Проем в несущей стене. Все требования.

Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!

Звоните нам 8 (495) 132-03-60 или пишите в

Заказать услугу Заказать звонок

Для проведения перепланировки, связанной с устройством проема в несущей стене, необходимо получить соответствующее разрешение. Выдачей разрешения на такие работы занимается Жилищная инспекция в Москве и местная администрация в других городах и областях.

В настоящей статье подробно обсудим возможность и безопасность устройства проемов в несущих стенах. Основываясь на нашей практике и действующих нормах, расскажем, когда проем согласовать можно, а когда нельзя.

1. Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.

 

Разрешение Мосжилинспекции на устройство проема в несущей стене.

Разрешение Мосжилинспекции на устройство проема в несущей стене.

Для того, чтобы провести согласование изменения дверного проема в несущей стене своими силами, необходимо выполнить все те же шаги, что и при согласовании любой другой перепланировки в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме. Отличительной чертой является то, что для изменения несущих конструкций в Москве требуется получить техническое заключение на перепланировку от автора проекта дома, а при его отсутствии: в проектной организации, уполномоченной правительством города Москвы. Автор проекта должен определить правильное местоположение, ширину и высоту проема, учитывая особенности здания. Проект перепланировки с усилением проема в несущей стене на основании Технического заключения автора проекта дома может разработать любая проектная организация, имеющая соответствующий допуск СРО.

2. Можно ли делать проем в несущей стене?

Нормативные и законодательные акты не запрещают создание отверстий в несущих стенах, однако выполнить их можно не во всех типах зданий и не в любом месте. Требования к расположению и размерам отверстия различаются в разных зданиях. Согласующие органы определяют возможность выполнения отверстия путем выдачи разрешения или отказа на перепланировку. Только имея на руках официальное разрешение от государственного органа можно гарантированно и законно приступать к работам по устройству проема.

3. Как сделать проем в несущей стене?

Прежде всего, необходимо выяснить техническую возможность и возможные габариты планируемого проема у автора проекта дома. На основании данных автора дома заказать проект с усилением проема у специализированной организации, и на основании этих документов получить разрешение государственного органа. Затем, выполнить его усиление согласно чертежам из проекта и получить Акты на скрытые работы от строительной и проектной организации. Ниже рассмотрим возможность создания проемов для различных типов зданий и приведем требования к их расположению и форме.

4. Проем в несущей стене панельного дома.

 

План и экспликация из проекта перепланировки (устройство проема в несущей стене панельного дома)

План и экспликация из проекта перепланировки (устройство проема в несущей стене панельного дома)

В жилых домах с панельными стенами почти все внутренние перегородки являются несущими, поэтому при планировании капитального ремонта в квартире часто возникает потребность в прорезании проемов в несущих стенах. Если ваша квартира находится в таком доме, то первым делом необходимо определить его типовую серию. Типовая серия — это наименование проекта, по которому строились однотипные здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу возможно, например, на сайте https://dom.mos.ru/ или обратившись в управляющую компанию. Типовых серий домов огромное множество, примерами таких серий могут быть II-49, П-44, II-67 и другие. Там же вы сможете узнать год постройки здания и тип несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и прочие). Затем нужно определить, являются ли затронутые вами стены несущими или нет. Если несущая стена задействована, то следует определить, какая организация разработала типовую серию вашего дома.

Если в электронной базе сайта отсутствует информация о местоположении Вашего дома в Москве, это может означать, что здание является новостройкой и его данные ещё не добавлены в базу. В этой ситуации следует обратиться к застройщику для получения информации о серии здания. Если у Вашего дома нет указанной серии, значит он является индивидуальным проектом, специально созданным только для него.

Давайте подробно изучим, в каких ситуациях возможно сделать проем в несущей стене панельного дома и каким требованиям он должен соответствовать.

4.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП.

Автор проекта дома, МНИИТЭП, утверждает, что несущие стены в домах, построенных после 2007 года, не подлежат изменениям. Сейчас техническое заключение можно получить от ГБУ «Экспертный центр», но и они не разрешают устройство проемов в несущих стенах таких домов, согласно позиции МНИИТЭП. Без согласования с автором проекта, разрешение на подобные перепланировки не выдается.

По их словам, с 2007 года типовые серии проектируются с учетом защиты от прогрессирующего обрушения, что нарушается при выполнении непроектных проемов в несущих стенах.

К сожалению, подавляющее большинство многоэтажных зданий в Москве, построенных после 2007 года, основаны на проектах МНИИТЭПа. Это означает, что если ваш дом входит в типовую серию, разработанную указанным институтом, то изменения в несущих стенах практически невозможны. Даже убрать подоконный блок при выходе на балкон или лоджию без разрешения автора проекта будет невозможно.

Но в таких панельных домах есть специальные места в несущих стенах, называемые «вафлями», где можно сделать проем. Они обычно находятся между кухней и гостиной и представляют собой углубление в стене. Эти места не содержат арматуры и специально предусмотрен автором для возможности устройства проема.

Если дом был построен после 2007 года, но проектировщиком не был МНИИТЭП, то указанные ограничения на такие здания не действуют.

4.2. Все остальные панельные здания.

Если не МНИИТЭП спроектировало панельное или блочное здание, или если оно было спроектировано им, но построено до 2007 года, то устройство проема в несущей стене дома возможна. Тем не менее, это требует соблюдения определенных условий.

Чаще всего максимально возможная ширина вновь устраиваемого проема в несущей стене панельного дома составляет 90см, однако иногда (в зависимости от серии) автором дома может быть разрешено выполнение проема большей ширины, например 120см. Помимо этого существуют требования по удаленности проема от наружной стены, это расстояние должно составлять не менее 100см. Также не стоит забывать о необходимости выполнения усиления в строгом соответствии с указанным в проекте. Важно помнить, что от качества усиления в первую очередь зависит ваша безопасность и ваших соседей.

 

Проем с усилением

В панельных домах в большинстве случаев нельзя делать проемы в несущих стенах квартир на первом или втором этажах, так как оставшиеся участки стены не смогут выдержать дополнительную нагрузку от верхних этажей.

Итак, решение об устройстве проема в несущей стене, его размеры и расположение определяются организацией-разработчиком проекта дома (или ГБУ «Экспертный центр»), который проводит специальную техническую экспертизу для оценки допустимости и безопасности таких изменений. По результатам экспертизы и утвержденной проектной документации соответствующий орган выдает разрешение на проведение ремонтных работ.

4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.

Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!

Звоните нам 8 (495) 132-03-60 или пишите в

Заказать услугу Заказать звонок

Многие спрашивают у нас: Сколько будет стоить выполнение проема в несущей стене? Для расчета стоимости выполнения проема в несущей стене, как упоминалось ранее, свяжитесь с нами по указанным контактам на странице.

5. Проем в несущей стене кирпичного дома.

Поскольку строительство кирпичных многоквартирных домов в Москве прекратилось еще в 90-х годах, теперь почти невозможно найти авторов этих проектов. Поэтому право на авторство этих домов перешло к организации ГБУ «Экспертный центр». Если планируется создание проема в несущей кирпичной стене, техническое заключение следует заказывать именно у этой организации.

При выполнении отверстия в кирпичной стене необходимо соблюдать определенные требования, которые менее строги, чем при работе с панельными зданиями. Расстояние от нового проема до существующего или края стены должно быть не менее 40см. Для укрепления этого простенка используют металлическую раму. Ширина проема определяется в каждом конкретном случае и обычно составляет 900-1200 мм. В кирпичных домах можно делать несколько проемов (если они пройдут по расчетам автора проекта) в несущих стенах в одной квартире, а ширина проема может быть больше 120см, если квартира расположена на одном из верхних этажей дома

При выполнении проёмов в кирпичных несущих стенах важно учитывать, что в стенах кирпичных домов могут проходить вентиляционные каналы. В соответствии с действующим законодательством перерезать такие каналы запрещено. Чтобы узнать, проходят ли вентиляционные каналы внутри стены, стоит обратиться к специалисту. Если решетка вентиляции вашей кухни или туалета находится на стене, где вы планируете делать проём, то вероятнее всего, внутри стены проходят каналы к соседним квартирам.

6. Проем в несущей стене монолитного дома.

Согласовать и выполнить проем в несущей стене монолитного дома стене обычно проще, чем в панельных зданиях. Это связано с конструктивной особенностью монолитных зданий.

Размер отверстия и его местоположение могут значительно различаться в зависимости от конструктивной схемы здания и этажа, на котором расположена квартира.

7. Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.

Выполнение проемов несущих стен без официального разрешения может повлечь за собой серьезные последствия. Самовольные работы могут привести к аварийной ситуации во всем доме: обрушение или прогиб отдельных конструктивных элементов, нарушение несущей способности, деформация стен и другие печальные последствия.

В случае получения жалобы со стороны соседей или управляющей компании на квартиру, представитель Жилищной инспекции осуществляет выезд на объект для проверки. Если будет обнаружен несогласованный проем в несущей стене, будет назначен штраф, а также предписание вернуть стену в первоначальное состояние. При этом простое заложение проема не поможет вернуть несущую способность. Для восстановления несущей способности владельцу необходимо обратиться за техническим заключением о допустимости и безопасности выполненных работ к организации, которая разрабатывала проект дома. Если проем создан не в том месте или с несоответствующей шириной, автор проекта дома может отказать в разработке необходимой документации, что делает невозможным снятие предписания Жилищной инспекции. Игнорирование предписания может привести к передаче дела в суд, который имеет право выставить квартиру на торги. Чтобы избежать такого исхода, приходится либо закладывать выполненный проем, но с усилением, которое разработает автор дома, либо переделывать ремонт и усиливать проем так, как будет указано в документации автора проекта. Важно понимать, что все эти работы могут обойтись Вам в довольную крупную сумму.

Соответственно самым правильным, дешевым и гарантированным способом устройства проема в несущей стене является: разработка проектной документации и получение согласований государственных органов до момента выполнения работ. Если вам нужно сделать проем в несущей стене и узнать, можно ли это сделать, отправьте нам на электронную почту или в мессенджеры план вашей квартиры с указанием места, где планируется сделать проем. Мы проанализируем работы и дадим вам информацию о возможности выполнения проема с указанием стоимости и сроков получения согласований.

Резюмирую все выше сказанное: затрагивание несущих стен в квартирах – это ответственное и небезопасное мероприятие, требующее ответственного подхода со стороны собственника. Если при обычной перепланировке можно вернуть всё к прежнему состоянию, то при неправильном вмешательстве в несущие стены можно столкнуться с неприятными последствиями.