Где и как узнать серию дома в Москве

Приобретая недвижимость, покупатели первым делом задумываются о том, что же они хотят видеть. При этом важно уметь определять в Москве по адресу, какая серия дома и была ли сделана перепланировка в квартире. Эта информация поможет в дальнейшем с усовершенствованием конструктивных особенностей помещения и поможет при совершении ремонта и изменении дизайна.

Что такое серия дома и для чего она

Под серией домов подразумевают группы построек, схожих по внешним признакам и с идентичными планировками, созданными по типовым проектам. Для их возведения используют одинаковые материалы, например, кирпич, панельные плиты. Отличия домов внутри серии незначительные:

• этажность;
• элементы архитектурной отделки;
• количество квартир на этаже.

Строительство зданий в соответствии с конкретной серией способствует высокой скорости их возведения, возможности снизить цену квадратного метра. При этом ряд однотипных домов, стоящих рядом, иногда обезличивает ценный квартал, особенно в случае с их окрашиванием в серые и скучные тона.

Определение серии дома по фото

Если не понятно по адресу, как определить серию определенного дома, тогда лучше сделать его фото и сопоставить имеющиеся данные. Хотя, вариантов много, поэтому потребуется знание дополнительной информации. Допустим, чтобы определить проект, по которому возводилось здание из панельных плит, необходимо:

• посмотреть в Интернете год постройки жилого комплекса;
• указать в поисковике в разделе «картинки» ключевую фразу «серии панельные дома»;
• определить соответствие полученной информации по двум параметрам.

Не специалисту разобраться в этом вопросе будет сложно, поскольку встречаются и индивидуальные проекты, в составе которых всего несколько зданий. Поэтому по фото нельзя судить жилые строения, созданные до 50-х годов прошлого века. На тот момент типового строительства еще не существовало. Да и найти подобный дом по фотографии – не всегда задача из легких. Пользователю остается разве что перейти на яндекс карты и внести в строку поиска полный адрес расположенного объекта недвижимости. Затем следует произвести сравнение фотографии с теми типовыми проектами на фото, которые повторялись из года в год.

Серия дома по году постройки

Серийность возведений идентичных зданий приобрела большую популярность во времена СССР. Так, в 40-50-е года прошлого века стартовало массовое строительство «сталинок», которым характерен серый фасад здания, лепной декор и отсутствие украшений. На их смену пришли «хрущевки», а именно в конце 50-х и начале 60-х годов. Их последователями стали «брежневки» (1960-1970 гг) и «поздние брежневки» (1970-1990 гг). Идентичность и обобщенность этих зданий известна широкой аудитории граждан. Благодаря такому разделению покупатель «нового» жилья сможет заранее определить, из какого материала возведен дом, какие особенности имеются у планировки квартиры. Например, раздельный или совмещенный санузел, есть ли кладовая и мусоропровод на лестничной площадке. Дома до 1950 года строились из кирпича. Перекрытия у них деревянные либо смешанные. Поэтому перепланировку в таких конструкциях делать не рекомендуется. Имеются ограничения. Это стоит учитывать специалисту, который будет работать с проектной документацией. Часть домов, построенных в довоенное время, — памятники архитектуры. Перепланировка в таких постройках не безопасна, и разработка проект будет дорогим удовольствием. С 1950 года началась застройка типовыми «хрущевками» и «брежневками». Это проект строительства повторяющегося цикла. Такие дома имеют свой серийный номер. Они либо панельные, блочные, либо созданы из модернизированных панелей. В то время за разработку типовых проектов отвечал институт МНИИТЭП. В этом учреждении также можно узнать подробнее информацию по каждому зданию. «Документально серия дома отражается в виде кода, в котором имеется набор букв и цифр. Он позволяет узнать важную информацию о том, какие материалы использовались при строительстве, год постройки, этажность и вариант планировки жилья. Серия дома пригодится при согласовании перепланировки в жилищной инспекции». Московские постройки характерно отличаются занесением информации в техническую документацию. Код состоит из набора символов вначале, наклонной черты и изображением еще одной цифры. Допустим, 1-515/5 значит, что дом 5-этажный, а серия 1-515 говорит о том, что это хрущевка. В принципе, зная адрес, разобраться, как узнать серию дома, не сложно. Интернет в этом поможет. Современные дома, построенные по монолитной технологии, отличаются уникальностью планировок. Они возводятся по индивидуальным проектам, которые создаются конкретными организациями по запросу застройщика.

Где можно узнать серию дома

В Москве множество зданий, построенных по самым невероятным проектам с использованием интересных конструкционных деталей. Модифицирование уже готовых архитектурных решений усложнит принятие решения. В итоге типовой дом и квартиру с перепланировкой уже не узнать. Внешне возведенные здания могут быть различны, при этом конструктивно идентичны. Поэтому разобраться в вопросе, где в Москве узнать серию дома, помогут в:

1. Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Если нет технического паспорта, то в этой организации можно его заказать, если же есть, то в этом документе уже имеется вся необходимая информация.
2. Префектуре района. Если дом возводился по индивидуальному проекту, то потребуется обращение в организацию, в которой хранятся все документы по строительству конкретного дома, сданного в эксплуатацию.
3. Товариществе собственников жилья (ТСЖ).
4. Офисе застройщика.
5. На специализированных интернет-ресурсах.

Современные высотки строят по индивидуальным проектам.

Как узнать серию дома через Интернет

Не выходя из своей квартиры пользователь Сети в онлайн-режиме найдет любую информацию о жилом комплексе, количестве собственников в квартире и многое другое. А для того, чтобы узнать серию дома, достаточно ознакомиться с данными на портале:

• Россреестр;
• Tipdoma.com;
• Wikimapia;
• Dom.mos.ru.

Также существует множество аналоговых проектов. Портал Tipdoma.com рассчитан на знатоков, которые разбираются в проектировании домов по фото. На сайте можно посмотреть виды планировок, расположение комнат, образцы построек. А администрация ресурса по запросу предоставляет дополнительную информацию. В Wikimapia можно не только находить объекты, но и вставить фото своего дома на интерактивную карту. Данный ресурс иногда показывает не точное расположение зданий. Он был создан в 2012 году. Сюда также для наполнения базы заливается информация из других сайтов. На dom.mos.ru публикуется информация о серии дома, количестве этажей, годах постройки, наименовании управляющей организации. Также тут можно посмотреть сведения по любому дому в столице.

Как по кадастровому номеру определить серию дома

Объектам недвижимости присваивается кадастровый номер, в том числе дому и отдельной квартире. Это особый код, по которому происходит идентификация собственности. Он является тем элементом, который отличает одну квартиру от другой. «Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно узнать основные параметры объекта. Эта информация хранится на портале Госуслуг. Все сведения будут получены в онлайн-режиме». Параметры объекта помогут в дальнейших поисках серийности дома. Для того, чтобы узнать характеристикипо кадастровому номеру, следует:

1. Пройти регистрацию Интернет-ресурса https://www.gosuslugi.ru/.
2. Войти в ЛК.
3. В появившемся окне внести уже имеющиеся логин и пароль.
4. Найти среди организаций Росреестр.
5. Определить необходимость услуги «получение сведений из ЕГРН».
6. Указать кадастровый номер по квартире.
7. Выбрать способ получения данных.
8. Оплатить госпошлину за получение информации.

В установленный срок на электронную почту придет выписка ЕГРН. Там будут технические данные и другие сведения по квартире, благодаря которым можно понять – относится ли дом к типовой серии или нет.