Проект перепланировки квартиры в Москве

В этой статье мы постараемся рассмотреть все аспекты такого документа, как проект перепланировки квартиры, который требуется для согласования перепланировки квартиры.

Данный документ требуется согласно подп. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса, а также п. 2 и 3 Приложения № 1 Постановления Правительства г. Москвы № 508. В Московской области помимо Жилищного Кодекса в каждом районе или городе также имеется свой нормативный документ, на основании которого, в случае необходимости и желания собственника квартиры произвести изменения, требуется проект перепланировки. Согласовать проект перепланировки должен сам собственник или доверенное лицо собственника.

Кто может сделать проект перепланировки квартиры в Москве?

Согласно тем же нормативным документам разработкой проекта перепланировки квартиры имеют право заниматься организации, имеющие допуски СРО по данному виду работ. СРО – Саморегулируемая организация, которая на основании квалификации сотрудников организации выдает допуск к определенному виду работ. Но зачастую одного допуска СРО недостаточно, так как организация должна знать и учитывать все предъявляемые требования к проекту перепланировки квартиры.

Это на первый взгляд кажется, что разработка проекта перепланировки пустяковое мероприятие, а на практике, те компании, которые берутся впервые за его разработку, получают отказ за отказом из согласующих инстанций.

Поэтому важно выбирать надежную компанию, имеющую значительный опыт в области разработки проектов перепланировок.

Где заказать проект перепланировки квартиры в Москве?

Заказать проект перепланировки квартиры для согласования Вы можете в нашей организации. Для этого позвоните нам по телефону +7 (495) 132-03-60 или напишите на почту zhilex@mail.ru. Стоимость проекта — от 15 000 рублей. Срок выполнения- от 5 рабочих дней.

Вы можете отправить заявку по почте zhilex@mail.ru или по телефону 8 (495) 132-03-60

Как заказать проект перепланировки квартиры в Москве?

Для того чтобы инженер смог разработать проект перепланировки, ему потребуется:

  1. Эскиз задуманной Вами перепланировки. Как правило, либо собственник уже продумал новый вид квартиры и имеет дизайн-проект, либо самостоятельно нанес желаемые изменения на план квартиры. Это можно назвать предварительным эскизом.
  2. План БТИ, так как это и есть исходное состояние квартиры, и в службах именно путем сравнения плана БТИ и проектного решения принимают решение о соответствии или несоответствии новой планировки строительным нормам и правилам.
  3. Техническое заключение о состоянии конструкций квартиры, в котором описаны технические параметры объекта и его коммуникации.

Этот документ можно заказать вместе с проектом перепланировки в одной организации.

Также необходимо знать и помнить собственнику, что в процессе реализации проекта перепланировки в квартире, нужно обязательно сделать Акт скрытых работ.

Как правило, это гидроизоляция в санузлах и усиление металлом проемов в несущих стенах. Акт на скрытые работы затребует инспектор Мосжилинспекции, который будет принимать квартиру после выполненного ремонта. Если собственник не представит акт на скрытые работы, то инспектор вправе попросить произвести вскрытие для того чтобы убедиться, что все мероприятия, прописанные в проекте, выполнены в соответствии или дать отказ в подписании акта о завершенном переустройстве.

Акт на скрытые работы подписывает проектная организация, разработавшая проект перепланировки, собственник квартиры и строительная организация, имеющая допуск СРО к этому виду работ.

Цены на проект перепланировки квартиры в Москве

У многих организаций, которые оказывают услуги по согласованию перепланировки квартир, сроки и стоимость проекта перепланировки квартиры примерно одинаковые — срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности задачи), стоимость от 12 000 до 30 000руб.

Но есть в данной области монополисты и вот у них стоимость проекта перепланировки квартиры значительно выше — Моспроект, МНИИТЭП, ГУП «Экспертный центр».

Сколько стоит проект перепланировки квартиры в домах, где автор Моспроект однозначно ответить невозможно, потому что у каждой проектной мастерской Моспроекта свои аппетиты, это может быть и 30 000 рублей, и 150 000 рублей.

Для панельных многоквартирных домов, где автором проекта является МННИТЭП, за комплект документов, состоящего из технического заключения и проекта перепланировки квартиры можно отдать более 100 000 рублей.

Казалось бы, что перепланировка типовых квартир и проекты для нее, должны обходиться собственнику дешевле, чем индивидуальные перепланировки, но на практике все получается иначе.

Возможно ли согласовать проект, разработанный дизайнером?

Если сравнивать проекты перепланировки для согласования и дизайн-проекты, которые мы видим в журналах и у организаций, то мы увидим, что цель дизайн-проекта – это красота, удобство и функциональность помещений, а также ведомости, по которым возможно определить количество строительных материалов и их спецификацию.

Цель проекта перепланировки квартиры принципиально другая и заключается в том, чтобы добиться согласования перепланировки в службах города, а также, чтобы достичь юридической чистоты принятых технических решений. В состав проекта перепланировки квартиры чаще всего необходимо внести новую планировку и материалы состава полов, остальные аспекты необязательны и могут быть добавлены дополнительно. Главный критерий при разработке проекта перепланировки – это соответствие планировочных решений нормам и правилам.

Соответственно, подавать на рассмотрение в Мосжилинспекцию дизайн-проект, при всем уважении к дизайнерам, бесполезное занятие.

Также мы призываем собственников и дизайнеров более плотно работать с нашей компанией в момент проектирования общего плана квартиры, для того чтобы избежать ситуации, при которой полюбившееся дизайн-решение ставило собственника в ситуацию вне закона. Помимо строительных норм и правил есть требования Жилинспекции, а они не склонны рассматривать проекты снисходительно, с прицелом на то, как здорово вам будет жить в квартире, так как учитываются интересы не только собственника данной квартиры, но и других взаимосвязанных квартир в этом доме. Поэтому чаще всего собственник квартиры, где нарушаются нормы перепланировки, получает штраф, а после сразу предписание вернуть квартиру в исходный вид.

Состав проект перепланировки квартиры для согласования

Проект перепланировки квартиры должен быть оптимален по составу и количеству разделов, так как его цель пройти через все бюрократические инстанции. Если в нем много информации, то это может дать повод к придиркам и дополнительным разъяснениям, которые повлияют на срок получения заветного разрешения на перепланировку квартиры.

Пример проекта перепланировки квартиры

1. Ведомость рабочих чертежей.

По сути, это содержание проекта с нумерацией. См. пример состав проекта перепланировки квартиры ниже.

2. Пояснительная записка.

Пояснительная записка проекта перепланировки содержит описание предполагаемых изменений и работ в квартире, а также указывается основание для проектирования. В пояснительной записке также разрабатываются противопожарные мероприятия и указания по производству работ.

3. План квартиры с экспликацией до перепланировки.

Отражается фактическая планировка помещения на момент разработки проекта. Как правило, данная планировка должна быть идентична поэтажному плану БТИ.

4. План квартиры с нанесение проектных решений.

В данном разделе проекта перепланировки указываются перегородки/приборы, подлежащие сносу, а также возведению/установке.

5. План квартиры с экспликацией после перепланировки и переустройства.

Этот чертеж показывает конечную желаемую планировку квартиры. Именно данный план рассматривается в службах с особой тщательностью.

6. План вентиляции и трубной разводки с установкой сантехнического оборудования.

Аксонометрия трубной разводки систем К1, В1, Т3. Разрабатывается схема подводки от существующих общедомовых инженерных систем к вновь устанавливаемым приборам (сантехническим, кухонным).

7. Схема отключения газовой плиты.

Данный раздел является частным случаем и разрабатывается при желании собственника квартиры перейти с использования газовой плиты на электрическую.

8. Схема крепления трубопроводов ХВС / ГВС к полу и стене. Схема крепления трубопроводов системы К1 к полу и стене. Схема крепления унитаза / биде к полу.

Схема крепления раковины к стене. Схема крепления инсталляции для унитаза / биде. Данные чертежи являются помощью и указанием строительной бригаде для правильного крепления трубопроводов и сантехнических приборов.

9. План квартиры после перепланировки и переустройства с нанесение проектируемых полов. Экспликация проектируемых полов.

В данном разделе проекта перепланировки отражаются планируемые напольные покрытия после выполнения планировки, а также сам «пирог пола» послойно – перечень материалов, высота и площадь их укладывания.

10. Схема гидроизоляции в совмещенных санузлах.

Данная схема является указанием по укладке гидроизоляции в санузлах, а также указываются наименования материалов и порядок их укладки.

11. Схемы устройства вновь возводимых перегородок. Разрезы и углы.

Схемы устройства вновь возводимых перегородок разрабатываются в помощь строительной бригаде для надлежащего выполнения работ.

12. Однолинейная расчетная схема ЩК1.

Данный схема является частным случаем и разрабатывается при желании собственника квартиры перейти с использования газовой плиты на электрическую.

13. Библиографический список.

Отражаются нормы, СНиПы и ГОСТы, в соответствии с которыми выполнен данный проект.

Пример проекта переустройства и перепланировки квартиры, представленный выше, наиболее распространен и может быть применен практически на 90% случаев ремонтов в Москве. Есть наиболее редкие случаи, такие как устройство проема в несущей стене, объединение квартир по вертикали (Подробнее), устройство антресоли, установка камина (Подробнее). В этих случаях состав меняется или дополняется разделами по необходимости.

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами