Проектирование перепланировки, что нужно знать?

Перегородки в квартире

Проект перепланировки — это техническая документация, разрабатываемая организацией, имеющей допуск СРО, для согласования перепланировки в городских службах.

Содержание

Срок действия проекта перепланировки

Проект перепланировки действует 1 год. Необходимо отметить, что данный срок может быть продлен организацей, которая разработала такой проект. Но нужно знать, что практически ежегодно меняются требования к перепланировке у служб, рассматривающих проекты, и поэтому прежде, чем актуализировать проект переустройства или перепланировки жилого помещения, необходимо учитывать текущие требования.

Какие требования у Мосжилинспекции к проекту перепланировки?

Проект для согласования разрабатывается согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Все ремонтно-строительные работы, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Необходимо отметить, что требования к проекту перепланировки меняются и ужесточаются с каждым годом, иногда они чрезмерны и непонятны. Все текущие требования нигде не публикуются, и только практика помогает под них подстроиться. Основные требования к оформлению проекта – это наличие точных и понятных разъяснений в каждом разделе, четкое следование строительным нормам и правилам, не допускаются опечатки и ошибки.

Просроченные допуски СРО, неверное написание и оформление титульного листа — это также поводы для отказа от согласования проекта.

Стоимость проекта перепланировки

Для того чтобы разобраться, сколько стоит проект перепланировки в Москве, необходимо отметить, что есть разные проектные организации и у них разный статус.

  1. МНИИТЭП – автор большинства панельных серийных домов. И если у вас квартира в панельном доме, то заказ проекта перепланировки Вы вынуждены будете делать только там. Стоимость за комплект проектно-технической документации, необходимой для согласования, будет более 70 000 руб., а в зависимости от сложности перепланировки может дойти и 200 000 руб.
  2. ГБУ “Экспертный центр” – уполномоченная организация по вопросам перепланировки в домах старой постройки и домов, у которых отсутствует автор проекта дома. Цены на услуги данной компании начинаются от 35 000 руб.
  3. Моспроект (разные мастерские) – авторы проектов домов серии КОПЭ, а также домов, построенных по индивидуальным проектам. Какого-либо утвержденного прайс-листа на услуги данного автора нет. Каждый проект обсуждается индивидуально, а соответственно и цена всегда будет разной, но, как правило, не менее 50 000 руб.
  4. Автор конкретного дома. Такая же ситуация, как и с Моспроектом – никогда неизвестно, во сколько Вам обойдется проект перепланировки.
  5. Проектные организации, не являющиеся авторами проекта, но имеющие допуски СРО и ресурсы для разработки проектов перепланировки. Это так называемые «небольшие частные компании», но, тем не менее, часть таких компаний имеет большой опыт и ресурсы для разработки качественных проектов по приемлемой стоимости. К примеру, пакет документов, состоящий из проекта перепланировки и технического заключения, будет стоить порядка 25 000 – 30 000 руб.

Проект перепланировки самостоятельно

Многие думают «а почему бы мне самому не сделать проект перепланировки?». По большому счету ничего невозможного не существует, но для этого Вам потребуется:

  • Изучить все строительные нормы и правила;
  • Изучить требования всех инстанций и служб;
  • Получить диплом инженера;
  • Открыть компанию, набрать штат сотрудников;
  • Оформить допуск СРО.

Поэтому рекомендуем Вам не тратить время и силы, а найти проверенных людей, которые быстро и без труда разработают для Вас требуемую проектно-техническую документацию.

Сроки изготовления проекта

В зависимости от площади квартиры, а также от сложности перепланировки срок изготовления проекта меняется.

Если говорить о перепланировке без затрагивания несущих конструкций, то срок разработки такого проекта составит 5-10 рабочих дней.

Если же предполагается устройство проемов в несущих стенах или перекрытии, строительство лестниц, строительство антресоли, устройство камина, то срок изготовления проекта может быть до полутора месяцев.

Как происходит заказ?

Документы для перепланировки квартиры по проекту, которые нужно предоставить в проектную организацию:

  1. Документы БТИ – поэтажный план и экспликация (собственник заказывает их в БТИ);
  2. Эскиз будущей перепланировки или дизайн-проект (собственник делает его самостоятельно, либо при помощи дизайнера).
  3. Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки, которое должна выполнять компания, имеющая допуски СРО. При этом инженер должен обязательно выезжает на квартиру для обследования.

Обязательно ли выезжать инженеру на квартиру для изготовления проекта?

В 95% случаев инженер выезжает на квартиру. Это необходимо для того чтобы понять, действительно ли существующая планировка соответствует плану БТИ, предоставленному заказчиком и нет ли ошибок в планах БТИ. Поэтому, если инженер не осуществит выезд на квартиру, то есть шанс разработки и дальнейшего согласования проекта с ошибками (которые будут тянуться от БТИ). В дальнейшем это грозит отказами в приемке квартиры и внесением изменений в БТИ.

Состав проекта перепланировки

Для однокомнатной квартиры:

Проект однокомнатной квартиры для согласования.

Перегородки в квартире Перегородки в квартире

План БТИ и экспликация до перепланировки

Перегородки в квартире

План после перепланировки из проекта

Перегородки в квартире Перегородки в квартире

План БТИ и экспликация до перепланировки

Для двухкомнатной квартиры:

Проект двухкомнатной квартиры для согласования

Перегородки в квартире Перегородки в квартире

План до перепланировки и экспликация из проекта

Перегородки в квартире

План после перепланировки из проекта.

Перегородки в квартире Перегородки в квартире

План БТИ и экспликация после перепланировки

Для трехкомнатной квартиры:

Перегородки в квартире

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры образец фото

Проект трехкомнатной квартиры для согласования.

Перегородки в квартире

План до перепланировки и экспликация из проекта.

