем Ваше внимание, что стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки рассчитываемая с помощью калькулятора является ориентировочной. Так как в каждой квартире есть ряд своих нюансов, учесть которые не представляется возможным. Для точного расчета отправьте запрос менеджеру.

Примечание:

Необходимо помнить о том, что после выполнения данных работ и проведения ремонта, вам потребуется завершить процесс оформления документов. В частности вам потребуется вызвать комиссию на квартиру для оформления Акта о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры; вызвать техника БТИ для обмеров с последующим внесением изменений в базу, а также внести изменения в документы Росреестра.

Наша организация готова помочь Вам и в завершении процесса оформления документов.

Стоимость услуг приведена ниже:

1. Оформление Акта о завершенном переустройстве – 22 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

2. Вызов техника БТИ и внесение изменений в кадастровый паспорт БТИ на квартиру – 18 000 рублей. Ориентировочный срок 1-1,5 месяца.

3. Внесение изменений в Росреестр – 18 000 рублей. Ориентировочный срок -1 месяц.

Преимущества владения чердаком/техническим этажом

• Возможность создания двухуровневой квартиры, а также повышение комфортабельности жилой площади;
• Увеличение рыночной стоимости квартиры.

Способы присоединения чердака

Присоединение чердака/технического этажа, как правило, происходит двумя способами

1. Оформление помещения в собственность.

Чердак в собственность можно получить, только если он не входит в общее имущество собственников многоквартирного дома, а является отдельным объектом права собственности (выкуп чердаков). То же касается и присоединения части технического этажа в собственность.

2. Оформление договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования.

Решение по данному вопросу принимается на собрании ТСЖ или ЖСК собственниками помещений с оформлением протокола собрания. Согласие должны дать не менее 2/3 от общего количества собственников.

В зависимости от того, какое решение примут собственники жилых помещений, будет зависеть по какому пути согласования присоединения чердачного / технического пространства стоит идти.

Оформление помещения в собственность (реконструкция)

В данном случае схема согласования следующая

• принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
• получение собственниками жилых помещений (ТСЖ, ЖСК) разрешения на реконструкцию;
• разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
• получение Разрешения уполномоченного органа на переоборудование помещения (на основании проектно-технической документации);
• проведение строительных и ремонтно-строительных работ и последующий ввод объекта реконструкции в эксплуатацию;
• внесение изменений в техническую документацию БТИ;
• постановка на кадастровый учет;
• постановка на кадастровый учет;

Оформление договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования.

Проведение согласований с получением чердака/технического этажа в аренду, либо в безвозмездное пользование выглядит так

• получение согласия собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) многоквартирного дома на долгосрочную аренду, либо безвозмездное пользование чердаком / техническим этажом;
• заключение договора аренды/безвозмездного пользования чердака/технического этажа и его государственная регистрация;
• получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование помещение;
• разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
• проведение ремонтно-строительных работ помещения;
• получение акта о завершенном переустройстве;
• внесение изменений в техническую документацию БТИ;
• внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

При проведении работ по присоединению чердачных/технических помещений могут возникнуть определенные трудности. Самым распространенным является случай, когда не все собственники многоквартирного дома дают свое согласие на проведение нестандартной перепланировки.

Как мы будем с вами работать

Этапы согласования перепланировки квартиры

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Получите коммерческое предложение на услугу