Ремонт и перепланировка в «Хрущевке»

Хрущевские дома возводились таким образом, чтобы удовлетворять потребности населения в жилье в течение 50-60 лет с момента ввода здания в эксплуатацию. К тому же архитекторы и строители говорят, что долговечность панельного дома составляет около 100-120 лет. При этом панельные дома имеют свои плюсы и минусы. Одним из отцов технологии был Ле Корбюзье — французский архитектор, который разработал концепцию «многоквартирного дома» — стандартизированной формы конструкции, основанной на сборных элементах.

По оценкам экспертов, около 100 миллионов россиян живут в «бетонных домах», то есть блочных домах из крупных плит. Квартиры этого типа относятся к дешевым и в то же время наиболее популярным на вторичном рынке. Что касается качества жизни в панельных домах — их можно обвинить во многих грехах, но соотечественники видят в такой жизни свои преимущества.

Ремонт и перепланировка в хрущевке

Преимущества квартир в хрущевке

  1. Первое и, несомненно, самое важное, — это цена. Что особенно важно, цены на квартиры в таком доме теряют свою стоимость медленнее, чем цены на другие здания на вторичном рынке. Это означает, что ее покупка является хорошей инвестицией, особенно если вы решите купить квартиру для ремонта и модернизировать ее самостоятельно.
  2. Еще одним преимуществом является их удобное расположение и связь с центром города. Сам дом устарел, а район очень даже современный
  3. Хорошая инфраструктура, сопровождающая крупнопанельные жилые комплексы, также имеет большое значение: можно отметить близость зеленых зон, магазинов, школ, детских садов и мест отдыха, что значительно облегчает повседневную жизнь.
Важно: поскольку цена является очевидным аргументом в пользу панельного жилья, местоположение и инфраструктура также должны играть здесь важную роль. Почему? Расположение и инфраструктура являются элементами предложения, которые не подвержены изменениям или меняются очень медленно (улучшение инфраструктуры — трудоемкий процесс).

Недостатки

  1. Начнем с дизайна. Однако недостатки дизайна и планировки хрущевок квартир , которые можно увидеть невооруженным глазом, являются не столько вопросом безопасности, сколько эстетики. При этом внешний вид и состояние крупнопанельных жилых домов во многом зависит от типа кооператива и его решений относительно масштабов реконструкции.
  2. Функциональность. Даже несмотря на модернизацию, функциональность таких квартир оставляет желать лучшего, а варианты расположения мебели имеют ограничения в размерах. Примечание: модернизация такой квартиры требует команды специалистов и часто больших финансовых затрат.
  3. К тому же серьезную проблему представляют стандарты энергоэффективности, поскольку они уже неоднократно менялись и ужесточались с момента создания здания, поэтому может случиться так, что даже блоки после модернизации перестанут соответствовать этим стандартам. Что это означает на практике? Более высокие затраты на отопление. В свою очередь, многоквартирный панельный дом «хрущевка», в котором не предпринимались попытки модернизации, будет означать плохое техническое состояние всего здания и, следовательно, большие взносы в фонд ремонта.

Ошибки при перепланировке квартиры в хрущевке :

  1. Проем в несущей стене. Из-за того что планировки в хрущевских домах не всегда устраивают своих владельцев напрашивается вариант прорезки проема в несущей стене. В панельных домах можно сделать проем, но не в каждой стене и не во всех местах этой стены, а так же габариты проема ограничены. Прежде чем делать проем специалисты рекомендуют сделать «техническое обследование», которое даст текущее состояние конструкций в месте предполагаемого проема и выполнить проект в котором будет сделаны рекомендации о месте выполнения проема, габаритах и усилении конструкций. Идеально получить разрешение в Мосжилинспекции.

    Выполненный проем в несущей стене может обойтись очень дорого из-за того, что заделав его вы не восстановите несущую способность, а нужно будет разрабатывать проект восстановления который может затронуть и соседние квартиры так как стена ослаблена .

  2. Демонтаж вентиляционных и инженерных коробов. Получить разрешение на снос невозможно из-за того что во первых короба принадлежат не какому-то конкретном собственнику, а являются собственностью общедомовой. Вторым фактором является то, что вент короб в многоквартирном доме необходим для осуществления вентиляции всех квартир по стояку и если кто то его демонтирует, то он обрекает себя и всех остальных собственников на то что все запахи, бактерии будут заперты в помещении. Создано условие для распространение грибков к санузлах и комнатах, которые в свою очередь обязательно отразятся на здоровье жильцов дома. Снос венткороба – это ошибка которую лучше не делать.
  3. Объединение кухни с комнатой. Если у вас газовая варочная плита то просто присоединить кухню к комнате не получится. Это противоречит требованиям Мосжилинспекции.
Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 132-03-60

Пишите: zhilex@mail.ru

Заказать услугу Заказать звонок
Обратный звонок
Запрос коммерческого предложения
Задать вопрос специалистам
Заявка отправлена

Мы ее уже обрабатываем и скоро свяжемся с вами