Что будет если снести несущую стену

Перепланировка квартиры – это способ сделать ее комфортнее и функциональнее, более рационально и эргономично использовать ее пространство. Особенно актуален вопрос о таких работах для владельцев небольших хрущевок. Но в попытке улучшить обстановку далеко не каждый собственник помещения учитывает, что будет, если снести несущие стены и можно ли их затрагивать в процессе перепланировки.

Для чего служат несущие стены

Перед тем как снести стену в квартире нужно точно определить, какая же конструкция является несущей и для чего именно она служит в помещении. Несущие стены – это конструкция, на которую возлагается вся нагрузка дома. Именно на них опирается не только потолок, но и все этажи, расположенные выше. Нагрузка, идущая на несущие конструкции, распределяется также и на фундамент – основу строения, что обязательно отражается в архитектурном плане дома. Как правило, чтобы определить, является ли стена несущей – достаточно выяснить ее толщину (не во всех случаях). Толщина конструкции зависит от типа здания. Обычно в кирпичных строениях несущие стены могут иметь толщину от 120 до 640 мм (если кладка не одна). Снос несущих стен несет серьезную опасность для всего многоэтажного дома, ведь именно от их прочности и надежности зависит устойчивость и безопасность строения. Любое нарушение целостности несущей стены может привести к катастрофическим последствиям вплоть до обвала многоквартирного дома.

Перепланировка квартиры в панельном доме – как получить разрешение

Основная цель, которую владельцы квартиры стараются достичь перепланировкой – увеличение жилой площади при помощи сноса стены в панельном доме, расширения дверных проемов или установки опорных колонн вместо стен. При выяснении, можно ли сносить несущую стену в панельном доме нужно учитывать особенности такого строения. Панельные дома монтируются из готовых железобетонных плит по принципу конструктора, прочность которого может существенно пострадать при нарушении целостности несущих стен. Последствия такого сноса могут быть самыми опасными – от появления трещин до смещения перекрытий или обрушения потолка и стен на этажах выше. В панельных домах разрешен ремонт не несущих стен и перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции. Для этого нужно обратиться в ближайший МФЦ или отдел архитектуры и строительства районной администрации, предоставив следующий пакет документов:

• паспорт гражданина;
• письменное заявление на проведение перепланировки, написанное на фирменном бланке согласно установленной законом форме;
• технический паспорт помещения;
• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
• проектная документация со всеми необходимыми техническими заключениями.

Для оценки возможности устройства проема в несущей стене следует обратиться непосредственно к автору проекта данного дома. Если автор, проведя соответствующую экспертизу и выполнив расчеты, даст свое согласие путем выдачи положительного технического заключения, то можно обращаться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки и усиления проема. Если же заключение будет отрицательным, то несущую стену трогать нельзя.

Незаконная перепланировка – ответственность инициатора

Если владелец квартиры или его соседи снесли несущие стены без согласования – это грозит серьезным административным наказанием. В таком случае нарушителю необходимо оплатить штраф в размере до 2500 рублей. Сумма взыскания может изменяться в зависимости от вреда, нанесенного конкретными действиями собственника квартиры. Кроме уплаты штрафа владельцу нужно вернуть помещению его первоначальный вид. При этом все работы по восстановлению несущих стен также оплачивает нарушитель. В случае если собственник отказывается от восстановительных работ, наступает более серьезная ответственность – квартиру могут конфисковать в судебном порядке, а затем продать с торгов.

Технология сноса стен в панельном доме

Снос несущих стен сопровождается потерей плитами перекрытия своей опоры. Соответственно, первое, что делается перед проведением ремонтных работ – установка специальной конструкции, на которую переносится нагрузка. Для этой цели осуществляется монтаж направляющей балки.

Устанавливаем направляющую балку

Установка направляющей балки производится сразу же после определения, разрешен ли снос и какая часть конструкции будет снесена. После этого необходимо выполнить несколько шагов:

1. Подготовьте проемы для установки несущего ригеля (балки), который изготавливается из металлического двутавра. Конкретная форма такой балки определяется техническим планом и разработанным проектом перепланировки помещения.
2. Монтаж направляющей балки в подготовленные проемы. Важным условием ее установки является максимально плотное прилегание ригеля к поверхности перекрытия. Если появились зазоры, они закрываются специальными прокладками из плотных и жестких материалов.
3. После того как конструкция будет надежно установлена, начинается демонтаж сооружения – для этого бетон сбивается маленькими участками.
4. Далее демонтируется арматурный каркас – для этого удобнее всего использовать болгарку с абразивным кругом.

После завершения всех ремонтных работ необходимо аккуратно зачистить все оставшиеся выступы и вынести строительный мусор.

Какие работы по перепланировке строго запрещены

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации выделяется перечень перепланировочных работ, проведение которых категорически запрещено. К ним относятся:

• размещение ванной комнаты или туалета над спальней, гостиной или иной жилой комнатой;
• размещение жилых помещений над санитарным узлом или ванной комнатой;
• расширение кухни на зону жилой комнаты при помощи сноса перегородок, если на ней размещено газовое оборудование;
• расширение площади ванной комнаты за счет гостиной, спальни и другого жилого помещения – для этого можно использовать только пространство коридора или встроенной кладовки;
• перенесение системы отопления на балкон или лоджию;
• расширение площади лоджии или балкона на счет гостиной или спальни;
• любые работы, перекрывающие доступ к общедомовым коммуникационным системам общего пользования.

Снос несущих стен требует обязательного согласования и узаконивания с органами местного самоуправления. Самовольное проведение таких работ сопровождается серьезными административными штрафами, поэтому снос несущих конструкций разрешается только после согласования проекта.