Перегородки в квартире

План после перепланировки из проекта.

Перегородки в квартире

План БТИ и экспликация после перепланировки.

Для четырехкомнатной квартиры:

Проект четырехкомнатной квартиры для согласования.

Перегородки в квартире Перегородки в квартире

План БТИ и экспликация до перепланировки

Перегородки в квартире

План после перепланировки из проекта

Перегородки в квартире Перегородки в квартире

План БТИ и экспликация после перепланировки

Объединение двух квартир:

Перегородки в квартире

План и экспликация до объединения и перепланировки из проекта

Перегородки в квартире

План и экспликация после объединения и перепланировки из проекта

По каким причинам могут не согласовать проект?

Причин, по которым могут отказать в согласовании проекта перепланировки большое множество. Это может быть несоответствие нормам и правилам (в проекте не предусмотрены все необходимые мероприятия), неправильное оформление проекта (на рассмотрение подан неполный пакет документов) и много других причин.

Приведем несколько примеров отказов в согласовании перепланировки.

Перегородки в квартире Перегородки в квартире Перегородки в квартире
Перегородки в квартире Перегородки в квартире

Где хранится проект после получения разрешения на перепланировку?

После того как получено разрешение в Мосжилинспекции, проект перепланировки участвует в процедуре оформления акта о завершенном переустройстве, следующим этапом Мосжилинспекция высылает проект в БТИ, на основании которого техник БТИ вносит изменения в архивы.

Как правило, проект перепланировки подаётся в Росреестр для внесения изменений в данные по квартире, в которой производилась перепланировка.

То есть проект перепланировки хранится в проектной организации, архиве Мосжилинспекции, в архиве БТИ, в базе Росреестра и у самого собственника.

Корректировка и исправления в проекте

Исправление и корректировка проекта перепланировки квартиры проводится на основании нескольких заявлений:

  1. Найдена ошибка/несоответствие проекта реальному жилью или у собственника появилось желание что-то поменять в планировке.
  2. Получены замечания от Мосжилинспекции.
  3. Выявлены технические ошибки, которые сделаны техником БТИ.

Как правило, корректировка проекта занимает 2-3 дня, и в зависимости от характера исправлений они могут быть платными или бесплатными.

Какие специалисты могут выполнять проект перепланировки квартиры?

Инженер ПГС (промышленное и гражданское строительство) — это специалист, который может и должен выполнять проекты перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Казалось бы, всё просто: если у инженера есть базовые знания и минимальные навыки, то кажется, что выполнить перепланировку квартиры можно без особых проблем. Но практика показывает, что не всё так просто, и чтобы выполнить проект перепланировки квартиры для согласования в Мосжилинспекции требуется значительный опыт в выполнении подобных проектов, а также знание, соблюдение и правильная подача всех требований, которые выдвигает Мосжилинспекция.

Поэтому, если у специалиста есть квалификация инженера ПГС, то это еще не означает, что он справится с задачей по выполнению проекта перепланировки, целью которого является получение разрешения на перепланировку.

Перепланировка типовых квартир

Перепланировка типовых квартир, проекты которых размещены у нас на сайте в разделе «варианты перепланировок» — это типовые решения по перепланировке квартир, расположенных в панельных домах, автором проекта которых, в основном, является МНИИТЭП.

В данном разделе мы собрали наиболее популярные и возможные к согласованию перепланировки.

Каталог типовых проектов перепланировок квартир

Помимо вариантов типовых перепланировок, разработанных нашей компанией, Московское правительство разработало для собственников квартир типовые проекты перепланировки, которые касаются панельных многоквартирных домов.

Точное название этого документа звучит как «Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий».

Практика, конечно, понравилась части собственникам, так как стоимость согласования перепланировки сильно снизилась, а процедура стала проще.

Но при этом, конечно, остались и такие собственники, для которых каталог не оказался полезен. Перепланировка – индивидуальная процедура, поэтому учесть пожелания всех в стандартизированном виде не удается.

Можно ли дизайн-проект, выполненный дизайнером, подать на согласование в Мосжилинспекцию?

Это наиболее часто встречающийся вопрос среди собственников квартир. И это логично, так как заплатив за дизайн-проект один раз, не хочется платить второй раз за проект, который нужен для согласования. Разберемся, что нужно для того, чтобы подать дизайн-проект на согласование.

Дело в том, что цели проекта перепланировки и дизайн-проекта квартиры совершенно разные. Проект перепланировки предназначен исключительно для того, чтобы выполнить требования Мосжилинспекции, а также является руководством для строительной бригады по проведению ремонтно-строительных работ. Дизайн-проект необходим для того, чтобы сделать жилье удобным, красивым, функциональным.

Дизайн-проект содержит массу разделов, которые не требуются по строительным нормам и правилам и совершенно не нужны Мосжилинспекции для рассмотрения возможности согласования перепланировки.

Также, чаще всего, дизайн-проект разрабатывается либо дизайнерами, не имеющими требуемого образования, либо архитекторами.

Помимо всего прочего, Мосжилинпекция не примет на рассмотрение проект, который не имеет допуск СРО и который оформлен не в соответствии с ГОСТами.

Здесь же стоит поднять вопрос ответственности за согласованную перепланировку, которую несут:

  1. Собственник квартиры;
  2. Проектная организация и инженер, которые выполнили техническое заключение и разработали проект перепланировки.
  3. Строительная организация, выполняющая строительные работы в квартире.

Дизайнеры не могут быть ответственными за перепланировку квартиры, так как они являются консультантами собственника по вопросам удобства, комфорта и красоты, но не всегда эти консультанты могут быть грамотными в сфере требований по перепланировке и переустройству.

Получите коммерческое предложение на услугу

Содержание

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами